Дело № 2-3666/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Н.Новгород 28 ноября 2011 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Нестерука Р.Ю. при секретаре судебного заседания Пономаревой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борковой Л.А. к Администрации Сормовского района У С Т А Н О В И Л: Боркова Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры №** дома №** по ул. К* Сормовского района г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства: Она является собственником данной квартиры. В квартире кроме нее на регистрационном учете состоит ее муж Борков В.В. При проведении капитального ремонта в указанной квартире с целью улучшить комфортность проживания и функциональность помещений были самовольно произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована часть ненесущей каркасной перегородки между жилой комнатой и коридором; демонтированы ненесущие каркасные перегородки между кухней, коридором, прихожей, между двумя коридорами; частично демонтирована ненесущая каркасная перегородка между жилой комнатой и кухней; в ненесущей каркасной перегородке между туалетом и прихожей вырезан новый дверной проем, установлена дверная коробка и дверное полотно, существующий проем зашит плитами ГВЛВ; возведенные новые ненесущие перегородки из плит ГВЛВ, в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась с 22,4 кв.м. до 24,0 кв.м.; площадь кухни увеличилась с 18,6 кв.м. до 23,7 кв.м; площадь жилой комнаты увеличилась с 15,7 кв.м. до 17,8 кв.м.; организован шкаф площадью 1,2 кв.м; площадь санузла уменьшилась с 5,8 кв.м. до 5,1 кв.м. за счет внутренних отделочных работ; в туалете установлена каркасная перегородка из плит ГВЛВ, в результате чего организован шкаф площадью 0,8 кв.м.. площадь туалета уменьшилась с 2,7 кв.м до 1,7 кв.м, площадь прихожей увеличилась с 7,9 кв.м. до 12.1 кв.м.; пол в санузле и туалете выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка осуществляется посредствам существующих вентиляционных каналов; в результате переустройства в санузле демонтирована ванна, установлена душевая кабина, переустановлены унитаз и раковина; в помещении туалета переустановлен унитаз, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома с установкой отключающих вентилей на сети водоснабжения. В результате произведенных работ общая площадь квартиры (с учетом лоджий и балконов) уменьшилась с 88,0 кв.м до 87,3 кв.м. Своевременно перепланировка оформлена не была. Истица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно ее заявлению и телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истицы в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, объяснений неявки не представила. Представитель ответчика - Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Третье лицо - Борков В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно его заявления и телефонограмме с исковыми требованиями истицы согласен в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Установив юридически значимые обстоятельства, исследовав письменные материалы дела, дав оценку имеющимся доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии с ч.ч.1,2 ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. По делу установлено, что истица Боркова Л.А.. является единственным собственником указанной квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности. На регистрационном учете в данной квартире кроме Борковой Л.А. состоит также гр-н Борков В.В.. Указанная квартира является двухкомнатной, ее общая площадь до перепланировки составляла 87,1 кв.м., жилая - 38.1 кв.м., в том числе комнаты - площадью 22,4 кв.м. и 15,7 кв.м.. В квартире имелись вспомогательные помещения, площадь которых составляла 49,0 кв.м., в том числе кухня - 18,6 кв.м., туалет 2,7 кв.м., санузел 5,6 кв.м, прихожая 7,9 кв.м, коридоры 5,8 кв.м и 8,4 кв.м.. В целях улучшения жилищных условий была произведена частичная перепланировка данной квартиры, а именно: демонтирована часть ненесущей каркасной перегородки между жилой комнатой и коридором; демонтированы ненесущие каркасные перегородки между кухней, коридором, прихожей, между двумя коридорами; частично демонтирована ненесущая каркасная перегородка между жилой комнатой кухней; в ненесущей каркасной перегородке между туалетом и прихожей вырезан новый дверной проем, установлена дверная коробка и дверное полотно, существующий проем зашит плитами ГВЛВ; установлены каркасные перегородки из плит ГВЛВ, в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась с 22,4 кв.м. до 24,0 кв.м.; площадь кухни увеличилась с 18,6 кв.м. до 23,7кв.м; площадь другой жилой комнаты увеличилась с 15,7 кв.м. до 17,8 кв.м.; организован шкаф площадью 1,2 кв.м; площадь санузла уменьшилась с 5,8 кв.м. до 5,1 кв.м. за счет внутренних отделочных работ; в туалете установлена каркасная перегородка из плит ГВЛВ, в результате чего организован шкаф площадью 0,8 кв.м.. площадь туалета уменьшилась с 2,7 кв.м до 1,7 кв.м, площадь прихожей увеличилась с 7,9 кв.м. до12.1 кв.м.; пол в санузле и туалете выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 87,1 кв.м. до 86,4 кв.м. Также в это время было произведено частичное переустройство данной квартиры, а именно: в санузле демонтирована ванна, установлена душевая кабина, переустановлены унитаз и раковина; в помещении туалета переустановлен унитаз, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома с установкой отключающих вентилей на сети водоснабжения, естественная вытяжка из санузла и туалета осуществляется посредствам существующих вентиляционных каналов; Соответствующее разрешение на производство перепланировки и переустройства квартиры истицей своевременно получено не было, следовательно, они являются самовольными. Между тем, согласно заключению ОАО ВПИ «Проектверфь» выполненные в указанной квартире частичные перепланировка и переустройство не нарушают экологические, санитарно - эпидемиологические, противопожарные, строительные и другие нормы, действующие на территории РФ. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу для их жизни и здоровья, комфортность жильцов при этом не ухудшилась. Переустройство сетей водоснабжения и бытовой канализации не привело к изменению и нарушению работы существующей сети водоснабжения и канализации жилого дома. Указанные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права собственности №** от **.**.**, заключением ОАО ВПИ «П*», составленным по итогам обследования квартиры, справкой Сормовского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Р*» с инвентаризационными планами и экспликациями данной квартиры, выпиской из лицевого счета, выданной ООО УК «О*». Оснований сомневаться в достоверности сведений, содержащихся в указанных документах, у суда не имеется. Таким образом, учитывая, что перепланировка и переустройство данной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Борковой Л.А. удовлетворить. Сохранить квартиру №** дома №** по ул. К* Сормовского района г.Н.Новгорода, общей площадью 86,4 кв.м, жилой площадью 41,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно инвентаризационного плана с учетом перепланировки и переустройства. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий: подпись Решение вступило в законную силу 09 декабря 2011 года Копия верна. Судья Сормовского районного суда г.Н.Новгорода Р.Ю. Нестерук
г.Н.Новгорода о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения,