Дело №2-147/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2011 года п. Сонково

Сонковский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего федерального судьи Никитиной Ж.В.,

с участием истца Цветковой З.А.,

представителя истца Абдурасулова А., действующего на основании доверенности от 24.03.2011 года,

третьего лица Цветковой В.Г.,

при секретаре Ворониной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Сонковского районного суда Тверской области гражданское дело по иску Цветковой З.А. к Администрации муниципального образования «Григорковское сельское поселение» Сонковского района Тверской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Представитель Цветковой З.А. – Абдурасулов А., действующий на основании доверенности, обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Григорковское сельское поселение» Сонковского района Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности и признании квартирой жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что Цветкова З.А. с 09.12.1992 года непрерывно, как своей собственной, в течение почти двадцати лет владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес> Указанная квартира была предоставлена ей совхозом и впоследствии ею (Цветковой З.А.) приватизирована. В течение указанного периода времени истец непрерывно проживала в указанной квартире, ухаживала за ней, делала ремонт. Кроме истца, на указанную квартиру никто не претендует. Она (Цветкова З.А.) была вынуждена обратиться в суд с указанным иском по причине отсутствия сведений в районном архиве и невозможности получить дубликаты правоустанавливающих документов на квартиру в администрации Григорковского сельского поселения Сонковского района Тверской области. Земельный участок по вышеназванному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м, был предоставлен истцу постановлением №1 от 04.01.2001 года администрацией Григорковского сельского поселения Сонковского района для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. Просит признать за Цветковой З.А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> признав указанное жилое помещение квартирой.

Определением Сонковского районного суда Тверской области 15.07.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Цветкова В.Г..

В судебном заседании истец Цветкова З.А. отказалась от иска в части признании квартирой жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> поскольку указанное обстоятельство не является предметом спора. Отказ от иска в данной части принят судом. В остальном истец Цветкова З.А. исковые требования поддержала, пояснив, что квартира в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, была предоставлена её семье совхозом «Сонковский» в апреле 1992 года, в сентябре 1992 года они вселились, были зарегистрированы и постоянно проживали в указанной квартире. Примерно в 1994-1995 годах брак с Цветковым В.Г. был расторгнут и Цветкову В.Г. хозяйством было предоставлено другое жильё, где последний длительное время проживал. В спорной квартире проживали она (Цветкова З.А.) с дочерью и сожителем ФИО1 который не был зарегистрирован в указанном жилом помещении. Последние пять лет до смерти Цветков В.Г. снова проживал в квартире <адрес> а она (Цветкова З.А.), хотя и проживала в квартире матери, постоянно бывала в указанной квартире. После смерти Цветкова В.Г. истец следит за квартирой. В 1992 году ею (Цветковой З.А.) был заключён договор приватизации указанной квартиры с совхозом «Сонковский», который никем оспорен не был. Однако право собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать не представляется возможным, в связи с ликвидацией совхоза и отсутствием иных документов, кроме договора приватизации, на спорную квартиру. Другого жилья у неё (Цветковой З.А.), в том числе, в деревне Григорково, не имеется. Земельный участок, на котором находится часть дома, где расположена квартира, предоставлялся ей (Цветковой З.А.) и её дочери Цветковой В.Г. в собственность, в равных долях. Цветков Г.В. умер 23.03.2010 года, дочь Цветкова В.Г. выписалась из квартиры 07.05.2003 года и постоянно проживает в <адрес>.

Представитель истца по доверенности Абдурасулов А. в суде иск также поддержал с учётом отказа от иска в части.

Третье лицо Цветкова В.Г. в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме, с учётом частичного отказа от иска, пояснив, что из документов на спорную квартиру в их семье сохранился лишь договор приватизации на имя её (Цветковой В.Г.) матери Цветковой З.А. Хотя ? доля в праве собственности на земельный участок принадлежит ей (Цветковой В.Г.), она имеет другое жильё в <адрес>, где постоянно проживает, и на спорную квартиру не претендует. Этой квартирой продолжает пользоваться Цветкова З.А.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации муниципального образования (МО) «Григорковское сельское поселение» Сонковского района Тверской области не явился, в материалах дела имеется заявление главы администрации «Григорковское сельское поселение» Сонковского района Тверской области Бедновой Н.Н. о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с изменениями и дополнениями, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Согласно ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения, собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

Как пояснил суду свидетель ФИО1 в настоящее время он проживает совместно с Цветковой З.А., с которой сожительствует с 90-х годов, по адресу: Тверская <адрес>. Ему ФИО1 известно, что Цветкова З.А. с 1992 года и по настоящее время непрерывно как своей собственной владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. С тех пор и по настоящее время Цветкова З.А. постоянно следит за квартирой, отапливает её, каждый год осуществляла косметический ремонт помещения: клеила обои, красила потолок и печь. В указанной квартире, кроме Цветковой З.А., в 1992 году проживали её муж ФИО2 а также дочь Цветкова В.Г. ФИО2 какой-то период времени проживал в другом предоставленном ему совхозом жилом помещении, а Цветкова З.А. с дочерью и он ФИО1 жили в спорной квартире, где он ФИО1 зарегистрирован не был. Затем заболела мать Цветковой З.А. и они с Цветковой З.А. переехали к ней, а ФИО2 вернулся в спорную квартиру, но Цветкова З.А. как при жизни ФИО2 так и после его смерти в 2010 году, также продолжает следить за квартирой и бывает там, отапливает помещение. Дочь Цветковой З.А. не проживает в Сонковском районе. По поводу принадлежности квартиры ему ничего не известно.

Справкой №354 от 02.08.2011 года, выданной администрацией Григорковского сельского поселения Сонковского района Тверской области на основании похозяйственной книги №1 по деревне Григорково, подтверждается тот факт, что Цветкова З.А. зарегистрирована по месту жительства <адрес>

В соответствии с архивной выпиской №223, выданной 03.08.2011 года архивным отделом администрации Сонковского района Тверской области на основании похозяйственных книг Григорковского сельского Совета за 1992-2011 годы, с приложением выписок из лицевого счёта №17 похозяйственных книг Григорковского сельского поселения Сонковского района Тверской области за период с 01.01.1991 года по 01.01.1996 года, хозяйство Цветковой З.А., проживающей в деревне <адрес>, состоит из главы хозяйства Цветковой З.А. и её дочери Цветковой В.Г. Также имеются отметки о том, что ФИО2. и ФИО1 которые указаны в составе хозяйства, выбыли в другие хозяйства. Квартира приватизирована 09.12.1992 года.

В соответствии с выписками из лицевого счёта №20 похозяйственных книг Григорковского сельского поселения Сонковского района Тверской области за период с 01.01.2002 года по 01.01.2011 года, выданными администрацией Григорковского сельского поселения Сонковского района Тверской области, в хозяйстве, расположенном по адресу: <адрес>, Цветкова З.А. является владельцем указанной квартиры на основании договора на передачу квартиры в собственность. Указанные выписки свидетельствуют также о том, что Цветкова В.Г. в период с 01.01.2002 года по 07.05.2003 года являлась членом данного хозяйства, с 07.05.2003 года снята с регистрационного учёта.

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, выданная Межрайонной ИФНС №2 по Тверской области 25.07.2011 года, а также справка №369 от 04.08.2011 года, выданная администрацией МО «Григорковское сельское поселение» Сонковского района Тверской области, свидетельствуют о том, что деятельность колхоза «Сонковский», расположенного по адресу: <адрес>, прекращена вследствие банкротства 04.02.2010 года решением Арбитражного суда Тверской области.

Книги протоколов общих собраний совхоза «Сонковский» за период с января 1988 года по декабрь 1998 года на хранение в Сонковский муниципальный архив не поступали, о чём свидетельствует справка №115 от 30.03.2011 года, выданная архивным отделом администрации Сонковского района Тверской области.

Согласно копии договора купли-продажи жилого дома от 09.12.1992 года, заключённого между директором совхоза «Сонковский» ФИО3 и Цветковой З.А., проживающей в <адрес>, зарегистрированного в реестре Григорковского сельского Совета Сонковского района 09.12.1992 года за №34, Цветкова З.А. приобрела бесплатно, на основании Закона РСФСР от 04.07.1991 года «О приватизации» жилой дом, расположенный в <адрес>

Справкой Сонковского филиала ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации» №143 от 03.06.2011 года, копии технического паспорта, составленного Сонковским филиалом ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации» 28.03.2011 года, копии кадастрового паспорта помещения, выданного 25.04.2011 года ФГУ «Земельная кадастровая палата», усматривается, что за Цветковой З.А. на праве личной собственности, на основании договора купли-продажи от 09.12.1992 года, зарегистрированного Григорковским с/с 09.12.1992 года, рег. № 34, зарегистрирована двухкомнатная квартира, <адрес>, кадастровый номер №

Согласно справке №72, выданной администрацией МО «Григорковское сельское поселение» Сонковского района Тверской области 25.03.2011 года, с приложением копии указанного постановления, квартире, находящейся по адресу: <адрес>, и принадлежащей Цветковой З.А., присвоен № № на основании постановления администрации Григорковского сельского округа №23а от 27.08.2002 года «Об упорядочении адресного хозяйства в населённых пунктах сельского округа».

Как следует из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) запрашиваемых сведений №04/010/2011-157 от 01.04.2011 года и №04/014/2011-297 от 04.07.2011 года, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на квартиру <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно справке №355 от 02.08.2011 года, выданной администрацией Григорковского сельского поселения Сонковского района Тверской области, <адрес>, не является муниципальной собственностью поселения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Цветковой З.А., являющейся гражданкой РФ, предоставлена спорная квартира на условиях найма, и в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец приобрела право на приватизацию данного жилого помещения, не относящегося к категории жилых помещений, приватизации не подлежащих. Заключая с администрацией совхоза «Сонковский» договор на передачу указанного жилого помещения в собственность 09.12.1992 года, зарегистрированный в соответствии с действующим на момент заключения договора законодательством, Цветкова З.А. выразила своё волеизъявление на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации, в которой ей не было отказано. Однако согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, на спорную квартиру отсутствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и сельскохозяйственное предприятие «Сонковский» Сонковского района Тверской области, в настоящее время ликвидировано в связи с банкротством, что исключает государственную регистрацию права собственности истца на данную квартиру, но указанные обстоятельства не могут ограничивать права истца, предусмотренные Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и препятствовать их реализации. Сведений о наличии у истца другого жилого помещения и об участии истца в приватизации ранее, судом не установлено.

Учитывая изложенное, тот факт, что истцом заявлено два взаимоисключающих основания иска – владение спорным жилым помещением на основании договора приватизации и в силу приобретательной давности, суд считает необходимым признать право собственности за Цветковой З.А. на спорную квартиру по указанным выше правовым основаниям, исходя из характера спорных правоотношений и представленных суду доказательств.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Цветковой З.А., <данные изъяты>, уроженкой <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру по адресу: Тверская <адрес>, кадастровый номер №, инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд через Сонковский районный суд.

Председательствующий Ж.В.Никитина