Дело № 2-321/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Н.Новгород                                              22 февраля 2012 года                                                                                       

Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Нестерука Р.Ю.

с участием истицы Ткачевой О.Л.,

третьих лиц Водопьянова Ю.А., Водопьянова А.А.,

при секретаре судебного заседания Ингачевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Ткачевой О.Л. Администрации Сормовского района гН.Новгорода о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

           Ткачева О.Л. обратилась в суд с иском к Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры № дома № по ул.С* Сормовского района г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства: Она является собственницей указанной квартиры, на регистрационном учете в указанной квартире помимо нее состоит ее сын Ткачев Р.А., 2006 г.р. В 2010 году в квартире были произведены перепланировка и переустройство. Своевременно перепланировка и переустройство оформлены не были.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Водопьянов Ю.А. и Водопьянов А.А.

В судебном заседании истица свои исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третьи лица Водопьянов Ю.А. и Водопьянов А.А. против удовлетворения исковых требований истицы не возражали.

Установив юридически значимые обстоятельства, выслушав объяснения истицы, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, дав оценку имеющимся доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

           По делу установлено, что истица является собственницей указанной квартиры, которая расположена на втором этаже жилого трехэтажного многоквартирного дома. На регистрационном учете в указанной квартире помимо нее состоит ее сын Ткачев Р.А., 2006 г.р. Указанная квартира до перепланировки являлась двухкомнатной, ее общая площадь до перепланировки составляла 42,9 кв.м., жилая - 25,7 кв.м., в том числе комнаты - площадью 15,4 кв.м., и 10,3 кв.м. В квартире имелись вспомогательные помещения, площадь которых составляла 17,2 кв.м., в том числе кухни - 6,8 кв.м., прихожей - 8,4 кв.м., туалета 2,0 кв.м.            В целях улучшения жилищных условий В 2010 году в квартире были произведены частичные перепланировка и переустройство, а именно: была произведена частичная перепланировка данной квартиры: демонтированы перегородки санузла и кухни, организован совмещенный санузел, выгороженный новыми каркасно-обшивными перегородками из влагостойких листов ГВЛ, вентиляция санузла осуществляется в существующий вентканал жилого дома, пол в санузле выполнен с устройством гидроизоляции из 2-х слоев гидроизола; демонтированы перегородки жилых комнат, установлены новые перегородки из листов ГКЛ с установленными дверными блоками, выгораживающие жилые комнаты. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 42,9 кв.м., до 43,5 кв. м., жилая площадь уменьшилась с 25,7 кв.м. до 25,2 кв.м. Также в это время было произведено частичное переустройство данной квартиры, а именно: в помещении санузла переустановлены унитаз и умывальник, на кухне установлена 4-х конфорочная плита, газовая водонагревательная колонка, мойка переустановлена. Установка газовых приборов согласована с Сормовским отделением ОАО «Н*».

          Соответствующее разрешение на производство перепланировки и переустройства квартиры своевременно получено не было, следовательно, они являются самовольными.

Согласно заключению ОАО ВПИ «П*» выполненные в указанной квартире частичные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья. Комфортность жильцов не ухудшена. Однако выполненная перепланировка нарушает санитарно-эпидемиологические требования СПиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" вследствие размещения части площади расширенного санузла в указанной квартире над небольшой площадью кухни квартиры нижележащего этажа, что противоречит п.9.22 СНиП.

Установлено, что под квартирой истицы в этом доме расположена квартира №, в которой проживают и зарегистрированы Водопьянов Ю.А. и Водопьянов А.А., они же являются собственниками данной квартиры. Ознакомившись с вышеназванным заключением ОАО ВПИ «П*», они пояснили суду, что считают, что произведенные в квартире № их дома перепланировка и переустройство никоим образом не нарушают их права и законные интересы, против исковых требований истицы они не возражают.

          Указанные обстоятельства кроме объяснений истицы Ткачевой О.Л. и третьих лиц Водопьянова Ю.А. и Водопьянова А.А. подтверждаются также справкой о состоянии расчетов по лицевому счету, выпиской из лицевого счета, справкой о зарегистрированных в квартире лицах, договором о передаче жилья в собственность, свидетельством о праве собственности на квартиру, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, свидетельством о заключении брака, свидетельством о рождении, инвентаризационными планами и экспликациями квартиры, выданными Сормовским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Р* - Федеральное БТИ», заключением ОАО ВПИ «П*», составленным по итогам обследования квартиры. Оснований сомневаться в достоверности сведений, содержащихся в указанных документах, у суда не имеется.

          Таким образом, учитывая, что имеющиеся нарушения СПиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" при перепланировке и переустройстве указанной квартиры являются не существенными и не затрагивают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью, а у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска.       

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ткачевой О.Л. удовлетворить.

          Сохранить квартиру № дома № по ул.С* Сормовского района г.Н.Новгорода, общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 25,2 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно инвентаризационного плана с учетом перепланировки и переустройства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Сормовского районного суда

г.Н.Новгорода        Р.Ю. Нестерук