Дело №2-151/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 января 2012 года г. Нижний Новгород Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Соколовой И.П. при секретареИгрушкиной С.А. с участием истцов Третьяковой А.К., Третьяковой Г.К., Третьякова В.К., Врулина Е.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьяковой А.К., Третьяковой Г.К., Третьякова В.К., Врулина Е.Н. к Администрации г.Нижнего Новгорода, Кутаревой А.П. о признании права собственности на земельный участок Установил: Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Нижнего Новгорода, в котором просят признать за Третьяковой Г.К. право собственности на 160/1067 долей в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 755.63 кв.м., расположенного по адресу: г. Нижний Новгород ул.С* дом № от точки № до точки № земли дома № по ул.Р* г.Нижнего Новгорода; от точки к33 до точки к1 с землями дома № по ул.С* г.Нижнего Новгорода; от точки к1 до точки 11 с землями общего пользования согласно выписке из технического отчета об инвентаризации границ земельного участка, подготовленной ООО «М*» **.**.**; признать за Третьяковым В.К. право собственности на 102/1067 долей в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 755.63 кв.м., расположенного по адресу: г. Нижний Новгород ул.С* дом № от точки 11 до точки к33 земли дома № по ул.Р* г.Нижнего Новгорода; от точки к33 до точки к1 с землями дома № по ул.С* г.Нижнего Новгорода; от точки к1 до точки 11 с землями общего пользования согласно выписке из технического отчета об инвентаризации границ земельного участка, подготовленной ООО «М*» **.**.**; признать за Врулиным Е.Н. право собственности на 305/1067 долей в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 755.63 кв.м., расположенного по адресу: г. Нижний Новгород ул.С* дом № от точки 11 до точки к33 земли дома № по ул.Р* г.Нижнего Новгорода; от точки к33 до точки к1 с землями дома № по ул.С* г.Нижнего Новгорода; от точки к1 до точки 11 с землями общего пользования согласно выписке из технического отчета об инвентаризации границ земельного участка, подготовленной ООО «М*» **.**.**, ссылаясь на то, что являются собственниками указанных долей в праве общей долевой собственности дома № по ул.С* г.Нижнего Новгорода. Решением Сормовского районного суда г.Нижнего Новгорода от **.**.** жилой дом № по ул.С* г.Нижнего Новгорода был разделен в натуре; Третьяковым выделена кв.№1, соответствующая 422/1067 долям общей площадью 39.1 кв.м. и за ними признано право общей долевой собственности; Врулину Е.Н. и Кутаревой А.П. была выделена часть дома, соответствующая 645/1067 долям, общей площадью 67,6 кв.м. Решение суда вступило в законную силу **.**.**. Определением Сормовского районного суда г.Нижнего Новгорода от **.**.** Кутырева А.П. была освобождена от участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора и привлечена к участию в деле в качестве соответчика. Истцы Третьякова А.К., Третьякова Г.К., Третьяков В.К., Врулин Е.Н. в судебном заседании требования иска поддержали в полном объеме. Представитель ответчика Администрации г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление. Ответчик Кутарева А.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, иск признает. Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Из материалов дела установлено, что дом № по ул.С* г.Нижнего Новгорода впервые выстроен в 1890 году на земельном участке площадью 712 кв.м на основании решения Нарсуда №; исполнительного листа №. Первыми землепользователями являлись Третьяков И.Я. и Третьякова А.С. Фактически земельный участок площадью 712 кв.м. в пользовании собственников жилого дома № по ул.С* г.Нижнего Новгорода находился до **.**.** На основании решения Сормовского районного суда г.Нижнего Новгорода от **.**.**: Третьяковой А.К. принадлежит 160/422 долей в праве общей долевой собственности, Третьяковой Г.А.- 160/422 долей в праве общей долевой собственности, Третьякову В.К.-102/422 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № дома № по ул.С* г.Нижнего Новгорода. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом в Управлении Федеральной регистрационной службы, запись регистрации № от **.**.**. Врулину Е.Н. принадлежит 305/1067 долей в праве общей долевой собственности на дом № по ул.С* г.Нижнего Новгорода на основании договора дарения доли жилого дома, заключенного с Салеевой О.И. от **.**.**, соглашения к договору дарения доли жилого дома от **.**.**, дополнительного соглашения к договору дарения доли жилого дома от **.**.**, заключенному **.**.** между Салеевой О.И. и Врулиным Е.Н. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом в Управлении Федеральной регистрационной службы, запись регистрации № от **.**.**. Кутаревой А.П. принадлежит 340/1067 долей в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от **.**.**, заключенного между Егоровой А.П. и Кутаревой А.П., договор удостоверен нотариусом г.Нижнего Новгорода Синиченковой Р.И. **.**.**, зарегистрирован в БТИ Сормовского района г.Нижнего Новгорода за №. ООО «М*» проведена инвентаризация границ земельного участка, расположенного по адресу: г.Нижний Новгород ул.С* д.№. Согласно отчету ООО «М*» от **.**.** земельный участок имеет фактическую площадь 804.3 кв.м., из которой площадь земельного участка в пределах красных линий 755.63 кв.м., площадь земельного участка за красными линиями 48.67 кв.м. Земельный участок имеет следующее описание границ со смежными землепользователями: с северо-западной стороны от точки 11 до точки к33 земли дома № по ул.Р* г.Нижнего Новгорода; с юго-восточной стороны от точки к33 до точки к1 с землями дома № по ул.С* г.Нижнего Новгорода; с остальных сторон от точки к1 до точки 11 с землями общего пользования. В соответствии со ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в РФ как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности. Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Согласно ч.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Согласно ч.3 ст.35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные в ч.1 ст.36 настоящего Кодекса. Согласно ч.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Согласно ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Согласно ч.3 ст.36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Согласно п.1 ст.2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до **.**.** в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной собственности: гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу ЗК РФ и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность. В соответствии с п.3 ст.3 того же закона оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. В соответствии с п.4 ст.3 того же закона граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ. В соответствии с п. 9.1. того же закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и расположенном на земельном участке зданием, строением сооружением, у нового собственника возникает право на однократноебесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном п.4 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», а также право на регистрацию права собственности на данный земельный участок. Согласно ст.1 Указа президента РФ «О реализации конституционных прав граждан на землю» от **.**.** № земельные участки, полученные гражданами до **.**.** и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду. Приобретение истцами права собственности на доли жилого дома № по ул.С* г.Нижнего Новгорода и соответствующего права пользования земельным участком, на котором расположен дом, стало возможным в результате более раннего приобретения права на этот дом предыдущими собственниками. В соответствии с положениями ст.37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельными участками. Из смысла данной нормы закона следует, что к новым собственникам перешли прежние права на земельный участок в том объеме и на тех же условиях, что и у прежних собственников пропорционально их долям в праве собственности на дом. Действовавшее на тот период времени законодательство предусматривало право на земельный участок в виде постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, отсутствие документа о таком праве не может говорить об отсутствии самого права. Постановлением Городской Думы города Нижнего Новгорода от **.**.** № установлены максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения личного подсобного хозяйства - 0,2 га; для индивидуального жилищного строительства - 0,2 га; также установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения личного подсобного хозяйства - 0,03 га; для индивидуального жилищного строительства- 0,03 га. Поскольку площадь спорного земельного участка на превышает предельный максимальный размер земельного участка, предоставляемого для ведения подсобного хозяйства (2000 кв.м.), то по вышеуказанным основаниям истцы вправе приобрести в собственность бесплатно 160/1067 долей, 160/1067 долей, 102/1067 долей, 305/1067 долей в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 755,63 кв.м. Согласно технического отчета об инвентаризации земельного участка, кадастровой выписки из земельного участка, разрешительное использование земель населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости. Учитывая, что истцы являются собственниками вышеуказанных долей жилого дома № по ул.С* г.Нижнего Новгорода, право собственности на указанные доли зарегистрировано надлежащим образом, земельный участок дома № по ул.С* г. Нижнего Новгорода сформирован, инвентаризация земельного участка проведена, границы спорного земельного участка согласованы, фактически площадь земельного участка составляет 755,63 кв.м., поэтому оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется. При определении площади земельного участка суд исходит из данных технического отчета об инвентаризации границ земельного участка, выписки № из инвентаризационного дела №, из которых следует, что площадь земельного участка по документам составляет 712 кв.м., по факту составляет 755,63 кв.м., которые находятся в пределах красных линий. При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в иске. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования Третьяковой А.К., Третьяковой Г.К., Третьякова В.К., Врулина Е.Н. удовлетворить. Признать за Третьяковой А.К. право собственности на 160/1067 долей в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 755.63 кв.м., расположенного по адресу: г. Нижний Новгород ул.С* дом № от точки 11 до точки к33 земли дома № по ул.Р* г.Нижнего Новгорода; от точки к33 до точки к1 с землями дома № по ул.С* г.Нижнего Новгорода; от точки к1 до точки 11 с землями общего пользования согласно выписке из технического отчета об инвентаризации границ земельного участка, подготовленной ООО «М*» **.**.**. Признать за Третьяковой Г.К. право собственности на 160/1067 долей в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 755.63 кв.м., расположенного по адресу: г. Нижний Новгород ул.С* дом № от точки 11 до точки к33 земли дома № по ул.Р* г.Нижнего Новгорода; от точки к33 до точки к1 с землями дома № по ул.С* г.Нижнего Новгорода; от точки к1 до точки 11 с землями общего пользования согласно выписке из технического отчета об инвентаризации границ земельного участка, подготовленной ООО «М*» **.**.**. Признать за Третьяковым В.К. право собственности на 102/1067 долей в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 755.63 кв.м., расположенного по адресу: г. Нижний Новгород ул.С* дом № от точки 11 до точки к33 земли дома № по ул.Р* г.Нижнего Новгорода; от точки к33 до точки к1 с землями дома № по ул.С* г.Нижнего Новгорода; от точки к1 до точки 11 с землями общего пользования согласно выписке из технического отчета об инвентаризации границ земельного участка, подготовленной ООО «М*» **.**.**. Признать за Врулиным Е.Н. право собственности на 305/1067 долей в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 755.63 кв.м., расположенного по адресу: г. Нижний Новгород ул.С* дом № от точки 11 до точки к33 земли дома № по ул.Р* г.Нижнего Новгорода; от точки к33 до точки к1 с землями дома № по ул.С* г.Нижнего Новгорода; от точки к1 до точки 11 с землями общего пользования согласно выписке из технического отчета об инвентаризации границ земельного участка, подготовленной ООО «М*» **.**.** Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода. Председательствующий: подпись Решение не вступило в законную силу Копия верна. Судья Сормовского районного суда г.Н.Новгорода Соколова И.П.