Дело №2-3758/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 декабря 2011 года г. Нижний Новгород Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: Председательствующего судьи Савченко Е.А. при секретаре Муратовой Е.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микишева Н.А., Микишевой О.А. к Администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о разделе жилого дома в натуре, Установил: Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят установить собственность на земельный участок по адресу: г.Н.Новгород, ул.А*, № с кадастровым № Микишеву Н.А., установить собственность на земельный участок по адресу: г.Н.Новгород, ул.А*, № с кадастровым № Микишевой О.А., разделить жилой дом в натуре между собственниками и выделить Микишеву Н.А. первый этаж дома и подвал (квартира № в техническом паспорте БТИ от **.**.**.), а Микишевой О.А. выделить второй этаж (квартира № в техническом паспорте БТИ от **.**.**.), ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого дома и двух земельных участков, находящихся по адресу: г.Н.Новгород, ул.А*, д.№. Между ними достигнуто соглашение о разделе жилого дома в натуре и определении собственников земельных участков. Для раздела жилого дома в натуре Кадастровая палата по Нижегородской области требует судебное решение. В настоящее время в жилом доме произведена реконструкция, в результате которой дом реально поделен на два изолированных помещения с отдельными входами, имеющими отдельные кухни, санузлы, жилые комнаты, с отдельными системами отопления, канализации и водоснабжения. К участию в деле в качестве соответчика Администрацию г.Н.Новгорода, в качестве третьих лиц Управление РОСРЕЕСТРА по Нижегородской области, Земельную кадастровую палату по Нижегородской области. Истец Микишев Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Истица Микишева О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, письменно исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика - Администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил (л.д№) Представитель ответчика - Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил (л.д.№) Представитель третьего лица - Управления РОСРЕЕСТРА по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил (л.д.№) Представитель третьего лица - ФБУ «Кадастровая палата» по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.№). Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. С учетом требований и задач ст.167 ГПК РФ, целями гражданского судопроизводства, которое рассматривает судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты, позволяющим оптимально обеспечить право граждан и юридических лиц на судебную защиту, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В соответствии с ч.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в связи с его назначением. По делу установлено: жилой дом по адресу: г.Н.Новгород, ул.А*, д.№ двухэтажный, год постройки 1994, общей площадью 243,7 кв.м., в том числе жилой 112 кв.м., расположен на земельном участке площадью 1000 кв.м., состоит из 2-х изолированных квартир с отдельными входами. Квартиру № занимает Микишев Н.А., квартиру № занимает Микишева О.А. Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом, каждый несет бремя содержания только своей части жилого дома. Данный порядок соответствует долям в праве собственности. Истцу Микишеву Н.А. принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок по адресу: г.Н.Новгород, ул.А*, д№ на основании соглашения от **.**.**. и решения Исполнительного Комитета Сормовского районного Совета Депутатов г.Горького № **.**.**., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, № от **.**.**. (л.д.№, №-№). Истице Микишевой О.А. принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок по адресу: г.Н.Новгород, ул.А*, д№ на основании договора купли-продажи жилого дома. удостоверенного Богатовой В.П. нотариусом г.Н.Новгорода **.**.**., реестровый №, дата регистрации **.**.**. №, соглашения от **.**.**. и решения Исполнительного Комитета Сормовского районного Совета Депутатов г.Горького № **.**.**., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, № от **.**.**. (л.д№-№, №). Земельный участок поставлен кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый № и № (л.д.№,№). Согласно выписке из домовой книги от **.**.**. в жилом доме состоят на регистрационном учете Микишева О.А., Микишева И.Н., Микишев Н.А. (л.д.№). В настоящее время в жилом доме произведена реконструкция, в результате которой дом реально поделен на два изолированных помещения с отдельными входами, имеющими отдельные кухни, санузлы, жилые комнаты, с отдельными системами отопления, канализации и водоснабжения, о чем указано в техническом паспорте от **.**.**. (л.д.№-№). Согласно технического паспорта БТИ от **.**.**, экспликации к поэтажному плану дома № по ул.А* Сормовского района г.Н.Новгорода общая площадь жилого дома составляет 243,7 кв.м., в том числе жилая - 112,0 кв.м., вспомогательной - 131,7 кв.м.(л.д.№): Квартира № (состоит из первого этажа и подвала), общей площадью 145,9 кв.м., в том числе жилой - 65,0 кв.м., вспомогательной - 80,9 кв.м.: из двух жилых комнат - 33,2 кв.м. и 18,1 кв.м., столовой 13,7 кв.м., мастерской - 12,8 кв.м., кладовой - 3,1 кв.м., душа - 5,4 кв.м., туалета - 2,5 кв.м. и 2,0 кв.м., коридора - 1,9 кв.м., котельной - 7,5 кв.м., коридора - 10,4 кв.м., 6,2 кв.м. и 16,6 кв.м., кухни - 12,5 кв.м., Квартира № (состоит из второго этажа), общей площадью 97,8 кв.м, в том числе жилой - 47,0 кв.м., вспомогательной - 50,8 кв.м.: из трех жилых комнат - 11,7 кв.м., 12,2 кв.м. и 23,1 кв.м., коридора - 5,2 кв.м., 4,1 кв.м., кладовой - 3,9 кв.м., 6,2 кв.м., санузла - 9,4 кв.м., тамбура - 4,5 кв.м., кухни - 17,5 кв.м. Судом установлено, что между истцами достигнуто соглашение о разделе жилого дома в натуре и определении собственников земельных участков. Однако, истцам для раздела жилого дома в натуре требуется судебное решение. В судебном заседании установлено, что выдел сторонам их долей в натуре с технической точки зрения возможен, что подтверждается заключением специализированной проектной организации ООО «Проектверфь» из которого следует, что разделение жилого дома на две квартиры в натуре возможно, так как условия для отдыха, сна, приготовления пищи в квартирах имеются, квартиры имеют изолированные друг от друга входы непосредственно с улицы. Раздел дома в натуре осуществляется в результате соглашения между собственниками. На основании проведенного обследования можно сделать следующие выводы: строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-гигиенические нормы при строительстве жилого дома № № литера А по ул.А* г.Н.Новгорода не нарушены, строительные конструкции жилого дома находятся в исправном рабочем состоянии, квартиры № и № являются самостоятельными, не ущемляют и не затрагивают интересы друг друга, следовательно, имеется возможность разделения жилого дома на две самостоятельные изолированные квартиры в натуре в результате соглашения между сторонами (л.д.42) Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что выдел доли в натуре возможен, т.к. ухудшение технического состояния дома не имеется, кроме того, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Установив фактические обстоятельства дела, суд считает возможным произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, ул.А*, дом № в натуре между собственниками Микишевым Н.А. и Микишевой О.А, согласно технического паспорта БТИ от **.**.**, и выделить в собственность Микишева Н.А. квартиру № ( состоящую из первого этажа и подвала), общей площадью145, 9 кв.м, жилой 65,0 кв.м.; выделить в собственность Микишевой О.А. квартиру № ( состоящую из второго этажа ), общей площадью 97,8 кв.м, жилой 47,0 кв.м. Что касается заявленных истцами требований об установлении собственности на земельные участки под номерами № и №, суд находит данные требования, заявленными излишне, поскольку право собственности истцов на данные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями свидетельств о праве собственности на земельный участок. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Разделить жилой дом, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, ул.А*, дом № в натуре между собственниками Микишевым Н.А. и Микишевой О.А, согласно технического паспорта БТИ от **.**.**, и выделить в собственность Микишева Н.А. квартиру № ( состоящую из первого этажа и подвала), общей площадью145, 9 кв.м, жилой 65,0 кв.м.; выделить в собственность Микишевой О.А. квартиру № ( состоящую из второго этажа ), общей площадью 97,8 кв.м, жилой 47,0 кв.м. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней дня принятия решения судом в окончательной форме через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода. Председательствующий: подпись Решение вступило в законную силу **.**.** Копия верна. Судья Сормовского районного суда г.Н.Новгорода И.П.Соколова