Дело № 2-2867/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 октября 2011 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода В составе: председательствующего судьи Таракановой В.И. При секретаре Пленкиной О.М. С участием представителя истца Артамонова А.В., действующего по доверенности от **.**.**, Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаляхиной В.Н. к Коган Д.Е., Коган О.Е. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л: Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании их прекратившими права пользования жилым помещением по адресу: г.Н.Новгород, б-р Ю* дом №**, кв.№**, просит снять их с регистрационного учета, ссылаясь на то, что является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**, заключенного между истицей Шаляхиной В.Н. и ответчиками Брин А.Я. Согласно п. 7 Договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета в срок до **.**.**. Однако ответчики свои обязательства не выполнили, с регистрационного учета не снялись, продолжают числиться зарегистрированными в спорной квартире. Ответчики в квартире не проживают, за коммунальные услуги не платят, членами семьи истицы ответчики не являются. Истица проживает в квартире, никакого соглашения о пользования квартирой с ответчиками нет. В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользование квартирой у ответчиков прекратилось и они подлежат снятию с регистрационного учета. В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала. В судебном заседании представитель истицы Артамонов А.В. поддержал исковые требования. Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают, последствия признания иска им известны и понятны, о чем имеются письменные заявления от ответчиков. Представитель третьего лица УФМС по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела и оценив имеющиеся доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Согласно ст.309. ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. По делу установлено, собственником квартиры №** дома №** по б-р Ю* г.Н.Новгорода является истица на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**, заключенного между истицей и Брин А.Я. (л.д.7), свидетельства о государственной регистрации права собственности, регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена **.**.** (л.д.6), акта приема передачи квартиры от **.**.** (л.д.8). В настоящее время в квартире зарегистрированы ответчики (внуки бывшего собственника Брин А.Я.), дочь истца Гуменюк Н.Н. и внучка истца Гуменюк В.С. с **.**.** (л.д.9). Согласно п.7 Договора купли-продажи ответчики обязались освободить квартиру от вещей, сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до **.**.**. Квартира от вещей освобождена, однако до настоящего времени ответчики своих обязательств по снятию с регистрационного учета не выполнили. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Ответчики в силу закона не являются членами семьи нового собственника -истицы, общего хозяйства с ней не ведут, в квартире вместе ней проживают, имущества и вещей ответчиков в спорной квартире не имеется, кроме того расходы по квартирной плате и коммунальным услугам не оплачивают, вселяться не пытались, препятствий им в этом не чинилось, в связи с чем суд считает, что ответчики право пользования спорной квартирой прекратили. Суд считает, что наличие или отсутствие регистрации в жилом помещении само по себе не порождает и не прекращает жилищных правоотношений, для этого нужны другие основания, предусмотренные ЖК РФ, которых судом не установлено. Переход права собственности на спорную квартиру к истице является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Истица с момента регистрации права собственности на спорное жилое помещение, является собственником квартиры, формальная регистрация ответчиков нарушает права истицы в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ей квартиры. Кроме того суд принимает признание иска ответчиками и выносит решение об удовлетворении исковых требований. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать Коган Д.Е., Коган О.Е. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Н.Новгород, б-р Ю* дом №**, кв. №**. Снять Коган Д.Е., Коган О.Е. с регистрационного учета по адресу: Н.Новгород, б-р Ю* дом №**, кв. №**. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 суток. Председательствующий: подпись Копия верна. Решение в законную силу вступило 28 октября 2011 года Судья Сормовского районного суда г.Н.Новгорода В.И.Тараканова