Именем Российской Федерации г. Н.Новгород 21 декабря 2011 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Нестерука Р.Ю. с участием истицы Астаниной Ю.А. при секретаре судебного заседания Пономаревой Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астаниной Ю.А. к ЗАО «Н*», Фонду «Ж*» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома, У С Т А Н О В И Л: Астанина Ю.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Н*», Фонду «Ж*» в котором просила признать право собственности на 3987/1969610 доли в праве общей долевой собственности на объект, не завершенный строительством - жилой дом №**, расположенный по адресу: VI микрорайон (IV участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе г.Н.Новгорода в виде квартиры №** общей площадью 39,87 кв.м., ссылаясь на то, что между ней (соинвестором) и ответчиком ЗАО «Н*» (инвестором-подрядчиком) **.**.** был заключен договор инвестирования строительства жилого дома по указанному адресу. Целью заключения договора было приобретение права собственности в долевом строительстве в данном доме однокомнатной квартиры №**, общей площадью 39,87 кв.м., расположенной на 6-м этаже. Свои обязательства по оплате ею выполнены полностью и в срок, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам. Несмотря на то, что окончание строительства планировалось на **.**.**, оно до сих пор не завершено. Истица Астанина Ю.А.. в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме, суду показала, что заключала вышеуказанный договор с ответчиком ЗАО «Н*» под своей девичьей фамилией Горшкова Ю.А., **.**.** после заключения брака ей была присвоена фамилия Астанина Ю.А. Представитель ответчика - ЗАО «Н*» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, возражений по иску Астаниной Ю.А. не представил. Представитель ответчика - Фонда «Ж* в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, возражений по иску Астаниной Ю.А. не представил. Установив юридически значимые обстоятельства, выслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, дав оценку имеющимся по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. №1222-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В силу положений ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. По делу установлено, что распоряжением Администрации г.Н.Новгорода №**-р от **.**.** Фонду «Ж*» предоставлен в аренду земельный участок под проектирование и строительство жилых домов №№** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе г.Н.Новгорода. **.**.** на основании указанного распоряжения между Администрацией г.Н.Новгорода и Фондом «Ж*» заключен договор аренды земельного участка в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе г.Н.Новгорода под строительство жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения. **.**.** между Фондом «Ж*» и ЗАО «Н*» (ЗАО «Н*») был заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству указанного жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе г.Н.Новгорода. Предметом указанного договора является реализация Проекта по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе г.Н.Новгорода. В соответствии с п.3.8 данного договора стороны могут привлекать к реализации проекта в части его финансирования соинвестора (ов) в объемах, которые соинвестор хотел бы получить в собственность, а стороны или одна из сторон желала бы предоставить из своей доли, установленной п.3.1 настоящего договора, или оформить на них иные вещные права. **.**.** между Фондом «Ж*» (Застройщик) и ЗАО «Н*» (инвестор-подрядчик) заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору об инвестиционной деятельности от **.**.**, в соответствии с условиями которого квартиру №** общей площадью 39,87 кв.м. жилого дома №**, расположенного по адресу: VI микрорайон (IV участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе г.Н.Новгорода, предварительно получает ЗАО «Н*» (инвестор-подрядчик). **.**.** между Горшковой Ю.А (после замужества Астаниной Ю.А.) (соинвестором), и ЗАО «Н*» (инвестором-подрядчиком) заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 этого договора инвестор-подрядчик обязался передать истице правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность однокомнатной квартиры №** общей площадью 39,87 кв.м., расположенной на 6-м этаже указанного 14-этажного жилого дома. Согласно п.3.1.3 этого договора окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.** Согласно п.4.1 указанного договора общая сумма осуществляемого соинвестором (истицей) финансирования составляет Z руб.. Согласно п.4.2 договора соинвестор осуществляет финансирование строительства путем внесения в кассу инвестора-подрядчика суммы, указанной в п.4.1 договора, в срок до **.**.**. Истица выплатила ЗАО «Н*» денежные средства в размере Z руб., исполнив свои обязательства по указанному договору. Из заключения Департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Н.Новгорода №** от **.**.** следует, что в соответствии с рабочим проектом общая площадь здания по проекту жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе составляет 19696,1 кв.м. Общая площадь спорной квартиры №** согласно договора составляет 39,87 кв.м. На основании справки Нижегородского филиала ФГУП «Р*» и технического паспорта общая площадь застройки жилого дома №** (по генплану) по ул. М* жилого района в Сормовском районе г.Н.Новгорода (основная часть) составляет 2325,0 кв.м., процент готовности объекта - 70%. ЗАО «Н*» свои обязательства по договору с истицей Астаниной Ю.А. не исполнило, до настоящего времени строительство объекта не завершено и объект не сдан в эксплуатацию, квартиру истице в собственность ЗАО «Н*» не передало. Таким образом, на момент рассмотрения дела ответчик ЗАО «Н*» не исполнил взятые на себя обязательства по договору о передаче истице в собственность спорной квартиры. Данные обстоятельства подтверждаются копиями документов: договора инвестирования строительства жилого дома №** от **.**.**., заключенного между ЗАО «Н*» и Горшковой Ю.А. (после замужества Астаниной Ю.А.); свидетельством о заключении брака Астанина Р.В. и Горшковой Ю.А.; договора между Фондом «Ж*» и ЗАО «Н*» от **.**.** об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района; дополнительного соглашения от **.**.** к договору между Фондом «Ж*» и ЗАО «Н*» от **.**.** об инвестиционной деятельности по строительству указанного жилого дома; квитанций к приходно-кассовым ордерам; технического паспорта на указанный объект незавершенного строительства; справки Нижегородского филиала ФГУП «Р*» о технических характеристиках объекта незавершенного строительства; заключения Департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Н.Новгорода от **.**.** №** о техническом состоянии данного дома; распоряжения главы администрации г.Н.Новгорода от **.**.** №**-р о предоставлении земельного участка в аренду Фонду «Ж*»; постановления главы администрации г.Н.Новгорода от **.**.** №** о внесении изменений в распоряжение главы администрации г.Н.Новгорода от **.**.** №**-р; постановления главы администрации г.Н.Новгорода от **.**.** №** о внесении изменений в распоряжение главы администрации г.Н.Новгорода от **.**.** №**-р; договора аренды земли на время совместной деятельности по строительству объекта от **.**.**; распоряжения Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от **.**.** №** о продлении срока аренды земельного участка Фонду «Ж*»; постановления Администрации г.Н.Новгорода о разрешении Фонду «Ж*» завершения строительства жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района; распоряжения Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от **.**.** №** о продлении срока аренды земельного участка; дополнительного соглашения к договору аренды земли на время совместной деятельности по строительству объекта от **.**.** Оснований сомневаться в достоверности сведений, содержащихся в указанных документах, у суда не имеется. Таким образом, поскольку вышеуказанный объект незавершенного строительства - жилой дом №** возведен на земельном участке, предоставленном для этой цели, самовольной постройкой не является, стоимость жилого помещения в соответствии с условиями договора полностью оплачена истицей, суд считает, что имеются все правовые основания для удовлетворения требований Астаниной Ю.А. о признании за ней права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилого дома №** (по генплану) по ул. М* жилого района в Сормовском районе г.Н.Новгорода в виде квартиры №** общей площадью 39,87 кв.м. При определении размера указанной доли суд исходит из того, что вышеуказанным договором инвестирования строительства предусмотрена исключительно доля истицы исходя из общей площади здания в соответствии с архитектурно-строительным решением (рабочим проектом), следовательно, доля истицы в этом незавершенном строительством объекте составляет 3987/1969610. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Астаниной Ю.А. удовлетворить. Признать за Астаниной Ю.А. право собственности на 3987/1969610 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - 14-этажного 260-квартирного жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI-м микрорайоне (IV-й участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе г.Н.Новгорода в виде квартиры №** общей площадью 39,87 кв.м., расположенной на 6-м этаже указанного кирпичного дома, и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Сормовского районного суда г.Н.Новгорода Р.Ю. Нестерук