Именем Российской Федерации 24 января 2012 года Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Клепцовой Л.В. при секретаре Вилковой Н.Н. с участием представителя истицы Демидовой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохоровой В.Н. к закрытому акционерному обществу «Нижегородский домостроительный комбинат», Фонду «Ж*» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, У с т а н о в и л: Истица Прохорова В.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «Нижегородский домостроительный комбинат», в котором просил признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере № в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 68,87 кв.м., расположенной на 5 этаже 14 этажного жилого дома по адресу: г. Н.Новгород, Сормовский район, в Х микрорайоне (Х участок) по ул.М*, дом №, Комсомольского жилого района и доли в местах общего пользования, ссылаясь на то, что **.**.**. между ней и ответчиком ЗАО «Нижегородский ДСК» заключен договор инвестирования строительства жилого дома. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме, передав ответчику оговоренные в договоре денежные средства, однако ответчик свои обязательства не выполнил, строительство объекта, завершение которого планировалось не позднее **.**.**, до настоящего времени не завершено, в эксплуатацию дом не сдан. В ходе подготовки к судебному разбирательству к участию в деле в качестве ответчика привлечен Фонд «Ж*». Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала. Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ответчика ЗАО «Нижегородский домостроительный комбинат» (ЗАО «Нижегородский ДСК») в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель Фонда «Ж*» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве сослался, что квартира истицы фактически построена и существует, однако истицей не проведены обмеры квартиры в натуре, чтобы признать право собственности на долю в правильном размере. Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 25 Федерального закона от **.**.** № 1222-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. По делу установлено, **.**.** распоряжением администрации города Нижнего Новгорода №-р Фонду «Ж*» предоставлен в аренду земельный участок под проектирование и строительство жилых домов №,№,№ (по генплану) с помещениями общественного назначения в Х микрорайоне (Х участок) по ул.М* Комсомольского жилого района в Сормовском районе. **.**.**. на основании указанного распоряжения между администрацией города Нижнего Новгорода и Фондом «Ж*» заключен договор аренды земельного участка Х микрорайоне (Х участок) по ул.М* Комсомольского жилого района под строительство жилого дома № (по генплану) с помещениями общественного назначения. **.**.**. между Фондом «Ж*» и ЗАО «Нижегородский ДСК» заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома № (по генплану) с помещениями общественного назначения в Х микрорайоне (Х участок) по ул.М* Комсомольского жилого района в Сормовском районе. Предметом указанного договора является реализация проекта по строительству жилого дома № (по генплану) с помещениями общественного назначения в Х микрорайоне (Х участок) по ул.М* Комсомольского жилого района в Сормовском районе. В соответствии с п.3.8 данного договора стороны могут привлекать к реализации проекта в части его финансирования соинвестора (ов) в объемах, которые соинвестор хотел бы получить в собственность, а стороны или одна из сторон желала бы предоставить из своей доли, установленной п. 3.1 настоящего договора, или оформить на них иные вещные права. **.**.** между истицей Прохоровой В.Н. и ответчиком ЗАО «Нижегородский ДСК» (инвестор - подрядчик) заключен договор инвестирования строительства жилого дома №. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать истцу правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность двухкомнатной квартиры № общей площадью 68,87 кв.м., расположенной на 5 этаже дома, и доли в местах общего пользования. Согласно п.3.1.3 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.**. Согласно п.4.1 договора заключенного с истцом, общая сумма осуществляемого соинвестором (истцом) финансирования составляет Z руб. Согласно п.4.2 договора, соинвестор осуществляет финансирование строительства путем внесения в кассу инвестора - подрядчика суммы, указанной в п.4.1 Договора. Истица свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, передав ответчику ЗАО «Нижегородский ДСК» указанные в договоре денежные средства. ЗАО «Нижегородский ДСК» свои обязательства по договору не выполнило, до настоящего времени строительство объекта не завершено, в эксплуатацию он не сдан. Согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода № от **.**.**. в соответствии с рабочим проектом общая площадь жилого дома № (по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции (ТП) в Х микрорайоне (Х участок) по ул.М* Комсомольского жилого района в Сормовском районе составляет 19696,1 кв.м. Согласно договору № от **.**.**. общая площадь спорной квартиры № составляет 68,87 кв.м. Согласно представленному техническому паспорту общая площадь застройки жилого дома № (по генплану) по ул.М* Комсомольского жилого района г.Н.Новгорода (основная часть) составляет 2325,0 кв.м., процент готовности - 70%. Таким образом, на момент рассмотрения дела ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору о передаче истцу в собственность спорного помещения. Поскольку жилой дом № построен на земельном участке, предоставленном для этой цели, он не является самовольной постройкой. При определении размера доли истицы Прохоровой В.Н. в объекте незавершенного строительства суд исходит из общей площади здания в соответствии с архитектурно-строительным решением (рабочим проектом) и доли, предусмотренной договором исключительно для истца, в связи с чем признает ее равной №. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора, квитанций, справкой, заключением. При наличии таких данных у суда нет оснований для отказа в иске. Руководствуясь ст. ст. 12, 67, 198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Признать за Прохоровой В.Н. право собственности на № долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - четырнадцатиэтажный жилой дом № (по генплану), расположенный в Х микрорайоне (Х участок) по ул.М* Комсомольского жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода, в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 68,87 кв. м., расположенной на пятом этаже дома, и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода. Председательствующий