Дело № 2-1800/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 июля 2012 года г.Н.Новгород Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе : председательствующего судьи Степановой Г.С. при секретаре: Медведевой М.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомова В.И. к Почекаеву А.В., Почекаевой Т.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л : *********** года между Почекаевым А.В.- продавцом и Пахомовым В.И, Пахомовой Е.В.- покупателями заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, ул..********, дом №********, кв.№****** общей полезнойплощадью-79,5кв.м, в том числе жилой-56,1кв.м. По условиям заключенного между сторонами договора, покупатели- Пахомов В.И, Пахомова В.Е. приобрели указанную квартиру в долевую собственность, по 1/2 доли в праве за каждым. Право собственности на объект недвижимого имущества в соответствии со ст.131 ГК РФ на имя Пахомовых В.И, Е.В. зарегистрировано в ЕГРП на объекты недвижимого имущества и сделок с ним, выданы свидетельства о государственной регистрации права серии **********. Вышеуказанная квартира принадлежала «Продавцу» Почекаеву А.В. на основании договора дарения, заключенного между Почекаевым В.И. и Почекаевым А.В. *********** года, договор дарения был зарегистрирован и произведена запись регистрации в ЕГРП на объекты недвижимого имущества и сделок с ним *********** года за №, Свидетельство о государственной регистрации права серии ********* от *********** года. Кв.№ дома №******** по ул.******** - четырехкомнатная, общей площадью-79,50кв.м, в том числе жилой-56,10кв.м. Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, ул. ********, дом №*******, кв.№*******, снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование требований иска ссылался на то, что является собственником указанного жилого помещения в 1/2 доли в праве на основании договора купли-продажи квартиры от *********** года. По условиям заключенного договора купли-продажи квартиры, ответчики обязались сняться с регистрационного учета в квартире в срк до *********** года и освободить квартиру от своих вещей до *********** года. Ответчики освободили квартиру от вещей, однако до настоящего времени не снялись с регистрационного учета. Ответчики в содержании жилого помещения участия не принимают, вывезли из квартиры все свои вещи. Ответчики прекратили право пользования кв.№***** дома №***** по ул******** города Нижнего Новгорода в силу нормы ст.292 ГК РФ. Обязательства по договору купли-продажи квартиры ответчики не исполнили, таким образом, нарушили свои обязательства по договору. В судебное заседание истец Пахомов В.И, третье лицо на стороне истца Пахомова Е.В. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. Их представитель по ордеру адвокат Грибкова Н.В. в судебном заседании требования иска поддержала. В обоснование правовой позиции пояснила, что договор купли-продажи квартиры и переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю в порядке ст.131 ГК РФ зарегистрированы в ЕГРП на объекты недвижимого имущества и сделок с ним. Истец вместе с супругой- третьим лицом по делу вселились в принадлежащую им квартиру. Ответчики для истца посторонние люди, членами его семьи не являются, совместно стороны никогда не проживали, попыток вселиться в квартиру ответчики не предпринимали. В силу нормы ст.292 ГК РФ ответчики прекратили право пользования квартирой. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве общей долевой собственности квартире не позволяют истцу в полном объеме осуществлять свои права собственника жилого помещения. Представитель третьего лица УФМС России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Ответчик Почекаев А.В. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что деньги по сделке купли-продажи квартиры ему не выплачены в полном объеме, поэтому он обратился в правоохранительные органы в отношении посредника по сделке, кроме того, при переезде утрачены некоторые, принадлежащие ему вещи. До совершения сделки купли-продажи в квартире проживали квартиранты. Ответчик Почекаева Т.Н. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что в квартире не проживает. Они с супругом обратились в правоохранительные органы в отношении посредника по сделке. Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, изучив материалы дела и дав оценку собранным доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст.1 Протокола №1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, вступившей в силу для РФ 05.05.1998года и являющейся составной частью её правовой системы согласно ч.4 ст.15 Конституции РФ. Эта норма международной конвенции предусматривает право каждого физического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом, не допускает лишения того или иного лица своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права, признает право государства за использованием собственности в соответствии с общими интересами либо для обеспечения уплаты налогов, других сборов. В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но с силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Ст.10 ГК РФ установлено: не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление право в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. В соответствии с Федеральным Законом от 29.12.2004года Жилищный Кодекс РФ введен в действие с 01марта 2005года. Ст.30 ЖК РФ установлено: собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ч.ч.1,2,4 ст.31ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения: право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с нормой ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГПК РФ). Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. По делу установлено: истец и третье лицо на стороне истца: Пахомов В.И. и Пахомова Е.В. собственники кв.№******* дома №********** по ул.********** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода по 1/2 доли в праве каждый. Указанная квартира приобретена ими в общую долевую собственность на основании сделки купли-продажи квартиры от *********** года, заключенной с собственником указанной квартиры по сделке договора дарения, ответчиком Почекаевым А.В. Договор купли- продажи квартиры и переход права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю зарегистрированы в порядке ст.131 ГК РФ в ЕГРП на объекты недвижимого имущества и сделок с ним (л.д.4,6). Выданы свидетельства о государственной регистрации права от *********** года серии *********. По данным лицевого счета на кв.№****** дома №******* по ул.********* в Сормовском районе города Нижнего Новгорода (л.д.5) в квартире до настоящего времени состоят на регистрационном учете бывший собственник квартиры- ответчик Почекаев А.В. и его супруга- ответчик Почекаева Т.Н. Указанная квартира совместным имуществом супругов- ответчиков по делу не являлась, принадлежала на праве собственности Почекаеву А.В. на основании сделки договора дарения от *********** года (п.2 договора купли-продажи квартиры от *********** года л.д.6). По акту передачи от *********** года, подписанного сторонами по сделке купли-продажи квартиры, кв.№******* дома №********* по ул.********: Почекаевым А.В. и Пахомовым В.И, Пахомовой Е.В. квартира передана продавцом покупателям (л.д.7). По условиям п.1 договора купли-продажи квартиры от *********** года Почекаев А.В. и Почекаева Т.Н. обязуются сняться с регистрационного учета в срок до *********** года и освободить квартиру от вещей до *********** года. Судом установлено, и не опровергнуто сторонами по делу, что вещей ответчиков в указанной квартире нет, ответчики в квартире не проживают. Указанные обстоятельства ответчики подтвердили в процессе рассмотрения настоящего дела. Таким образом, судом установлено, что ответчики исполнили обязательства по освобождению квартиры от своих вещей, однако, обязательство по снятию с регистрационного учета в данном жилом помещении ими до настоящего времени не исполнено. Судом дана оценка ссылкам ответчиков на то, что продавцу Почекаеву А.В. не переданы полностью деньги за проданную квартиру, однако, при рассмотрении настоящего спора они не являются юридически значимыми в силу следующего. В силу нормы ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. По условиям п.3 договора купли-продажи квартиры от *********** года, подписанного сторонами данной сделки, квартира оценивается сторонами по обоюдному согласию в ******* руб. Расчет между покупателями и продавцом произведен полностью до подписания настоящего договора. Претензий друг к другу стороны не имеют. По условиям п.4 данного договора Продавец обязуется выплатить полученную сумму денег в случае расторжения договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, признания судом сделки купли-продажи недействительной, а равно в иных случаях, возникших по вине Продавца и прекращающих право собственности Покупателей на квартиру или препятствующих осуществлению Покупателями прав на квартиру в течение 3-х банковских дней. Обязательства сторон считаются полностью исполненными после подписания ими передаточного акта, полной оплаты денег за квартиру, освобождения квартиры от вещей, снятия с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц и передаче ключей от квартиры. Таким образом, суд считает установленным, что все обязательства по договору, кроме снятия ответчиков с регистрационного учета стороны по сделке договора купли-продажи исполнили, доказательств иного, как это установлено ст.56 ГПК РФ ответчики суду не представили. Тщательно проверив и оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив доводы участников судебного разбирательства, учитывая, что ответчиком доводы иска не опровергнуты и доказательств иного суду не представлено, суд пришел к выводу об обоснованности иска в силу следующего. Суд учитывает, что ответчики не являются членами семьи лиц собственников жилого помещения. Участия в содержании жилого помещения не принимают, коммунальные платежи не оплачивают, из квартиры вывезли свои вещи. Следовательно, как это предусмотрено ст.292 ГК РФ прекратили право пользования квартирой. Членами семьи собственников квартиры ответчики не являются, совместно с собственниками в квартире не проживали и не проживают. Регистрацию ответчика суд не принимает во внимание, поскольку в соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ. В соответствии со ст.31 п.»е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в кв.№********* дома №******* по ул. Героев Космоса Сормовского района города Нижнего Новгорода. Ответчики суду возражений по иску, сведений о том, что спорная квартира является их единственным постоянным местом жительства, о том, что они несли и несут расходы по содержания жилья, не прекратили право пользования жилым помещением, суду не представили. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Пахомова В.И. удовлетворить. Признать Почекаева А.В., Почекаеву Т.Н. рождения прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, ул. **********, дом №*******, кв.№******* снять с регистрационного учета по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через районный суд. Председательствующий: Г.С.Степанова.