ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 февраля 2012 года. г. Нижний Новгород Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Базуриной Е.В. с участием представителя истца Лукьянова С.А. представителей ответчиков Потаповой С.В., Хохлова Д.К. при секретаре Авдеевой Т.С. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Закрытого акционерного общества «Коммерческий Банк Д*» к Королеву В.Г., Яковлевой Т.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. У с т а н о в и л: Закрытое акционерное общество «Коммерческий Банк Дельта Кредит» обратилось в суд с иском к Королеву В.Г., Яковлевой Т.В. о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: г. Нижний Новгород, пр.С*, д. № кв. № указывая, что **.**.** между ЗАО «Коммерческий банк «Д*» и ответчиками был заключен кредитный договор №-КД-2007. в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере Z руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, пр.С*, д. № кв. №. В соответствии с п.п. 1.4.1. п.1.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательства ответчика по возврату кредита и уплате процентов по кредиту, является залог указанной выше квартиры. Заочным решением Пресненского районного суда г. Москвы от **.**.**. по делу № удовлетворены требования банка о взыскании суммы задолженности с ответчиков и обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору. Решение суда вступило в законную силу **.**.** выдан исполнительный лист. На основании постановления о передаче нереализованного имущества должника в счет погашения долга и акта передачи нереализованного имущества взыскателю в счет погашения долга истец являются собственниками спорной квартиры, право собственности зарегистрировано, выдано свидетельство о государственной регистрации права. Однако, осуществлять свои права собственника не могут, т.к. ответчики сохраняет регистрацию в квартире. Производство по делу по иску Закрытого акционерного общества «Коммерческий Банк Д*» к Королеву В.Г., Яковлевой Т.В. в части выселения из незаконно занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород пр.С*, №-№- прекращено в связи с отказом от иска. В процессе рассмотрения дела представителем истца, обладающим соответствующими полномочиями в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования: просил признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой № дома № по пр.С* г.Н.Новгорода, снять их с регистрационного учета. В судебном заседании представитель истца ЗАО «КБ Д*» уточненные исковые требования поддержал. Ответчики в судебное заседание не явились, место их нахождения не известно, судом в качестве представителей ответчиков в силу ст.50 ГПК РФ назначен адвокат. В судебном заседании представители ответчиков иск не признали. Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в связи с его назначением. В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от **.**.**. № 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. По делу установлено, что **.**.** между ЗАО «Коммерческий банк «Д*» и Королевым В.Г., Яковлевой Т.В. был заключен кредитный договор №-КД-2007 Согласно п.1.3 кредитного договора кредит предоставлялся в размере Z руб. для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, пр.С*, № кв№, состоящей из трех комнат, общей площадью 66,70 кв.м. В соответствии с п.п. 1.4.1. п.1.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательства ответчика по возврату кредита и уплате процентов по кредиту, является залог указанной выше квартиры. Заочным решением Пресненского районного суда г. Москвы от **.**.** удовлетворены требования банка о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру № дома № по пр.С* г.Н.Новгорода. **.**.**. решение суда вступило в законную силу, выдан исполнительный лист, который был предъявлен в Сормовский районный отдел Управления Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области. **.**.**. постановлением судебного пристава-исполнителя Сормовского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области спорная квартира передана истцу как нереализованное имущество должника по исполнительному производству. **.**.**. истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру. Данные обстоятельства подтверждаются копиями постановления, свидетельства, выписки из лицевого счета, решения суда, копией исполнительного листа. При наличии таких данных суд приходит к следующим выводам. Спорная квартира с **.**.**. является собственностью истца как нереализованное имущество должника по исполнительному производству. Ответчики в квартире длительное время не проживают, каких-либо договорных обязательств, определяющих порядок пользования квартирой, у сторон не существует. Однако ответчики сохраняют регистрацию в квартире, в связи с чем истец лишен возможности в полном объеме осуществлять права собственника. Следовательно, в связи с переходом права собственности на спорную квартиру от ответчиков к истцу право пользования квартирой ответчиками подлежит прекращению. При наличии таких данных у суда нет оснований для отказа в иске. Руководствуясь ст.ст.12,67,198,206 ГПК РФ, Р е ш и л: Прекратить право пользования Королева В.Г., Яковлевой Т.В. квартирой № дома № по пр.С* г.Н.Новгорода. Снять Королева В.Г. с регистрационного учета в квартире № дома № по пр.С* г.Н.Новгорода. Снять Яковлеву Т.В. с регистрационного учета в квартире № дома № по пр.С* г.Н.Новгорода. Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский облсуд через районный суд. Председательствующий Е.В. Базурина