ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 ноября 2011 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего Базуриной Е.В. при секретаре Ворониной Н.Н. с участием истицы Щитовой Р.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щитовой Р.В. к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок, у с т а н о в и л : Истица обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 648 кв.м., категории земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул. Ф*, №**, ссылаясь, что на основании договора дарения, зарегистрированного в реестре №** от **.**.**, является собственником дома по вышеуказанному адресу. Ранее указанный одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 31,9 кв.м. с хозяйственными и бытовыми постройками принадлежал Чуркину Н.С. на основании договора купли-продажи от **.**.**. Земельный участок, на котором расположен дом, был предоставлен первому собственнику на основании договора купли 1 ГНК от **.**.** №**. Площадь земельного участка по документам -552 кв.м по состоянию на **** год фактическая площадь земли 645 кв.м. При переходе права собственности на дом у нее в силу закона возникло право постоянного бессрочного пользования участком, но оформить право собственности на него она не может, поскольку не сохранился оригинал правоустанавливающего документа. Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, письменно иск не признал, ссылаясь, что право собственности на жилой дом возникло у истицы в **.**.**, поэтому правовых оснований для бесплатного приобретения истицей права собственности на земельный участок не имеется. В связи с неявкой представителя ответчика в судебное заседание, суд с согласия истицы выносит заочное решение. Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В соответствии с ч.3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Согласно ст. 9.1. ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. По делу установлено, согласно выписке №** из инвентаризационного дела Сормовского района г. Нижнего Новгорода от **.**.** бревенчатый дом №** по ул. Ф* (бывшая ул. Ф* №**, ул. У* №**/№**) был выстроен в **** году. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлся: Быков В.И. на основании договора купли 1 ГНК от **.**.** №**, площадь земельного участка по документам - 552 кв.м., по состоянию на **** г. фактическая площадь земли - 645 кв.м. Являясь собственником жилого дома, истица для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка и получения кадастрового паспорта обратился в ООО «М**» для выполнения кадастровых работ. Согласно отчету ООО «М**» площадь земельного участка в пределах красных линий составляет 648,55 кв.м. Данный земельный участок граничит со смежными землепользователями и имеет описание границ, которые зафиксированы в техническом отчете. Спора по границе со смежными землепользователями не имеется, акт согласования местоположения границ подписан. Данные обстоятельства подтверждаются копией кадастрового паспорта, копией отчета ООО «М**», справками, выписками, техническим паспортом, инвентаризационным планом, свидетельством о рождении, постановлением. Действовавшим на рассматриваемый период времени законодательством не были предусмотрены основания и порядок переоформления выделенных ранее застройщикам жилых домов земельных участков, поэтому суд руководствуется ст.11 Земельного Кодекса РСФСР, в соответствии с которой земля предоставлялась в бессрочное (постоянное) или временное пользование. Следовательно, со дня введения **.**.** в действие Земельного Кодекса РСФСР спорный земельный участок стал принадлежать Чуркину Н.С. как собственнику дома, а затем истице Щитовой Р.В. на праве бессрочного (постоянного) пользования При переходе права собственности на указанный жилой дом к истцу к нему перешло и право владения спорным земельным участком на праве бессрочного (постоянного) пользования. С вступлением в силу ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» у истца, как у землепользователя, владеющего участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, появилась возможность зарегистрировать право собственности. Однако сделать это во внесудебном порядке он возможности не имеет, поскольку не сохранился договор застройки. При определении размера земельного участка суд исходит из следующего. В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В соответствии с пунктом 6.1 статьи 19 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (далее - Закон о кадастре) в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании. При этом в соответствии с пунктом 3 статьи 20 Закона о кадастре в проведении государственного кадастрового учета должно быть отказано в случае, если содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. Постановлением Городской Думы города Нижнего Новгорода от **.**.** №** установлены максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения личного подсобного хозяйства - 0,2 га; для индивидуального жилищного строительства - 0,2 га; также установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения личного подсобного хозяйства - 0,03 га; для индивидуального жилищного строительства- 0,03 га. Несоответствие размера фактического земельного участка его размеру по документам не может являться основанием для отказа в иске. Изменение площади земельного участка в сторону увеличения соответствует фактическим границам, спора о границе со смежными землепользователями не имеется. Акт согласования границ подписан. Увеличение размера земельного участка не превышает минимального размера предоставления земельных участков в Нижнем Новгороде (300 кв.м). При наличии таких данных у суда нет оснований для отказа в иске. Руководствуясь ст.ст.12,67,198, 264-268 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Признать за Щитовой Р.В. право собственности на земельный участок площадью 648 кв.м., расположенный по адресу: г. Н.Новгород, ул. Ф*, д.№**. Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. Решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Сормовский районный суд в Нижегородский областной суд. Председательствующий /подпись/ Копия верна. Решение не вступило в законную силу Судья Сормовского районного Суда г.Н.Новгорода Е.В. Базурина Впоследствии собственники дома и пользователи земельного участка неоднократно менялись.
На основании договора купли продажи от **.**.** по реестру за №**, собственником дома стал Чуркин Н.С.
На основании договора дарения от **.**.** зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации Сормовского района по реестру за №** собственником жилого дома №** по ул. Ф* Сормовского района г.Н.Новгорода, расположенного на земельном участке площадью 552 кв.м. стала Щитова Р.В. (истица по настоящему делу)
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №**, выдан кадастровый паспорт, при этом указана площадь земельного участка 648+/-9 кв.м.
Постановлением администрации г.Н.Новгорода №** от **.**.** утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плате кадастрового квартала 52:18:0010178:81 ( категория- земли населенных пунктов) площадью 649 кв.м.
При таких данных суд приходит к следующим выводам.