Р Е Ш Е Н И Е

                                                      Именем Российской Федерации

14 декабря 2011 года

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Клепцовой Л.В.

при секретаре Вилковой Н.Н.

с участием истцов Лукашиной И.С., Лукашина А.В.

                   ответчиц Лысяковой С.В., Кузьминой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску Лукашиной И.С. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Лукашиной С.А. и Лукашиной А.А., Веретенцева С.С., Лукашина А.В. к Лысяковой С.В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Пешкичевой К.А. и Лысякова К.А., Кузьминой Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Чехониной Н.В., администрации Сормовского района г.Н.Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об определении порядка пользования жилым домом; по иску Лукашиной И.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Лукашиной С.А. и Лукашиной А.А., Веретенцева С.С. к Лысяковой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Пешкичевой К.А., Лысякова К.А., Кузьминой Е.А., действующей в своих интересах несовершеннолетней Чехониной Н.В. об изменении идеальных долей,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просили признать за ними право собственности на самовольно возведенный пристрой литер А1 к дому № по ул.С* г.Н.Новгорода, сохранить дом в перепланированном состоянии, определить порядок пользования домом, передав им помещения, расположенные на втором этаже дома, ответчикам - помещения, расположенные на первом этажа, ссылаясь, что она, ее отец Веретенцев С.С. и ответчицы являются сособственниками спорного дома в 1/4 доле каждый, порядок пользования домом между сторонами сложился и существует длительное время. В процессе проживания в доме ими была сделана перепланировка второго этажа, в результате которой общая площадь дома стала составлять 74,2 кв.м., второго этажа - 44,8 кв.м., в том числе жилая - 23,1 кв.м. Произведенная перепланировка улучшила качество жилья, не нарушает права и законные интересы ответчиков.

Истцы обратились в суд иском, в котором просили изменить доли собственников дома № по ул.С*, г.Н.Новгорода, признав за ними право собственности на дом в 224/742 долей за каждым, за ответчицами - в 147/742 долей за каждой, ссылаясь на те же обстоятельства.

Дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Истцы Лукашина И.С., Лукашин А.В. в судебном заседании требования поддержали.

Истцы Веретенцев С.С., Лукашина С.А., Лукашина А.А. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчицы Лысякова С.В. и Кузьмина Е.А. исковые требования признали, суду

пояснили, что требования истцов им понятны, в ними они полностью согласны, споров по делу с истцами не имеется.

Представитель ответчика администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иски подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или      созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет и с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.п. 14 п.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

          В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено: стороны - дальние родственники.

Спорный двухэтажный жилой дом, 1935 года постройки, расположен по адресу: г. Н.Новгород, ул.С*, №, его застройщиками были прадед истцов Чехонин Ф.Г. и его брат Чехонин Д.Г.,

Право застройки на участке городской земли г.Горьком-Сормове по ул.С*, № площадью 451,0 кв.м. Чехонин Ф.Г. и Чехонин Д.Г. приобрели на основании договора с жилищным сектором коммунального отдела Сормовского райсовета от **.**.**. №.

После смерти Чехонин Ф.Г. и Чехонин Д.Г., дом перешел по наследству к

правопредшественникам сторон.

В настоящее время сособственниками дома являются стороны в 1/4 доле каждый, а именно:

-истица Лукашина И.С. - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**., свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**.;

-истец Веретенцев С.С. - на основании свидетельства о праве на наследство от **.**.**., свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**.;

-ответчица Лысякова С.В. - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.**.;

-ответчица Кузьмина Е.А. - на основании договора дарения от **.**.**., зарегистрированного в бюро технической инвентаризации **.**.**.

На регистрационном учете в доме стоят: истица Лукашина И.С., ее муж Лукашин А.В., несовершеннолетние дети Лукашина С.А. и Лукашина А.А.; ответчица Лысякова С.В. и ее несовершеннолетние дети Пешкичева К.А. и Лысяков К.А.; Кузьмина Е.А. и ее несовершеннолетняя дочь Чехонина Н.В., реально проживают - семья истицы и семья ответчицы Лысяковой С.В.

К 2008 году дом имел общую площадь 55,8 кв.м., в том числе жилую - 40,6 кв.м., вспомогательную - 15,2 кв.м., в частности, на 1 этаже площадью 29,6 кв.м. имелись три жилые комнаты 10,9 кв.м., 7,0 кв.м., 5,2 кв.м., кухня 3,1 кв.м. и коридор 3,4 кв.м.; на 2 этаже площадью 26,2 кв.м. - две жилые комнаты 10,7 кв.м., 6,8 кв.м. и кухня 8,7 кв.м., коммунальные удобства отсутствовали.

Порядок пользования домом определенправопредшественниками сторон, существует в таком виде в течение длительного времени и сохраняется до настоящего времени, а именно: семья истицы занимает помещения второго этажа, образующие квартиру №, семьи ответчиц - помещения первого этажа, образующую квартиру №, при этом входы в квартиры - обособленные, непосредственно с улицы через тамбур.

В 2008 году в целях улучшения жилищных условий истцами с согласия ответчиков произведена реконструкция части второго этажа дома (холодный коридор), а именно: утеплены наружные и внутренние стены изнутри с обшивкой из материла ГВЛ.; переоборудованы помещения: холодный коридор - в кухню, одна из кладовок - в санузел с душевой; выполнены утепление и гидроизоляция деталей пола; разводка сетей водопровода и канализации выполнена внутренняя поэтажная, не затрагивающая интересы 1-го этажа, нормы СНиП 31.01-2003 «Жилые здания» соблюдены; сохранен дымоход, идущий транзитом через 2-й этаж из квартиры 1-го этажа, выполнена общеобменная вентиляция: в кухне в оконном проеме установлен реверсивный вентилятор, в дверной коробке санузла в нижней части установлена переточная решетка; отопление квартиры осуществляется от электрических радиаторов.

В результате реконструкции были созданы новые помещения, а именно: 3 - кухня, 4 - санузел, 5 - кладовка, которые образовали вновь созданный пристрой литер А1 площадью 19,4 кв.м.

Кроме этого, истцами произведена перепланировка остальных помещений второго этажа, а именно: выполнен демонтаж внутренних не несущих перегородок и печи в жилой части и выделена кладовая, в связи с чем помещения 1,2 (жилые комнаты), 3 (кухня) перестали существовать, на их месте образованы новые помещения: 1 - жилая комната и 2 - кладовая.

Согласно техническому паспорту от **.**.** общая площадь дома стала составлять 74,2 кв.м., жилая - 40,9 кв.м., вспомогательная - 33,3 кв.м. (разница в общей площади произошла в результате внутренней перепланировки помещений второго этажа), в том числе, второй этаж дома стал иметь общую площадь 44,8 кв.см., жилую 23,1 кв.м., подсобную 21,7 кв.м., состоять из жилой комнаты 23,1 кв.м., кладовок 2,2 кв.м. и 3,2 кв.м., кухни 13,2 кв.м., санузла 3 кв.м.

Разрешение на реконструкцию и перепланировку истцами не испрашивалось.

Данные обстоятельства ответчиками не оспариваются, спора о порядке пользования домом у сторон не имеется, подтверждаются копиями договоров, свидетельств, техническим паспортом, заключением, домовой книгой.

При наличии таких данных суд приходит к следующему выводу.

Спорный дом был возведен первыми его владельцами Чехониным П.Ф. и Чехониным Д.Г. в 1935 году на отведенном им в установленном порядке земельном участке, что подтверждается договором отчуждения права застройки, дом и участок были своевременно приняты на учет, после его смерти перешел к наследникам в установленном законом порядке, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Никаких данных, что за прошедшие годы существования дома право пользования спорным земельным участком прекращалось по каким-либо основаниям, в материалах дела не имеется. Действовавшим на тот период времени законодательством не были предусмотрены основания и порядок переоформления выделенных ранее застройщикам жилых домов земельных участков, поэтому суд руководствуется ст.11 Земельного Кодекса РСФСР в редакции от **.**.**., в соответствии с которой земля предоставлялась в бессрочное (постоянное) или временное - до 10 лет - пользование.

Следовательно, со дня введения в действие Кодекса (**.**.**.) земельный участок под домом спорным 17 стал принадлежать собственникам дома на праве бессрочного (постоянного) пользования, при переходе права собственности на дом к сторонам земельный участок перешел в их пользовании на этом же праве.     

С учетом данных обстоятельств истцы как собственники дома имели право производить реконструкцию и перепланировку принадлежащих им помещений дома, однако при этом ими не было получено необходимых разрешений, не составлен проект, не подписан акт принятия вновь образованного жилого пристроя литер А1, поэтому он     является самовольным строением.

Однако, как усматривается из технического заключения ООО «И*» принятые технические решения не затрагивают несущей способности основной конструктивной схемы здания, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Выполнение работ по реконструкции и перепланировке дома произведено в целях повышения благоустройства дома и улучшения комфортности проживания истцов, при этом нарушения прочности или разрушения несущих конструкций дома, ухудшения сохранности и внешнего вида фасада допущено не было, эксплуатационная надежность конструкций здания в целом не нарушена, поскольку затронута только внутренняя планировка, никаких новых пристроев к зданию истцами не возведено, после образования пристроя литер А1 внешние границы жилого дома, находящегося в совместной собственности сторон по делу, не изменились.

Площадь дома с учетом самовольной постройки составляет 74,2 кв.м., все строения расположены внутри участка фактической площадью 451 кв.м., с соблюдением границ землепользования.

При наличии таких данных у суда нет оснований для отказа в иске в этой части.

Кроме этого, в связи с увеличением общей площади дома суд перераспределяет доли сторон в праве общей долевой собственности на дом, в результате чего они будут составлять: у истицы Лукашиной И.С. - 224/742 доли, у истца Веретенцева С.С. - 224/742 доли, у ответчицы Лысяковой С.В. - 147/742 доли, у ответчицы Кузьминой Е.В. - 147/742 доли.

Кроме этого, суд определяет порядок пользования домом по предложенному истцами варианту, который соответствует фактическому порядку, существующему на протяжении длительного периода времени, не оспаривается ответчицами и не нарушает их прав и охраняемых законом интересов.

С учетом изложенного суд выделяет в пользование истцов помещения второго этажа дома общей площадью 44,8 кв.см., жилой - 23,1 кв.м., подсобной - 21,7 кв.м., в том числе: жилую комнату 23,1 кв.м., кладовки 2,2 кв.м. и 3,2 кв.м., кухню 13,2 кв.м., санузел 3 кв.м.; в пользование ответчиков - помещения первого этажа дома общей площадью 29,6 кв.м., жилой 23,1 кв.м., подсобной 6,5 кв.м., в том числе: жилые комнаты 10,9 кв.м., 7,0 кв.м., 5,2 кв.м., кухня 3,1 кв.м., коридор 3,4 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.12, 67, 198 ГПК РФ, суд

     Р е ш и л :

Признать за Лукашиной И.С., Веретенцевым С.С. право собственности на самовольно возведенный пристрой (литер А1) к дому № по ул.С* г.Н.Новгорода площадью 19,5 кв.м.

Сохранить дом № по ул.С* г.Н.Новгорода общей площадью 74,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 40,9 кв.м. в перепланированном состоянии согласно инвентаризационному плану с учетом перепланировки.

Изменить     размер долей собственников в праве общей долевой собственности на дом № по ул.С* г.Н.Новгорода.

Признать право собственности на дом № по ул.С* г.Н.Новгорода общей площадью 74,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 40,9 кв.м. за Лукашиной И.С. - в 224/742 долях, за Веретенцевым С.С. - в 224/742 долях, за Лысяковой С.В. - в 147/742 долях, за Кузьминой Е.А. - в 147/742 долях.

Определить порядок пользования домом № по ул.С* г.Н.Новгорода.

Выделить в пользование Лукашиной И.С., Веретенцева С.С. помещения второго этажа указанного дома общей площадью 44,8 кв.см., жилой - 23,1 кв.м., подсобной - 21,7 кв.м., в том числе: жилую комнату 23,1 кв.м., кладовки 2,2 кв.м. и 3,2 кв.м., кухню 13,2 кв.м., санузел 3 кв.м.;

Выделив в пользование Лысяковой С.В., Кузьминой Е.А. помещения первого этажа указанного дома Новгорода общей площадью 29,6 кв.м., жилой 23,1 кв.м., подсобной 6,5 кв.м., в том числе: жилые комнаты 10,9 кв.м., 7,0 кв.м., 5,2 кв.м., кухня 3,1 кв.м., коридор 3,4 кв.м.            

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий      подпись

Решение вступило в законную силу **.**.**.

Копия верна

Судья Сормовского районного

Суда г.Н.Новгорода                                                                                       Л.В.Клепцова