Дело № 2-180/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 февраля 2011 г. г. Н.Новгород
Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Базуриной Е.В.,
с участием прокурора Голубевой О.Д.
при секретаре Ворониной Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого общества с ограниченной ответственностью «А**» к Логиновой В.В., Логинову А.А. о признании договора купли-продажи расторгнутым, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,
У с т а н о в и л:
ООО «А**» обратилось в суд с иском к ответчице Логиновой В.В., просит признать расторгнутым договор купли-продажи от **.**.**г. квартиры №** дома №** по ул.** г. Н.Новгорода, признать ответчицу прекратившей право пользования указанным жилым помещением, выселить из данной квартиры. В обоснование своих требований указывает, что между ООО «А**» (продавцом) и Логиновой В.В. (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры №** дома №** по ул.** г. Н.Новгорода с рассрочкой платежа от **.**.**г. ОАО «А**» БАНК на основании кредитного договора №** от **.**.**г. предоставил Логиновой В. В. целевой кредит на осуществление очередных платежей по договору купли-продажи указанной квартиры, заключенному Заемщиком с ООО «А**, обеспечением по которому являлся залог права требования по договору текущего счета №**. Стоимость Квартиры по Договору определена сторонами в сумме Z**руб. которая уплачивается по согласованному порядку путем ежемесячного перечисления на расчетный счет Продавца с банковского счета Покупателя №**, открытого в ОАО «А**» Банк. Согласно пункту 5 Договора оплата стоимости квартиры должна производиться в рассрочку: Покупатель должен вносить сумму в размере Z**руб. ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором переданы денежные средства в соответствии с подп. 4.1 настоящего договора. Последний платеж производится в размере Z**руб. не позднее **.**.**г. Ответчицей не исполняются принятые на себя обязательства. Последний платеж по Договору купли-продажи с рассрочкой платежа от **.**.**г. был произведен **.**.**г. В настоящее время задолженность по оплате составляет Z**руб.. По состоянию на **.**.**г., ответчица оплатила по договору купли-продажи с рассрочкой платежа сумму в размере Z**руб. что составляет менее 50 % от стоимости квартиры, в связи с чем истец, являющийся продавцом вправе, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара. Внесенная сумма в соответствии с условиями Договора является задатком и ввиду виновных действий ответчицы возврату не подлежит. Поскольку стоимость квартиры не была оплачена полностью, право собственности на нее в силу условий Договора у ответчицы не возникло и с расторжением договора право пользование данным жилым помещением у ответчицы прекращается. Ответчица в добровольном порядке жилое помещение не освобождает.
К участию в деле в качестве ответчика привлечен Логинов А.А. - сын ответчицы, постоянно проживающий с ней в спорной квартире.
В порядке ст. 39 ГПК РФ представитель истца увеличила исковые требования, просила ответчика Логинова А.А. выселить из квартиры №** дома №** по ул.** г. Н.Новгорода, фактически проживающего в данном жилом помещении не имея правого основания.
В судебном заседании представитель истца ООО «А**» Власова И.А. по доверенности исковые требования поддержала, суду пояснила, что в связи с отказом ответчицы от исполнения обязательств по внесению платежей за квартиру по договору купли-продажи, а внесенные денежные средства составляют менее половины стоимости квартиры, то договор подлежит расторжению, а право пользования ответчицы - прекращению. Ответчица в добровольном порядке квартиру освободить отказывается, в связи с чем подлежит выселению. Денежные средства, внесенные ответчицей по условиям договора являются задатком и в связи с отказом ответчицы исполнять принятые на себя обязательства, возврату не подлежат. Проживающий вместе с ответчицей в спорной квартире ответчик Логинов А.А. был вселен в квартиру как член семьи покупателя, что предусмотрено договором купли-продажи. Каких-либо самостоятельных договоров на его проживание с собственником квартиры -истцом не заключалось. При расторжении договора с ответчицей право пользования квартирой Логиновым А.А. так же подлежит прекращению, а ответчик выселению, поскольку его дальнейшее проживание будет препятствовать осуществлению прав истца, как собственника жилого помещения.
Ответчица Логинова В.В. в судебном заседании иск признала, пояснила, что платежи по договору купли-продажи перестали поступать истцу, поскольку она перестала выплачивать кредит. Выплаты прекратила с указанного истцом периода из-за тяжелого материального положения, поскольку ее заработная плата составляет Z**руб.., проживающий с ней сын не работает, материальной помощи не оказывает. Не возражала, что должна освободить квартиру, однако, просила отсрочить ее выселение на полгода для того, чтобы она смогла найти какое-нибудь жилье.
Ответчик Логинов А.А. в судебном заседании иск признал, дал объяснения аналогичные объяснениям матери.
Представитель третьего лица ОАО «А**» Банк Власова И.А. по доверенности с иском согласилась, суду пояснила, что Банком ответчице был выдан целевой кредит для осуществления платежей по договору купли-продажи квартиры, заключенному с истцом. Для чего ответчице в Банке был открыт лицевой счет, на который были переведены денежные средства в сумме кредита - Z**руб.. и с которого должны были переводиться ежемесячно в сумме Z**руб.. денежные средства истцу в счет оплаты по договору купли-продажи. В соответствии с условиями кредитного договора и договора залога обязательства ответчицы по возврату кредита обеспечивалось залогом данного счета. Ответчица нарушила свои обязательства по ежемесячному внесению заемных средств, в связи с чем и в соответствии с заключенными договорами и дополнительным соглашением Банк в безакцептном порядке списал денежные средства, находящиеся на счете, являющимся предметом залога. Платежи истцу соответственно перестали поступать, о чем он был уведомлен.
Выслушав объяснения представителя истца и третьего лица, ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1,3 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотренные договором займа; Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
В соответствии со ст.309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 489 ГК РФ Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 35 ГК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
По делу установлено: **.**.**г. истцом на основании договора купли-продажи была приобретена квартира №** в доме №** по ул.** г. Н.Новгорода. Право собственности зарегистрировано истцом в установленном законом порядке (л.д. 10-11, 12).
**.**.**г. между ответчицей Логиновой В.В. и третьим лицом ОАО «А**» Банк (далее Банк) был заключен кредитный договор, в соответствии с которым Банк предоставляет ответчице целевой кредит в сумме Z**руб. на осуществление очередных платежей по договору купли-продажи квартиры, заключенному Заемщиком с ООО «А**» (л.д.24-26). Денежные средства были переведены на лицевой счет Логиновой В.В. №**, открытый на основании договора банковского счета от **.**.**г. (л.д.28-30).
**.**.**г. между Банком и ответчицей в обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору был заключен договор залога, в соответствии с которым права требования по банковскому счету перешли Банку (л.д.32-33).
**.**.**г. между истцом и ответчицей Логиновой В.В. был заключен договор купли-продажи квартиры №** в доме №** по ул.** г. Н.Новгорода с рассрочкой платежа (л.д.8-9).
Стоимость Квартиры по Договору определена сторонами в сумме Z**руб., которая уплачивается по согласованному порядку: Z**руб.. передаются продавцу в течении пяти рабочих дней после регистрации договора (п.4.1), остальные денежные средства - путем ежемесячного перечисления на расчетный счет Продавца с банковского счета Покупателя №**, открытого в ОАО «А**» Банк. Согласно п. 5 Договора оплата стоимости квартиры должна производиться в рассрочку: Покупатель должен вносить сумму в размере Z**руб. ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором переданы денежные средства в соответствии с п.п. 4.1 настоящего договора. Последний платеж производится в размере Z**руб. не позднее **.**.**г.
В соответствии с п. 7 Договора предусмотрен задаток в размере Z**руб., который уплачивается Покупателем Продавцу. Сумма задатка вносится Покупателем частями в сроки указанные в Договоре или досрочно. В случае внесения Покупателем денежной суммы в меньшем размере, то сумма также признается задатком, который в случае неисполнения договора покупателем, остается у продавца.
В соответствии с п.9 Договора покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после полной оплаты по Договору.
Квартира фактически была передана ответчице. Согласно п. 18 Договора вселилась в спорную квартиру вместе со своим сыном ице,а ответчице, в соотвесттвии с п.ерждается карточкой счета (л.д.34) и подтверждается самой истицеответчиком Логиновым А.А. и проживают до настоящего времени.
Логиновой В.В. истцу в счет исполнения договора были внесены денежные средства **.**.**г. - в сумме Z**руб.., **.**.**г., **.**.**г., **.**.**г., **.**.**г., **.**.**г. по Z**руб. С **.**.**г. внесение денежных средств прекращено, что подтверждается карточкой счета (л.д.34) и подтверждается самой истицей. Коммунальные платежи за спорную квартиру ответчиками не вносятся, в связи с чем образовалась задолженность в сумме Z**руб..
Данные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи, свидетельством о регистрации права собственности, кредитным договором, дополнительным соглашением, договором об открытии банковского счета, договором залога, выпиской из лицевого счета, карточкой счета.
Учитывая, что ответчицей не производятся в установленный договором срок очередной платеж за проданную в рассрочку и переданную ей квартиру, а внесенные платежи составляют менее 50% ее стоимости, истец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата квартиры. При таких данных суд находит договор подлежащим расторжению. С расторжением договора купли-продажи, приобретенное на основании его условий ответчицей Логиновой В.В. право пользование спорной квартиры подлежит прекращению, а сама ответчица выселению.
Суд так же находит подлежащими удовлетворению исковые требования о выселении ответчика Логинова А.А. в силу следующего.
Ответчик Логинов А.А. был вселен в спорную квартиру, как член семьи покупателя Логиновой В.В. Его вселение и дальнейшее проживание было предусмотрено условиями договора купли-продажи и обусловлено исполнением покупателем обязательств по данному договору. Самостоятельных договорных отношений между истцом (собственником жилого помещения) и ответчиком Логиновым А.А. по пользованию квартирой не имеется. Таким образом, расторжение договора купли-продажи с Логиновой В.В. влечет прекращение прав пользование жилым помещением и ее сыном Логиновым А.А., который так же подлежит выселению из спорного жилого помещения.
Суд, расторгая договор купли-продажи, не находит оснований для возврата ответчице уплаченных ею истцу денежных средств Z**руб.., поскольку в силу договора они являются задатком и учитывая отказ покупателя от исполнения обязательств возврату не подлежат.
Удовлетворяя исковые требования суд взыскивает в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной госпошлны: с Логиновой В.В. в сумме Z**руб.., с Логинова А.А. - Z**руб..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор заключенный ООО «А**» и Логиновой В.В. **.**.**г. купли-продажи квартиры №** дома №** по ул.** г. Нижнего Новгорода.
Признать Логинову В.В., Логинова А.А. прекратившими право пользования квартирой №** дома №** по ул.** г. Нижнего Новгорода.
Выселить Логинову В.В., Логинова А.А. из квартиры №** дома №** по ул.** г. Нижнего Новгорода.
Взыскать с Логиновой В.В. в пользу ООО «А**» расходы по уплате госпошлины в сумме Z**руб.
Взыскать с Логинова А.А. в пользу ООО «А**» расходы по уплате госпошлины в сумме Z**руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский районный суд в течение 10 дней через Сормовский районный суд г. Н.Новгорода.
Председательствующий: подпись
Решение вступило в законную силу 18 февраля 2011 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного суда
города Нижнего Новгорода Е.В.Базурина