Дело № 2-1764/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 июля 2012года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода В составе: председательствующего судьи Степановой Г.С. При секретаре Медведевой М.О. С участием истицы Козловой Т.М, ответчиков Розыбаевой О.Н., Трифонова Р.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Т.М. к Администрации города Нижнего Новгорода, Розыбаевой О.Н., Трифонову Р.В. о признании права собственности, у с т а н о в и л: На праве собственности Козловой Т.М. принадлежит квартира общей площадью-48,1кв.м, расположенная по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, ул.********** дом****** кв******* и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Жилой многоквартирный дом №******** по ул******* в Сормовском районе города Нижнего Новгорода расположен на земельном участке площадью-704кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирный дом, правообладатели: участники общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, вид права: общая долевая собственность. Квартира № дома №******* по ул. ******** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода по правоустанавливающим документам- трехкомнатная, общей площадью-48,1кв.м, в том числе жилой-38,0кв.м, расположена на первом этже одноэтажного, четырехквартирного жилого дома. В ******* году для улучшения жилищных условий Козлова Т.М. на собственные средства самовольно возвела на месте снесенного каркасно-засыпного пристроя под литером «А-1» к жилому дому (литер А) 2-х этажный пристрой под литером «А-9», в результате возведения которого, площадь квартиры №******** дома №****** по ул. ************ увеличилась и составляет по данным плана Сормовского отделения ФГУП «***********» 143,0кв., в том числе жилой-73,4кв.м. Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на кв.№******** с учетом площади самовольно возведенного пристроя к квартире № ***** дома ********* по ул.******** города Нижнего Новгорода общей площадью квартиры-143,0кв.м, в том числе жилой-73,4кв.м. В обоснование своих исковых требований истица ссылается на то что для улучшения жилищных условий был возведен самовольный двухэтажный жилой пристрой литер «А-9» к жилому дому № по ул.******* г.Н.Новгорода, в связи с произведенной перепланировкой и переустройством в пристрое организованы жилые и вспомогательные помещения: первый этаж- кухня-38,8кв.м, туалет-2,8кв.м, санузел-3,7кв.м, прихожая-9,6кв.м, умывальная-2,1кв.м, баня-3,2кв.м; второй этаж- коридор-9,4кв.м, жилая-22,5кв.м, жилая-23,8кв.м В квартире № ******* жилого дома по ул.********* дом ********* пристрой под литером «А-9» возведен на месте снесенного каркасно-засыпного пристроя «А-1» и тесового коридора «а1». Проведенная реконструкция и перепланировка соответствует требованиям и нормам СНиП, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают чьих-либо прав и интересов, что подтверждено Заключением проектной организации ОАО «ВПИ «**********». Земельный участок, на котором возведена постройка площадью-704 кв.м отнесен к общему имуществу в многоквартирном доме. В судебном заседании истица исковые требования поддержала. Ответчики- Розыбаева О.Н.- собственник кв.№******** дома №******* по ул.********* и Трифонов Р.В.- собственник кв.№******* дома №****** по ул.******** города Нижнего Новгорода в судебном заседании иск признали, пояснили, что споров и взаимных претензий по порядку пользования земельным участком между собственниками квартир не имеется, земельный участок является общим имуществом собственников жилого дома. Представитель Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. По смыслу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно п. 10 ст.3 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления, т.е. администрацией города Н.Новгорода. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. По делу установлено, Решением Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода от 30мая 2008года по иску Козловой Т.М. к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на недвижимое имущество, за Козловой Т.М. признано право собственности на кв.№****** дома №******* по ул****** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода общей площадью-48,1кв.м ( с учетом пристроя под литером «А-1», переустройства, перепланировки). Право собственности на кв.№******** дома №****** по ул******** в городе Нижнем Новгороде на имя Козловой Т.М. в порядке ст.131 ГК РФ зарегистрировано в ЕГРП на объекты недвижимого имущества и сделок с ним ********** о чем сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права ********* (л.д.49). Из указанного решения следует, что представитель ответчика- Администрации города Нижнего Новгорода иск Козловой Т.М. признал. В Свидетельстве о государственной регистрации права указан вид права: собственность, общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме. Для улучшения жилищных условий в ******* году истицей был возведен самовольный двухэтажный жилой пристрой литер «А-9», общей площадью 94,9кв.м к жилому дому № кв.№********* по ул******** г.Н.Новгорода, в связи с произведенной перепланировкой и переустройством в пристрое литер «А-9» организованы жилые и вспомогательные помещения: кухня-38,8кв.м, туалет-2,8кв.м, санузел-3,7кв.м, прихожая-9,6кв.м, умывальник-2,1кв.м, баня-3,2кв.м, на втором этаже- коридор-9,4кв.м, жилая комната-22,5кв.м, жилая-23,8кв.м. Под литером «А» квартиры_ жилая комната-19,0кв.м, жилая комната-8,1кв.м. С учетом пристроя «А-9» общая площадь квартиры-143,0кв.м, в том числе жилая-73,4кв.м (л.д.32). Согласно заключения ОАО ВПИ «Проектверфь» (л.д.18-29) строительные номы и правила, противопожарные и санитарно-гигиенические требования при возведении пристроя «А-9» к квартире № ******* дома № ******** по ул*********, существующая ситуация в застройке по части градостроительных норм возведением пристроя не ухудшена, строительные конструкции пристроя находятся в рабочем состоянии, техническое состояние строительных конструкций пристроя к квартире № ******** дома ****** по ул.******** оценивается как работоспособное, самовольно возведенный пристрой к дому не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В результате перепланировки и переустройства квартиры № ******** дома ******** по ул.********* пристрой «А-9» возведен на месте снесенного каркасно-засыпного пристроя «А-1» и тесового коридора «а1», на кухне № установлены 2-х контурный газовый отопительный котел, имеющий самостоятельную вентиляцию, выведенную на крышу дома и газовая 4-х конфорочная плита и мойка, подключенная к системам водоснабжения и канализации. В туалете (поз.4) установлены санитарные приборы, водоснабжение осуществляется от водозаборного сооружения- скважина с установкой электрической станции. Разрешительные документы на выполнение реконструкции жилого помещения и строительства пристроя надлежащим образом оформлены не были. В настоящее время администрация г.Н.Новгорода не имеет возможности самостоятельно передать ответчикам спорное жилое помещение, т.к. произошло изменение площадей помещений жилого помещения, его полная реконструкция, в том числе перепланировка выполнена самовольно, документы не оформлены. То обстоятельство, что жилой дом после реконструкции и перепланировки соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена, подтверждается заключение лицензированной организации ОАО ВПИ «**********». Земельный участок, на котором расположен жилой дом площадью 704 кв.м., находится в распоряжении администрации города Н.Новгорода согласно п.10 ст.3 ФЗ РФ № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении земельного кодекса РФ» распоряжение землями до разграничения государственной собственности на земли, осуществляется органами местного самоуправления, т.е. администрацией города. Таким образом, имеются правовые основания для признания судом права собственности истицы на самовольно возведенный пристрой к квартире № ******* дома ********* по ул.Минеральная, общей площадью 94,9кв.м. под литером А-9). Истицей представлен кадастровый паспорт земельного участка, ему присвоен кадастровый номер ********* (л.д.37-39), разрешенное использование под многоквартирный дом. В Выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ********** (л.д.35) содержатся сведения о том, что правообладатели земельного участка площадью-704кв.м, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, ул.********, дом №********- участники общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Истицей представлен технический отчет об инвентаризации границ земельного участка из которого усматривается, что все постройки к дому №******* по ул******* расположены в границах земельного участка, в отчете имеется протокол согласования местоположения границы земельного участка с соседними объектами недвижимого имущества. Суд учитывает и то обстоятельство, что пристрой «А-9» возведен на месте снесенного пристроя «А-1», принадлежащего истице на основании решения Сормовского районного суда по делу № (л.д.47). Согласно данным инвентаризационного плана (л.д.34) литер «А-1» состоял из жилой комнаты (поз.3)-10,9кв.м, кухни-9,2кв.м (поз.4, туалета-0,9кв.м (№) и тесового коридора «а1». Судом дана надлежащая оценка тому, что ответчики- собственники квартир дома №******** по ул.******* города Нижнего Новгорода иск признали, таким образом, судом установлено, что между участниками общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме нет спора и взаимных претензий по порядку пользования земельным участком площадью704кв.м. В связи с возведением пристроя под литером «А-9» изменилась общая площадь квартиры № ******* дома ******* по ул******* г.Н.Новгорода. В связи с вышеизложенным у суда имеются правовые основания для признания права собственности на квартиру № ******* дома № ******** по ул.********** г.Н.Новгорода с измененными площадями в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, общей площадью 143,0 кв.м., в том числе жилой площадью 73,4 кв.м. за истицей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Козловой Т.М. право собственности на самовольно возведенный пристрой к квартире № ******** дома ******* по ул********, общей площадью 94,9 кв.м. (Литер А-9). Признать за Козловой Т.М. право собственности на квартиру № ******** дома № ***** по ул.********** г.Н.Новгорода в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, общей площадью- 143,0 кв.м., в том числе жилой площадью- 73,4 кв.м. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения суда. Председательствующий: Г.С.Степанова.