Именем Российской Федерации 05 октября 2011 года Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Таракановой В.И. при секретаре Пленкиной О.М. с участием представителя истца Демидовой Е.В., действующей по доверенности от **.**.**, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алескерова Н.С. к Закрытому акционерному обществу «Н*» о снижении стоимости квартиры в связи с нарушением сроков строительства, у с т а н о в и л: Алескеров Н.С. обратился в суд с иском к ЗАО «Н*» в котором просит за нарушение сроков строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию по договору №** инвестирования строительства жилого дома от **.**.** снизить стоимость приобретенной им квартиры на Z руб. и определить стоимость квартиры в размере Z руб., В обоснование своих исковых требований истец указывает, что между ним (соинвестором) и ответчиком ЗАО «Н*» (инвестором-подрядчиком) **.**.** заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать истцу правомочия по инвестированию строительства части жилого дома №** с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород в VI микрорайоне по ул. М* с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность однокомнатной квартиры №**, общей площадью 45,16 кв.м., расположенной на 8 этаже 14 этажного жилого дома. Согласно п.3.1.3 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.**. До настоящего времени строительство объекта не завершено и объект не сдан в эксплуатацию, строительство дома не ведется. На данный момент ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору. Готовность дома составляет лишь 70 %. Согласно п.4.1 договора, общая сумма осуществляемого истцом финансирования составляет Z руб., то есть Z руб. за 1 кв.м. Обязательства, возложенные на него договором, выполнены в сумме Z руб., то есть на 87 %. В связи с тем, что сроки сдачи дома в эксплуатацию нарушены, ЗАО «Н*» обещал сделать скидку на сумму в размере Z руб., но заявление до настоящего времени не подписано. Так как квартира приобреталась истцом для личных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то согласно ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать уменьшения цены выполнения работ. Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Демидова Е.В. в судебном заседании иск поддержала, просит учесть, что все это время истец вынужден был снимать квартиру для проживания и нести расходы в связи с этим. Представитель ответчика - ЗАО «Н*» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил. Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему. Суд считает, что к правоотношениям сторон применяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей». Истец - потребитель, заказавший у ответчика квартиру для личных нужд, а ответчик является организацией, привлекающий денежные средства потребителей в долевое участие в строительство жилого дома, по возмездному договору. Согласно ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой, строительный подряд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. Согласно ст. 708 ГК РФ, подрядчик несет ответственность за нарушение сроков выполнения работ. Согласно ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила о правах заказчика по договору бытового подряда. Исходя из положений п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны. С учетом разъяснений, данных Верховным Судом РФ в Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов от 19.09.2002 года к отношениям между сторонами по настоящему делу применив Закон РФ «О защите прав потребителей». В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: - назначить исполнителю новый срок; - поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; - потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); - отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). - потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. По делу установлено, между истцом (соинвестором) и ответчиком ЗАО «Н*» (инвестором-подрядчиком) **.**.** заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома (л.д.5-6). В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать истицам правомочия по инвестированию строительства части жилого дома №** с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород в VI микрорайоне по ул. М* с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность однокомнатной квартиры №**, общей площадью 45,16 кв.м., расположенной на 8 этаже 14 этажного жилого дома. Согласно п.3.1.3 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.**. До настоящего времени строительство объекта не завершено и объект не сдан в эксплуатацию, строительство дома не ведется. На данный момент ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору. Готовность дома составляет лишь 70 %, что подтверждается справкой ФГУП «Р*». Согласно п.4.1 договора, общая сумма осуществляемого истцами финансирования составляет Z руб., то есть Z руб. за 1 кв.м. Обязательства, возложенные на истца Договором, выполнены в сумме Z руб., то есть на 87 %. Истец **.**.** обратился к ответчику с просьбой предоставить ему скидку, уменьшить стоимость квартиры в связи с тем, что нарушены сроки сдачи дома в эксплуатацию. ЗАО «Н*» на претензию не ответил, однако устно обещал уменьшить стоимость квартиры на сумму в размере Z руб., соглашение до настоящего времени не подписано. Таким образом, судом установлено, что ответчик квартиру истцу в сроки, установленные Договором не передал, т.е. на момент рассмотрения дела ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору. В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Жилой дом №** построен на земельном участке, предоставленном для этой цели, не является самовольной постройкой, истцом оплачена стоимость жилого помещения выполнены в сумме Z руб., то есть 87%, отсутствуют какие-либо оспаривания иска ответчиком, в связи с чем суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требований истца за нарушение сроков строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию по договору №** инвестирования строительства жилого дома от **.**.** об уменьшении выполненных работ и снижении стоимости квартиры на Z руб. и определении ее стоимости в размере Z руб., Данные обстоятельства подтверждаются копиями договора, квитанциями, заявлением о предоставлении скидки. Таким образом, суд находит возможным снизить стоимость квартиры №** в доме №** по ул. М* в г. Н. Новгороде на Z руб. определив ее стоимость в размере Z руб. Согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд Р е ш и л: Исковые требования Алескерова Н.С. удовлетворить. Уменьшить цену за нарушение сроков выполнения работ по договору инвестирования строительства жилого дома №** от **.**.** по строительству и передаче однокомнатной квартиры №** в доме №** по ул. М* г. Н.Новгорода (адрес строительный) на Z руб., определив ее стоимость в размере Z руб. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода. Председательствующий: подпись Решение вступило в законную силу 21 октября 2011 года Копия верна. Судья Сормовского районного суда г.Н.Новгорода В.И.Тараканова