Именем Российской Федерации 27 октября 2011 года Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Клепцовой Л.В. при секретаре Вилковой Н.Н. с участием истца Калябина Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абукиной Н.К., Калябина Е.А. к закрытому акционерному обществу «Н*», Фонду «Ж*» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, У с т а н о в и л: Истица Абукина Н.К. обратилась в суд с иском к ЗАО «Н*», Фонду «Ж*», в котором просила признать за ней право собственности на №** долей объекта незавершенного строительства в виде отдельно взятого помещения общественного назначения, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, Сормовский район, в №** микрорайоне (№** участок) по ул. М*, дом №** Комсомольского жилого района, общей площадью 68,35 кв.м., расположенного на 8 этаже дома 14-этажного жилого дома, ссылаясь на то, что **.**.**. между ней и ответчиком ЗАО «Н*» заключен договор инвестирования строительства жилого дома. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме, передав ответчику оговоренные в договоре денежные средства, однако ответчик свои обязательства не выполнил, строительство объекта, завершение которого планировалось не позднее **.**.**, до настоящего времени не завершено, в эксплуатацию дом не сдан. Истец Калябин Е.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Н*», Фонду «Ж*», в котором просил признать за ним право собственности на №** долей объекта незавершенного строительства в виде отдельно взятого помещения общественного назначения, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, Сормовский район, в №** микрорайоне (№** участок) по ул. М*, дом №** Комсомольского жилого района, общей площадью 70,56 кв.м., расположенного на 14 этаже дома 14-этажного жилого дома, ссылаясь на то, что **.**.**. между ним и ответчиком ЗАО «Н*» заключен договор инвестирования строительства жилого дома. Свои обязательства по договору он выполнил не полностью, а на 88% от стоимости договора, ответчик свои обязательства не выполнил, строительство объекта, завершение которого планировалось не позднее 2 квартала 2011г., до настоящего времени не завершено, в эксплуатацию дом не сдан. Определением судьи от **.**.**. дела объединены в одно производство. Истица Абукина Н.К. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом уточненила предмета иска и просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 6835/1969610 в виде двухкомнатной квартиры №** общей площадью 68.35 кв.м., расположенной на 8 этаже 14 этажного жилого дома по адресу: г. Н.Новгород, Сормовский район, в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М*, дом №**, Комсомольского жилого района Сормовского района и доли в местах общего пользования. Истец Калябин Е.А. иск поддержал, при этом предмет иска уточнил и просил признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере №** в виде двухкомнатной квартиры №** общей площадью 70,56 кв.м., расположенной на 14 этаже 14 этажного жилого дома по адресу: г. Н.Новгород, Сормовский район, в №** микрорайоне (№** участок) по ул. М*, дом №** Комсомольского жилого района Сормовского района и доли в местах общего пользования. Представитель ответчика ЗАО «Н*» (ЗАО «Н*») в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель Фонда «Ж*» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве сослался, что квартиры истцов фактически построены и существуют, однако истцами не проведены обмеры квартир в натуре, чтобы признать право собственности на долю в правильном размере. Выслушав объяснения истца Калябина Е.А., исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 25 Федерального закона от **.**.** года № 1222-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. По делу установлено, **.**.**. распоряжением администрации города Нижнего Новгорода №**-р Фонду «Ж*» предоставлен в аренду земельный участок под проектирование и строительство жилых домов №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в №** микрорайоне (№** участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе. **.**.**. на основании указанного распоряжения между администрацией города Нижнего Новгорода и Фондом «Ж*» заключен договор аренды земельного участка №** микрорайоне (№** участок) по ул. М* жилого района под строительство жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения. **.**.**. между Фондом «Ж*» и ЗАО «Н*» заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в №** микрорайоне (№** участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе. Предметом указанного договора является реализация проекта по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в №** микрорайоне (№** участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе. В соответствии с п.3.8 данного договора стороны могут привлекать к реализации проекта в части его финансирования соинвестора (ов) в объемах, которые соинвестор хотел бы получить в собственность, а стороны или одна из сторон желала бы предоставить из своей доли, установленной п. 3.1 настоящего договора, или оформить на них иные вещные права. **.**.**. между истицей и ответчиком ЗАО «Н*» (инвестор - подрядчик) заключен предварительный договор инвестирования строительства жилого дома №** **.**.**. между истицей и ответчиком ЗАО «Н*» (инвестор - подрядчик) заключен договор инвестирования строительства жилого дома №**. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать истице правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность двухкомнатной квартиры №** общей площадью 68,35 кв.м., расположенной на 8 этаже дома, и доли в местах общего пользования. Согласно п.3.1.3 договора с истицей окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.**. Согласно п.4.1 договора инвестирования строительства жилого дома №** от **.**.**., заключенного с истицей, общая сумма осуществляемого соинвестором (истцом) финансирования составляет Z руб. **.**.**. между истицей и ответчиком ЗАО «Н*» было заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования строительства жилого дома №**, согласно которого окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее 3 квартала 2010г. **.**.** между истцом и ответчиком ЗАО «Н*» (инвестор - подрядчик) заключен договор инвестирования строительства жилого дома №**. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать истице правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность однокомнатной квартиры №** общей площадью 70,56 кв.м., расположенной на 14 этаже дома, и доли в местах общего пользования. Согласно п.3.1.3 договора с истцом окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее 2 квартала 2011г. Согласно п.4.1 договора инвестирования строительства жилого дома №** от **.**.**., заключенного с истцом, общая сумма осуществляемого соинвестором (истцом) финансирования составляет Z руб. Согласно п.4.2 договора, соинвестор осуществляет финансирование строительства путем внесения в кассу инвестора - подрядчика суммы, указанной в п.4.1 Договора. Истица Абукина Н.К. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, передав ответчику ЗАО «Н*» указанные в них денежные средства. Истец Калябин Е.А. свои обязательства по договору выполнил частично, заплатив в кассу предприятия Z руб.., что составляет 88% и превышает процент готовности дома - 70%. Указанное обстоятельство не нарушает права ответчика и не является препятствием для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства, т.к. размер произведенной им оплаты пропорционален размеру построенного жилого дома, окончательные расчеты будут произведены в процессе завершения строительства дома. ЗАО «Н*» свои обязательства по договорам не выполнило, до настоящего времени строительство объекта не завершено, в эксплуатацию он не сдан. Согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода №** от **.**.**. в соответствии с рабочим проектом общая площадь жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции (ТП) в №** микрорайоне (№** участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе составляет 19696,1 кв.м. Согласно договору №** от **.**.**. общая площадь квартиры №** составляет 68,35 кв.м. Согласно договору №** от **.**.** общая площадь квартиры №** составляет 70,56 кв.м. Согласно техническому паспорту общая площадь застройки жилого дома №** (по генплану) по ул. М* жилого района г.Н.Новгорода (основная часть) составляет 2 325,0 кв.м., процент готовности - 70%. Таким образом, на момент рассмотрения дела ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договорам о передаче истцам в собственность указанных в них жилых помещений. Поскольку жилой дом №** построен на земельном участке, предоставленном для этой цели, он не является самовольной постройкой. При определении размера доли истцов в объекте незавершенного строительства суд исходит из общей площади здания в соответствии с архитектурно-строительным решением (рабочим проектом) и доли, предусмотренной договором исключительно для истцов, в связи с чем признает ее равной: Абукиной Н.К. - №**, Калябину Е.А.- №**. Данные обстоятельства подтверждаются копиями договоров, дополнительного соглашения, квитанций, технического паспорта, заключения. При наличии таких данных у суда нет оснований для отказа в иске. Руководствуясь ст. ст. 12, 67, 198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Признать за Абукиной Н.К. право собственности на №** долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - четырнадцатиэтажный жилой дом №** (по генплану), расположенный в №** микрорайоне (№** участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода, в виде двухкомнатной квартиры №** общей площадью 68,35 кв. м., расположенной на восьмом этаже дома, и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Признать за Калябиным Е.А. право собственности на №** долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - четырнадцатиэтажный жилой дом №** (по генплану), расположенный в №** микрорайоне (№** участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода, в виде двухкомнатной квартиры №** общей площадью 70,56 кв. м., расположенной на четырнадцатом этаже дома, и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода. Председательствующий подпись Решение в законную силу вступило 15 ноября 2011 года. Копия верна Судья Сормовского районного Суда г.Н.Новгорода Л.В. Клепцова