Дело № 2- 531/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 марта 2012 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Степановой Г.С. при секретаре Медведевой М.О. с участием представителя истца по доверенности Рыжаковой Н.Ю., ответчиков Арутюняна О.Г., Арутюнян А.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью АКБ «Р*» к Арутюняну О.Г., Арутюнян А.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков солидарно суммы задолженности по кредитному договору: № от **.**.** в размере Z руб.., состоящую из суммы задолженности по основному долгу в размере Z руб.., суммы задолженности по процентам в размере Z руб.., взыскании госпошлины в сумме - Z руб.., взыскании расходов на проведение оценки, обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру расположенную по адресу: г. Н.Новгород, пр.К*,№-№ принадлежащую Арутюняну О.Г., Арутюнян А.М. на праве собственности и установить первоначальную цену торгов при реализации заложенного имущества с торгов равной рыночной стоимости на момент принятия решения, ссылаясь на то, что **.**.** между ЗАО «И*» и ответчиками был заключен договор № в соответствии с которым ЗАО «И*» предоставил ответчикам кредит в размере Z руб. на срок 276 месяцев до **.**.**, под 13,5% годовых, для приобретения в собственность недвижимости, путем перечисления денежных средств на счет заемщиков №, открытый в ЗАО «И*». В соответствии с п. 4.1 кредитного договора заемщики обязаны вернуть Банку полученный кредит и начисленные проценты за пользование кредитом. Платежи по возврату кредита, уплата начисленных за пользование кредитом процентов осуществляются путем ежемесячного внесения на открытый счет в ОАО АКБ «Р*» счет в валюте кредита денежных средств в размере и сроки, установленные в графике платежей до 15 числа каждого месяца. В размере ежемесячного аннуитетного платежа который в соответствии с п. 3.3.6 кредитного договора составляет Z руб.. В соответствии с п. 4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств является ипотека в силу закона приобретаемой квартиры расположенная по адресу: г. Н.Новгород, пр.К*,№-№, на которую была составлена и выдана закладная. **.**.** между ЗАО «И*» и Акционерным коммерческим банком «Р*» был заключен договор купли-продажи закладной в связи с чем заемщикам в ОАО АКБ «Р*» был открыт счет № для внесения платежей по кредиту. С **.**.** ответчики перестали вносить платежи по кредиту. **.**.** истцом ответчику Арутюняну О.Г. было лично вручено уведомление о досрочном погашении общей суммы задолженности по кредиту, а так же указанные уведомления были направлены ответчикам посредством почты и получены ими **.**.**. Однако уведомления о погашении задолженности ответчики оставили без удовлетворения. В этой связи истец просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по кредитному договору: № от **.**.** в размере Z руб. состоящую из суммы задолженности по основному долгу в размере Z руб.., суммы задолженности по процентам в размере Z руб.., расходы на оплату государственной пошлины в сумме - Z руб.., расходы на проведение оценки, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру расположенную по адресу: г. Н.Новгород, пр.К*,№-№ принадлежащую Арутюняну О.Г., Арутюнян А.М. на праве собственности и установить первоначальную цену торгов при реализации заложенного имущества с торгов равной рыночной стоимости на момент принятия решения. Представитель истца ОАО АКБ «Р*» Рыжакова Н.Ю. в судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности в размере Z руб.. в том числе: задолженность по основному долгу в размере Z руб.., задолженность по процентам в размере Z руб.., расходы по оплате государственной пошлины в размере Z руб.., расходы по оплате проведения оценки в размере Z руб. обратить взыскание на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: г. Н.Новгород, пр.К*,№-№ принадлежащую Арутюняну О.Г. и Арутюнян А.М. на праве собственности и установить первоначальную цену торгов равную Z руб.. Ответчик Арутюня О.Г. в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме. Ответчица Арутюнян А.М. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Выслушав ответчика, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик в праве признать иск, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком принимается судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, согласно ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований. В соответствии с ч.2 ст.48 Федерального закона Федерального закона от **.**.** N 264-ФЗ передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 810 ГК РФ «Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа». Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ « Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами». Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты с нее. Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ст.321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает. Согласно ст.322 ГК РФ солидарная ответственность возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом. Согласно ч.2 ст.363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. По делу установлено, **.**.** между ЗАО «И*» и ответчиками Арутюняном О.Г. и Арутюнян А.М. был заключен договор № (л.д. 6-19) в соответствии с п.1 которого ЗАО «И*» предоставил ответчикам кредит в размере Z руб.. на срок 276 месяцев до **.**.**, для приобретения в собственность недвижимости. В соответствии с п.2 кредитного договора кредит предоставляется заемщикам в безналичной форме на основании письменного заявления заемщика, путем перечисления всей суммы кредита не позднее трех рабочих дней считая с даты подписания кредитного договора на счет № в ЗАО «И*» открытый на имя заемщиков. В соответствии с п.п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13.5% годовых. В соответствии с п. 4.1 кредитного договора заемщики обязаны вернуть банку полученный кредит и начисленные проценты за пользование кредитом. Платежи по возврату кредита, уплате начисленных за пользование кредитом процентов осуществляются путем ежемесячного внесения на открытый счет в ОАО АКБ «Р*» счет в валюте кредита денежных средств в размере и сроки, установленные в графике платежей (л.д.20-24) до 15 числа каждого месяца. В размере ежемесячного аннуитетного платежа который в соответствии с п. 3.3.6 кредитного договора составляет Z руб.. В соответствии с п. 4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств является ипотека в силу закона приобретаемой квартиры расположенная по адресу: г. Н.Новгород, пр.К*,№-№, на которую была составлена и выдана закладная ( л.д. 29-40). **.**.** между ЗАО «И*» и Акционерным коммерческим банком «Р*» был заключен договор купли-продажи закладной № в соответствии с которым ЗАО «И*» передает закладную составленную **.**.** и выданную первоначальному залогодержателю **.**.**. Арутюняном О.Г. и Арутюнян А.М. в собственность ОАО АКБ «Р*» с правом на получение исполнения по обеспеченному ипотекой денежному обязательству возникшему из кредитного договора № от **.**.**. С **.**.** ответчики перестали вносить платежи по кредиту. **.**.** истцом ответчику Арутюняну О.Г. было лично вручено уведомление № о досрочном погашении общей суммы задолженности по кредиту, а так же уведомление для передачи Арутюнян А.М. Однако уведомления о погашении задолженности ответчики оставили без удовлетворения. Истец свои обязательства выполнил, предоставил кредит ответчику, а ответчик свои обязательства по договору не выполняет, задолженность по кредитному договору № от **.**.** составляет Z руб. в том числе: задолженность по основному долгу в размере Z руб.., задолженность по процентам в размере Z руб.. Вышеизложенные данные подтверждаются письменными доказательствами: кредитным договором, графиком платежей, закладной, договором купли-продажи закладной, копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности, договором купли-продажи квартиры, уведомлениями, расчетом задолженности, отчетом об оценке, платежным поручением. В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Как усматривается из представленного в материалах дела отчета об оценке объекта недвижимости расположенного по адресу: г. Н.Новгород пр.К*, №-№, рыночная стоимость заложенного имущества составляет Z руб.. Стоимость проведения указанной оценки в соответствии с платежным поручением № от **.**.** составила Z руб., в этой связи суд удовлетворяет требование истца о взыскании расходов на оплату проведения оценки предмета заложенного имущества в размере Z руб.. При наличии таких данных у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска, и обращения взыскания на заложенное имущество с установлением первоначальной цены имущества с которой начинаются торги в размере Z руб.. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью АКБ «Р*» к Арутюняну О.Г., Арутюнян А.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Взыскать с Арутюняна О.Г. и Арутюнян А.М. солидарно сумму задолженности по кредитному договору № от **.**.** в размере Z руб.. в том числе: задолженность по основному долгу в размере Z руб.., задолженность по процентам в размере Z руб.., расходы по оплате государственной пошлины в размере Z руб.., расходы по оплате проведения оценки в размере Z руб.., а всего взыскать Z руб.. Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № от **.**.** - квартиру, расположенную по адресу: г. Н.Новгород, пр.К*,№-№ принадлежащую Арутюняну О.Г. и Арутюнян А.М. на праве собственности при этом определить начальную продажную цену заложенного имущества с которой начинаются торги в размере Z руб.. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца. Председательствующий Г.С. Степанова