Дело № 2-1060/12 Именем Российской Федерации 14 мая 2012 года. г. Нижний Новгород Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Савченко Е.А. при секретаре Муратовой Е.С. с участием истцов Рудман В.Н, Кузьминой Л.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудман В.Н., Кузьминой Л.В. к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на земельный участок, Установил: Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать за ними право собственности на земельный участок, общей площадью 879,95 кв.м., по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район, ул.************, дом ********** ссылаясь на то, что субъектами права собственности на жилой дом, общей площадью 64,2 кв.м., инв.№, лит.А, А1, А2, А3, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул.******* д******* в равных долях (доля в праве 1/2 ) являются истцы по завещанию от *************, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права, являющиеся в настоящее время землепользователями указанного земельного участка. На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, находящиеся в пользовании иных лиц. Фактическая площадь земельного участка составляет 879,95 кв.м., что подтверждается техническим отчетом ООО «Меридиан». Согласно инвентаризационного дела №, указанный жилой дом выстроен в 1930 году. Правовая регистрация на данный объект осуществлена *************, о чем свидетельствует выписка ФГУП «Ростехинвентаризация» №. Согласно записи в первичной карточке на усадебный участок землепользователем являлась Агеева А.С. на основании свидетельства 3-ей нотариальной конторы по реестру №. ************* на основании договора купли-продажи № Тупициной Н.П. в собственность приобретен жилой дом № ******** по ул********* г.Н.Новгорода. После смерти Тупицыной Н.П. истцы являются наследниками данного имущества. Истцы Рудман В.Н., Кузьмина Л.В. в судебном заседании в соответствии со ст.39 ГПК РФ уточнили исковые требования, просят признать за ними право на 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 879,95 кв.м, расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, Сормовский район, улица ********* дом********. Уточненные исковые требования поддержали в полном объеме. Представитель ответчика - Администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представлено. Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка указанных лиц в судебное заседание - их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной или иной формах собственности. Согласно п.5 части 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Согласно ч.1, 3 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Согласно п.1 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ, до 1 января 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность. Согласно п.3, 4 ст.3 того же закона, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п.9.1 ст.3 того же закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В соответствии с ч.1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ, Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". По делу установлено, Истице Рудман В.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ************* принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район, улица *********, под номером ********* о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ************* ************ (л.д.7, 10). Истице Кузьминой Л.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ************* принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район, улица *********, под номером *********, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ********* (л.д.8-9). Согласно выписки № из инвентаризационного дела № ********* Сормовского района г.Н.Новгорода дом № ********* по ул******** выстроен в 1930г. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлась Агеева А.С. на основании свидетельства 3-ей нотариальной конторы по реестру №. Правовая регистрация от ************* По состоянию на ************* фактическая площадь земли составляет 887,0 кв.м. (л.д.14). ************* на основании договора купли-продажи № Тупициной Н.П. в собственность приобретен жилой дом № ******** по ул********* г.Н.Новгорода. После смерти Тупицыной Н.П. истцы являются наследниками данного имущества (л.д.11-13). В ******** истцы обратились за выполнением кадастровых работ в ООО «*********», получили технический отчет (заказ №) от *************, согласно которому площадь земельного участка в пределах красных линий, по факту составляет - 879,95 кв.м. (л.д.36-50). Данный земельный участок граничит со смежными землепользователями и имеет следующее описание границ: от точки 26* до точки 04 - земли дома № ******* ул*******, от точки 04 до точки 1 - земли дома № ******* ул******, от точки 1 до точки 2 d - земли дома № ********* по ул*********, от точки 2 d до точки 6* - земли общего пользования, от точки 6* до точки 26* - земли дома № ******* по ул********** (л.д.36). Спора по границам со смежными землепользователями не имеется. Акт согласования границ подписан (л.д.55). Земельный участок не выходит за границы красных линий. Разрешая заявленные исковые требования, и находя иск обоснованным, суд исходит из следующего: Институт застройки, имеющий срочный характер до 49 лет, был предусмотрен в ГК РСФСР 1922г., застройка, как отдельный институт вещного права была упразднена. Указом ПВС СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство жилых домов», установлен новый порядок предоставления земли в бессрочное пользование. Действующее на тот период времени законодательство не содержало требований к застройщикам перезаключать договоры, ранее заключенные договоры считались пролонгированными на условиях бессрочного пользования. Не переоформление прав пользования земельным участком в соответствии с Законом РСФСР «О земельной реформе» не может рассматриваться как самовольное занятие земельного участка. В соответствии с положениями ст.37 ЗК РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельным участком. Из смысла данной нормы закона (1991г.) следует, что к новым собственникам перешли прежние права на земельный участок в том объеме и на тех условиях, что и у прежних собственников, пропорционально их долям в праве собственности на дом, а именно Рудман В.П.и Кузьминой Л.В. по завещанию. Судом установлено, что приобретение истцами права собственности на жилой <адрес> г.Н.Новгорода и соответствующего права пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, стало возможным в результате более раннего приобретения права на этот дом, предыдущими собственниками Агеевой А.С., Тупициной Н.П. (в порядке наследования, купли-продажи). Действовавшее на тот период времени законодательство предусматривало право на земельный участок в виде постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, а отсутствие документа о таком праве не может говорить об отсутствии самого права. Как усматривается из материалов дела, а именного из инвентаризационного дела на землевладение по состоянию на 1937 год, площадь земельного участка составляла 890, 0 кв.м., в дальнейшем площадь земельного участка по факту составляла- 887 кв.м. ( по состоянию на ******* год, по состоянию на ********* год, по состоянию на ********* год). В настоящее время в пределах красных линий площадь земельного участка составляет-879,95 кв.м. При таких обстоятельствах суд считает, что имеется достаточно доказательств, удостоверяющих право истцов на спорный земельный участок и считает возможным, в силу п.9.1.ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 года, признать за истцами право собственности на спорный земельный участок площадью 879,95 кв.м. в равных долях (по 1/2 доли за каждым) При определении площади земельного участка суд исходит из данных, технического отчета об инвентаризации земельного участка (л.д.38), согласно которого фактическая площадь земельного участка в пределах красных линий, находящегося по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, ул************* составляет 879,95 кв.м. Акт согласования местоположения границ земельного участка имеется, споров между собственниками нет. Таким образом, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению и признает за истцами право общей долевой собственности на земельный участок площадью 879,95 кв.м. пропорционально их долям в праве собственности на жилой дом № ********** ул******** г.Н.Новгорода. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Рудман В.Н., Кузьминой Л.В. удовлетворить. Признать за Рудман В.Н., заКузьминой Л.В. право на 1/2 доли за каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 879,95 кв.м, расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, Сормовский район, улица********* дом******* Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода. Председательствующий подпись: Решение вступило в законную силу 23 июня 2012 года Копия верна. Судья Сормовского районного суда г.Н.Новгорода С.В. Солодовникова