Дело № 2-1972/12

Именем Российской Федерации

17 августа 2012 года.                                                                             г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Савченко Е.А.

при секретаре Муратовой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазаревой Е.К. к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, внесении изменений в запись государственного реестра прав на недвижимое имущество,

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 690,44 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район, ул.*********, дом ********, внести изменения в государственный кадастр недвижимости, а также внести изменения в запись №, сделанную в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, в связи с изменением площади земельного участка с кадастровым номером ******** ссылаясь на то, что жилой одноэтажный бревенчатый дом № ******, общей площадью - 58 кв.м., в том числе жилой - 42,0 кв.м., по ул******** в г.Н.Новгороде принадлежит ей по праву собственности в порядке наследования на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону, выданному С.Р.И., нотариусом г.Н.Новгорода ********* зарегистрировано в реестре за №, наследственное дело №. Она вступила в наследство, открывшееся после смерти ее матери Г.В.А., умершей ********* Указанный жилой дом принадлежал ее отцу Г.К.Ф., умершему ********* после смерти которого, его супруга Г.В.А. приняла наследство, но не оформила своих наследственных прав, по праву собственности на основании: договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного Третьей Государственной нотариальной конторой гГ****** *********, по реестру № (документ зарегистрирован в БТИ Сормовского района г.Н.Новгорода ********* за реестровым №), матери Г.В.А., на основании договора удостоверенного Третьей Горьковской государственной нотариальной конторой ********* по реестру № (документ зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации Сормовского района г.Н.Новгорода *********, за реестровым №, инвентаризационное дело №). Она оформила свои наследственные права и зарегистрировала право собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ********* от ********* В *******. она оформила свои права на земельный участок площадью 400 кв.м., кадастровый № *******, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома в упрощенном порядке, без выполнения инвентаризации границ земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ********* от ********* Земельный участок был предоставлен ее отцу Г.К.Ф. по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного Третьей Государственной нотариальной конторой гГ******** ********* по реестру № (документ зарегистрирован в БТИ Сормовского района г.Н.Новгорода *********, за реестровым № под строительство жилого дома № ******* по ул********. В ******* г.. она обратилась в ООО «М**********» за проведением инвентаризации границ земельного участка (заказ №). По результатам инвентаризации была подготовлена выписка из технического отчета об инвентаризации границ земельного участка, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул******, д********. Согласно выписке из технического отчета, земельный участок имеет площадь, в пределах красных линий, - 690,44 кв.м. и имеет следующее описание границ со смежными землепользователями: от точки 104 до точки 410 - с землями общего пользования; от точки 410 до точки 411 - с землями участка ********; от точки 411 до точки 310 с землями дома № ******** по ул*******; от точки 310 до точки 301 - с землями участка ******** от точки 301 до точки 210 - с землями участка ********; от точки 210 до точки 102 - с землями участка **********; от точки 102 до точки 104 - с землями участка ******. Спор по границе со смежными землепользователями отсутствует. Акт согласования границ подписан. Она имеет право оформить право собственности на земельный участок в упрощенном порядке, так как земельный участок является ранее предоставленным. Указанный участок находится в данных границах более 15 лет. Считает, что ее требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истица Лазарева Е.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, письменно исковые требования поддержала в полном объеме, в предыдущем судебном заседании суду пояснила, что границы земельного участка находятся в пределах красных линий.

Представитель ответчика - Администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представлен письменный отзыв (л.д.39).

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области «Р******» и филиала ФГБУ «ФКП Р*******» по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на иск не представлено.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом требований и задач ст.167 ГПК РФ, целями гражданского судопроизводства, которое рассматривает судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты, позволяющим оптимально обеспечить право граждан и юридических лиц на судебную защиту, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным доказательствам в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной или иной формах собственности.

Согласно п.5 части 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ч.1, 3 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно п.1 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ, до 1 января 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

Согласно п.3, 4 ст.3 того же закона, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9.1 ст.3 того же закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ, Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994 года, действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

     В соответствии с ч.1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ, Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

По делу установлено, жилой одноэтажный бревенчатый дом № *********, общей площадью - 58 кв.м., в том числе жилой - 42,0 кв.м., по ул******* в г.Н.Новгороде принадлежит истице Лазаревой Е.К. по праву собственности в порядке наследования на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону, выданному С.Р.И., нотариусом г.Н.Новгорода ********* зарегистрировано в реестре за №, наследственное дело №. Она вступила в наследство, открывшееся после смерти ее матери Г.В.А., умершей *********

Указанный жилой дом принадлежал отцу истицы Г.К.Ф., умершему ********* после смерти которого, его супруга Г.В.А. приняла наследство, но не оформила своих наследственных прав, по праву собственности на основании: договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного Третьей Государственной нотариальной конторой гГ******* *********, по реестру № (документ зарегистрирован в БТИ Сормовского района г.Н.Новгорода ********* за реестровым №), матери Г.В.А., на основании договора удостоверенного Третьей Горьковской государственной нотариальной конторой ********* по реестру № (документ зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации Сормовского района г.Н.Новгорода *********, за реестровым №, инвентаризационное дело №).

Истица Лазарева Е.К. оформила свои наследственные права и зарегистрировала право собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ********** от *********

В ******* г. истица оформила свои права на земельный участок площадью 400 кв.м., кадастровый № ***********, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома в упрощенном порядке, без выполнения инвентаризации границ земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ******** от *********

Земельный участок был предоставлен ее отцу Г.К.Ф. по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного Третьей Государственной нотариальной конторой г.Г******** ********* по реестру № (документ зарегистрирован в БТИ Сормовского района г.Н.Новгорода *********, за реестровым № под строительство жилого дома № ******** по ул*********.

В ****** г.. она обратилась в ООО «М*******» за проведением инвентаризации границ земельного участка (заказ №). По результатам инвентаризации была подготовлена выписка из технического отчета об инвентаризации границ земельного участка, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул********, д.*******.

Спор по границе со смежными землепользователями отсутствует. Акт согласования границ подписан. (л.д.27, 28)

Согласно выписке из технического отчета, земельный участок имеет площадь, в пределах красных линий, - 690,44 кв.м. и имеет следующее описание границ со смежными землепользователями: от точки 104 до точки 410 - с землями общего пользования; от точки 410 до точки 411 - с землями участка ********; от точки 411 до точки 310 с землями дома № ******* по ул.**********; от точки 310 до точки 301 - с землями участка ******; от точки 301 до точки 210 - с землями участка *********; от точки 210 до точки 102 - с землями участка ********; от точки 102 до точки 104 - с землями участка *******.

Таким образом, площадь земельного участка увеличилась на 290,44 кв.м, от ранее предоставленного.

Согласно выписке из инвентаризационного дела и плану домовладения земельный участок находится в данных границах более 15 лет.

Согласно ст. 3 Федерального Закона РФ N 268-ФЗ 23 ноября 2007 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность».

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 25.2 вышеуказанного закона основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок».

Согласно ч. 3 ст. 33 ЗК РФ предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Следовательно, законодатель предусмотрел возможность оформления прав, на земельные участки исходя из нормы ст.33 Земельного Кодекса РФ с учётом норм предоставления земельных участков утверждённых органами местного самоуправления.

Согласно Постановлению N 80 Городской думы города Нижнего Новгородаот 29 ноября 2006 г. «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории города Нижнего Новгорода» минимальные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 0,03 гектара, а максимальный размер - 0,2 гектара. Исходя из части первой статьи 36 Земельного Кодекса Российской Федерации юридические лица и граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящиеся в муниципальной собственности, имеют исключительное по своему выбору право на аренду или приобретение в собственность земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости.

На основании пункта 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре допускается проведение государственного кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением его границ в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не будет больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН.

Как предусмотрено частью седьмой статьи 36 ЗК РФ границы, и размеры земельного участка определяются с учётом фактически используемой площади земельного участка, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно части четвёртой статьи 28 Федерального Закона от 21 декабря 2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» земельный участок отчуждается в границах, определяемых на основании плана земельного участка, предоставляемого покупателям и удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного кадастра.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 7 статьи 38 Закона о кадастре).

При этом согласно части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая изложенное, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:

- при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В силу ст.5 Федерального Закона РФ от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»:

«содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования».

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение по вопросу, связанному с внесением изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в части площади земельных участков в случаях, когда площадь, указанная в правоустанавливающих документах, отличается от площади, установленной при уточнении границ, ПИСЬМО от 16 июня 2010 г. N 14-4696-ГЕ МИНИСТЕРСТВА ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ сообщает следующее:

«Согласно пункту 4 статьи 18 Закона о регистрации, если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в ГКН, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I ЕГРП, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" этих сведений в ГКН.

Как следует из анализа вышеперечисленных судом норм права, при переходе права собственности на строение к новым собственникам переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения пропорционально доле в праве собственности на строение.

Институт застройки, имеющий срочный характер до 49 лет, был предусмотрен в ГК РСФСР 1922г., застройка, как отдельный институт вещного права была упразднена. Указом ПВС СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство жилых домов», установлен новый порядок предоставления земли в бессрочное пользование. Действующее на тот период времени законодательство не содержало требований к застройщикам перезаключать договоры, ранее заключенные договоры считались пролонгированными на условиях бессрочного пользования. Не переоформление прав пользования земельным участком в соответствии с Законом РСФСР «О земельной реформе» не может рассматриваться как самовольное занятие земельного участка.

В соответствии с положениями ст.37 ЗК РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельным участком.

Из смысла данной нормы закона (**********.) следует, что к новым собственникам перешли прежние права на земельный участок в том объеме и на тех условиях, что и у прежних собственников, пропорционально их долям в праве собственности на дом.

Судом установлено, что приобретение истицей права собственности на жилой дом №******* по ул******* г.Н.Новгорода и соответствующего права пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, стало возможным в результате более раннего приобретения права на этот дом, предыдущими собственниками Г.К.Ф. и Г.В.А.

Действовавшее на тот период времени законодательство предусматривало право на земельный участок в виде постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, а отсутствие документа о таком праве не может говорить об отсутствии самого права.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеется достаточно доказательств, удостоверяющих право истицы на спорный земельный участок и считает возможным, в силу п.9.1.ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации от *********, признать за истицей право собственности на спорный земельный участок.

При определении площади земельного участка суд исходит из данных кадастрового паспорта земельного участка от *********, из которого следует, что на кадастровый учет поставлен земельный участок, находящийся в пользовании истицы, площадь которого составляет 400 кв.м. Данная площадь земельного участка также определена в свидетельстве о государственной регистрации права, согласно которой жилой дом №******** по ул.*********, расположен на земельном участке размером 400,0 кв.м.

Согласно межевому плану земельный участок имеет площадь - 690,44 кв.м.

Таким образом, площадь земельного участка увеличилась на 290,44 кв.м.

Согласно пункту 9(прим.1) статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истцы имеют право оформить за собой право собственности на занятый принадлежащим им жилым домом земельный участок в упрощенном порядке. Согласно данной законодательной норме граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на жилые дома, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки в соответствии со статьей 25.2. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При этом принятия решений о предоставлении таких земельных участков в собственность не требуется. Согласно пункту 7 вышеуказанной статьи закона основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок являются свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий право собственности гражданина на жилой дом и документ, устанавливающий право любого прежнего собственника жилого дома на земельный участок.

В соответствии с пунктом 6.1 статьи 19 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (далее - Закон о кадастре) в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

При этом в соответствии с пунктом 3 статьи 20 Закона о кадастре в проведении государственного кадастрового учета должно быть отказано в случае, если содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Постановлением Городской Думы г. Н. Новгорода от 29.11.2006г. № 80 установлены на территории г. Н. Новгорода минимальные размеры земельных участков, представляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения личного подсобного хозяйства - 0,03га.

Суд считает, что случае, если реальные границы участка и его площадь не совпали с теми, которые значатся в документах, закон разрешает оформить не учтенные ранее метры в собственность при условии, если уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Поскольку первичному землепользователю Г.К.Ф. был предоставлен земельный участок площадью 400,0 кв.м, следовательно в собственность в соответствии с упрощенным порядком оформления прав на землю допускается передать истице 700 кв.м. Уточненная площадь земельного участка - 690,44 кв.м.

В связи с чем, суд считает возможным исковые требования истицы удовлетворить в полном объеме и признает за истицей право собственности на земельный участок площадью 690,44 кв.м. на жилой дом № ******* по ул.********** г.Н.Новгорода.

Таким образом, исковые требования истицы о признании за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 690,44 кв.м., расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул.****** д********, о внесении изменения в государственный кадастр недвижимости, и внесении изменения в запись №, сделанную сделанную 09 июня 2011 года в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, в связи с изменением площади земельного участка с кадастровым номером: **********, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, адрес объекта: г. Нижний Новгород, ул. *********, д. ******** в части изменения площади земельного участка - 690,44 кв.м. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лазаревой Е.К. удовлетворить.

Признать за Лазаревой Е.К. право собственности на земельный участок, общей площадью 690,44 кв.м., расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул*******, д.********

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости, а также внести изменения в запись №, сделанную 09 июня 2011 года в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, в связи с изменением площади земельного участка с кадастровым номером: ***********, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, адрес объекта: г. Нижний Новгород, ул. **********, д. ********, в части изменения площади земельного участка-690,44 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода.

              Председательствующий: подпись

Решение вступило в законную силу 25 сентября 2012 года

Копия верна.

Судья Сормовского районного

суда г.Н.Новгорода

                                                                                           Е.А.Савченко