Дело № 2-1172/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 июня 2012 г. Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Карпова Д.В. при секретаре Авдеевой Т.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску Зайцевой А.А. к администрации г.Н.Новгорода, администрации Сормовского района г.Н.Новгорода о признании права собственности на самовольные постройки, установил: Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила признать за ней право собственности на самовольно возведенные пристрои литер А1 площадью 20,9 кв.м, литер А3 площадью 50,2 кв.м. к дому 21 по ул. М******** г. Н.Новгорода, а также сохранить в перепланированном состоянии квартиру № ******* указанном доме ссылаясь, что ей на основании договора купли-продажи от *********** принадлежит квартира ****** в доме ****** по ул.******** г.Н.Новгорода и доля в праве собственности на общее имущество указанного дома. С целью улучшения жилищных условий к дому без соответствующего разрешения были возведены пристрои литер А1 и литер А3, кроме того, в квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтирована конструкция печи и каркасно-обшивной перегородки между комнатой 1 и кухней 2. Данные пристрои возведены в границах земельного участка, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечены собственники других помещений в доме № ******** по ул.******** г.Н.Новгорода - И.Т.В.., К.Е.В., П.А.Н. В судебном заседании представитель истицы иск поддержала. Представители ответчиков - администрации г.Н.Новгорода, администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, письменно возражал против удовлетворения иска, т.к. истицей не представлено сведений о других собственниках дома, а также доказательств нахождения самовольных построек в границах земельного участка. Третье лицо И.Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, в предварительном судебном заседании с иском согласилась. Третье лицо П.А.Н. в судебном заседании с иском согласилась. Третьи лица К.Е.В., З.Е.П, Л.В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали. Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иски подлежащими удовлетворению. Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. По делу установлено: дом № ******* по улице ********* г.Н.Новгорода - многоквартирный, расположен на земельном участке площадью 784 кв.м, сформированном в установленном порядке, кадастровый номер ********. Собственником квартиры № ******* по улице ********** г.Н.Новгорода является И.Т.В., третье лицо по делу. Собственником квартиры № ******** по улице *********** г.Н.Новгорода, на основании договора купли-продажи от ***********, является Зайцева А.А. - истица по настоящему делу. Собственником квартиры № ********* по улице ******** г.Н.Новгорода является К.Е.В., третье лицо по делу. Собственником квартиры № ******* по улице ********** г.Н.Новгорода является П.А.Н., третье лицо по делу. С целью улучшения жилищных условий истицей с согласия собственников других помещений в доме, без получения соответствующего разрешения на строительство, были возведены пристрои: - литер А1 общей площадью 20,9 кв.м., состоящий из кухни площадью 15,0 кв.м, коридора, площадью 3,3 кв.м, санузла площадью 2,6 кв.м - литер А3 общей площадью 50,2 кв.м., состоящий из двух этажей на первом этаже: коридор площадью 3,1 кв.м, 2 шкафа площадью 0,7 и 1,3 кв.м, жилая комната площадью 23,8 кв.м, на втором этаже: жилая комната площадью 16,9 кв.м, коридор площадью 4,4 кв.м. Данные пристрои возведены в границах земельного участка, являющегося общим имуществом собственников помещений в доме и с согласия последних, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Кроме того, в квартире № ********* была произведена перепланировка, а именно: демонтирована конструкция печи и каркасно-обшивной перегородки между комнатой 1 и кухней 2. Первоначально общая площадь квартиры составляла 27,6 кв.м, жилая 19,9 кв.м. В результате перепланировки квартиры ******** организованы две жилые комнаты площадью 10,4 кв.м и 18,1 кв.м. Кухня, находившаяся в квартире вынесена в организованный пристрой литер А1. Общая площадь квартиры в результате строительства и перепланировки увеличилась 99,6 кв.м, жилая увеличилась до 69,2 кв.м. Проанализировав обстоятельства дела суд приходит к выводу, что пристрои являются самовольными постройками, а перепланировка самовольной. В месте с тем сохранение данных пристроев и перепланировки не нарушает прав и охраняемых законом других лиц и не угрожает жизни и здоровью людей, что подтверждается заключения ОАО ВПИ «**********», из которых видно, что строительные нормы и правила, санитарно-гигиенические и противопожарные требования при строительстве пристроев соблюдены, существующая ситуация в застройке по части градостроительных норм строительством не ухудшена, строительные конструкции находятся в рабочем состоянии. Возведенные постройки находятся в границах сформированного в установленном порядке земельного участка в соответствии с его целевым назначением. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации, выписками, заключением ВПИ «*********», кадастровым паспортом, техническим паспортом. Доводы представителя администрации г.Н.Новгорода о том, что истицей не предоставлено сведений о других собственниках дома и о том, что не представлено доказательств возведения самовольных построек в границах земельного участка не могут быть приняты во внимание, т.к. истицей представлены выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, согласно которым к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены сособственники спорного дома, которые не возражали против удовлетворения исковых требований, кроме того, согласно техническому отчету ООО «**********», самовольные постройки возведены в границах сформированного земельного участка. При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в иске. Руководствуясь ст.ст.12, 67, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать право собственности Зайцевой А.А. на пристрои литер А1 площадью 20,9 кв.м, литер А3 площадью 50,2 кв.м. дома ******* по улице ********** города Нижнего Новгорода. Сохранить квартиру ******* дома ******* по улице ******** города Нижнего Новгорода общей площадью 99,6 кв.м, жилой 69,2 кв.м в перепланированном состоянии согласно инвентаризационному плану с учетом перепланировки. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течении месяца. Председательствующий