Дело №2-2638/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 сентября 2011 г. Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Д.В.Карпова при секретаре Якушкиной Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску Балашова А.П. к Медведеву А.Л., администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на самовольную постройку, изменении идеальных долей, разделе жилого дома в натуре, по встречному иску Медведева А.Л. к Балашову А.П., администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на самовольные постройки, изменении идеальных долей, разделе жилого дома в натуре, установил: Истец Балашов А.П. обратился в суд с иском к Медведеву А.Л. в котором просил признать за ним право собственности на самовольно возведенные к жилому дому №** по ул. Д** г.Н.Новгорода пристрои лит.А1, А4, изменить идеальные доли, разделить указанный жилой дом в натуре, выделив ему в собственность квартиру №**, а также прекратить право общей долевой собственности. В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от **.**.** ему принадлежит 1/3 доля дома №** по ул. Д** города Нижнего Новгорода. Являясь собственником указанной доли и совладельцем земельного участка на свои средства он возвел без соответствующего разрешения пристрои, которые не приняты в эксплуатацию, однако пристрои соответствуют требованиям к жилым помещениям, возведены в границах земельного участка. Медведев А.Л. обратился в суд с встречным иском к Балашову А.П. в котором просил признать за ним право собственности на самовольно возведенные к жилому дому №** по ул. Д** г.Н.Новгорода пристрои лит.А2, А3, изменить идеальные доли, разделить указанный жилой дом в натуре, выделив ему в собственность квартиру №**, а также прекратить право общей долевой собственности. В обоснование требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.** ему принадлежит 2/3 доли дома №** по улице Динамическая города Нижнего Новгорода. Являясь собственником указанной доли и совладельцем земельного участка на свои средства он возвел без соответствующего разрешения пристрои, которые не приняты в эксплуатацию, однако пристрои соответствуют требованиям к жилым помещениям, возведены в границах земельного участка. В судебном заседании истец Балашов А.П. свои исковые требования поддержал, встречные исковые требования признал. В судебном заседании истец Медведев А.Л. свои исковые требования поддержал, исковые требования Балашова А.П. признал. Представитель ответчика - администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила возражения на исковое заявление, указав, что истцом Балашовым А.П. не представлено документов о нахождении спорных построек в границах земельного участка, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат. Выслушав объяснения сторон, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно п.3 ст. 245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на это имущество. Согласно ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. По делу установлено: собственником жилого дома №** по ул. Д** г.Н.Новгорода являлся Ионов П.И., на основании договора №** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительством индивидуального жилого дома. **.**.** Ионов П.И. продал указанный дом Балашову А.П., истцу по настоящему делу. **.**.** Балашов А.П. продал Медведеву Л.П. 2/3 доли спорного дома. **.**.** Медведев Л.П. умер. После смерти Медведева Л.П., наследником к его имуществу является Медведев А.Л., его сын, ответчик по настоящему делу, который в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Являясь собственником 1/3 доли домовладения, Балашов А.П. стал законным владельцем соответствующей доли земельного участка, площадью 1328 кв.м. и вправе возводить постройки в установленном законом порядке. Являясь собственником 2/3 долей домовладения Медведев А.Л. стал законным владельцем соответствующей доли земельного участка, площадью 1328 кв.м и вправе возводить постройки в установленном законном порядке. Дом одноэтажный, бревенчатый фактически состоит из 2-х изолированных квартир с отдельными входами. Квартиру №** занимает Балашов А.П., квартиру №** Медведев А.Л. Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом, каждый несет бремя содержания только своей части жилого дома. Данный порядок соответствует долям в праве собственности. Балашов А.П. без надлежащего разрешения возвел пристрои площадью 18,2 кв.м. (Литер А1) и 12,1 кв.м (Литер А4). Медведев А.Л. без надлежащего разрешения возвел пристрои площадью 9,9 кв.м (Литер А2) и 5,8 кв.м (Литер А3). В результате этого общая площадь дома составила 93,3 кв.м, жилая 70,4 кв.м. Сохранение самовольно возведенных пристроев не нарушает прав и охраняемых законом других лиц и не угрожает жизни и здоровью людей, что подтверждается заключения ООО «П**», из которых видно, что строительные нормы и правила, санитарно-гигиенические и противопожарные требования при строительстве пристроев соблюдены, существующая ситуация в застройке по части градостроительных норм строительством не ухудшена, строительные конструкции находятся в рабочем состоянии. Возведенные постройки находятся в границах предоставленного в установленном порядке земельного участка. Следовательно, за истцом может быть признано право собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем ему земельном участке, в результате чего изменится соотношение идеальных долей собственников дома. С учетом пристроев (литер А1, А4), доля истца Балашова А.П. изменилась и ему стало принадлежать 461/933 долей в жилом доме №** по ул. Д** г.Н.Новгорода. С учетом пристроев (литер А2, А3), доля ответчика Медведева А.Л. изменилась и ему стало принадлежать 472/933 долей в жилом доме №** по ул. Д** г.Н.Новгорода. Выдел сторонам их долей в натуре с технической точки зрения возможен, что подтверждается заключением специализированной проектной организации ООО «П**» из которого следует, что квартиры являются изолированными помещениями, имеют самостоятельные системы отопления (индивидуальные газовые котлы), газо-, водо- и электроснабжения, индивидуальные сливные ямы, отдельные входы непосредственно с улицы. Общая каркасно-засыпная стена между квартирами является капитальной, несущей и способна выдержать температурные воздействия. Необходимости в выполнении каких-либо работ по переоборудованию дома в связи с его разделом не имеется, стороны раздел дома произвели фактически, длительное время пользуются частями дома независимо друг от друга. Проанализировав обстоятельства дела суд приходит к выводу, что выдел доли в натуре возможен, т.к. ухудшение технического состояния дома не имеется, кроме того, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Доводы ответчика администрации г.Н.Новгорода судом не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются ситуационным планом, исполнительской съемкой. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом, распоряжением, заключением ООО «П**», справкой ФГУП «Р**», копиями договоров купли-продажи, свидетельства о праве на наследство по закону, ситуационным планом, исполнительской съемкой. При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в иске. Руководствуясь ст.ст.12, 67, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Балашовым А.П. право собственности на пристрои литер А1, площадью 18,2 кв.м и литер А4, площадью 12,1 кв.м, расположенные по адресу: г. Н. Новгород, ул. Д**, дом №**. Признать за Медведевым А.Л. право собственности на пристрои литер А2, площадью 9,9 кв.м и литер А3, площадью 5,8 кв.м, расположенные по адресу: г.Н.Новгород, ул. Д**, дом №**. Изменить идеальные доли ваконом порядке. 1/5 долей дома, истец стал законным владельцем земельного участка и вправе возводить постройки в установленном доме №** по ул. Д** г.Н.Новгорода на следующие: за Балашовым А.П. в 461/933 долях, за Медведевым А.Л. в 472/933 долях. Разделить одноэтажный жилой дом №** по ул. Д** г.Н.Новгорода общей площадью 93,3 кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный на земельном участке площадь. 1328 кв.м, в натуре между участниками общей долевой собственности Балашовым А.П. и Медведевым А.Л.. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Председательствующий подпись Копия верна Решение вступило в законную силу 07 октября 2011 года Судья Сормовского районного Суда г.Н.Новгорода Д.В.Карпов Выделить Медведеву А.Л. 472/933 долей дома №** по ул. Д** г. Н.Новгорода в натуре, что составляет квартиру №**, общей площадью 46,2 кв.м., состоящую из жилых комнат площадью 14,0 кв.м, 11,5 кв.м, 9,9 кв.м, коридора площадью 5,0 кв.м, кухни площадью 5,8 кв.м, с хозяйственными постройками: литер Г - сарай, литер Г1 - сарай, литер Г8 - баня.
Выделить Балашову А.П. 461/933 долей, дома №** по ул. Д** г. Н.Новгорода в натуре, что составляет квартиру №**, общей площадью 47,1 кв.м., состоящую из жилых комнат площадью 18,2 кв.м, 16,8 кв.м, кухни площадью 12,1 кв.м, с хозяйственными постройками: литер Г2 - сарай, литер Г4 - баня, литер Г5 - предбанник, литер Г9 - туалет.
Признать за Медведевым А.Л. право собственности на квартиру №**, дома №** по ул. Д** г. Н.Новгорода, общей площадью 46,2 кв.м.
Признать за Балашовым А.П. право собственности на квартиру №**, дома №** по ул. Д** г. Н.Новгорода, общей площадью 47,1 кв.м.