Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 декабря 2011 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего Клепцовой Л.В. при секретаре Вилковой Н.Н. с участием представителя истца Куликовой Л.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Строганова Л.Ф. к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул.К*, №, и на земельный участок площадью 627,5 кв.м., ссылаясь, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону и договором дарения к нему перешло право собственности на 1/2 долю указанного дома, Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от **.**.** № утверждена схема расположения их земельного участка площадью 1211 кв.м. В настоящее время в его пользовании находится земельный участок площадью 627,5 кв.м., который он использует на протяжении длительного периода времени для ведения личного подсобного хозяйства, несет бремя его содержания, за вторым собственником дома Куртагиным С.В. решением суда от **.**.**. признано право собственности на земельный участок площадью 583,5 кв.м., споров по границам земельного участка с владельцами смежных земельных участков не имеется. Однако он не может во внесудебном порядке оформить право собственности на дом и на земельный участок, поскольку к дому возведены самовольные пристрои, а правоустанавливающий документ о выделении земельного участка под застройку в архиве не сохранился. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Куртагин С.В. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала. Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Представитель ответчика администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, извещен о времени и месту судебного разбирательства надлежащим образом. Третье лицо Куртагин С.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месту разбирательства дела надлежащим образом. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства и дав оценку в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. В соответствии с ч.3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. В соответствии со ст.35 ЗК РФ, ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В соответствии со ст.9.1. Федерального Закона от **.**.**. № «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. При строительстве пристроев строительные нормы и правила, санитарно - гигиенические, противопожарные требования были соблюдены. Самовольные строения не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.№-№). При наличии таких данных суд приходит к следующим выводам. При разрешении требования истца о признании права собственности на дом суд исходит из следующего. Спорный дом был возведен в 1924г., его общая площадь была 21,4 к.в.м., в дальнейшем дом был перестроен и реконструирован, к нему возведены пристрои, часть из которых являются самовольными, их возведение не нарушило прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создало угрозы их жизни и здоровью, в настоящее время общая площадь жилого дома №,№, кв.м. Разрешение на возведение пристроев истцом не испрашивалось, однако при этом строительные, противопожарные и санитарно - гигиенические нормы не нарушены, техническое состояние дома оценивается как работоспособное, возведенные пристрои не нарушают права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается указанным выше заключением ООО «П*». При строительстве жилого дома существующая ситуация в застройке по части градостроительных норм строительством не ухудшена, функциональное назначение земельного участка не изменено. Общая площадь дома составляет 125,1 кв.м., а площадь земельного участка - 1211 кв.м., все строения расположены внутри участка с соблюдением границ землепользования. Третьим лицом Куртагиным С.В. свидетельство о государственной регистрации права на спорный дом в 1/2 доле получено **.**.** (л.д.№). Истец проживает в доме, состоит в нем на регистрационном учете, другого жилья не имеет. При наличии таких данных у суда нет оснований для отказа в иске в этой части. Что касается прав на земельный участок, то суд принимает во внимание следующее. Действовавшим на рассматриваемый период времени законодательством не были предусмотрены основания и порядок переоформления выделенных ранее застройщикам жилых домов земельных участков, поэтому суд руководствуется ст.11 Земельного Кодекса РСФСР, в соответствии с которой земля предоставлялась в бессрочное (постоянное) или временное пользование. Следовательно, со дня введения **.**.**. в действие Земельного Кодекса РСФСР спорный земельный участок принадлежал бы собственникам дома на праве бессрочного (постоянного) пользования. При переходе права собственности на указанный жилой дом к последующим собственникам дома, в том числе, и к истцу перешло и право владения спорным земельным участком на праве бессрочного (постоянного) пользования. С вступлением в силу ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» у истца, как землепользователя, владеющего участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, появилась возможность зарегистрировать право собственности. Однако сделать это во внесудебном порядке он возможности не имеет. В 2009 году ФГУП «Верхневолжское аэрогеодезическое предприятие «Н*» составлен технический отчет об инвентаризации спорного земельного участка, план границ земельного участка, акт согласования местоположения его границы (л.д.№-№,№-об.), **.**.**. - межевой план земельного участка (л.д№-№). Кроме этого, администрацией города Нижнего Новгорода утверждена схема расположения спорного земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала № (категория - земли населенных пунктов) площадью 1211 кв.м., Согласно градостроительной информации регламент использования спорного земельного участка - зона индивидуальной усадебной жилой застройки. Порядок пользования земельным участком определен сторонами добровольно, существует в таком виде в течение длительного времени и сохраняется до настоящего времени, а именно: истец пользуется участком площадью 627,5 кв.м., третье лицо Куртагин С.В. - площадью 583,5 кв.м. При наличии таких данных у суда нет оснований для отказа в иске. Руководствуясь ст.ст.12,67,198 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н.Новгорода в течение 10 дней. Председательствующий: подпись Решение вступило в законную силу **.**.** Копия верна Судья Сормовского районного Суда г.Н.Новгорода Л.В.КлепцоваПо делу установлено, третье лицо - внук истца.
В 1924 году Строгановым Ф.М. на предоставленном ему земельном участке был построен дом № по ул.К* г.Н.Новгорода, дом и земельный участок поставлены на инвентарный и технический учеты, заведены инвентарные карточки (л.д.№).
**.**.**. Строганов Ф.М. умер, наследниками первой очереди по закону являлись его дети Строганов Л.Ф., Строганов А.Ф., Строганова Е.Ф. и Строганова Л.Ф. в 1/4 доле каждый.
**.**.**. решением исполнительного комитета Сормовского районного Совета депутатов трудящихся «О регистрации домовладений за гражданами Сормовского района г.Н.Новгорода» № дом зарегистрирован за Строгановым Ф.М. (л.д.№).
Впоследствии дом стал принадлежать Строганову Л.Ф. и Строганову А.Ф. в 1/2 доле каждому, а после смерти последнего - Строганову Л.Ф. и Строганову М.А. в 1/2 доле каждому.
**.**.**. распоряжением администрации Сормовского района г.Н.Новгорода от №-р Строганову М.А. передан земельный участок под индивидуальным жилым домом площадью 583,5 кв.м., из них 500,0 кв.м. - в собственность бесплатно на основании свидетельства о праве на наследство № от **.**.**., 83,5 кв.м. - в пожизненно наследуемое владение.
В настоящее времясобственниками дома являются истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.** договора дарения от **.**.** и третье лицо на основании договора купли-продажи от **.**.** в 1/2 доле каждый (л.д.№,№,№,№-№,№).
**.**.** постановлением администрации города Нижнего Новгорода № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала № (категория - земли населенных пунктов) площадью 1211 кв.м., занимаемого спорным домом (л.д.№).
**.**.**. решением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода за ФИО10 признано право собственности на земельный участок площадью 583,5 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород ул.К* № (л.д.№-№).
К настоящему времени спорный дом состоит из основного строения литер А, пристроев литеры А1, А2, А3, А4, А5, из которых пристрои литер А3 площадью 9,1 кв.м. и литер А5 площадью 18,6 кв.м., являются самовольными строениями. Кроме этого, в подвале жилого дома А и жилого пристроя А1 самовольно организованы помещения для установки газового отопительного оборудования площадью 3,4 кв.м. и 12,6 кв.м. соответственно. Общая площадь дома с учетом вышеуказанных пристроев составляет 125,1 кв.м., в том числе жилая 76,0 кв.м. (л.д.№-№).
Порядок пользования домом определен сторонами добровольно, существует в таком виде в течение длительного времени и сохраняется до настоящего времени, а именно: истец занимает часть строения литер А площадью 13,6 кв.м., пристрои литеры А2, А3, А4 и подвальное помещение площадью 3,4 кв.м., что образует квартиру № общей площадью 61,3 кв.м., в том числе жилой площадью 44,5 кв.м.; ответчик - часть строения литер А площадью 8,8 кв.м., пристрои литеры А1, А5, и подвальное помещение литер площадью 12,6 кв.м., что образует квартиру № общей площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,5 кв.м.,
Как следует из технического заключения Волжского проектного института «П*», в пристрое литер А3 организована жилая комната площадью 9,1 кв.м. Высота помещения 2,20 м. помещение отапливаемое, жилая комната не имеет естественного освещения, поэтому используется как подсобное помещение. Пол в помещении - крашенная фанера по дощатому настилу и деревянным балкам. Изнутри стены и потолок обшиты ДВП и оклеены обоями. Отметка пола пристроя выше отметки земли + 1,00 м. Выход из пристроя через межкомнатную дверь с размерами 0,8х1,90 (h)м в прихожую пристроя литер А4 далее - наружу.
В подвальном этаже литер А организовано помещение для установки газового отопительного котла. На площади 3,40 кв.м. подвала установлен газовый отопительный котел. Высота подвала до перекрытия 2,10м. В помещении установлен газовый отопительный котел имеет самостоятельную вентиляцию, выведенную через перекрытие на крышу. Подвальное помещение для котла имеет естественное освещение. Из помещения котельной подвального этажа организован выход через двор, далее - наружу. Размещение газового оборудования принято соответствующими службами.
Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств, технического и кадастрового паспортов, справок, сообщений, протоколом согласования границ участка, квитанциями, техническим отчетом, межевым планом, гражданским делом №.
Истец пользуется земельным участком до настоящего времени, уплачивает предусмотренные законом налоги и сборы (л.д.№-№).
Решением суда от **.**.**. за вторым собственником дома Куртагиным С.В. признано право собственности на земельный участок площадью 583,5 кв.м. (500 кв.м. + 83,5 кв.м., кадастровые номера № и №).
Признать за Строгановым Л.Ф. право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 125,1 кв.м., в том числе жилой площадью 76,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Н.Новгород, ул.К* №, в 1/2 доле.
Признать за Строгановым Л.Ф. право собственности на земельный участок площадью 627,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Н.Новгород, ул.К*, №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство.