Дело № 2-3827/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Н.Новгород 14 декабря 2011 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Нестерука Р.Ю. при секретаре судебного заседания Пономаревой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова В.Е. к Администрации Сормовского района У С Т А Н О В И Л: Белов В.Е. обратился в суд с иском к Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры №** дома №** по ул. К* Сормовского района г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства: Он является единственным собственником данной квартиры. В **.**.** в указанной квартире была самовольно произведена перепланировка, а именно: демонтированы внутренние не несущие каркасные перегородки, демонтированы подоконные части кирпичной стены между кухней и лоджией, между жилой комнатой и лоджией, оконные и дверные заполнения, конструкции лоджии утеплены минераловатными плитами с обшивкой плитами ГКЛ и площадь лоджии включена в площадь квартиры, в проемы между жилой комнатой и лоджией установлены дверные двойные стеклопакеты; установлены каркасные перегородки из плит ГВЛ, в результате чего площадь кухни увеличена с 22,0 кв.м. до 28,5 кв.м., организована столовая площадью 23,8 кв.м., площадь жилой комнаты уменьшена с 34,6 кв.м. до 16,7 кв.м., площадь санузла увеличена с 5,0 кв.м. до 5,7 кв.м., площадь жилой комнаты уменьшена с 17,9 кв.м. до 17,3 кв.м., площадь жилой комнаты уменьшена с 20,0 кв.м. до 17,9 кв.м., организована кладовка площадью 5,9 кв.м., организован коридор площадью 5,2 кв.м., площадь прихожей уменьшена с 16,7 кв.м. до 8,8 кв.м., площадь туалета уменьшена с 2,9 кв.м. до 2,5 кв.м. за счет внутренних отделочных работ, площадь лоджии уменьшена с 9,8 кв.м. до 5,5 кв.м.; пол в санузле и туалете выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции на битумной мастике, естественная вытяжка осуществляется посредством существующих вентиляционных каналов; в результате переустройства в санузле установлена ванна, раковина, унитаз и биде, в туалете переустановлена раковина, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома с установкой отключающих вентилей на сети водоснабжения. Своевременно перепланировка и переустройство оформлены не были. Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно его заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца по доверенности Гришанина Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель ответчика - Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Установив юридически значимые обстоятельства, исследовав письменные материалы дела, дав оценку имеющимся доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии с ч.ч.1,2 ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. По делу установлено, что истец Белов В.Е. является единственным собственником данной квартиры, на регистрационном учете в данной квартире никто кроме Белова В.Е. не состоит. Указанная квартира является трехкомнатной, ее общая площадь до перепланировки составляла 123,5 кв.м., жилая - 72,5 кв.м., в том числе комнаты - площадью 17,9 кв.м., 20,0 кв.м. и 34,6 кв.м. В квартире имелись вспомогательные помещения, площадь которых составляла 51,0 кв.м., в том числе кухни - 22,0 кв.м., туалета - 2,9 кв.м., прихожей - 16,7 кв.м, санузла - 5,0 кв.м., двух кладовок площадью - 2,1 кв.м и 2,3 кв.м. В **.**.** в целях улучшения жилищных условий была произведена частичная перепланировка данной квартиры, а именно: демонтированы внутренние не несущие каркасные перегородки, демонтированы подоконные части кирпичной стены между кухней и лоджией, между жилой комнатой и лоджией, оконные и дверные заполнения, конструкции лоджии утеплены минераловатными плитами с обшивкой плитами ГКЛ и площадь лоджии включена в площадь квартиры, в проеме между жилой комнатой и лоджией установлены дверные двойные стеклопакеты; установлены каркасные перегородки из плит ГВЛ, в результате чего площадь кухни увеличена с 22,0 кв.м. до 28,5 кв.м., организована столовая площадью 23,8 кв.м., площадь жилой комнаты уменьшена с 34,6 кв.м. до16,7 кв.м., площадь санузла увеличена с 5,0 кв.м. до 5,7 кв.м., площадь жилой комнаты уменьшена с 17,9 кв.м. до 17,3 кв.м., площадь жилой комнаты уменьшена с 20,0 кв.м. до 17,9 кв.м., организована кладовка площадью 5,9 кв.м., организован коридор площадью 5,2 кв.м., площадь прихожей уменьшена с 16,7 кв.м. до 8,8 кв.м., площадь туалета уменьшена с 2,9 кв.м. до 2,5 кв.м. за счет внутренних отделочных работ, площадь лоджии уменьшена с 9,8 кв.м. до 5,5 кв.м.; пол в санузле и туалете выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции на битумной мастике, естественная вытяжка осуществляется посредством существующих вентиляционных каналов. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличена с 123,5кв.м. до 132,3 кв.м. Также в это время было произведено частичное переустройство данной квартиры, а именно: в санузле переустановлена ванна, раковина, унитаз, установлено биде, в туалете переустановлена раковина, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома с установкой отключающих вентилей на сети водоснабжения. Соответствующее разрешение на производство перепланировки и переустройства квартиры истцом своевременно получено не было, следовательно, они являются самовольными. Между тем, согласно заключению ОАО ВПИ «П*» выполненные в указанной квартире частичные перепланировка и переустройство соответствуют экологическим, санитарно - эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам, действующим на территории РФ. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу для их жизни и здоровья, комфортность жильцов при этом не ухудшилась. Переустройство сетей водоснабжения и бытовой канализации не привело к изменению и нарушению работы существующих сетей водоснабжения и канализации жилого дома. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями справок Сормовского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Р*» с инвентаризационными планами и экспликациями указанной квартиры; копией свидетельства о государственной регистрации права собственности на данную квартиру от **.**.** №**, копией договора №** от **.**.** о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, справкой ООО УК «О*» от **.**.** о количестве зарегистрированных в квартире лиц; заключением ОАО ВПИ «П*», составленным по итогам обследования квартиры. Оснований сомневаться в достоверности сведений, содержащихся в указанных документах, у суда не имеется. Таким образом, учитывая, что перепланировка и переустройство данной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу для их жизни и здоровья, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Белова В.Е. удовлетворить. Сохранить квартиру №** дома №** по ул. К* Сормовского района г.Н.Новгорода, общей площадью 132,3 кв.м, жилой площадью 75,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно инвентаризационного плана с учетом перепланировки и переустройства. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Сормовского районного суда г.Н.Новгорода Р.Ю. Нестерук
г.Н.Новгорода о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения,