Дело: № 2-447/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2011 года г.Нижний Новгород
Сормовский районный суд г. Н.Новгорода в составе
председательствующего судьи Савченко Е.А.
при секретаре Заятниковой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Л.Г. к Попову С.В. действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего А**, ОАО «Домоуправляющей компании» Сормовского района о разделе бремени содержания жилого помещения,
У с т а н о в и л :
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит обязать ОАО «Домоуправляющую компанию Сормовского района» разделить бремя содержания жилого помещения квартиры №**, корпус №**, дом №** по ул.И** г.Н.Новгорода, пропорционально долям собственников, ссылаясь, что вышеуказанная квартира принадлежит на праве собственности: 1/4 доля ей на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, 1/4 доля ей на основании договора дарения, 1/4 доля ее сыну Попову С.В. и 1/4 доля ее внуку А** на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность. Они все зарегистрированы и проживают по указанному адресу. Указанная квартира трехкомнатная, общей площадью 66,80 кв.м., в том числе жилая 48,1 кв.м. На сегодняшний день они не могут решить конфликт по оплате коммунальных платежей, а именно о размере денежной суммы, которая должна вноситься каждым из них ежемесячно, соразмерно своей доли. Оплата рассчитывается на троих зарегистрированных, но фактически оплачиваю только я. Кроме того, при возникновении задолженности по оплате квартплаты и коммунальных платежей она не желает выплачивать штрафные санкции за других проживающих. Чтоб предупредить эту ситуацию, вынуждена обратиться в суд с требованием раздела бремени содержания жилого помещения.
Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Попов С.В.. действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего А** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ОАО «Домоуправляющая компания» Сормовского района г.Н.Новгорода Болотина О.В. (по доверенности) в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, в предыдущем судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что в настоящее время у собственников данной квартиры имеется задолженность в сумме Z**руб.. раздел бремени содержания произведен быть не может, поскольку раздел производится только при отсутствии задолженности по оплате за коммунальные услуги.
Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав объяснения лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
По делу установлено: квартира №**, корпус №**, дом №** по ул.И** г.Н.Новгорода принадлежит на праве собственности: 1/4 доля истице Поповой Л.Г. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, 1/4 доля истице на основании договора дарения, 1/4 доля ее сыну Попову С.В. и 1/4 доля ее внуку А** на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: серия 52- АБ №** от **.**.** Поповой Л.Г. - доля в праве 1/2 (л.д.22), серия 52-АБ №** А**. - доля в праве 1/4, (л.д.23), серия 52-АБ №** Попову С.В. - доля в праве 1/4 (л.д.8).
Согласно выписке из лицевого счета (л.д.6) в спорной квартире по вышеуказанному адресу на регистрационном учете состоят: истица Попова Л.Г., ее сын - Попов С.В., ее несовершеннолетний внук - А**, **.**.** года рождения.
Указанная квартира трехкомнатная, общей площадью 66,80 кв.м., в том числе жилая 48,10 кв.м. (л.д.6)
Порядок пользования жилым помещением у сторон не определен, соглашения о порядке оплаты жилого помещения, находящегося в долевой собственности не достигнуто.
При таких обстоятельствах суд считает, что подлежат удовлетворению требования истицы о возложении на ОАО «Домоуправляющая компания ул.И**» обязанности по заключению с ней и ответчиком Поповым С.В. отдельного договора на оплату содержания выделяемых жилых помещений и мест общего пользования, пропорционально долям собственности, поскольку из смысла ст. 249 ГК РФ следует, что, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
Основание и порядок платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Из положений вышеперечисленных норм закона следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В тоже время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
При наличии таких данных у суда нет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 155 ЖК РФ, 249,194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Поповой Л.Г. удовлетворить.
Обязать ОАО Домоуправляющая компания Сормовского района г.Н.Новгорода разделить бремя содержания жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул.И**, д.№** корпус №**, кв.№** пропорционального долям собственников жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода.
Председательствующий: подпись
Решение вступило в законную силу 22 марта 2011 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного суда
города Нижнего Новгорода Е.А.Савченко