Именем Российской Федерации г. Н.Новгород 15 декабря 2011 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Нестерука Р.Ю. при секретаре судебного заседания Пономаревой Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Е.А. к ЗАО «Н*», Фонду «Ж*» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома, У С Т А Н О В И Л: Кузнецов Е.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Н*», Фонду «Ж*» о признании права долевой собственности на часть объекта незавершенного строительства в виде квартиры №** общей площадью 39,77 кв.м. в жилом доме №** расположенном по адресу: VI микрорайон (IV участок), ул. М* жилого района в Сормовском районе г.Н.Новгорода в размере 3977/1969610 доли, ссылаясь на то, что между ним (соинвестором) и ответчиком ЗАО «Н*» (инвестором-подрядчиком) **.**.** заключен договор инвестирования строительства жилого дома по указанному адресу. Целью заключения договора было приобретение права собственности в долевом строительстве в данном доме однокомнатной квартиры №**, общей площадью 39,77 кв.м., расположенной на 14-м этаже. Свои обязательства по оплате им выполнены полностью и в срок, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам. Несмотря на то, что окончание строительства планировалось на 2010 год, оно до сих пор не завершено. Истец Кузнецов Е.А. в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика - ЗАО «Н*» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, возражений по иску Кузнецова Е.А. не представил. Представитель ответчика - Фонда «Ж*» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, согласно письменного отзыва представитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие, в данном отзыве сослался на тот факт, что квартира истицы фактически построена и существует, однако истицей не проведены обмеры этой квартиры в натуре для того, чтобы признать право собственности на долю в правильном размере, а также указал, что дом №** по ул. М* жилого района Сормовского района г.Н.Новгорода в установленном законом порядке объектом незавершенного строительства не признан. Установив юридически значимые обстоятельства, исследовав письменные материалы дела, дав оценку имеющимся по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. №1222-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В силу положений ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. По делу установлено, что распоряжением Администрации г.Н.Новгорода №** от **.**.** Фонду «Ж*» предоставлен в аренду земельный участок под проектирование и строительство жилых домов №№** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе г.Н.Новгорода. **.**.** на основании указанного распоряжения между Администрацией г.Н.Новгорода и Фондом «Ж*» заключен договор аренды земельного участка в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе г.Н.Новгорода под строительство жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения. **.**.** между Фондом «Ж*» и ЗАО «Н*» (ЗАО «Н*») был заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству указанного жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе г.Н.Новгорода. Предметом указанного договора является реализация Проекта по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе г.Н.Новгорода. В соответствии с п.3.8 данного договора стороны могут привлекать к реализации проекта в части его финансирования соинвестора (ов) в объемах, которые соинвестор хотел бы получить в собственность, а стороны или одна из сторон желала бы предоставить из своей доли, установленной п.3.1 настоящего договора, или оформить на них иные вещные права. **.**.** между Фондом «Ж*» (Застройщик) и ЗАО «Н*» (инвестор-подрядчик) заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору об инвестиционной деятельности от **.**.**, в соответствии с условиями которого квартиру №** общей площадью 39,77 кв.м. жилого дома №**, расположенного по адресу: VI микрорайон (IV участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе г.Н.Новгорода, предварительно получает ЗАО «Н*» (инвестор-подрядчик). **.**.** между Кузнецовым Е.А. (соинвестором), и ЗАО «Н*» (инвестором-подрядчиком) заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 этого договора инвестор-подрядчик обязался передать истцу правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность однокомнатной квартиры №** общей площадью 39,77 кв.м., расположенной на 14-м этаже указанного 14-этажного жилого дома. Согласно п.3.1.3 этого договора окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.** Согласно п.4.1 указанного договора общая сумма осуществляемого соинвестором (истицей) финансирования составляет Z руб.. Согласно п.4.2 договора соинвестор осуществляет финансирование строительства путем внесения в кассу инвестора-подрядчика суммы, указанной в п.4.1 договора, в срок до **.**.** Истец выплатил ЗАО «Н*» денежные средства в размере Z руб., исполнив свои обязательства по указанному договору. Из заключения Департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Н.Новгорода №** от **.**.** следует, что в соответствии с рабочим проектом общая площадь здания по проекту жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе составляет 19696,1 кв.м. Общая площадь спорной квартиры №** согласно договора составляет 39,77 кв.м. На основании справки Нижегородского филиала ФГУП «Р*» и технического паспорта общая площадь застройки жилого дома №** (по генплану) по ул. М* жилого района в Сормовском районе г.Н.Новгорода (основная часть) составляет 2325,0 кв.м., процент готовности объекта - 70%. ЗАО «Н*» свои обязательства по договору с истцом Кузнецовым Е.А. не исполнило, до настоящего времени строительство объекта не завершено и объект не сдан в эксплуатацию, квартиру истцу в собственность ЗАО «Н*» не передало. Таким образом, на момент рассмотрения дела ответчик ЗАО «Н*» не исполнил взятые на себя обязательства по договору о передаче истцу в собственность спорной квартиры. Данные обстоятельства подтверждаются копиями документов: договора инвестирования строительства жилого дома №** от **.**.**, заключенного между ЗАО «Н*» и Кузнецовым Е.А.; договора между Фондом «Ж*» и ЗАО «Н*» от **.**.** об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района; дополнительного соглашения от **.**.** к договору между Фондом «Ж*» и ЗАО «Н*» от **.**.** об инвестиционной деятельности по строительству указанного жилого дома; квитанций к приходно-кассовым ордерам №** от **.**.**, №** от **.**.**, №** от **.**.**; технического паспорта на указанный объект незавершенного строительства; справки Нижегородского филиала ФГУП «Р*» о технических характеристиках объекта незавершенного строительства; заключения Департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Н.Новгорода от **.**.** №** о техническом состоянии данного дома; распоряжения главы администрации г.Н.Новгорода от **.**.** №**-р о предоставлении земельного участка в аренду Фонду «Ж*»; постановления главы администрации г.Н.Новгорода от **.**.** №** о внесении изменений в распоряжение главы администрации г.Н.Новгорода от **.**.** №**-р; постановления главы администрации г.Н.Новгорода от **.**.** №** о внесении изменений в распоряжение главы администрации г.Н.Новгорода от **.**.** №**-р; договора аренды земли на время совместной деятельности по строительству объекта от **.**.**; распоряжения Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от **.**.** №** о продлении срока аренды земельного участка Фонду «Ж*»; постановления Администрации г.Н.Новгорода о разрешении Фонду «Ж*» завершения строительства жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района; распоряжения Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от **.**.** №** о продлении срока аренды земельного участка; дополнительного соглашения к договору аренды земли на время совместной деятельности по строительству объекта от **.**.** Оснований сомневаться в достоверности сведений, содержащихся в указанных документах, у суда не имеется. Таким образом, поскольку вышеуказанный объект незавершенного строительства - жилой дом №** возведен на земельном участке, предоставленном для этой цели, самовольной постройкой не является, стоимость жилого помещения в соответствии с условиями договора полностью оплачена истцом, суд считает, что имеются все правовые основания для удовлетворения требований Кузнецова Е.А. о признании за ним права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом №** (по генплану) по ул. М* жилого района в Сормовском районе г.Н.Новгорода в виде квартиры №** общей площадью 39,77 кв.м. При определении размера данной доли суд исходит из того, что вышеуказанным договором инвестирования строительства предусмотрена исключительно доля истца исходя из общей площади здания в соответствии с архитектурно-строительным решением (рабочим проектом), следовательно, доля истца в этом незавершенном строительством объекте составляет 3977/1969610. Таким образом, суд находит возможным признать вышеуказанную квартиру объектом незавершенного строительства, а также признает за истцом право собственности на 3977/1969610 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - четырнадцатиэтажного 260-квартирного жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе г.Н.Новгорода в виде однокомнатной квартиры №** общей площадью 39,77 кв.м., расположенной на 14-м этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Кузнецова Е.А. удовлетворить. Признать за Кузнецовым Е.А. право собственности на 3977/1969610 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - 14-этажного 260-квартирного жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI-м микрорайоне (IV-й участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе г.Н.Новгорода в виде квартиры №** общей площадью 39,77 кв.м., расположенной на 14-м этаже указанного кирпичного дома, и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Сормовского районного суда г.Н.Новгорода Р.Ю. Нестерук