Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 февраля 2012 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего Карпова Д.В. при секретаре Авдеевой т.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой Г.А., Беляева А.Л., Логиновой А.Л. к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок, у с т а н о в и л : Истцы обратились в суд с иском, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок площадью 465,45 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул.Р*, за Беляевой Г.А. на 22/36 долей, за Беляевым А.Л. на 7/36 долей, за Логиновой А.Л. на 7/36 долей, ссылаясь, что истице Беляевой Г.А. принадлежит 22/36 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № по ул.Р* г.Н.Новгорода на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.** истцу Беляеву А.Л. принадлежит 7/37 в праве общей долевой собственности на жилой дом № по ул.Р* г.Н.Новгорода на основании договора дарения от **.**.**., истице Логиновой А.Л. принадлежит 7/36 в праве общей долевой собственности на жилой дом № по ул.Р* г.Н.Новгорода на основании договора дарения от **.**.** Указанный жилой дом расположен на спорном земельном участке, однако оформить право собственности на него они не могут, поскольку правоустанавливающие документы не сохранились. Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала. Представитель ответчика администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, письменно иск не признал, ссылаясь, что спорный земельный участок не прошел процедуру межевания и не поставлен на государственный кадастровый учет, в связи с чем, не может являться предметом исковых требований. Земельный участок расположен в коридорах красных линий в зоне перспективной магистрали. Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Согласно п.4 ст.3Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от **.**.** N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В соответствии с ч.3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Согласно ст. 9.1. ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. По делу установлено, первичным землепользователем земельного участка № по ул.Р*, площадью 400 кв.м являлся Беляев Н.И., который в 1928 г. построил на указанном земельном участке жилой дом №. После смерти Беляева Н.И., собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома стали его наследники Беляев Л.Н., которому принадлежало 22/36 долей жилого дома на основании договора дарения от **.**.** и 7/36 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.** и Беляева Р.Н., которой принадлежало 7/36 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**. **.**.** Беляева Р.Н. подарила истцу Беляеву А.Л. 7/36 долей жилого дома. **.**.** Беляев Л.Н. подарил истице Логиновой (Беляевой) А.Л. 7/36 долей жилого дома. **.**.** Беляев Л.Н. умер. После его смерти открылось наследство в виде 22/36 долей жилого дома № по ул.Р* г.Н.Новгорода, истица Беляева Г.А. являлась наследником по закону к имуществу Беляева Л.Н. и получила свидетельство о праве на наследство по закону от **.**.** Приобретение истцами права собственности на жилой дом и соответствующего права пользования земельным участком, на которой расположен дом, стало возможным в результате более раннего приобретения (регистрация от 1935 г.) права на этот дом предыдущим собственником Беляевым Н.И., имевшего место до 1990г. Данный земельный участок граничит со смежными землепользователями и имеет описание границ, которые зафиксированы в техническом отчете. Спора по границе со смежными землепользователями не имеется, акт согласования местоположения границ подписан. При таких данных суд приходит к следующим выводам. В соответствии с положениями ст.37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельными участками. Из смысла данной нормы закона следует, что к новому собственнику перешли прежние права на земельный участок в том объеме и на тех же условиях, что и у прежних собственников пропорционально их долям в праве собственности на дом в порядке наследования. Действовавшее на тот период времени законодательство предусматривало право на земельный участок в виде постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, отсутствие документа о таком праве не может говорить об отсутствии самого права. Приобретение истцами права собственности на жилой дом № по ул.Р* г.Нижнего Новгорода и соответствующего права пользования земельным участком, на котором расположен дом, стало возможным в результате более раннего приобретения права на этот дом предыдущими собственниками. При определении размера земельного участка суд исходит из следующего: Постановлением Городской Думы города Нижнего Новгорода от **.**.** № установлены максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения личного подсобного хозяйства - 0,2 га; для индивидуального жилищного строительства - 0,2 га; также установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения личного подсобного хозяйства - 0,03 га; для индивидуального жилищного строительства- 0,03 га. Несоответствие размера фактического земельного участка его размеру по документам не может являться основанием для отказа в иске. Изменение площади земельного участка в сторону увеличения соответствует фактическим границам, спора о границе со смежными землепользователями не имеется. Акт согласования границ подписан. Увеличение размера земельного участка не превышает минимального размера предоставления земельных участков в Нижнем Новгороде. Суд не принимает во внимание довод ответчика о том, что земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, поскольку фактически земельный участок сформирован, его описание соответствует границам землепользования. Ссылки на нахождение земельного участка в коридоре красных линий перспективной магистрали не могут препятствовать оформлению права собственности, так как земельный участок стал существовать и правомерно использоваться истцами и их правопредшественниками задолго до утверждения Генерального плана г.Н.Н.Новгорода (постановление Городской Думы от **.**.**. №), который обратной силы не имеет. При наличии таких данных у суда нет оснований для отказа в иске. Руководствуясь ст.ст.12,67,198, 264-268 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Признать за Беляевой Г.А. право собственности на 22/36 долей земельного участка площадью 465,45 кв.м., расположенный по адресу: г. Н.Новгород, ул.Р*, д. № имеющий следующие описание границ: от точки к3 до 1 земли общего пользования, от точки 1 до 3 земли участка дома № по ул,Р*, от точки 3 до к1 земли общего пользования, от точки к1 до к3 земли участка дома № по ул.Р* в соответствии с техническим отчетом об инвентаризации границ земельного участка, выполненным ООО «М*» от **.**.** Признать за Беляевым А.Л. право собственности на 7/36 долей земельного участка площадью 465,45 кв.м., расположенный по адресу: г. Н.Новгород, ул.Р*, д. №, имеющий следующие описание границ: от точки к3 до 1 земли общего пользования, от точки 1 до 3 земли участка дома № по ул.Р*, от точки 3 до к1 земли общего пользования, от точки к1 до к3 земли участка дома № по ул.Р* в соответствии с техническим отчетом об инвентаризации границ земельного участка, выполненным ООО «М*» от **.**.** Признать за Логиновой А.Л. право собственности на 7/36 долей земельного участка площадью 465,45 кв.м., расположенный по адресу: г. Н.Новгород, ул.Р*, д. №, имеющий следующие описание границ: от точки к3 до 1 земли общего пользования, от точки 1 до 3 земли участка дома № по ул.Р*, от точки 3 до к1 земли общего пользования, от точки к1 до к3 земли участка дома № по ул.Р* в соответствии с техническим отчетом об инвентаризации границ земельного участка, выполненным ООО «М*» от **.**.** Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н.Новгорода в течение месяца. ПредседательствующийТаким образом, в настоящее время истцы являются собственниками жилого дома № по ул.Р* г.Н.Новгорода в соответствующих долях.
Согласно техническому отчету ООО «М*» площадь спорного земельного участка в пределах красных линий в настоящее время составляет 465,45 кв.м.
Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств, технического отчета, выпиской из инвентарного дела, протоколом согласования границ участка, градостроительной информацией, инвентаризационных планов