Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2011 года пос. Сонково

Сонковский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Василевского С.В., при секретаре Степановой С.И., с участием истца Герасимова Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова Ю.Н. к Комитету по управлению имуществом администрации Сонковского района Тверской области и администрации Койского сельского поселения Сонковского района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Герасимов Ю.Н. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру <адрес>, указав, что в течение 18 лет, с 1993 года, непрерывно добросовестно владеет данной квартирой как своей собственной, ремонтировал её, платил налоги. В 1993 году данную квартиру он купил за <данные изъяты> руб., однако зарегистрировать сделку не было возможности в связи с отсутствием документов. В настоящее время колхоз «Заря» прошёл процедуру конкурсного производства.

Ответчики - Комитет по управлению имуществом администрации Сонковского района Тверской области и администрация Койского сельского поселения Сонковского района в отзывах на исковое заявление указали, что согласны с заявленными в исковом заявлении требованиями, просили суд рассмотреть дело без участия своих представителей.

Привлечённый судом к участию в деле в качестве соответчика колхоз «Заря» не находится по известному суду адресу, согласно полученным судом сведениям ликвидирован вследствие банкротства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Герасимова В.Н. в письменном заявлении просила рассмотреть дело без её участия, указав, что с исковыми требованиями согласна.

В судебном заседании истец Герасимов Ю.Н. поддержал заявленные требования, дав объяснения аналогичные содержанию искового заявления, пояснив, что при покупке дома у колхоза «Заря» письменный договор купли-продажи не составлялся, а деньги за дом он уплатил в кассу колхоза. В настоящее время колхоз не существует, правопреемников не имеет, земельный участок, на котором расположен спорный дом, относится к землям поселения. Данную квартиру он покупал для родителей, и в 1998 году в неё вселилась его мать. Он проживал отдельно от матери, однако на протяжении всех этих лет он открыто, непрерывно и добросовестно пользуется квартирой как своей собственной. Других лиц, претендующих на неё, не имеется.

Выслушав объяснение истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установил суд, квартира <адрес> в 1993 году передана колхозом «Заря» в собственность Герасимова Ю.Н. без надлежащего оформления сделки. Стоимость квартиры полностью выплачена Герасимовым колхозу, и он открыто, добросовестно и непрерывно пользовался ею как своей собственной более 15 лет. Других лиц, претендующих на эту квартиру, не имеется.

Указанные обстоятельства помимо содержания искового заявления и объяснения истца подтверждаются другими исследованными судом доказательствами.

Согласно архивной справке от 16.12.2010г. №405 в протоколе №4 заседания Правления колхоза «Заря» от 16.11.1993г. содержится решение о продаже Герасимову Ю.Н. дома за <данные изъяты> руб.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 16.03.2011г. права на спорную квартиру не зарегистрированы.

Согласно справкам администрации Койского сельского поселения Сонковского района от 11.05.2011г. №60, от 10.05.2011г. №131, от 30.05.2011г. №180 спорная квартира действительно покупалась Герасимовым Ю.Н., оформление не производилось, в настоящее время в ней зарегистрирована мать Герасимова Ю.Н. ФИО1. Спорная квартира находится на землях поселения.

Согласно справке ГУП «Тверской областное БТИ» от 14.04.2011г. и техническому паспорту трехкомнатная квартира <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. имеет кадастровый номер № принадлежит колхозу «Заря».

Свидетель ФИО2 – специалист администрации Койского сельского поселения, показала, что Герасимов Ю.Н. в 1993 году купил у колхоза «Заря» квартиру в доме <адрес> для своей матери без оформления документов. Колхоз обанкротился, на его базе создано ООО «Заря», которое жилой фонд колхоза не покупало. В настоящее время в этой квартире никто не проживает, на неё никто не претендует. На протяжении всего этого времени Герасимов Ю.Н. владеет ею как своей собственной, осуществлял ремонт, уборку территории вокруг дома. По данным администрации он числится собственником этой квартиры, а его мать ФИО1. в ней зарегистрирована.

Свидетель ФИО3 показала, что знает ФИО1 которая проживала в д<адрес> в трехкомнатной квартире, а сейчас по состоянию здоровья переехала к сыну Герасимову Ю.Н. Эту квартиру покупал Герасимов Ю.Н. для своих родителей в 90-х годах в колхозе «Заря». В настоящее время в ней никто не проживает и на неё никто не претендует. Герасимов Ю.Н. в данной квартире делал ремонт, обрабатывал земельный участок.

Приведённые доказательства в полной мере подтверждают, что Герасимов Ю.Н. с 1993 года по настоящее время фактически владел спорной квартирой, принадлежавшей колхозу «Заря», как своей собственной, следил за её состоянием, вселил в неё члена своей семьи, сам колхоз ликвидирован, других лиц, претендующих на квартиру, нет.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Учитывая, что в суде нашёл своё подтверждение факт того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной на протяжении более 17 лет, в течение которых третьи лица не заявили на неё своих прав, суд считает необходимым признать за ним право собственности на эту квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Герасимовым Ю.Н. право собственности на трёхкомнатную квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Сонковский районный суд Тверской области в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Василевский