Дело № 2-3908/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Н.Новгород 14 декабря 2011 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Нестерука Р.Ю. при секретаре судебного заседания Пономаревой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдова А.А. к Администрации Сормовского района У С Т А Н О В И Л: Давыдов А.А. обратился в суд с иском к Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры №** дома №** по ул. П* Сормовского района г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства: он является нанимателем данной квартиры. В указанной квартире кроме него на регистрационном учете состоят Давыдова О.В. и Давыдов А.А. В квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно: при проведении капитального ремонта жилого дома демонтированы ненесущие каркасные перегородки между кухней, кладовой и прихожей; установлены каркасные перегородки, в результате чего организован санузел площадью 1,9 кв.м., площадь кухни уменьшена с 5,7 кв.м. до 4,8 кв.м., площадь прихожей уменьшена с 3,9 кв.м. до 3,8 кв.м., площадь жилой комнаты уменьшена с 16,8 кв.м. до 16 кв.м.; в жилой комнате установлена каркасная перегородка из плит ГВЛ, в результате чего жилая комната разделена на две жилые комнаты площадью 5,7 кв.м. и площадью 7,5 кв.м., обе жилые комнаты имеют достаточное естественное освещение, проветриваются через открывающиеся форточки в окнах с двойным остеклением; пол в санузле выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка осуществляется посредством существующего вентиляционного канала; в результате переустройства в помещении санузла установлены душевая кабина, унитаз и раковина, в кухне переустановлена мойка, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома; в результате переустройства в помещении кухни произведена переустановка газовой плиты и установлена газовая колонка, установка газового оборудования согласована со службой газа. Своевременно перепланировка оформлена не была. Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно его заявлению и телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Щепанова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ответчика - Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Третьи лица Давыдова О.В. и Давыдов А.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно их заявлениям и телефонограммам просили рассмотреть дело в их отсутствие. Установив юридически значимые обстоятельства, исследовав письменные материалы дела, дав оценку имеющимся доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии с ч.ч.1,2 ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. По делу установлено, что истец Давыдов А.А. является нанимателем вышеуказанной квартиры. На регистрационном учете в данной квартире кроме Давыдова А.А. также состоят его супруга Давыдова О.В. и сын Давыдов А.А. Данная квартира до перепланировки являлась двухкомнатной, ее общая площадь до перепланировки составляла 40,9 кв.м., жилая - 30,4 кв.м., в том числе комнаты - площадью 13,6 кв.м.,16,8 кв.м. В квартире имелись вспомогательные помещения, площадь которых составляла 10,5 кв.м., в том числе кухни - 5,7 кв.м., туалета - 0,9 кв.м., прихожей 3,9 кв.м. В целях улучшения жилищных условий была произведена частичная перепланировка данной квартиры, а именно: при проведении капитального ремонта жилого дома демонтированы ненесущие каркасные перегородки между кухней, кладовой и прихожей; установлены каркасные перегородки, в результате чего организован санузел площадью 1,9 кв.м., площадь кухни уменьшена с 5,7 кв.м. до 4,8 кв.м., площадь прихожей уменьшена с 3,9 кв.м. до 3,8 кв.м., площадь одной жилой комнаты уменьшена с 16,8 кв.м. до 16 кв.м. за счет уточненных данных БТИ; в другой жилой комнате установлена каркасная перегородка из плит ГВЛ, в результате чего жилая комната разделена на две жилые комнаты площадью 5,7 кв.м. и площадью 7,5 кв.м., обе жилые комнаты имеют достаточное естественное освещение, проветриваются через открывающиеся форточки в окнах с двойным остеклением и раздельными переплетами; пол в санузле выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка осуществляется посредством существующего вентиляционного канала. В результате перепланировки двухкомнатная квартира стала трехкомнатной, общей площадью 39,7 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м. Также в это время было произведено частичное переустройство данной квартиры, а именно: в помещении санузла установлены душевая кабина, унитаз и раковина, в кухне переустановлена мойка, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома; в результате переустройства в помещении кухни произведена переустановка газовой плиты и установлена газовая колонка, установка газового оборудования согласована со службой газа. Соответствующее разрешение на производство перепланировки и переустройства квартиры истцом своевременно получено не было, следовательно, они являются самовольными. Между тем, согласно заключению ОАО ВПИ «П*» выполненные в указанной квартире частичные перепланировка и переустройство не нарушают экологические, санитарно - эпидемиологические, противопожарные, строительные и другие нормы, действующие на территории РФ. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу для их жизни и здоровья, комфортность жильцов при этом не ухудшилась. Переустройство сетей водоснабжения и бытовой канализации не привело к изменению и нарушению работы существующей сети водоснабжения и канализации жилого дома. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой о состоянии расчетного счета выданной **.**.** ООО «Ц*», свидетельством о заключении брака Давыдова А.А. с Прониной О.В., ордером №** на получение квартиры, выданным на имя Пронина В.С., выпиской из лицевого счета ОАО «Д*» г.Н.Новгорода, выпиской из домовой книги, копиями инвентаризационных планов с экспликациями указанной квартиры, выданными Сормовским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Р*», заключением ОАО ВПИ «П*», составленным по итогам обследования квартиры. Оснований сомневаться в достоверности сведений, содержащихся в указанных документах, у суда не имеется. Таким образом, учитывая, что перепланировка и переустройство данной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Давыдова А.А. удовлетворить. Сохранить квартиру №** дома №** по ул. П* Сормовского района г.Н.Новгорода, общей площадью 39,7 кв.м, жилой площадью 29,2 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно инвентаризационного плана с учетом перепланировки и переустройства. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий подпись Решение в законную силу вступило 27 декабря 2011 года Копия верна Судья Сормовского районного суда г.Н.Новгорода Р.Ю. Нестерук
г.Н.Новгорода о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения,