Дело №2-1440/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 июля 2012 года г. Нижний Новгород Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Соколовой И.П. при секретареИгрушкиной С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладких Л.Е. к Администрации г.Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок Установил: Гладких Л.Е. обратилась в суд с иском к Администрации г.Нижнего Новгорода, в котором просит суд признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 972,80 кв.м., расположенный по адресу: г.Нижний Новгород ул.***** дом №******, указывая, что ей на основании договора дарения от ********** принадлежит жилой дом №****** по ул.**********. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом в ГУ ФРС по НО **********. Истица Гладких Л.Е. в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом, ранее в судебном заседании **********, поддержала заявленные требования в полном объеме Представитель ответчика Администрации г.Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление. Исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Из материалов дела установлено, что дом №******* по ул.******** г.Нижнего Новгорода впервые выстроен в 1930 году на земельном участке площадью 907 кв.м на основании договора дарения, удостоверенного Областной Горьковской госнотконторой, от **********. Первыми землепользователем являлась Н.А.Ф. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ********** к имуществу Н.А.Ф., умершей **********, наследниками являются ее дочери Сухорукова Г.Н., Закинова Г.Н. На основании свидетельства о праве на наследство от ********** к имуществу Н.А.Ф., умершей **********, наследником является ее сын Новиков П.Н. Истица Гладких Л.Е. является дочерью Сухоруковой Г.Н. На основании договора дарения от ********** заключенного между Ермолаевой Н.Г., действующей по доверенности от имени Сухоруковой Г.Н., Закиновой Г.Н., Новикова П.Н. и Гладких Л.Е., удостоверенного ГУ ФРС по НО **********, номер регистрации *******, Гладких Л.Е. принадлежит право собственности на жилой дом №******* по ул********* г.Нижнего Новгорода. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом в ГУ ФРС по НО - свидетельство о государственной регистрации права от ********** серия *********. В соответствии со ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в РФ как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности. Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Согласно ч.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Согласно ч.3 ст.35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные в ч.1 ст.36 настоящего Кодекса. Согласно ч.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение строения, находящегося на земельном участке и принадлежащего одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение доли в праве собственности на строение, находящееся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на строение. Согласно ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Согласно п.1 ст.2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 01 января 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной собственности: гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу ЗК РФ и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность. В соответствии с п.3 ст.3 того же закона оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. В соответствии с п.4 ст.3 того же закона граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ. В соответствии с п. 9.1. того же закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и расположенном на земельном участке зданием, строением сооружением, у нового собственника возникает право на однократноебесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном п.4 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», а также право на регистрацию права собственности на данный земельный участок. Приобретение истцом права собственности на жилой дом №******** по ул******** г.Нижнего Новгорода и соответствующего права пользования земельным участком, на котором расположен дом, стало возможным в результате более раннего приобретения права на этот дом предыдущими собственниками. В соответствии с положениями ст.37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельными участками. Из смысла данной нормы закона следует, что к новым собственникам перешли прежние права на земельный участок в том объеме и на тех же условиях, что и у прежних собственников пропорционально их долям в праве собственности на дом. Действовавшее на тот период времени законодательство предусматривало право на земельный участок в виде постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, отсутствие документа о таком праве не может говорить об отсутствии самого права. Постановлением Городской Думы города Нижнего Новгорода от 29 ноября 2006 года №80 установлены максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения личного подсобного хозяйства - 0,2 га; для индивидуального жилищного строительства - 0,2 га; также установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения личного подсобного хозяйства - 0,03 га; для индивидуального жилищного строительства- 0,03 га. Поскольку площадь спорного земельного участка на превышает предельный максимальный размер земельного участка, предоставляемого для ведения подсобного хозяйства (2000 кв.м.), то по вышеуказанным основаниям истица вправе приобрести в собственность бесплатно земельный участок площадью 972,8 кв.м. Согласно технического отчета ООО «*********» от ********** об инвентаризации границ земельного участка, земельный участок находится в границах красных линий. Учитывая, что истец является собственником жилого дома №******* по ул.********* г.Нижнего Новгорода, право собственности зарегистрировано надлежащим образом, земельный участок дома №******* по ул********* г.Нижнего Новгорода сформирован, инвентаризация земельного участка проведена, границы спорного земельного участка согласованы, фактически площадь земельного участка составляет 972,8 кв.м., поэтому оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется. При определении площади земельного участка суд исходит из данных технического отчета об инвентаризации границ земельного участка, выписки № из инвентаризационного дела *********, из которых следует, что площадь земельного участка по документам составляет 907 кв.м., по факту составляет 972,8 кв.м., который находятся в пределах красных линий. При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в иске. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования Гладких Л.Е. удовлетворить. Признать за Гладких Л.Е. право собственности на земельный участок общей площадью 972.8 кв.м., расположенный по адресу: г. Нижний Новгород ул.********** от точки к1 до точки 17* земли дома №******** по ул******* г.Нижнего Новгорода; от точки 17* до точки 2 земли общего пользования; от точки 2 до точки 1 земли рядом с домом ***** по ул.****** г.Нижнего Новгорода ********** от точки 1 до точки 9* земли общего пользования; от точки 9* до точки к2 земли дома №****** по ул. ******** г.Нижнего Новгорода; от точки к2 до точки к1 земли общего пользования согласно выписке из технического отчета об инвентаризации границ земельного участка, подготовленной ООО *******» **********. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода. Председательствующий: Решение вступило в законную силу 28 августа 2012 года Копия верна Судья Сормовского районного суда суда г.Нижнего Новгорода Е.В. Базурина