Дело №2-98/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2011 года п. Сонково

Сонковский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего федерального судьи Никитиной Ж.В.,

с участием представителя истца Мареевой Н.М. и третьего лица Софронова А.М. - Софроновой Н.А., действующей на основании доверенности № от 21.02.2011 г., ответчика Софроновой А.А.,

при секретаре Ворониной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сонковского районного суда гражданское дело по иску Мареевой Н.М. к Софроновой А.А. о расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Мареева Н.М. обратились в суд с иском к Софроновой А.А. о расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивирует тем, что в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> квартира № зарегистрированы истец Мареева Н.М., ее брат Софронов А.М. и мать Софронова А.А. Ответчик в настоящее время проживает по адресу: деревня Сверчково Сонковского района Тверской области. Софронова А.А. более двух лет не проживает по месту своей регистрации, не исполняет обязанности по содержанию жилого помещения, также не оплачивает коммунальные услуги. Выезд ответчика из спорной квартиры носил добровольный характер, не был обусловлен наличием препятствий в пользовании жилым помещением со стороны истца. Ответчик не исполняет обязанности по договору социального найма, не пытается реализовать право пользования жилым помещением. Просит расторгнуть договор социального найма с Софроновой А.А. и снять Софронову А.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Определением суда от 12.05.2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Отделение Управления Федеральной миграционной службы (УФМС России) по Тверской области в Бежецком районе и Софронов А.М..

В суде представителем истца Мареевой Н.М. по доверенности Софроновой Н.А. представлено уточнённое исковое заявление к Софроновой А.А., третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, - Софронову А.М., Отделению УФМС России по Тверской области в Бежецком районе, администрации муниципального образования (МО) «Городское поселение пос.Сонково Сонковского района Тверской области», в котором на основании изложенных ранее в исковом заявление обстоятельств, истец просит признать Софронову А.А. утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять Софронову А.А. с регистрационного учета по данному адресу.

Истец Мареева Н.М. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствии, с участием представителя по доверенности Софроновой Н.А.

Третье лицо Софронов А.М. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещён надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии с участием представителя по доверенности Софроновой Н.А.

Представитель истца Мареевой Н.М. - Софронова Н.А., действующая на основании доверенности, представляющая также и интересы третьего лица Софронова А.М., в суде уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме, пояснила суду, что примерно с 1993 года Мареева Н.М. и Софронов А.М. проживали в её (Софроновой Н.А.) семье в <адрес>, а после того как их мать Софронову А.А. лишили родительских прав, она (Софронова Н.А.) с супругом являлись их опекунами. Ответчик проживала в квартире по адресу: <адрес>, где её дети также как и она были зарегистрированы. Два года назад истец с братом Софроновым А.М., приехав в посёлок Сонково, обнаружили, что квартира открыта, захламлена, газ и свет отключены, и выяснили у соседей, что Софронова А.А. проживает с сожителем в <адрес>, а квартиру намерена сдавать. Несколько дней приводили квартиру в порядок, погасили задолженность по квартплате и коммунальным платежам, затем ездили к Софроновой А.А. и просили выписаться из квартиры, поскольку фактически последняя там не проживает длительное время, никаких платежей за квартиру не осуществляет, однако Софронова А.А. до настоящего времени зарегистрирована по вышеуказанному адресу, хотя в квартиру, по-прежнему, вселиться не пытается. Никаких препятствий Мареева Н.М. и Софронов А.М. в пользовании жилым помещением Софроновой А.А. никогда не чинили, отношений с детьми Софронова А.А. не поддерживала по своей инициативе, хотя непосредственно она (Софронова Н.А.), никогда не испытывавшая к Софроновой А.А. неприязненных отношений, ранее неоднократно предлагала ответчику увидеться и пообщаться с детьми. В настоящее время у Мареевой Н.М. и Софронова А.М. свои семьи, они намерены проживать в данной квартире.

Ответчик Софронова А.А. иск признала в полном объёме, с учетом уточнений, и суду пояснила, что в начале 80-х годов её мужу ФИО1 организацией <данные изъяты> где последний работал, для их семьи из двух человек была предоставлена квартира в многоквартирном доме по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь Софронова (после регистрации брака Мареева) Надежда Михайловна, в ДД.ММ.ГГГГ году родился сын Софронов А.М. Дети проживали и были зарегистрированы также по вышеуказанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. умер. <данные изъяты> дети проживали в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Она (Софронова А.А.) осталась проживать в квартире по в пос. Сонково. В квартире имеется вся необходимая мебель, центральное отопление, водопровод, однако, из-за того, что более пяти лет она (Софронова А.А.), являясь ответственным квартиросъёмщиком, не оплачивала коммунальные платежи, в квартире были отключены электричество и газ, в связи с чем, она уехала в <адрес>, где стала проживать со своими родителями в их доме, а после смерти родителей, примерно три года назад, она переехала в дом сожителя ФИО2 в <адрес>, где и проживает по настоящее время. Всё это время она (Софронова А.А.) в квартире по адресу: <адрес>, куда она имела беспрепятственный доступ, не проживает, не оплачивает коммунальные платежи, так как нигде не работает, живёт случайными заработками, ранее часто употребляла спиртное, в настоящее время спиртным не злоупотребляет. С детьми она не общалась с того времени, как её лишили родительских прав. Не претендует на квартиру в пос. Сонково, намерена жить со своим гражданским мужем ФИО2. в <адрес> в его доме.

Представитель третьего лица Отделения УФМС России по Тверской области в Бежецком районе в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне слушания дела был извещён надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств, возражений по иску в суд не представлено.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования (МО) «Городское поселение пос.Сонково Сонковского района Тверской области» в судебное заседание также не явился по неизвестной суду причине, о дне слушания дела был извещён надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств, возражений по иску в суд не представлено.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими.

В соответствии со ст.71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечёт за собой изменение из прав и обязанностей по договору социального найма.

Частью 3 статьи 83 ЖК РФ установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с ч.1 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно договору социального найма жилого помещения от 10.05.2011 года, МУП КХ пос.Сонково в лице директора Бурлина В.С., действующего на основании Устава, утверждённого 20.04.2009 года, предоставило изолированное жилое помещение, состоящее их двух комнат в отдельной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, для использования в целях проживания, нанимателю Софроновой А.А. и членам ее семьи Мареевой Н.М. и Софронову А.М. на условиях, установленных договором в соответствии с нормами жилищного законодательства Российской Федерации. Указанным договором установлена ежемесячная сумма оплаты за жильё и коммунальные услуги в размере 2231 рубля 08 копеек.

Согласно копии поквартирной карточки жилого помещения по адресу: <адрес>, предоставленной МУП КХ пос.Сонково, с 23.05.1985 года в квартире по указанному адресу постоянно зарегистрированы наниматель ФИО1 и член его семьи Софронова А.А. Наниматель ФИО1 снят с регистрационного учёта ДД.ММ.ГГГГ года, в связи со смертью. С 06.04.2000 года в вышеуказанной квартире постоянно зарегистрирована дочь Софроновой А.А. – Софронова (Мареева) Н.М., <данные изъяты> года рождения, с 10.10.2003 года в данном жилом помещении зарегистрирован сын Софроновой А.А. – Софронов А.М., <данные изъяты> года рождения.

Согласно сообщению Главы администрации городского поселения пос.Сонково от 24.05.2011 года №238, в квартире <адрес> зарегистрированы: Софронова А.А., <данные изъяты> года рождения, с 23.05.1985 года по настоящее время, Мареева Н.М., <данные изъяты> года рождения, с 06.04.2000 года по настоящее время, Софронов А.М., <данные изъяты> года рождения, с 10.10.2003 года по настоящее время. Жилое помещение по вышеуказанному адресу было предоставлено организацией <данные изъяты> семье ФИО1 которая состояла из двух человек: ФИО1 и его жена Софронова А.А. Наниматель ФИО1 в настоящее время снят с регистрации по указанному месту жительства, в связи со смертью. Данных о предоставлении жилого помещении ФИО1 в администрации городского поселения посеёлка Сонково не имеется.

Адресной справкой отдела адресно-справочной работы ТП УФМС по Тверской области в пос. Сонково отделения в Бежецком районе от 01.06.2011 года №37/175, подтверждается, что Софронова А.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>

Согласно выписке из лицевого счета №1010 от 10.05.2011 года МУП КХ пос. Сонково, в период с января 2011 года по май 2011 года в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, зарегистрированы три человека, в квартире никто не проживает, ответственным квартиросъёмщиком является Софронова А.А. За указанный период начислена квартплата, с учётом задолженности за предыдущий период, на общую сумму 17767 рублей 70 копеек, в том числе, за текущий месяц 2115 рублей 54 копейки, внесена плата за жилое помещение на общую сумму 15652 рубля 16 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг на 10.05.2011 года отсутствует.

Согласно выписке из лицевого счета №1010 от 17.05.2011 года МУП КХ пос. Сонково, в период с октября 2009 года по май 2011 года начислена квартплата, с учётом задолженности за предыдущий период, на общую сумму 45767 рублей 70 копеек, в том числе, за текущий месяц 2115 рублей 54 копейки, внесена плата за жилое помещение на общую сумму 43652 рубля 16 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг на 17.05.2011 года отсутствует.

Согласно копии кадастрового паспорта помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от 16.12.2010 года, выданного ФГУ «ЗКП», данное помещение находится на втором этаже многоквартирного дома и представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 16.05.2011 года №04/001/2011-465, подтверждается право собственности Муниципального образования «Городское поселение пос. Сонково Сонковского района Тверской области» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №

Согласно копии акта приема-передачи объектов муниципальной собственности Сонковского района Тверской области от 18.04.2007 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана в муниципальную собственность городского поселения пос.Сонково Сонковского района Тверской области.

Законом Тверской области №31-ЗО от 12.04.2007 года «О разграничении муниципального имущества между Сонковским районом Тверской области и входящими в его состав поселениями» утвержден перечень объектов муниципальной собственности Сонковского района Тверской области, передаваемых в муниципальную собственность городского поселения посёлок Сонково, входящего в его состав. Согласно указанному перечню квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана в муниципальную собственность городского поселения посёлок Сонково со дня подписания передаточного акта.

Согласно информации, предоставленной Главой поселения пос. Сонково от 02.11.2010 года за №385, квартира №14, находящаяся по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью городского поселения пос.Сонково Сонковского района Тверской области, в оперативном управлении ни за кем не закреплена, находится в хозяйственном ведении МУП КХ.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как установлено ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», а также п.4 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года №731 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства», регистрационный учет вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством, обществом. Таким образом, институт регистрационного учета носит уведомительный характер, обладает регулятивными и охранительными функциями, позволяет гражданину как осуществлять беспрепятственно гражданские права и свободы во всех случаях, когда их осуществлении невозможно без регистрационного учета (осуществление права на совершение гражданско-правовых сделок, права избираться и быть избранным, права на защиту чести и достоинства и т.д.), так и нести обязанности перед другими гражданами, государством, обществом.

Таким образом, по делу установлено, что местом жительства ответчика указанное выше жилое помещение не является, Софронова А.А. длительное время постоянно проживает в <адрес>, по месту регистрационного учета она не проживает, и квартиру, предоставленную на основании договора социального найма, для проживания не использует, что свидетельствует о том, что отсутствие Софроновой А.А. не носит временного характера. Показания представителя истца, а также непосредственно ответчика в судебном заседании свидетельствуют о добровольном выезде ответчика из жилого помещения, препятствия в пользовании которым отсутствуют, кроме того, имеет место отказ в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, в частности, по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Как указано в ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, суд находит заявленные требования о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещение законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, договор найма с ответчиком считается расторгнутым в силу вышеназванных норм права, а вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.39,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Софронову А.А. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием ТП УФМС по Тверской области в пос. Сонково отделения в Бежецком районе для снятия Софроновой А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10
дней со дня принятия решения в окончательной форме через Сонковский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2011 года.

Председательствующий Никитина Ж.В.