Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 июня 2012 года г.Н.Новгород Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе: Председательствующего: судьи Базуриной Е.В. при секретаре Захаровой М.А. с участием истицы Синевой Е.А. представителя ответчика- адвоката Новичковой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синевой Е.А. к Лутохину Н.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л : Истица в обратилась в суд с иском, в котором просила признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета из квартиры ******* дома ****** по ул. ********** г. Н.Новгорода, указывая, что данная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от **********. На регистрационном учете в вышеуказанной квартире состоит ответчик Лутохин Н.В. В соответствии с договором ответчик в срок до ********** должен были сняться с регистрационного учета в квартире и освободить ее, однако, квартиру хотя и освободил, но до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, что препятствует истице в полной мере осуществлять права собственника квартиры и вынуждает нести за ответчика расходы по оплате жилья и коммунальных услуг. Истица Синева Е.А. в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что договор продажи квартиры был совершен в установленном законом порядке, никаких нарушений при этом допущено не было, со стороны истицы выполнены все условия по договору. Договором сохранение за ответчиком права пользования после сделки не предусмотрено. Остальные лица, состоявшие на регистрационном учете в спорной квартире с него снялись в добровольном порядке. Ответчик Лутохин Н.В., в судебное заседание не явился, место его пребывания не известно, суд рассматривает дело в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, получив сведения о неизвестности места пребывания ответчика с последнего известного места жительства. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику, место жительства которого не известно, суд назначил адвоката в качестве представителя. Представитель ответчика - адвокат Новичкова М.В. в судебном заседании иск не признала. Представитель третьего лица УФМС по Нижегородской области в Сормовском районе г. Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Выслушав объяснения истицы, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц. Согласно ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). По делу установлено: истица Синева Е.А. и ответчик Лутохин Н.В. посторонние люди. Спорная квартира ***** в доме ********* по ул. ******* г. Н.Новгорода принадлежала на праве собственности Лутохиной И.В., Лутохиной Л.В., Лутохину Н.В. в равных долях (доля в праве *********). ********** Лутохина И.В., Лутохина Л.В., Лутохин Н.В., являясь собственниками квартиры, и истица Синева Е.А. заключили договор, согласно которому Лутохина И.В., Лутохина Л.В., Лутохин Н.В. продали, а истица купила спорную квартиру. Собственники жилого помещения, в т.ч. и ответчик Лутохин Н.В., выехали из спорного жилого помещения, освободили его от своих вещей и фактически передали истице, которая в установленном порядке зарегистрировала свое право на спорную квартиру, получив ********** соответствующее свидетельство, несет расходы по ее оплате и содержанию. Договор продажи квартиры был заключен сторонами в установленном законом порядке, все необходимые для подписания договора документы представлены. Условия договора истицей были выполнены в полном объеме, указанную в договоре стоимость квартиры она выплатила продавцу, однако, в квартире остается зарегистрированным ответчик Лутохин Н.В. Указанным Договором не было предусмотрено право пользования Лутохиным Н.В. спорной квартирой после смены собственника, напротив п.3 Договора предусмотрено снятие, в т.ч., и его с регистрационного учета в срок не позднее **********, поэтому право пользование спорным жилым помещением подлежит прекращению в силу ст. 292 ГК РФ. Данные обстоятельства подтверждаются копиями договора, свидетельства, выпиской из лицевого счета, распиской, актом В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При наличии таких данных суд не находит оснований для отказа в иске Синевой Е.А. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,67,198, 144 ГПК РФ, Р е ш и л : Исковые требования Синевой Е.А. удовлетворить. Признать прекращенным право пользования Лутохиным Н.В. квартирой ****** дома ******** по ул. ******** г. Н.Новгорода. Снять Лутохина Н.В. с регистрационного учета по адресу г. Н.Новгород, ул.******* дом ******* квартира ********* Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий: Е.В.Базурина