Именем Российской Федерации 24 октября 2011 года Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Карпова Д.В. при секретаре Якушкиной Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митиной И.В., Шишкина А.А. к ЗАО «Н*», Фонду «Ж*» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, У с т а н о в и л: Истица Митина И.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на №** долей в праве на объект, незавершенный строительством - жилой дом №** с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, в №** микрорайоне (№** участок) по ул. М* жилого района Сормовского района в виде жилого помещения общей площадью 68,35 кв.м., расположенного на 3 этаже 14-ти этажного жилого дома и доли в местах общего пользования, ссылаясь на то, что **.**.**. между ней и ответчиком ЗАО «Н*» (Инвестором-подрядчиком) был заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать Митиной И.В. правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность указанного жилого помещения. Согласно п.3.1.3 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.**. До настоящего времени строительство объекта не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, строительство объекта выполнено только на 70%. На данный момент ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору. Согласно п.4.1 договора, общая сумма осуществляемого финансирования составляет Z руб. Обязательства, возложенные на Митину И.В. договором, выполнены в полном объеме **.**.** Истец Шишкин А.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на №** долей в праве на объект, незавершенный строительством - жилой дом №** с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, в №** микрорайоне (№** участок) по ул. М* жилого района Сормовского района в виде жилого помещения общей площадью 43,68 кв.м., расположенного на 11 этаже 14-ти этажного жилого дома и доли в местах общего пользования, ссылаясь на то, что **.**.**. между ним и ответчиком ЗАО «Н*» (Инвестором-подрядчиком) был заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать Шишкину А.А. правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность указанного жилого помещения. Согласно п.3.1.3 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее 3 квартала 2010 года. До настоящего времени строительство объекта не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, строительство объекта выполнено только на 70%. На данный момент ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору. Согласно п.4.1 договора, общая сумма осуществляемого Шишкиным А.А. финансирования составляет Z руб. Обязательства, возложенные на Шишкина А.А. договором, выполнены в полном объеме **.**.**. Определением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода указанные дела объединены в одно производство. Определением Сормовского районного суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Митин С.В., Шишкина И.Б. Истица Митина И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, письменно исковые требования поддержала. Истец Шишкин А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие письменно исковые требования поддержал. Представитель ответчика - ЗАО «Н*» (ЗАО «Н*») в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил. Представитель ответчика Фонда «Ж*» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзывы на исковые заявления, в которых указал, что жилой дом №** по ул. М* Сормовского района г.Н.Новгорода, объектом незавершенного строительства в установленном порядке не признан. Что касается жилых помещений №**, в указанном дома, то они построены и существуют, однако истцами Митиной И.В. и Шишкиным А.А. не были проведены соответствующие обмены квартиры в натуре, чтобы признать право собственности на долю. Решение оставил на усмотрение суда. Проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 25 Федерального закона от **.**.** № 1222-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. По делу установлено, Распоряжением Администрации города Нижнего Новгорода №**-р от **.**.** Фонду «Ж*» предоставлен в аренду земельный участок под проектирование и строительство жилых домов №**(по генплану) с помещениями общественного назначения в №** микрорайоне (№** участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе. **.**.** на основании указанного распоряжения между Администрацией города Нижнего Новгорода и Фондом «Ж*» заключен договор аренды земельного участка №** микрорайоне (№** участок) по ул. М* жилого района под строительство жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения. **.**.** между Фондом «Ж*» и Закрытым Акционерным Обществом «Н*» (ЗАО «Н*») был заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе. Предметом указанного договора является реализация Проекта по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в №** микрорайоне (№** участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе. В соответствии с п.3.8 данного Договора стороны могут привлекать к реализации Проекта, в части его финансирования Соинвестора (ов) в объемах, которые Соинвестор хотел бы получить в собственность, а Стороны или одна из Сторон желала бы предоставить из своей доли, установленной п. 3.1 настоящего Договора, или оформить на них иные вещные права. **.**.**. между истицей Митиной И.В. и ответчиком ЗАО «Н*» (Инвестором-подрядчиком) был заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать Митиной И.В. правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность жилого помещения №** общей площадью 68,35 кв.м., расположенную на 3 этаже 14-ти этажного жилого дома и доли в местах общего пользования. Согласно п.3.1.3 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.** Согласно п.4.1 Договора, общая сумма осуществляемого Соинвестором (истцом) финансирования составляет Z руб. Согласно п.4.2 Договора, Соинвестор осуществляет финансирование строительства путем внесения в кассу Инвестора-Подрядчика суммы, указанной в п.4.1 Договора. Истица выплатила ЗАО «Н*» денежные средства в полном объеме в размере Z руб.., исполнив свои обязательства по договору. Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду квитанциями. **.**.** между истцом Шишкиным А.А. и ответчиком ЗАО «Н*» (Инвестором-подрядчиком) был заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать Шишкину А.А. правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность жилого помещения №** общей площадью 43,68 кв.м., расположенную на 11 этаже 14-ти этажного жилого дома и доли в местах общего пользования. Согласно п.3.1.3 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее 3 квартала 2010 года. Согласно п.4.1 Договора, общая сумма осуществляемого Соинвестором (истцом) финансирования составляет Z руб. Согласно п.4.2 Договора, Соинвестор осуществляет финансирование строительства путем внесения в кассу Инвестора-Подрядчика суммы, указанной в п.4.1 Договора. Истец выплатил ЗАО «Н*» денежные средства в полном объеме в размере Z руб.., исполнив свои обязательства по договору. Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду квитанциями. Согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода №** от **.**.**., в соответствии с рабочим проектом, общая площадь здания по проекту жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции (ТП) в №** микрорайоне (№** участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе составляет 19696,1 кв.м. Общая площадь спорного жилого помещения №**, согласно Договора, заключенного с истицей Митиной И.В. составляет 68,35 кв.м. Общая площадь спорного жилого помещения №**, согласно Договора, заключенного с истцом Шишкиным А.А. составляет 43,68 кв.м. Согласно представленному техническому паспорту, общая площадь застройки жилого дома №** (по генплану) по ул. М* жилого района г.Н.Новгорода (основная часть) составляет 2325,0 кв.м., процент готовности - 70%. ЗАО «Н*» свои обязательства не выполнило, до настоящего времени строительство объекта не завершено, объект не сдан в эксплуатацию. Данное обстоятельство подтверждается справкой ЗАО «Н*». Таким образом, на момент рассмотрения дела ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по договору о передаче истцам в собственность спорных помещений. Поскольку жилой дом №** построен на земельном участке, предоставленном для этой цели, не является самовольной постройкой, истцами полностью оплачена стоимость жилых помещений, у суда нет оснований для отказа в иске. При определении размера указанной доли суд исходит из того, что Договорами инвестирования предусмотрены исключительно доли истцов, исходя из общей площади здания в соответствии с архитектурно-строительным решением (рабочим проектом), следовательно, доля истицы Митиной И.В. составляет 6835/1969610, доля истца Шишкина А.А. составляет 4368/1969610, Данные обстоятельства подтверждаются копиями договоров, квитанциями, технических паспортов, заключениями, копией свидетельства о заключении брака и другими материалами дела. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Признать за Митиной И.В. право собственности на №** долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в №** микрорайоне (№** участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде жилого помещения №**, общей площадью 68,35 кв. м., расположенного на третьем этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования Признать за Шишкиным А.А. право собственности на №** долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в №** микрорайоне (№** участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде жилого помещения №**, общей площадью 43,68 кв. м., расположенного на одиннадцатом этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода. Председательствующий: подпись Решение вступило в законную силу 08 ноября 2011 года Копия верна. Судья Сормовского районного суда г.Н.Новгорода Д.В.Карпов