Дело №2-385/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 марта 2012 года г. Нижний Новгород Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: Председательствующего судьи Савченко Е.А. при секретаре Муратовой Е.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барегамяна Р.С. к Корючкину Г.И., Карсаковой Е.В., Администрации г.Нижнего Новгорода о признании права собственности на самовольно возведенные пристрои, об изменении идеальных долей, о выделе доли из общего имущества, Установил: Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ним право собственности на самовольные пристрои литер А6, А7 по плану жилого дома № по ул.К* г.Н.Новгорода, изменить размер идеальных долей собственников указанного жилого дома, определив их в следующем размере: Барегамян Р.С. - 668/1272 долей, Корючкин Г.И. - 130/1272 долей, Карсакова Е.В. - 474/1272 долей; выделить из общего имущества жилого дома принадлежащие ему доли в виде квартиры № по плану, общей площадью 66,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: литер А - комната 12,7 кв.м., литер А 3 - комната 22,7 кв.м., литер А 4 - котельная 4,6 кв.м., литер А 6 - кухня 16,2 кв.м., литер А 7 - комната 10,6 кв.м., остальную часть жилого дома оставить в общей долевой собственников ответчиков, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности 33/80 долей жилого дома № по ул.К* г.Н.Новгорода на основании договора продажи долей жилого дома от **.**.**, право собственности на указанные доли жилого дома зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области. В соответствии с правоустанавливающими документами жилой дом № по ул.К* г.Н.Новгорода - одноэтажный, кирпичный, общей площадью 106,9 кв.м., в том числе жилой - 75,1 кв.м., состоит из литеров А, А1, А2, А3, А4, А5 по плану, расположен на земельном участке площадью 1224,35 кв.м. Ответчики Карсакова Е.В. собственник 9/20 долей и Корючкин Г.Н. - 11/80 долей жилого дома № по ул.К* г.Н.Новгорода. Кроме того, ему принадлежит на праве собственности 33/80 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1224,35 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул.К*, д.№, кадастровый №. Им на собственные средства были возведены самовольные постройки: литер А 6 по плану, состоящий из кухни площадью 16,2 кв.м., а также жилой пристрой литер А 7 по плану в виде жилой комнаты площадью 10,6 кв.м. В связи со строительством пристроев площадь жилого дома увеличилась и составляет в настоящее время: общая - 127,2 кв.м., в том числе жилая - 84,3 кв.м. Самовольно возведенные пристрои литер А 6, А 7 по плану соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, что подтверждается заключением, возведен в пределах границ земельного участка жилого дома. Собственники жилого дома определили порядок пользования жилым домом при котором он занимает квартиру № по плану, общей площадью 66,8 кв.м., состоящую из помещений: литер А - комната 12,7 кв.м., литер А 3 - комната 22,7 кв.м., литер А 4 - котельная 4,6 кв.м.., литер А 6 - кухня 16,2 кв.м., литер А 7 - комната 10,6 кв.м. Корючкин занимает в доме квартиру №, общей площадью 13 кв.м., состоящую из помещений: литер А - 4,2 кв.м., 8,8 кв.м., остальную часть жилого дома - квартиру № по плану занимает Карсакова Е.В. Споров о порядке пользования жилым домом нет. Истец Барегамян Р.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца Орлова О.В. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме. Ответчик Корючкин Г.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ответчик Карсакова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, письменно с иском согласна. Представитель ответчика - Администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлены письменные возражения Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. С учетом требований и задач ст.167 ГПК РФ, целями гражданского судопроизводства, которое рассматривает судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты, позволяющим оптимально обеспечить право граждан и юридических лиц на судебную защиту, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на это имущество. В соответствии с ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В соответствии с ч.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеет значение для рассмотрения и разрешения дела. В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств. По делу установлено, стороны - посторонние лица. Истцу Барегемяну Р.С. принадлежит на праве собственности 33/80 долей жилого дома № по ул.К* Сормовского района г.Н.Новгорода на основании договора купли - продажи долей жилого дома от **.**.**, право собственности на указанные доли жилого дома зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от **.**.** серии 52-АВ № (л.д.7-8). В соответствии с правоустанавливающими документами жилой дом № по ул.К* г.Н.Новгорода - одноэтажный, кирпичный, общей площадью 106,9 кв.м., в том числе жилой - 75,1 кв.м., состоит из литеров А, А1, А2, А3, А4, А5 по плану, расположен на земельном участке площадью 1224кв.м. Ответчики Карсакова Е.В. собственник 9/20 долей и Корючкин Г.Н. - 11/80 долей жилого дома № по ул.К* г.Н.Новгорода. Кроме того, истцу принадлежит на праве собственности 33/80 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1224 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул.К*, д.№, кадастровый № (л.д.10). Истцом на собственные средства были возведены самовольные постройки: литер А 6 по плану, состоящий из кухни площадью 16,2 кв.м., а также жилой пристрой литер А 7 по плану в виде жилой комнаты площадью 10,6 кв.м. В связи со строительством пристроев площадь жилого дома увеличилась и составляет в настоящее время: общая - 127,2 кв.м., в том числе жилая - 84,3 кв.м. Самовольно возведенные пристрои литер А 6, А 7 по плану соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, что подтверждается заключением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», возведен в пределах границ земельного участка жилого дома (л.д.12-19). Собственниками жилого дома определен порядок пользования жилым домом при котором он занимает квартиру № по плану, общей площадью 66,8 кв.м., состоящую из помещений: литер А - комната 12,7 кв.м., литер А 3 - комната 22,7 кв.м., литер А 4 - котельная 4,6 кв.м.., литер А 6 - кухня 16,2 кв.м., литер А 7 - комната 10,6 кв.м. Корючкин занимает в доме квартиру №, общей площадью 13 кв.м., состоящую из помещений: литер А - 4,2 кв.м., 8,8 кв.м., остальную часть жилого дома - квартиру № по плану занимает Карсакова Е.В. Споров о порядке пользования жилым домом нет. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи, свидетельствами о государственной регистрации права, техническим паспортом, кадастровым паспортом, техническим отчетом, заключением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и другими материалами дела. При наличии таких данных, суд считает возможным признать за истцом право собственности на самовольные пристрои литер А6, состоящий из кухни площадью 16, 2 кв.м, жилой пристрой литер А7 по плану, состоящий из жилой комнаты площадью 10, 6 кв.м, жилого дома № по ул.К* г.Н.Новгорода, расположенного на земельном участке площадью 1224 кв.м. В связи с признанием за истцом права собственности на самовольно возведенные пристрои, в результате которых изменилась общая площадь жилого дома, составляющая на момент рассмотрения дела-127, 2 кв.м., в связи с чем изменится и соотношение долей собственников жилого дома. Поскольку в данной части исковые требования сторонами не оспариваются, суд удовлетворяет исковое требование Барегамяна Р.С. и изменяет идеальные доли собственников домовладения № по ул.К* г.Н.Новгорода, установив за Барегамян Р.С.- 668\1272 долей, Корючкиным Г.И. - 130\1272 долей, Карсаковой Е.В. -474\1272 долей. Истец также просит суд, с учетом фактически сложившегося порядка пользования домом, выделить ему идеальную долю в виде квартиры №, согласно экспликации домовладения № по ул.К* Сормовского района г. Нижнего Новгорода, состоящей из литеров А, А3, А4, А6, А7, общей площадью 66,8 кв.м, жилой-46 кв.м.. Данная просьба истца закону не противоречит, прав других лиц не нарушает. Выдел истцу его доли в натуре с технической точки зрения возможен, что подтверждается заключением специализированной проектной организации ФГУП «Р*** - Федеральное БТИ», из которого следует, что литера А, А3, А4, А6, А7 представляют собой одноэтажный жилой дом с пристроями, подключенными к централизованной сети газоснабжения и водопровода, обеспечен автономной канализацией с выпуском в индивидуальный выгребной кирпичный колодец. Необходимости в выполнении каких-либо работ по переоборудованию дома в связи с его разделом не имеется, стороны раздел дома произвели фактически, длительное время пользуются частями дома независимо друг от друга. Таким образом, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска. Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Барегамяна Р.С. удовлетворить. Признать за Барегамяном Р.С. право собственности на самовольные пристрои литер А6, состоящий из кухни площадью 16, 2 кв.м, жилой пристрой литер А7 по плану, состоящий из жилой комнаты площадью 10, 6 кв.м, жилого дома № по ул.К* г.Н.Новгорода, расположенного на земельном участке площадью 1224 кв.м. Изменить идеальные доли собственников домовладения № по ул.К* г.Н.Новгорода, установив за Барегамян Р.С.- 668\1272 долей Корючкиным Г.И.- 130\1272 долей Карсаковой Е.В.-474\1272 долей Выделить Барегамян Р.С. идеальную долю в виде квартиры № согласно экспликации домовладения № по ул.К* Сормовского района г. Нижнего Новгорода, состоящей из литеров А, А3, А4, А6, А7, общей площадью 66,8 кв.м, жилой-46 кв.м. Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий: Е.А.Савченко