Дело № 2-246/2011
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
07 февраля 2011 года
Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в составе
председательствующего судьи Д.В. Карпова
при секретаре Якушкиной Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску Коваленко Л.И. к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода о признании права пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ней право пользования жилым помещением по адресу г. Н. Новгород, ул.М**, дом №** квартира №** комната №**, ссылаясь, что **.**.**г. она и ее свекровь Гревцова Л.М. на основании ордера №** вселились в комнату №** (в настоящее время комната №** квартиры №**) в доме №** по ул.М** г.Н.Новгорода. **.**.**г. между Гревцовой Л.М. и МП «Горжилсоцфондом» был заключен договор найма специализированного жилого помещения. После смерти Гревцовой Л.М. лицевой счет на спорное жилое помещение был переведен на истицу. **.**.**г. истица обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора социального найма, однако ей было отказано без указания причины. Истица свои обязанности по содержанию жилого помещения выполняет в полном объеме, в связи с чем считает, что приобрела право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала.
Представитель ответчиков - Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода иск не признала, указав, что у истицы право пользования жилым помещением не возникло, так как постоянно по указанному адресу истица не проживает, во время проживания нарушает общественный порядок, и нарушает права соседей, от которых регулярно поступают жалобы, привлекалась к уголовной ответственности.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
По делу установлено, дом №** по ул.М** г.Н.Новгорода первоначально находился в муниципальной собственности, имел статус общежития и находился в хозяйственном ведении муниципального предприятия «Горжилсоцфонд». В настоящее время дом находится в управлении ТСЖ «М**».
Комната №** в данном доме (после перенумерации - комната №** квартиры №**), площадью 12,4 кв.м была предоставлена **.**.**г. Гревцовой Л.М. на семью из 2 человек: на нее и ее сноху Коваленко Л.М. - истицу по настоящему делу. В **.**.**г.. истица вселилась в комнату и зарегистрировалась в ней по месту пребывания на срок до **.**.**г.. С Гревцовой **.**.**г. был заключен договор найма специализированного жилого помещения, в **.**.**г. года Гревцова умерла, после чего лицевой счет переведен на истицу.
**.**.**г. истице продлена регистрация по месту пребывания в спорной комнате на срок до **.**.**г..
В **.**.**г. администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с иском о расторжении договора социального найма спорной комнаты, выселении истицы из жилого помещения. Решением от **.**.**г., вступившим в законную силу, администрации г.Н.Новгорода в иске отказано.
До настоящего времени истица проживает в спорной комнате, сведения о наличии у нее другого жилого помещения в распоряжении суда отсутствуют.
Данные обстоятельства подтверждаются копиями судебного решения, распоряжения, выписки из домовой книги, выписками из финансового лицевого счета, инвентаризационным планом жилого помещения, копиями квитанций, актами, протоколом заседания жилищной комиссии, постановлением администрации г.Н.Новгорода, распоряжением администрации Сормовского района г.Н.Новгорода, справками, сообщением УФМС.
Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что истица приобрела право пользования спорной комнатой по следующим причинам.
Спорная комната предоставлена в установленном порядке в качестве жилого помещения в доме-общежитии до введения в действие Жилищного кодекса РФ, истица в нее вселилась, на нее открыт лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Дом-общежитие №** по ул.М** с момента введения в действие ЖК РФ 01.03.2005 дом утратил статус общежития, а истица после смерти Гревцовой стала нанимателем всей комнаты на условиях договора социального найма (ст.7 Вводного закона ЖК РФ).
Данное обстоятельство явилось основанием для изменения жилищного правоотношения между истицей и наймодателем - муниципальное образование город Нижний Новгород в лице уполномоченного органа. Уклонение от юридического оформления произошедших в силу закона изменений в условиях пользования спорной комнатой не отрицает существа новых правоотношений и не может служить основанием для ограничения жилищных прав истицы.
Как указано выше, из ст.7 Вводного закона следует, что отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов (Обзор судебной практики за 1 квартал 2006, утв. пост. Президиума Верховного Суда РФ от 07 и 14 июня 2006).
Таким образом, после вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона.
Следовательно, с **.**.**г. спорная комната занимается истицей на условиях договора социального найма, с ней должен быть заключен договор социального найма спорной комнаты.
Кроме того, возникновение правоотношений по договору социального найма подтверждается вступившим в законную силу решением суда об отказе администрации города в иске о расторжении договора социального найма, которое имеет преюдициальное значение по настоящему делу.
Судом дана оценка доводам ответчика по существу иска, однако, они не могут быть приняты во внимание по следующим причинам. Доводы о непроживании истицы в спорной комнате ничем объективно не подтверждаются, опровергаются вступившим в законную силу решением суда, письмом председателя ТСЖ «М**» от **.**.**г.. Доводы о нарушении истицей прав и законных интересов соседей не могут явиться основанием для отказа в иске, поскольку таких последствий закон не предусматривает. Судом разъяснялось ответчикам право на предъявление встречного иска о расторжении договора социального найма и выселении, однако, данным правом они не воспользовались.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в иске.
Руководствуясь ст.ст.12, 67, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Коваленко Л.И. право пользования жилым помещением в общежитии по адресу г. Н. Новгород, ул.М**, дом №** квартира №** комн. №**.
Обязать Администрацию Сормовского района г.Н.Новгорода заключить с Коваленко Л.И. договор социального найма на комнату №** квартиры №** дома №** по ул.М** г.Н.Новгорода.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Решение вступило в законную силу 25 февраля 2011 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного суда
города Нижнего Новгорода Д.В.Карпов