решение о признании права собственности на долю в незавершённом строительстве в многоквартирном жилом доме



Дело № 2-272/12 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2012 года                                                                                  г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Савченко Е.А.

при секретаре Муратовой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусевой М.А. к Фонду « Ж*» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома,

У с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, 260-и квартирного жилого дома (по генплану) с помещениями общественного назначения в микрорайоне ( участок) по ул.М* Комсомольского жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде однокомнатной квартиры , общей площадью 43,68 кв.м., расположенной на 7 этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования, ссылаясь на то, что между ней (инвестором) и ответчиком Фондом «Ж*» (застройщиком) **.**.*. заключен договор инвестирования строительства жилого дома . В соответствии с п.2.1 Договора ответчик обязался передать истице правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность однокомнатной квартиры , общей площадью 43,68 кв.м., расположенную на 7 этаже 14-этажного жилого дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Согласно ст.3.1.3 Договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее квартала 2012г. Однако, до настоящего времени строительство объекта не завершено и объект не сдан в эксплуатацию. На данный момент ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору. Согласно п.4.1 Договора, общая сумма осуществляемого истицей финансирования составляет Z руб.. Обязательства, возложенные на истицу Договором выполнены в полном объеме. Общая площадь жилого дома составляет 2325,00 кв.м., общая площадь квартиры составляет 43,68 кв.м. Следовательно, доля истицы в незавершенном строительстве составляет .

К участию в деле привлечена Администрация г.Н.Новгорода в качестве третьего лица.

Истица Гусева М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, письменно исковые требования поддержала.

Представитель истицы Скворцова М.А. (по доверенности) в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, письменно исковые требования своей доверительницы поддержала.

Представитель ответчика - Фонд «Ж*» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление.

         Представитель третьего лица - Администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

          Проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 Федерального закона от **.**.* № 1222-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

По делу установлено, что Распоряжением Администрации города Нижнего Новгорода -р от **.**.* фонду «Ж*» предоставлен в аренду земельный участок под проектирование и строительство жилых домов ,6, 12

(по генплану) с помещениями общественного назначения в микрорайоне ( участок) по ул.М* Комсомольского жилого района в Сормовском районе (л.д.22).

**.**.* на основании указанного распоряжения между Администрацией города Нижнего Новгорода и Фондом «Ж*» заключен договор аренды земельного участка микрорайоне ( участок) по ул.М* Комсомольского жилого района под строительство жилого дома (по генплану) с помещениями общественного назначения (л.д.25).

**.**.*. между истицей Гусевой М.А. (инвестором) и ответчиком Фондом «Ж*» (застройщиком) заключен договор инвестирования строительства жилого дома (л.д.7-8).

В соответствии с п.2.1 Договора, ответчик обязался передать истице правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность однокомнатной квартиры , общей площадью 43,68 кв.м., расположенную на 7 этаже 14-этажного жилого дома.

Согласно ст.3.1.3 Договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графика производства работ не позднее квартала 2012г.

Согласно п.4.1 Договора, общая сумма осуществляемого Инвестором (истицей) финансирования составляет Z руб..

Согласно п.4.2 Договора, Инвестор осуществляет финансирование строительства путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет Застройщика суммы, указанной в п.4.1 в день подписания настоящего Договора.

Гусева М.А. выплатила Фонду «Ж*» денежные средства в размере Z руб.., исполнив свои обязательства по договору.

Согласно Заключению Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода от **.**.* в соответствии с рабочим проектом, общая площадь здания составляет 19696,1 кв.м.

Общая площадь спорной квартиры , согласно Договора, составляет 43,68 кв.м.

Согласно представленного технического паспорта, и справки о технических характеристиках объекта, общая площадь застройки жилого дома (по генплану) ул.М* Комсомольского жилого района г.Н.Новгорода (основная часть) составляет 2325,0 кв.м., процент готовности объекта составляет 70 % (л.д. 10-20).

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела ответчик Фонд «Жизнь после войны» свои обязательства не выполнил, до настоящего времени строительство объекта не завершено и объект не сдан в эксплуатацию, спорную квартиру в собственность истицы ответчик не передал, т.е. не исполнил взятые на себя обязательства по договору.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку, жилой дом построен на земельном участке, предоставленном для этой цели, он не является самовольной постройкой, истицей полностью оплачена стоимость жилого помещения, отсутствуют какие-либо оспаривания иска ответчиком, в связи, с чем суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требований Гусевой М.А. о признании за ней права долевой собственности на объект незавершенного строительством жилого дома в виде квартиры в доме (по генплану) по ул.М*.

При определении размера указанной доли суд исходит из того, что Договором инвестирования предусмотрена исключительно доля истицы, исходя из общей площади здания в соответствии с архитектурно-строительным решением (рабочим проектом), следовательно, доля истицы в незавершенном строительстве составляет .

Данные обстоятельства подтверждаются договорами, актом, платежным поручением, техническим паспортом, справкой, заключением, распоряжением, инвентаризационным планом.

Таким образом, суд находит возможным признать указанную квартиру объектом незавершенного строительства и признает за истицей право собственности на в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, 260-и квартирного жилого дома (по генплану) с помещениями общественного назначения трансформаторной подстанции (ТП) в микрорайоне ( участок) по ул.М* Комсомольского жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде однокомнатной квартиры общей площадью 43,68 кв. м., расположенной на 7 этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Гусевой М.А. удовлетворить.

Признать за Гусевой М.А. право собственности на долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, 260-и квартирного жилого дома (по генплану) с помещениями общественного назначения трансформаторной подстанции (ТП) в микрорайоне ( участок) по ул.М* Комсомольского жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде однокомнатной квартиры , общей площадью 43,68 кв.м, расположенной на седьмом этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Председательствующий      подпись

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья Сормовского районного

Суда г.Н.Новгорода                                                                                           Савченко Е.А.