Дело № 2-3885/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Н.Новгород 21 декабря 2011 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Нестерука Р.Ю. с участием истицы Цыплаковой Т.С. при секретаре судебного заседания Пономаревой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыплаковой Т.П. к Администрации Сормовского района У С Т А Н О В И Л: Цыплакова Т.С. обратилась в суд с иском к Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры №** дома №** по ул. К* Сормовского района г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства: Она является матерью умершего нанимателя данной квартиры Цыплакова А.М., скончавшегося **.**.** Кроме нее в данной квартире на регистрационном учете никто не состоит. В указанной квартире во время проведения капитального ремонта, связанного с проведением газификации, были самовольно произведены перепланировка и переустройство, а именно: была демонтирована ненесущая каркасная перегородка между кухней и кладовкой; установлены каркасные перегородки, в результате чего площадь кухни уменьшилась с 5,8 кв.м. до 4,4 кв.м., помещение кладовой ликвидировано; организована ванная площадью 2,4 кв.м., площадь прихожей уменьшилась с 3,8 кв.м. до 3,7 кв.м.; в жилой комнате установлена каркасная перегородка, в результате чего одна жилая комната разделена на две жилые комнаты, площадь которых составляет 6,5 кв.м. и 6,1 кв.м, обе комнаты имеют естественное освещение и проветриваются через форточки в окнах; пол в ванной выложен керамической плиткой, естественная вытяжка из ванной осуществляется через вентиляцию, естественная вытяжка из кухни и вытяжка от газовой колонки осуществляется через вентиляцию с выходом на кровлю. В результате переустройства в помещении кухни установлена мойка, произведены установка газовой плиты и газовой колонки; установка газовых приборов согласована с ОАО «Нижегородоблгаз»; в помещении ванной установлена ванна, унитаз и раковина, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации дома. Своевременно перепланировка и переустройство оформлены не были. В судебном заседании истица Цыплакова Т.С. свои исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика - Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Установив юридически значимые обстоятельства, выслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, дав оценку имеющимся доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии с ч.ч.1,2 ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. По делу установлено, что истица Цыплакова Т.С. является матерью скончавшегося **.**.** нанимателя данной квартиры Цыплакова А.М. На регистрационном учете в данной квартире кроме Цыплаковой Т.С. никто не состоит. Указанная квартира до перепланировки являлась двухкомнатной, ее общая площадь до перепланировки составляла 38,92 кв.м., жилая - 29,12 кв.м., в том числе комнаты - площадью 12,80 кв.м.,16,32 кв.м. В квартире имелись вспомогательные помещения, площадь которых составляла 9,8 кв.м., в том числе кухни - 5,08 кв.м., кладовой - 0,72 к.м.. прихожей - 4,0 кв.м. В целях улучшения жилищных условий была произведена частичная перепланировка данной квартиры, а именно: во время проведения капитального ремонта жилого дома в связи с проведением газификации демонтирована ненесущая каркасная перегородка между кухней и кладовой; установлена каркасная перегородка, в результате чего площадь кухни уменьшена с 5,08 кв.м. до 4,4 кв.м., помещение кладовой ликвидировано, организована ванная площадью 2,4 кв.м., площадь прихожей уменьшена с 3,8 кв.м. до 3,7 кв.м.; в жилой комнате установлена каркасная перегородка, в результате чего жилая комната разделена на две жилые комнаты, площадью 6,5 кв.м. и 6,1 к.м., обе жилые комнаты имеют достаточное естественное освещение, проветриваются через открывающиеся форточки в окнах с двойным остеклением и разделенными переплетами; пол в ванной выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка из ванной осуществляется посредствам вентиляционных каналов в кирпичной шахте с выходом на кровлю. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 38,92 кв.м. до 39,4 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 29,12 кв.м. до 28,9 кв.м. Также в это время было произведено частичное переустройство данной квартиры, а именно: в помещении кухни установлена мойка, произведены установка газовой плиты и газовой колонки, установка газовых приборов согласована с ОАО «Н*»; в помещении ванной установлена ванна, унитаз и раковина, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации дома. Соответствующее разрешение на производство перепланировки и переустройства квартиры своевременно получено не было, следовательно, они являются самовольными. Между тем, согласно заключению ОАО ВПИ «П*» выполненные в указанной квартире частичные перепланировка и переустройство не нарушают экологические, санитарно - гигиенические, противопожарные, строительные нормы, действующие на территории РФ. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу для их жизни и здоровья, комфортность жильцов при этом не ухудшилась. Переустройство сетей холодного водоснабжения и бытовой канализации не привело к изменению и нарушению работы существующих сетей водоснабжения и канализации жилого дома. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой о состоянии расчетов по лицевому счету от **.**.**, выданной ОАО «Д* г.Н.Новгорода, о количестве зарегистрированных в квартире лиц, выпиской из лицевого счета; справкой №** от **.**.** выданной Сормовским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Р*», свидетельством о смерти Цыплакова А.М., копией договора социального найма жилого помещения №** от **.**.**, справками Сормовского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Р*» с инвентаризационными планами и экспликациями указанной квартиры, заключением ОАО ВПИ «П*», составленным по итогам обследования квартиры. Оснований сомневаться в достоверности сведений, содержащихся в указанных документах, у суда не имеется. Таким образом, учитывая, что перепланировка и переустройство данной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Цыплаковой Т.П. удовлетворить. Сохранить квартиру №** дома №** по ул. К* Сормовского района г.Н.Новгорода, общей площадью 39,4 кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно инвентаризационного плана с учетом перепланировки и переустройства. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Сормовского районного суда г.Н.Новгорода Р.Ю. Нестерук
г.Н.Новгорода о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения,