Дело № 2-336/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2011
Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе
председательствующего Карпова Д.В.
при секретаре Пленкиной О.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Д.Л. к администрации Сормовского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просили сохранить квартиру №** дома №** по ул.М** г.Н.Новгорода в перепланированном состоянии, ссылаясь, что является собственником квартиры, до приобретения квартиры в ней самовольно была произведена перепланировка - пристроена комната. Произведенная перепланировка не нарушает права других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.
В судебном заседании истец иск поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По делу установлено: спорная квартира №** дома №** по ул.М** г.Н.Новгорода первоначально состояла из одной жилой комнаты площадью 19,4 кв.м и кухни 7,4 кв.м, а всего общая площадь квартиры составляла 26,8 кв.м. Имелась также холодная тесовая веранда с крыльцом.
В дальнейшем было произведено самовольное строительство и реконструкция квартиры. В частности, демонтирована конструкция русской печи, произведена газификация, организованы две жилые комнаты площадью 9,1 кв.м и 18,4 кв.м за счет выноса кухни в пристрой лит.А1 площадью 15 кв.м, самовольно возведенный на месте холодной веранды. Самовольно возведен также пристрой лит.А2, в котором организованы жилая комната площадью 11,9 кв.м, прихожая площадью 7,2 кв.м и туалет площадью 1,1 кв.м.
В результате данных действий общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 62,7 кв.м, жилая площадь - 39,4 кв.м.
Спорная квартира принадлежала на основании договора продажи от **.**.**г. матери истца Новиковой Н.И.. **.**.**г. она умерла, свидетельство о праве на наследство не получено.
Обстоятельства дела подтверждаются договором, планами квартиры, свидетельствами, заключением, выпиской из лицевого счета.
Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что вышеуказанное строительство пристроев и реконструкция квартиры явились самовольными, т.к. в установленном порядке проектная документация и разрешение на него выдавались. При этом новые помещения выходят за пределы существовавшего жилого дома и представляют собой не изменение, а создание новых помещений, для размещения которых потребовалось занятие земельного участка. Таким образом, произведенные строительные работы не являются перепланировкой или переустройством, а значит, квартира в существующем виде не может быть сохранена судом в порядке ст.29 ЖК РФ.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований для удовлетворения иска.
Вместе с тем отказ в настоящем иске не препятствует истцу обратиться в суд с иском по основаниям ст.222 ГК РФ о признании права собственности на спорную квартиру в реконструированном виде с учетом самовольно возведенных пристроев.
Руководствуясь ст. ст. 12, 67, 198 ГПК РФ,
Р е ш и л:
Отказать Новикову Д.Л. в иске к администрации Сормовского района г. Н. Новгорода о сохранении квартиры №** дома №** по ул.М** города Нижнего Новгорода в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 суток.
Председательствующий: подпись
Решение вступило в законную силу 25 марта 2011 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного суда
города Нижнего Новгорода Карпов Д.В.