Именем Российской Федерации 27 января 2012 года г. Нижний Новгород Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Соколовой И.П. с участием представителя истцов Кипариной А.В. при секретаре Игрушкиной С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова С.В., Ивановой А.В. к Администрации г. Нижнего Новгорода о признании права собственности У с т а н о в и л: Иванов С.В. и Иванова А.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Нижнего Новгорода, в котором просят признать за ними право собственности в равных долях на самовольно реконструированное нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Нижний Новгород ул.К* д.№, общей площадью 743,6 кв.м., ссылаясь, что в 2011 году за счет собственных средств было реконструировано нежилое помещение - гараж для автомашин, расположенное на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности. Самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Реконструкция выполнена с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельного участка - для производственной площадки. В суд истцы Иванов С.В. и Иванова А.В. не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие. В судебном заседании представитель истцов Кипарина А.В. исковые требования Иванова С.В. и Ивановой А.В. поддержала, суду пояснила, что склад № литер И предназначен для хранения промышленных товаров, он согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области, в Канавинском, Московском, Сормовском районах г.Нижнего Новгорода, Борском районе» от **.**.** № соответствует санитарному законодательству, огнестойкость, пожарная безопасность и санитарно-технические условия эксплуатации здания соответствуют требованиям строительных норм и правил, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, реконструкция выполнена с соблюдением целевого назначения и разрешительного использования земельного участка, возможность негативного влияния на другие близлежайшие объекты исключена, поэтому за истцами может быть признано право собственности на данную самовольную постройку. Представитель ответчика Администрации г.Нижнего Новгорода в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно п. 2 ст.263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. По делу установлено, что одноэтажное нежилое здание (гараж для автомашин) общей площадью 260.7 кв.м. инв.№, лит.Д, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород Сормовский район ул.К* д.№ принадлежит на праве общей долевой собственности: Ивановой А.В. - доля в праве 1/2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от **.**.**, заключенного между ООО «Р*** и Ивановым С.В. и Ивановой А.В., свидетельство о государственной регистрации права Серия № от **.**.**; Иванову С.В. - доля в праве 1/2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от **.**.**, свидетельство о государственной регистрации права Серия № от **.**.**. Земельный участок общей площадью 9972 кв.м., расположенный по адресу: г. Нижний Новгород Сормовский район ул.К* д.№ принадлежит на праве общей долевой собственности: Ивановой А.В. - доля в праве 1/2 на основании договора купли-продажи земельного участка от **.**.** за №-ЗУ, государственная собственность на который не разграничена, заключенного между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и Ивановой А.В., Ивановым С.В. и дополнительного соглашения от **.**.** к договору купли-продажи земельного участка от **.**.** за №-ЗУ и акту приема-передачи от **.**.**, свидетельство о государственной регистрации права Серия № от **.**.**; Иванову С.В. - доля в праве 1/2 на основании договора купли-продажи земельного участка от **.**.** за №-ЗУ, государственная собственность на который не разграничена и дополнительного соглашения от **.**.** к договору купли-продажи земельного участка от **.**.** за №-ЗУ и акту приема-передачи от **.**.**, свидетельство о государственной регистрации права Серия № от **.**.**. В соответствии с пунктом 1.3 договора купли-продажи земельного участка от **.**.** за №-ЗУ на земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие покупателям Ивановой А.В. и Иванову С.В. на праве собственности в равных долях, в том числе: нежилое здание (административно-бытовой корпус) общей площадью 1625.40 кв.м., литер А,А1,А2,А3, общей площадью 1625.40 кв.м., нежилое здание (ангар-склад) общей площадью 351.50 кв.м., литер Б; нежилое здание (проходная) общей площадью 11.10 кв.м., литер В; нежилое здание (гараж для автомашин) общей площадью 260.70 кв.м., литер Д, нежилое здание (склад карбида) общей площадью 21.1 кв.м., литер Ж. До реконструкции нежилые помещения принадлежали ООО «Р***» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от **.**.** и дополнительного соглашения от **.**.** и состояли из следующих объектов: нежилое здание (проходная) общей площадью 11.10 кв.м., литер В, этажность 1; нежилое здание (ангар-склад) общей площадью 351.50 кв.м., литер Б, этажность 1; нежилое здание (гараж для автомашин) общей площадью 260.70 кв.м., литер Д этажность1; нежилое здание (склад карбида) общей площадью 21.10 кв.м., литер Ж. этажность 1; нежилое здание (административно-бытовой корпус) общей площадью 1625.40 кв.м., литер А, А1,А2,А3, этажность 3, антресоли. На принадлежащем истцам земельном участке в 2011 году нежилое помещение было реконструировано, в связи с чем, гараж литер Д, общей площадью 260,70 кв.м. реконструирован и его площадь составляет 743,6 кв.м.- склад №4 литер И, а именно по плану: одноэтажное нежилое здание. Проведение реконструкции за счет личных средств истцов подтверждается следующими доказательствами: договор поставки, договорами подряда, платежными поручениями, расходно-кассовыми ордерами, квитанциями к приходным кассовым ордерам, расписками, счетами-фактурами, товарным накладными, актами выполненных работ. В результате произведенной реконструкции нежилое здание видоизменилось, его площадь составила 743,6 кв.м. Названные обстоятельства подтверждаются: техническим паспортом нежилого здания - склада № литер И, составленным по состоянию на **.**.**. Поскольку реконструкция объекта выполнена истцами самовольно, без получения разрешительной документации, последние просят суд признать право общей долевой собственности на нежилое здание после произведенной реконструкции. В силу положений п.п.1,2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Разрешения на строительство (реконструкцию объекта), а также на выполнение строительно-монтажных работ на объекте истцам, в установленном порядке, не выдавались. Реконструировав нежилое здание: гараж для автомашин литер Д площадью 260.7 кв.м., истцы фактически создали новый объект недвижимости, а именно: одноэтажное нежилое здание (склад №) общей площадью 743,6 кв.м., литер И. Последнее, в силу п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, является самовольной постройкой. Порядок признания права собственности на самовольную постройку, предусмотрен пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ. В силу указанной правовой нормы право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Соответствие возведенного в результате реконструкции здания склада № литер И по адресу: город Нижний Новгород ул.К* д.№ градостроительным и строительным нормам и правилам подтверждается выполненным «А***» от **.**.** техническим отчетом об обследовании технического состояния, находящегося на производственной базе по ул.К* д.№, при этом было проведено: обследование по определению соответствия конструктивных решений несущих и ограждающих строительных конструкций надземной части одноэтажного здания склада находящегося на производственной базе по ул.К* д.№ действующим строительным нормам в объеме: натуральное обследование строительных конструкций, техническое освидетельствование конструкций, оценка соответствия качества материалов несущих конструкций одноэтажного здания склада действующим нормам и ГОСТ; оценка фактических решений одноэтажного здания склада. Право данной организации на обследование технического состояния зданий и сооружений подтверждается представленным в дело свидетельством о допуске к определенному виду работ или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданным решением Совета Саморегулирующей организации НП «Стандарт-Проект» и приложением к свидетельству. Кроме того, в дело представлены: технический отчет ООО «А***» от **.**.** объекта - склада литер И по адресу: город Нижний Новгород ул.К* д№, заключение ООО «Т***», рабочий проект ООО «Интеллектуальные системы безопасности», рабочий проект ООО «Центр Пожарной Безопасности», акт санитарно-эпидемиологического обследования от **.**.**, экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области, в Канавинском, Московском, Сормовском районах г.Нижнего Новгорода, Борском районе» от **.**.** № о соответствии санитарному законодательству самовольно построенного объекта, в соответствии с которым: склад хранения промышленных товаров по ул.К* д.№ г.Нижнего Новгорода соответствует СанПиН 2.2/**.**.**0-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных строений. Новая редакция» с изменениями № СанПиН 2.2.1/**.**.**1-08, № СанПиН 2.2..1/2.**.**.**-09, № СанПин2.2.1/**.**.**-10; СанПиН 2.**.**.**-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест»; Сан ПиН 2.**.**.**-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод»; СП 2.**.**.**-01 «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения»;СН 2.2.4/2.**.**.**-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых и общественных зданий и на территории жилой застройки; СанПиН № «Санитарные правила содержания территории населенных мест»; СанПиН 2.**.**.**-03 «Гигиенические требования к размещению и обезвреживанию отходов производства и потребления». Таким образом, представленными в дело документами установлено, что самовольно реконструируемое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться по назначению. Техническая характеристика объекта после реконструкции приведена в техническом паспорте, составленном по состоянию на **.**.**, в соответствии с которым, нежилое одноэтажное отдельно стоящее здание литер И, расположенное по адресу: город Нижний Новгород ул.К* дом № имеет общую площадь 743.6 кв.м. Факт нахождения указанного объекта в границах земельного участка общей площадью 9972 кв.м., принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, подтверждается представленной в материалы дела экспликацией земельного участка, застроенная территория которого составляет 1162.9 кв.м. При таких обстоятельствах, суд находит требование истцов о признании права собственности на самовольно реконструированное складское помещение, расположенное по адресу: г.Нижний Новгород ул.К* д№, общей площадью 743,6 кв.м. по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности, подлежащим удовлетворению. Представителем ответчика Администрации г.Нижнего Новгорода заявлено ходатайство о прекращении производства по делу в связи с подведомственностью дела Арбитражному суду Нижегородской области, так как истцы являются индивидуальными предпринимателями. Суд считает, что данное ходатайство не подлежит удовлетворению в силу следующего. В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В данном случае истцами являются лица, которые хотя и зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей, но обращаются в суд общей юрисдикции не как индивидуальные предприниматели, а как физические лица. Договор купли-продажи недвижимого имущества от **.**.** и договор купли-продажи земельного участка от **.**.** были заключены Ивановым С.В. и Ивановой А.В. не как индивидуальными предпринимателями, а как физическими лицами. Кроме того, свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на нежилое здание от **.**.** и на земельный участок от **.**.** были получены Ивановым С.В. и Ивановой А.В. так же как физическими лицами, не индивидуальными предпринимателями. Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что исходя из субъектного состава спорящих сторон, данный спор подведомствен суду общей юрисдикции и не подпадает под категорию споров, определенных ст.27 АПК РФ. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Иванова С.В., Ивановой А.В. удовлетворить. Признать за Ивановым С.В. право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на одноэтажное нежилое здание (склад №) общей площадью 743.6 кв.м., литер И, расположенном на земельном участке площадью 9972 кв.м. по адресу: г.Нижний Новгород Сормовский район ул.К* д.№. Признать за Ивановой А.В. право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на одноэтажное нежилое здание (склад №) общей площадью 743.6 кв.м., литер И, расположенном на земельном участке площадью 9972 кв.м. по адресу: г.Нижний Новгород Сормовский район ул.К* д.№. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода. Судья Сормовского районного суда г. Нижнего Новгорода Соколова И.П.