Дело: № 2- 3583/2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г Нижний Новгород 26 декабря 2011 года Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Савченко Е.А. при секретаре Муратовой Е.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пищихиной Н.М. к Администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии Установил: Истица обратилась в суд с иском к Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода. В обоснование заявленных требований указала следующее: она является нанимателем комнаты № в квартире № в доме № по б.Ю. Сормовского района г.Н.Новгорода. В указанной комнате на регистрационном учете состоит Пищихина Н.М. В комнате самовольно произведена перепланировка, а именно: демонтирована дверная коробка и дверное полотно в ненесущей каркасной перегородке между кладовкой и коридором, проем заделан плитами ГВЛ, организована кладовка 16б, кладовка 16б включена в состав жилой комнаты №; демонтирована часть ненесущей перегородки между кладовкой 16б и коридором 16а, площадь кладовки 16б увеличена с 3,2 кв.м. до 3,3 кв.м., площадь коридора 16а увеличена с 3,6 кв.м. 3,7 кв.м.; демонтировано дверное полотно в ненесущей каркасной перегородке между коридором 16а и жилой комнатой 16; работы по переустройству в комнате не производились. Произведенная перепланировка не противоречит строительным нормам и правилам, ею не нарушены права и законные интересы граждан, она не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с тем, что перепланировка является самовольной, в настоящее время необходимо решение суда о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения. Просит суд сохранить комнату № в квартире № в доме № по б.Ю. Сормовского района г.Н.Новгорода в перепланированном состоянии. Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, письменно исковые требования поддерживает. Представитель ответчика - Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. О причине неявки суд в известность не поставил, возражений по иску не представил. Изучив представленные доказательства суд приходит к следующему: Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения В соответствии со ст. 26 ч.1 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Ст. 29 ч.1 и 4 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ст. 41 ЖК РФ, 1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). 2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. По делу установлено, что жилое помещение - комната № в квартире № в доме № по бульвару Юбилейный г.Н.Новгорода расположена на третьем этаже жилого дома. Квартира № является коммунальной, часть комнат находится в личной собственности граждан, а также в собственности Администрации города Нижнего Новгорода. В жилом помещении, нанимателем которого является истица, произведена перепланировка, с целью улучшения жилищных условий, а именно с присоединением к комнате истицы кладовки, являющейся общим имуществом собственников в коммунальной квартире. По первичному плану ФГУП «Р*» общая площадь жилой комнаты №,7 кв.м., прихожая ( № а) - 3,6 кв.м. Согласно инвентаризационного плана Сормовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ комната № в квартире № в доме № г.Н.Новгорода имеет жилую площадь - 11,6 кв.м., коридор ( №а) - 3,7 кв.м., кладовка ( № б) - 3,3 кв.м. По результатам освидетельствования выполненной частичной перепланировки, согласно технического отчета лицензированной проектно-строительной организации ОАО Волжский проектный институт «П*», дано заключение, по которому в комнате № в квартире № в доме № по б.Ю. г.Н.Новгорода выполнены следующие мероприятия: демонтирована дверная коробка и дверное полотно в ненесущей каркасной перегородке между кладовкой и коридором, проем заделан плитами ГВЛ, организована кладовка 16б, кладовка 16б включена в состав жилой комнаты №; демонтирована часть ненесущей перегородки между кладовкой 16б и коридором 16а, площадь кладовки 16б увеличена с 3,2 кв.м. до 3,3 кв.м., площадь коридора 16а увеличена с 3,6 кв.м. 3,7 кв.м.; демонтировано дверное полотно в ненесущей каркасной перегородке между коридором 16а и жилой комнатой 16; работы по переустройству в комнате не производились. При выполнении указанных мероприятий соблюдены требования ЖК РФ, СНиП **.**.**89* «Ж*», СНиП **.**.** «Здания жилые многоквартирные», СНиП **.**.**-85* «Внутренние санитарно-технические системы», СанПин 2.1.2.1002-00 «С*». Выполненная перепланировка соответствует требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ. Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не создает угрозу их жизни, комфортность жильцов не ухудшена. Функциональное назначение не изменено, работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних комнат квартиры №, ограждающие конструкции квартиры остались без изменения, демонтированная перегородка является конструкцией облегченного типа и ее демонтаж не влияет на конструктивную схему здания, прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены, разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет, соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений комнаты, сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства. Данная перепланировка сохраняет функциональное назначение комнаты - использование для постоянного проживания, комфортность жильцов не ухудшена Указанные по делу обстоятельства подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами: выпиской из лицевого счета, договором социального найма, инвентаризационными планами, заключением ОАО Волжский проектный институт «П*». Статьей 41 ЖК РФ регулируются отношения права собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Собственнику изолированного жилого помещения в коммунальной квартире наряду с принадлежащим ему помещением принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество коммунальной квартиры. Согласно указанной статьи коммунальная квартира не является объектом права собственности, поскольку объектом права собственности являются жилые помещения в ней, а остальная часть (общее имущество) находится в общей долевой собственности собственников изолированных жилых помещений (комнат). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире у собственников комнат возникает в момент возникновения права собственности на приобретенные ими комнаты в квартире. Некоторые части общего имущества коммунальной квартиры могут быть приращены к жилым комнатам, путем перепланировки и (или) реконструкции, в связи с чем, размер общего имущества в коммунальной квартире может уменьшиться. Поскольку подобная перепланировка или реконструкция производится в отношении общего имущества коммунальной квартиры, которое находится в общей долевой собственности, необходимо получить согласие всех собственников других комнат в данной квартире В судебном заседании установлено, что перепланировка в комнате истицы произошла в связи с присоединением к ее комнате - кладовки (№ б по плану), являющейся общим имуществом коммунальной квартиры, в связи с чем произошло изменение вспомогательной площади комнаты истицы и уменьшение размера общего имущества коммунальной квартиры. Согласие собственников жилых помещений на указанную перепланировку имеется. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что произведенная в комнате № в квартире № в доме № по б.Ю. Сормовского района г.Н.Новгорода перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, согласие собственников других комнат на перепланировку имеется, оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований у суда не имеется. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 25-26, 29, 41 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Иск Пищихиной Н.М. удовлетворить. Сохранить жилое помещение - комнату № в квартире №, в том числе жилой площадью 11,6 кв.м., вспомогательных помещений - 7 кв.м., расположенную на 3 этаже в доме № по бульвару Юбилейный в Сормовском районе г.Н.Новгорода в перепланированном состоянии согласно инвентаризационного плана от **.**.**. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Председательствующий подпись Решение вступило в законную силу **.**.** Копия верна. Судья Сормовского районного суда г.Н.Новгорода Е.А.Савченко