Дело № 2- 1339/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 июня 2012 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода В составе: председательствующего судьи Таракановой В.И. При секретаре Пленкиной О.М. С участием истца Орловской Н.Я., представителя истца адвоката Медведева В.П., действующего на основании ордера от 29.05.2012 года, Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловской Н.Я. к Вишнякову П.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л: Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании его прекратившим права пользования жилым помещением по адресу: г.Н.Новгород, ул. ******* дом ********* просит снять его с регистрационного учета, ссылаясь на то, что является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ***********, заключенного между сторонами. Ответчик обязался сняться с регистрационного учета, однако свои обязательства не выполнил, дом от вещей освободил, но с регистрационного учета не снялся, продолжает числиться зарегистрированными в жилом доме. Ответчик в спорном доме не проживает, за коммунальные услуги не платит, членом семьи истца ответчик не является. Истица считает, что ответчик с момента подписания акта приема-передачи жилого дома прекратил право пользования жилым домом, право собственника прекратилось, и они подлежат снятию с регистрационного учета. Ответчик неоднократно обещал сняться с регистрационного учета, но свои обязательства не выполнял, чем нарушил права истицы как собственника на пользование, владение и распоряжение жилым домом. В судебном заседании истица и ее представитель исковые требования поддержали. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о согласии с иском. Представитель третьего лица УФМС по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Согласно ст.309. ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. По делу установлено, собственником жилого дома № ******** по ул. ************ г.Н.Новгорода является истица на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ***********, заключенного между истцом и ответчиком, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права общей долевой собственности № ***********, регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена *********** (л.д.7), договором, актом приема-передачи от ***********. Ответчик с *********** и по настоящее время зарегистрирован в спорном жилом доме, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.6). Установлено, что жилой дом от вещей освобожден, однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся. Ответчик в силу закона не является членом семьи новых собственника -истца, общего хозяйства с ним не ведет, в жилом доме вместе ним проживает, имущества и вещей ответчика в спорном доме не имеется, кроме того расходы по коммунальным услугам не оплачивает, вселяться не пытался, препятствий ему в этом не чинилось, в связи с чем суд считает, что ответчик в силу действующего законодательства право пользования спорным жилым домом прекратил. Данные обстоятельства ответчик подтвердил в своем письменном заявлении о согласии с иском. Суд считает, что наличие или отсутствие регистрации в жилом помещении само по себе не порождает и не прекращает жилищных правоотношений, для этого нужны другие основания, предусмотренные ЖК РФ, которых судом не установлено. Суд находит, что переход права собственности на жилой дом к истице является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником. Истец с момента регистрации права собственности на спорное жилое помещение, является собственником жилого дома, формальная регистрация ответчика нарушает права истца в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым домом. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать Вишнякова П.Н. прекратившим право пользования жилым домом по адресу: г.Н.Новгород, ул. ********** дом******** Снять Вишнякова П.Н. с регистрационного учета по адресу: г.Н.Новгород, ул. ******* дом*******. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения суда. Председательствующий: подпись Решение в законную силу вступило 27 июля 2012 Копия верна. Судья Сормовского районного суда г. Н.Новгорода Г.С. Степанова