Именем Российской Федерации 20 марта 2012 года Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Клепцовой Л.В. при секретаре Вилковой Н.Н. с участием представителя истца Носовой Н.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапшина М.В. к Фонду «Ж***» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, У с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском к Фонду «Ж***», в котором просил признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере № в виде однокомнатной квартиры № общей площадью 39,77 кв.м., расположенной на 11 этаже 14 этажного жилого дома по адресу: г. Н.Новгород, Сормовский район, в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М*, дом № Комсомольского жилого и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования, ссылаясь на то, что **.**.** между ним и ООО «Г***» был заключен договор передачи прав соинвестирования строительства указанного жилого дома, согласно которому Общество передало ему право по инвестированию части указанного жилого дома на основании договора инвестирования строительства жилого дома, заключенного **.**.** между Фондом «Ж***» (застройщиком) и Обществом. Преданное право по инвестированию строительства части жилого дома представляет собой право требования к застройщику передать ему в собственность указанную квартиру. Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме, передав ответчику оговоренные в договоре денежные средства, однако ответчик свои обязательства не выполнил, строительство объекта, завершение которого планировалось не позднее **.**.**, до настоящего времени не завершено, в эксплуатацию дом не сдан. В процессе подготовки к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ЗАО «Нижегородский домостроительный комбинат». Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала. Представитель ответчика Фонда «Ж***» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица ЗАО «Нижегородский домостроительный комбинат» (ЗАО «Нижегородский ДСК») в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Выслушав объяснения представителя истца, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 25 Федерального закона от **.**.** № 1222-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. По делу установлено, **.**.** распоряжением администрации города Нижнего Новгорода №-р Фонду «Жизнь после войны» предоставлен в аренду земельный участок под проектирование и строительство жилых домов №,6,12 (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М* Комсомольского жилого района в Сормовском районе. **.**.** на основании указанного распоряжения между администрацией города Нижнего Новгорода и Фондом «Ж***» заключен договор аренды земельного участка VI микрорайоне (IV участок) по ул.М* Комсомольского жилого района под строительство жилого дома № (по генплану) с помещениями общественного назначения. **.**.** между Фондом «Жизнь после войны» и ЗАО «Нижегородский ДСК» заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома № (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М* Комсомольского жилого района в Сормовском районе. Предметом указанного договора является реализация проекта по строительству жилого дома № (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М* Комсомольского жилого района в Сормовском районе. В соответствии с п.3.8 данного договора стороны могут привлекать к реализации проекта в части его финансирования соинвестора (ов) в объемах, которые соинвестор хотел бы получить в собственность, а стороны или одна из сторон желала бы предоставить из своей доли, установленной п. 3.1 настоящего договора, или оформить на них иные вещные права. **.**.** между Фондом «Жизнь после войны» как застройщиком и ООО «Г***» как соинвестором заключен договор инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать ООО «Г***» правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность однокомнатной квартиры № общей площадью 39,77 кв.м., расположенной на 11 этаже дома, и доли в местах общего пользования. В соответствии с п.3.1.3 договора окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.** В соответствии с п.4.1 договора инвестирования строительства жилого дома от **.**.**, заключенного с ООО «Г***», общая сумма осуществляемого Соинвестором финансирования составляет Z руб.. п.4.2 договора соинвестор осуществляет финансирование строительства путем выполнения подрядных строительно-монтажных работ согласно утвержденной заказчиком смете. В соответствии с п.4.3 договора на дату его подписания, обязательства соинвестора по финансированию строительства (стоимость выполненных работ), указанные в п.4.1, исполнены и приняты застройщиком в полном объеме согласно актов выпаленных работ по форме КС №, 4, 5, 6, от **.**.**, по форме КСЗ № от **.**.** **.**.** между истцом и ООО «Г***» заключен договор передачи права по инвестированию строительства части жилого дома № (2очередь) (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород. Сормовский район, в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М*, дом № Комсомольского жилого района на основании договора инвестирования строительства жилого дома, заключенного **.**.** между Фондом «Ж***» и ООО «Г***». Согласно п.2 договора передаваемое право по инвестированию строительства части жилого дома представляет собой право требования к застройщику передать (после окончания строительства жилого дома) в собственность истцу права на однокомнатную квартиру № общей площадью 39,77 кв.м расположенную на11 этаже 14 этажного дома № (2 очередь) (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород Сормовский район, в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М* Комсомольского жилого района. Согласно п.5 договора указанное право требования по обоюдному соглашению оценивается сторонами в сумме Z руб.., оплата производится в срок до **.**.** Истец свои обязательства по договору выполнил, выплатив **.**.** ООО «Г***» Z руб.. однако строительство объекта до настоящего времени не завершено, в эксплуатацию он не сдан. Согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода № от **.**.** в соответствии с рабочим проектом общая площадь жилого дома № (по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М* Комсомольского жилого района в Сормовском районе составляет 19696,1 кв.м. Согласно договору от **.**.** общая площадь квартиры 195 составляет 39,77 кв.м. Согласно техническому паспорту общая площадь застройки жилого дома № (по генплану) по ул.М* Комсомольского жилого района г.Н.Новгорода (основная часть) составляет 2 325,0 кв.м., процент готовности - 70%. Поскольку жилой дом № построен на земельном участке, предоставленном для этой цели, он не является самовольной постройкой. При определении размера доли истца в объекте незавершенного строительства суд исходит из общей площади здания в соответствии с архитектурно-строительным решением (рабочим проектом) и доли, предусмотренной договором исключительно для истца, в связи с чем признает ее равной - №. Данные обстоятельства подтверждаются копиями договоров, квитанции, справки, кадастрового паспорта, заключения. При наличии таких данных у суда нет оснований для отказа в иске. Руководствуясь ст. ст. 12, 67, 198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Признать за Лапшиным М.В. право собственности на № долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - четырнадцатиэтажный жилой дом № (по генплану), расположенный в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М* Комсомольского жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода, в виде однокомнатной квартиры № общей площадью 39,77 кв. м., расположенной на одиннадцатом этаже дома, и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий: подпись Решение вступило в законную силу **.**.** Копия верна. Судья Сормовского районного суда г.Н.Новгорода Л.В.Клепцова