Решение по иску о признании права собственности на земельный участок

Дело №2-300/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2011 года

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Д.В.Карпова

с участием представителя истицы Турусовой Л.М., ответчика Турусовой С.Н., ее представителя адвоката Филиппова Ф.М.

при секретаре Н.А.Якушкиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску Есиной Ю.Е. к Турусовой С.Н. о признании права собственности на земельный участок, разделе земельного участка,

установил:

Истица обратились в суд с иском к ответчице, в котором просит признать за ней право общей долевой собственности в 470/994 долях в праве на земельный участок №** по ул.** города Нижнего Новгорода, площадью 994 кв.м кадастровый номер №**, разделить спорный земельный участок между сторонами, выделив ей в собственность земельный участок площадью 470 кв.м и прекратить право общей долевой собственности.

В обоснование заявленного указала, что спорный земельный участок предоставлен под индивидуальную застройку в 1929 году, после чего на нем выстроен жилой дом, который с **.**.**г. принадлежал в 1/4 доле правопредшественникам ответчицы, в 3/4 долях - правопредшественникам истицы, однако, в результате строительства пристроев доля ответчицы увеличилась до 3/4, доля истицы уменьшилась до 1/4. Между сособственниками сложился определенный порядок пользования земельным участком. При оформлении права собственности на землю в **.**.**г. им выдано свидетельство о государственной регистрации права в порядке дачной амнистии в соответствии не с первоначальными, а существующими долями в праве собственности на дом, а также вопреки сложившемуся порядку пользования. В 2010 г. жилой дом в судебном порядке был разделен в натуре на две части и принадлежит в настоящее время истице (квартира 1) и ответчику (квартира 2). В связи с этим возникла необходимость в разделе земельного участка.

В процессе рассмотрения дела истица уменьшила исковые требования, просила выделить ей в собственность земельный участок площадью 469,57 кв.м.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что в связи с изменением идеальных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сведения о регистрации права собственности за сторонами соответственно в 1/4 и 3/4 долях необходимо исключить из ЕГРП.

Ответчица иск признала в полном объеме.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.87 ЗК РСФСР 1970 г. вместе с переходом прав на строение, сооружение и иное недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком; при переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения, земельный участок переходит в общее пользование собственников строения. В соответствии со ст.104 ЗК РСФСР 1970 г. земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное пользование. В соответствии со ст.134 ЗК РФ 1970 г. порядок пользования общим земельным участком определяется с учетом частей строения, принадлежащих гражданам. При переходе прав собственности на дом земельный участок перешел в пользование данных лиц на тех же условиях и в том же объеме, который был у прежнего собственника недвижимости (ст.37 ЗК РСФСР 1991 г., Указы Президента РФ от 24 декабря 1993 г. № 2287 и от 07 марта 1996 г. № 337.

В соответствии со ст.35 ч.1 абз.1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник; в случае перехода права собственности на здание к нескольким собственникам порядок пользования определяется с учетом долей в праве собственности на здание или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п.5 ст. 20 Земельного кодекса РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По делу установлено: земельный участок №** по ул.** г.Н.Новгорода площадью 700 кв.м первоначально предоставлен в 1929 г. на основании договора застройки. В дальнейшем собственником жилого дома и землепользователем по данному адресу стал Турусов Г.Л. После его смерти в **.**.**г.. наследство по 1/4 доле оформили его дети Турусов А.Г. (муж ответчицы), Турусов Е.Г., Славкина Е.Г. и Пашина Р.Г., которым перешло в соответствующих долях и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В **.**.**г. между сособственниками, из которых фактически пользовались земельным участком Турусов А.Г. и Турусов Е.Г., сложился определенный порядок пользования, который с незначительным изменениями сохраняется до настоящего времени.

Универсальным правопреемником Турусова А.Г., умершим в **.**.**г. является ответчица по праву наследования. В связи со строительством Турусовым А.Г. пристроев к жилому дому решением Сормовского районного суда от 18.06.2001 доля Турусова А.Г. изменена на 9/12, доли остальных сособственников уменьшены до 1/12 каждому. Однако данное обстоятельство не привело к изменению соотношению долей в праве постоянного пользования на земельный участок, поскольку такого последствия увеличения стоимости дома закон не предусматривает.

Правопреемником Турусова Е.Г., Славкиной Е.Г. и Пашиной Р.Г. является истица, к которой принадлежавшие им доли дома перешли на основании свидетельства о праве на наследственное имущество Турусова Е.Г. от **.**.**г. и договоров дарения от **.**.**г. и **.**.**г..

В результате перехода права собственности к сторонам перешло право постоянного пользования земельным участком в тот же объеме: к истице - в 3/4 долях, к ответчице - в 1/4 доле.

К **.**.**г. сложившийся порядок пользования земельным участком стал выглядеть следующим образом.

В пользовании истицы находится земельный участок площадью 469,57 кв.м по ул.** №** города Нижнего Новгорода, а именно: длина с фасадной стороны 12,18 м, далее по стене сарая (строение под лит. Г7) и линии длиной 1,24 м в продолжение этой стены, далее 2,19 м в направлении земельного участка №** по ул.**, далее 17,02 м в направлении участка №** по ул.** параллельно границе земельного участка №** по ул.**, далее линия до угла жилого дома №** по ул.**, и по стене дома в направлении участка №** по ул.**, далее по капитальной стене между квартирами №** и №**, далее 3,3 м по стене дома, далее линия от стены дома до границы земельного участка №** по ул.** в точке, отступающей на 22,11 м от стены гаража (строение под лит. Б), длина границы со стороны участка №** по ул.** 18,96 м, линия от границы участка до точки, отступающей на 8,55 м от фасадной стороны земельного участка, далее линия до фасадной стороны земельного участка.

В пользовании ответчицы находится земельный участок площадью 524,5 кв.м, состоящий из двух частей, а именно: 1) длина от границы с земельным участком №** по ул.** по фасадной стороне участка №** по ул.** 4,52 м, далее линия перпендикулярно фасадной стороне участка №** по стене строения лит.Г6 и линия в подолжпение стены на 3,3 м, далее до границы земельного участка №** по ул.**, длина по границе с земельным участком №** составляет 8,54 м; 2) длина с фасадной стороны 4,72 м, длина со стороны участка №** по ул.** г.Н.Новгорода 47,19 м, длина с задней стороны (со стороны земельного участка №** по ул.**) 20,72 м, длина границы со стороны участка №** по ул.** 20,2 м, далее линия до стены жилого дома в точке, отступающей на 6,7 м от угла фасадной части дома, далее 3,3 м по стене жилого дома в направлении к участку №** по ул.**, далее по капитальной стене между квартирами №** и №**, далее от угла фасадной части дома 2,2 м в строну земельного участка №** по ул.**, далее 17,02 м в направлении железной дороги параллельно границе земельного участка №** по ул.**, далее 2,19 м в направлении земельного участка №** по ул.**, далее по линии до угла сарая (строение под лит. Г7) со стороны передней границы земельного участка.

**.**.**г. спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, определена его площадь в размере 994 +/- 11 кв.м, присвоен кадастровый номер №**.

**.**.**г. регистрирующим органом в упрощенном порядке зарегистрировано право общей долевой собственности ответчицы на спорный земельный участок - доля в праве 9/12.

**.**.**г. в том же порядке зарегистрировано право общей долевой собственности истицы на спорный земельный участок - доля в праве 3/12.

Решениями Сормовского районного суда от 02.04.2010 и от 03.09.2010 (с учетом кассационного определения судебной коллегии Нижегородского областного суда от 23.11.2010) произведен раздел жилого дома в натуре, в результате чего истице выделена в собственность квартира 1, ответчице - квартира 2.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами, договорами, техническим отчетом, кадастровым паспортом, решениями и определением суда.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в разделе земельного участка, как того просит истица, не имеется.

Произведенная государственная регистрация права общей долевой собственности на спорный земельный участок не соответствовала ни долям сторон в праве постоянного (бессрочного) пользования, ни соглашению землевладельцев о порядке пользования земельным участкам. Следовательно, по иску заинтересованного лица об оспаривании зарегистрированного права запись о нем подлежит исключению из ЕГРП.

Исходя из сложившегося порядка пользования, сторонам в собственность подлежит передаче 4695/9440 (истице) и 5245/9940 (ответчице) долей спорного земельного участка, что соответствует площади занимаемых земельных участков: участок 1 площадью 469,57 кв.м и участок 2 площадью 524,50 кв.м.

Спорный земельный участок является делимым, поскольку из материалов дела видно, что площадь образуемых участков превышает минимальный размер предоставления участков в Нижнем Новгороде 300 кв.м (пост. городской Думы г.Н.Новгорода от 29.11.2006 №80), расположенный на земельном участке единый объект недвижимости (жилой дом) разделен в натуре на 2 самостоятельные части, при этом линия раздела дома соответствует границе образуемых земельных участков, следовательно, спорный земельный участок может быть разделен, в результате чего образуются два новых земельных участка, а спорный участок прекращает свое существование (п.1 ст.11.4 ЗК РФ).

Суд производит раздел данного земельного участка и образование двух самостоятельных участков с фактически сложившимися границами, зафиксированными забором и описанными в техническом отчете ФГУП «Верхневолжское аэрогеодезическое предприятие» от **.**.**г.: участок 1 площадью 469,57 кв.м (границы проходят через точки 7-6-4-3127-3119-3120-3117-к14-к1-3124-3125-3122-3121-3112-3113-3108-3123-3126) и участок 2 площадью 524,50 кв.м.

Данные границы были согласованы сторонами окончательно в ходе рассмотрения настоящего дела и пересмотру не подлежат.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в иске.

Руководствуясь ст.ст.12, 67, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности за Есиной Ю.Е. и Турусовой С.Н. права общей долевой собственности соответственно в 1/4 и 3/4 долях на земельный участок №** по ул.** города Нижнего Новгорода, площадью 994,07 кв.м кадастровый номер №**.

Признать за Есиной Ю.Е. и Турусовой С.Н. право общей долевой собственности соответственно в долях 4695/9440 и 5245/9940 в праве на земельный участок №** по ул.** города Нижнего Новгорода, площадью 994,07 кв.м кадастровый номер №**.

Разделить между участниками общей долевой собственности Есиной Ю.Е. и Турусовой С.Н. общее имущество - земельный участок №** по ул.** города Нижнего Новгорода, площадью 994,07 кв.м, кадастровый номер №** категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.

Выделить Есиной Ю.Е. в собственность земельный участок площадью 469,57 кв.м по ул.** №** города Нижнего Новгорода, установив следующие его границы: длина с фасадной стороны 12,18 м, далее по стене сарая (строение под лит. Г7) и линии длиной 1,24 м в продолжение этой стены, далее 2,19 м в направлении земельного участка №** по ул.**, далее 17,02 м в направлении участка №** по ул.** параллельно границе земельного участка №** по ул.**, далее линия до угла жилого дома №** по ул.** и по стене дома в направлении участка №** по ул.**, далее по капитальной стене между квартирами №1 и №2, далее 3,3 м по стене дома, далее линия от стены дома до границы земельного участка №** по ул.** в точке, отступающей на 22,11 м от стены гаража (строение под лит. Б), длина границы со стороны участка №** по ул.** 18,96 м, линия от границы участка до точки, отступающей на 8,55 м от фасадной стороны земельного участка, далее линия до фасадной стороны земельного участка.

Выделить Турусовой С.Н. в собственность земельный участок площадью 524,5 кв.м по ул.** №** города Нижнего Новгорода, состоящий из двух частей: 1) длина от границы с земельным участком №** по ул.** по фасадной стороне участка №** по ул.** 4,52 м, далее линия перпендикулярно фасадной стороне участка 9 по стене строения лит.Г6 и линия в подолжпение стены на 3,3 м, далее до границы земельного участка №** по ул.**, длина по границе с земельным участком №** составляет 8,54 м; 2) длина с фасадной стороны 4,72 м, длина со стороны участка №** по ул.** г.Н.Новгорода 47,19 м, длина с задней стороны (со стороны земельного участка №** по ул.**) 20,72 м, длина границы со стороны участка №** по ул.** 20,2 м, далее линия до стены жилого дома в точке, отступающей на 6,7 м от угла фасадной части дома, далее 3,3 м по стене жилого дома в направлении к участку №** по ул.**, далее по капитальной стене между квартирами №1 и №2, далее от угла фасадной части дома 2,2 м в строну земельного участка №** по ул.**, далее 17,02 м в направлении железной дороги параллельно границе земельного участка №** по ул.**, далее 2,19 м в направлении земельного участка №** по ул.**, далее по линии до угла сарая (строение под лит. Г7) со стороны передней границы земельного участка.

Право общей долевой собственности на земельный участок №** по ул.** города Нижнего Новгорода кадастровый номер №** прекратить.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Решение в законную силу вступило 25 февраля 2011 года.

Копия верна.

Судья Сормовского районного