Дело №2-1599/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 июля 2012 года г. Нижний Новгород Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Соколовой И.П. c участием представителя истца Данилова Д.А., представителя третьего лица Ногиной И.Н. при секретареИгрушкиной С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константинова М.В. к Смирновой Л.М., Смирновой М.В., Смирнову Н.В. о признании договора заключенным, признании права собственности Установил: Константинов М.В. обратился в суд с иском к Смирновой Л.М., Смирновой М.В., Смирнову Н.В., в котором просит признать договор купли-продажи садового участка № в поселке К******* Сормовского района г.Нижнего Новгорода в садоводческом товариществе № Завода «********», имеющего кадастровый номер ******* площадью 510 кв.м. и садового домика, находящегося на этом земельном участке заключенным; признать право собственности на садовый участок площадью 510 кв.м. и садовый домик, расположенный на этом садовом участке, расположенном в поселке К****** Сормовского района г.Нижнего Новгорода в садоводческом товариществе № Завода «*******» за Константиновым М.В., указывая, что с между ним и Смирновым В.Н. было достигнуто соглашение о продаже указанного садового домика и земельного участка. На основании доверенности от ********* Смирнов В.Н. уполномочил истца на оформление необходимых документов для заключения договора по отчуждению земельного участка. В соответствии с заключенным соглашением Константинов М.В. выплатил Смирнову В.Н. ******* рублей. Но в связи с тем, что Смирнов В.Н. умер, истец не смог оформить документы по регистрации права собственности на земельный участок и садовый домик надлежащим образом. Истец и его семья с ****** года пользуются земельным участком и садовым домиком. В судебное заседание истец Константинов М.В. не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. Представитель истца Данилов Д.А. заявленные требования Константинова М.В. поддержал в полном объеме. Ответчики Смирнова Л.М., Смирнова М.В., Смирнов Н.В. в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом. Третье лицо представитель СНТ № Завода «********» с исковыми требованиями Константиова М.В. согласилась, пояснила, что истец уже более 10 лет пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы. Выслушав объяснения сторон по делу, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему. Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно п.2 ст.263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ. Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Нормой ст.223 ГК РФ установлено: право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. По делу установлено, что Смирнову В.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ********* принадлежит право собственности на земельный участок площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: г.Нижний Новгород поселок ******** садоводческое товарищество № Завода «*********» (зарегистрировано в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Нижнего Новгорода, регистрационная запись № от *********, свидетельство серия РФ VI №). Земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер ******** На земельном участке выстроен садовый домик, в соответствии со справкой № от ********* садовый домик одноэтажный с мансардой общей площадью 43,0 кв.м. В соответствии со справкой № от ********* Смирнов В.Н. являлся членом садоводческого товарищества № ОАО «Завод «*********», паевой взнос выплачен полностью в ноябре ******** года. ********* между Смирновым В.Н. и Константиновым М.В. заключено соглашение на продажу принадлежащего Смирнову В.Н. земельного участка и садового домика №. В соответствии с распиской от ********* Смирнов В.Н. получил от Константинова М.В. ****** рублей в виде аванса за покупку садового домика и земельного участка №. В соответствии с распиской от ********* Бурцева В.И. получила ***** рублей для передачи Смирнову В.Н. за покупку спорного садового домика и земельного участка, всего Смирнову В.Н. переданы денежные средства на сумму ******* рублей. ********* Смирнов В.Н. выдает Константинову М.В. доверенность на регистрацию в регистрирующих органах права собственности на спорный садовый домик и земельный участок, а также быть его представителем по вопросу оформления документов на заключение договора отчуждения указанного садового домика и земельного участка. В связи с тем, что в мае ******* года Смирнов В.Н. умер, то переход права собственности на садовый домик и земельный участок не был истцом зарегистрирован надлежащим образом. С ****** года истец владеет и пользуется садовым домиком и земельным участком, обеспечивает их сохранность, несет бремя содержания, оплачивает членские взносы и налоговые платежи. Возведенная постройка находится в границах предоставленного в установленном порядке земельного участка, межевых споров и претензий по границам земельных участков нет. Указанные обстоятельства подтверждаются: распоряжениями, свидетельством на право собственности на землю, кадастровым паспортом земельного участка, справкой № о техническом состоянии садового домика, справкой от ********* о выплате пая в полном объеме, доверенностью, расписками и другими материалами дела. При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в иске. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Константинова М.В. удовлетворить. Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 510 кв.м. и садового домика общей площадью 43.0 кв.м., расположенных по адресу: г.Нижний Новгород Сормовский район ******** садоводческое товарищество № Завода «*********» участок № от ********* между Смирновым В.Н. и Константиновым М.В. заключенным. Признать за Константиновым М.В. право собственности на земельный участок № площадью 510 кв.м., кадастровый ********* и одноэтажный садовый домик с мансардой общей площадью 43.0 кв.м., расположенные в садоводческом товариществе № Завода «*******» по адресу: г. Нижний Новгород Сормовский район п.********* Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода. Судья Сормовского районного суда г.Нижнего Новгорода Соколова И.П.