Дело №2-146/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 02 сентября 2011 года пос. Сонково Сонковский районный суд Тверской области в составе: председательствующего федерального судьи Никитиной Ж.В., с участием помощника прокурора Сонковского района Тверской области Кочешковой Н.А., представителя истца - адвоката Бежецкого филиала №1 НО «ТОКА» Калинина В.К., представившего удостоверение №99 от 18.11.2002 года и ордер адвоката №191213 от 17.08.2011 года, и действующего на основании доверенности от 17.08.2011 года, представителя ответчика Паскиной Е.Л., действующей на основании доверенности серии 69 НП №0764473 от 22.07.2011 года, удостоверенной нотариусом Бежецкого нотариального округа Тверской области Гоголевой Г.А., ответчика Отразова С.А., ответчика и законного представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО1 малолетних ФИО2 и ФИО3 - Кожеватовой В.В., представителя третьего лица Главы администрации муниципального образования «Горское сельское поселение» Сонковского района Тверской области Викторовой Л.А., при секретаре Балашовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Сонковского районного суда гражданское дело по иску Колхоза имени Чудова Сонковского района Тверской области к Комякову М.Л., Отразову С.А., ФИО1, Кожеватовой В.В., к ней же в интересах малолетних ФИО2, ФИО3, о расторжении договора найма, снятии с регистрационного учёта и выселении поднанимателей без предоставления другого жилого помещения, у с т а н о в и л: Председатель Колхоза имени Чудова Сонковского района Тверской области Романов Е.В. обратился в суд с иском к Комякову М.Л. о расторжении договора найма в связи с выездом в другое постоянное место жительства и снятии с регистрационного учёта. Требования мотивированы тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от <данные изъяты>, квартира <адрес>, принадлежит Колхозу имени Чудова. Дом построен колхозом в ДД.ММ.ГГГГ году. Решением правления Колхоза имени Чудова от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была предоставлена матери ответчика Комякова М.Л. – ФИО4 на семью из трёх человек. ДД.ММ.ГГГГ умер отец ответчика ФИО5 а ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ответчика ФИО4 С февраля 1995 года по декабрь 1997 года Комяков М.Л. работал в указанном выше хозяйстве механизатором, затем уволился с работы по собственному желанию. После увольнения в 1998 году он выехал за пределы Сонковского района и в настоящее время живёт и работает в <адрес>. В течение пяти лет ответчик не несёт расходов по содержанию жилья, без согласия собственника жилья – Колхоза имени Чудова, вселил в квартиру посторонних лиц, которые и оплачивают расходы по содержанию квартиры, что является в соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Кроме того, выехав из квартиры в другое место жительства, ответчик добровольно в одностороннем порядке отказался от исполнения договора найма и от своих прав на жилое помещение, что также является основанием для расторжения с ним договора найма. В связи с тем, что ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении, колхоз не имеет возможности предоставить квартиру другим лицам - работникам хозяйства, то есть, как собственник не может в полном мере осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему квартирой. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения – квартиры <адрес> с Комяковым М.Л., сняв его с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу, а также взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 4000 рублей. Определением суда от 11.07.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального образования (МО) «Горское сельское поселение» Сонковского района Тверской области. В ходе судебного разбирательства Колхозом имени Чудова было представлено уточнённое исковое заявление к Комякову М.Л., Отразову С.А., ФИО1, Кожеватовой В.В., к ней же в интересах малолетних ФИО2, ФИО3, о расторжении договора найма в связи с выездом в другое постоянное место жительства в другую местность и использованием квартиры не по назначению, снятии с регистрационного учёта и выселении поднанимателей без предоставления другого жилого помещения, на основании изложенных выше обстоятельств, дополнив, что ответчик без согласия собственника жилья вселил в квартиру Отразова С.А., Кожеватову В.В. и их несовершеннолетних детей по устному договору поднайма, которые и оплачивают расходы по содержанию квартиры. Комяков М.Л. использует квартиру не по назначению – для извлечения нетрудовых доходов. В связи с тем, что в указанном выше жилом помещении зарегистрирован ответчик Комяков М.Л. и проживают Отразов С.А. и Кожеватова В.В. со своими детьми, колхоз не имеет возможности предоставить квартиру другим лицам – работникам хозяйства, то есть, как собственник не может в полной мере осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему квартирой. Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения – квартиры <адрес> с Комяковым М.Л., сняв его с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу, выселить Отразова С.А., ФИО1 Кожеватову В.В. и малолетних ФИО2.и ФИО3 из указанной квартиры, а также взыскать в пользу истца с ответчика Комякова М.Л. уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 4000 рублей, с ответчиков Отразова С.А. и Кожеватовой В.В. – в размере 4000 рублей солидарно. В судебном заседании представитель истца адвокат Калинин В.К. исковые требования поддержал в полном объёме, пояснив, что находящиеся в собственности истца жилые помещения предоставлялись в наём для проживания работающим в колхозе лицам, хотя письменного договора о предоставлении жилья с обязательным условием работы в хозяйстве в данном случае с семьёй Комяковых не заключалось, письменные договоры колхозом заключаются с марта 2005 года. С 1998 года Комяков М.Л. в квартире по указанному в иске адресу не проживает, выехав в <адрес>, где преимущественно проживает и работает. В Сонковский район Комяков М.Л. приезжает к сестре Паскиной Е.Л. Примерно осенью 2007 года ответчик без согласия собственника жилья – Колхоза имени Чудова, вселил в квартиру семью Отразова С.А. и Кожеватовой В.В. с тремя несовершеннолетними детьми, которые и несут все расходы по содержанию данного жилого помещения, квартплате и оплате коммунальных услуг. Оплату хозяйство принимает на имя Комякова М.Л., на которого открыт лицевой счёт. Таким образом, Комяков М.Л. не проживает к квартире по адресу: <адрес>, то есть, не использует квартиру по назначению, и не несёт расходов по её содержанию. Администрация хозяйства была поставлена перед фактом проживания семьи Отразовых-Кожеватовых в данной квартире, уже после того как они сделали ремонт и вселились в квартиру, и, поскольку это был зимний период времени, то было принято решение не выселять их немедленно. Однако впоследствии в 2008 году Комякову М.Л. было направлено уведомление об окончании срока устной договорённости о проживании в вышеназванной квартире семьи Отразовых и незаконности их дальнейшего там проживания, и было предложено явиться в правление колхоза для заключения договора, как и другим гражданам, проживающим в колхозном жилом фонде. Другое жильё у колхоза имеется, но оно находится в худшем состоянии. Примерно с 2010 года хозяйство стало проводить инвентаризацию жилья, обращаться в суд за защитой своих прав. Просил иск удовлетворить в полном объёме. Ответчик Комяков М.Л., о дне слушания дела извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в своём письменном заявлении исковые требования не признал, просил рассмотреть дело без его участия, с участием своего представителя по доверенности Паскиной Е.Л. Ранее в суде ответчик Комяков М.Л. пояснял, что в квартире <адрес> он проживал с родителями с детства и до 2002 года. До 1997 года он (Комяков М.Л.) работал в Колхозе имени Чудова, затем уволился, поскольку в хозяйстве стало плохо с работой и с заработной платой, и стал работать в посёлке Сонково, но продолжал проживать в указанной квартире. В 2003 году Комяков М.Л. также по причине низких заработков был вынужден выехать <адрес> в <адрес> в поисках работы, оставив в квартире свои вещи, мебель. С тех пор и по настоящее время он продолжает работать в городе Твери, временно проживая в комнате общежития, предоставленной ему тётей ФИО6 другого жилья не имеет. Периодически, примерно один раз в месяц, приезжает в <адрес>, приходит в квартиру, регулярно передаёт сестре Паскиной Е.Л. деньги для внесения в кассу Колхоза имени Чудова в счёт погашения квартирной платы. За указанный период Комяков М.Л. имел задолженность по квартплате в 2007 году, не внося платежи не более трёх месяцев, так как возникли разногласия с руководством колхоза, которое не желало осуществлять ремонт жилого дома, в частности, ремонт крыши над его квартирой. Затем погасил задолженность и продолжил регулярно вносить квартплату. В 2007 году он (Комяков М.Л.) через своего представителя Паскину Е.Л., с устного согласия председателя Колхоза имени Чудова, заключил устный договор поднайма <адрес> с Кожеватовой В.В. и Отразовым С.А., совместно с которыми проживали трое их несовершеннолетних детей. Такая договорённость была достигнута в результате разговора Паскиной Е.Л. с председателем колхоза Романовым Е.В. Со слов Паскиной Е.Л., ответчику Комякову М.Л. известно, что председатель колхоза дал своё согласие на проживание семьи Отразовых-Кожеватовых, но с условием, что те будут оплачивать коммунальные услуги из расчёта по количеству фактически проживающих лиц в квартире. Отразовы были согласны на такие условия, поэтому вселились и стали вносить в кассу колхоза суммы на оплату коммунальных услуг, исходя из количества членов семьи. Так как Колхоз имени Чудова никаких средств на ремонт квартиры не предоставлял, Отразов С.А. и Кожеватова В.В. за счёт его (Комякова М.Л.) средств сделали косметический ремонт квартиры, меняли батареи. Он (Комяков М.Л.) был вынужден выехать из Сонковского района для трудоустройства из-за отсутствия достойно оплачиваемой работы, и в случае, если у него возникнут проблемы с работой в <адрес>, он намерен приехать в <адрес> и постоянно проживать по месту регистрации в <адрес>, поскольку другого жилья он не имеет. Никаких пиьменных претензий от колхоза по поводу указанной квартиры он не получал. В судебном заседании представитель ответчика Комякова М.Л. по доверенности Паскина Е.Л. исковые требования также не признала, пояснив, что в 1979 году квартира <адрес> была предоставлена решением правления Колхоза имени Чудова её (Паскиной Е.Л.) матери ФИО4 с семьёй. При этом никаких условий и сроков проживания не оговаривалось, письменно договора найма не заключалось. Комяков М.Л., приходящийся ей (Паскиной Е.Л.) родным братом, зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире. В мае 2003 года он выехал на работу в <адрес>, так как в <адрес> подходящей работы для него не было. С тех пор и по настоящее время Комяков М.Л. временно проживает в городе Твери у тёти и у друзей, поскольку его работа водителя связана с длительными командировками, но периодически в выходные, в отпуск приезжает в <адрес>, присматривает за своей квартирой, регулярно вносит квартирную плату. Несколько лет назад, учитывая, что данная квартира принадлежит Колхозу имени Чудова, они обращались в колхоз с просьбой отремонтировать водопровод, крышу, заменить оконные рамы, пояснив, что вынуждены прекратить вносить в кассу колхоза квартирную плату. Однако руководство колхоза в устной форме отказало в данной просьбе по причине отсутствия денежных средств, и ремонт Комякову М.Л. пришлось производить самостоятельно. В связи с указанными обстоятельствами Комяков с января 2007 года по июнь 2007 года не платил квартплату. Но затем в июне 2007 года она (Паскина Е.Л.) от имени своего брата Комякова М.Л. обратилась к председателю Колхоза имени Чудова Романову Е.В. с просьбой дать разрешение на вселение в квартиру Комякова М.Л. по договору поднайма семьи Отразова С.А., с которым Комяков М.Л. дружит с детства, и его супруги Кожеватовой В.В. – учителя местной сельской школы, которые нуждались в жилье. Председатель колхоза ответил согласием, но с условием оплаты задолженности и последующего внесения в кассу колхоза стоимости коммунальных услуг в зависимости от количества фактически проживающих в квартире лиц. Задолженность по квартплате в размере 1920 рублей была погашена за счёт средств Комякова М.Л. Несмотря на то, что колхоз не обозначил, какие именно коммунальные услуги он будет оказывать, Отразовы согласились на такие условия. После получения разрешения на вселение, Отразовы сделали ремонт в квартире также за счёт средств Комякова М.Л., и в сентябре 2007 года вселились в данную квартиру. С тех пор и по настоящее время Кожеватова В.В. постоянно оплачивала в кассу колхоза квартплату и коммунальные услуги. Деньги на оплату квартирной платы им передавал Комяков М.Л. При этом ранее Комяков М.Л. также не производил оплату квартплаты лично в кассу колхоза, а передавал деньги для оплаты ей (Паскиной Е.Л.). В 2010 году Отразовы своими силами за счёт Комякова М.Л. поменяли входную дверь в квартиру, батареи, кроме того, они произвели ремонт канализационных труб в квартире. Деньги на покупку необходимых материалов для ремонта передавал Комяков М.Л. В настоящее время Комяков М.Л. продолжает периодически, примерно один раз в месяц, приезжать в деревню Горка, проверять состояние своей квартиры, в которой имеются его (Комякова М.Л.) вещи и мебель: диван, два шифоньера, кухонная мебель, стулья. Другого жилья у Комякова нет, его выезд носит временный характер. В иске просила отказать. Ответчик Кожеватова В.В. в судебном заседании по существу возражала против заявленных исковых требований, пояснила, что она с семьёй в составе супруга Отразова С.А. и троих несовершеннолетних детей проживают по адресу: <адрес>, без регистрации. В 2007 году, поскольку в семье имелись трудности с жильём, они договорились с другом Отразова С.А. – Комяковым М.Л. о проживании в указанной квартире. Сестра Комякова М.Л. – Паскина Е.Л. обращалась по данному вопросу к председателю Колхоза имени Чудова Романову Е.В. и получила устное согласие последнего. С указанного времени она (Кожеватова В.В.) вносила плату за квартиру на счёт Комякова М.Л., при этом деньги на оплату ей передавал Комяков М.Л., коммунальные услуги оплачивались Отразовым С.А., исходя из количества членов семьи, проживающих по указанному адресу, то есть за пятерых человек. Также был произведена замена счётчика, входной двери, батарей, труб канализации за счёт денежных средств Комякова М.Л. Ответчик Комяков М.Л. часто бывает в квартире, остаётся на ночь, поскольку это его дом. Никакой платы за проживание Комякову М.Л. они не передают, проживают в квартире временно, принимают все возможные меры для решения своего жилищного вопроса, выехать в настоящее время её семье некуда, поскольку проживать в доме её (Кожеватовой В.В.) родителей, где она зарегистрирована с детьми, невозможно из-за небольшой площади их дома, а мать её супруга Отразова С.А., проживающая в квартире, где тот зарегистрирован, тяжело больна. Ответчик Отразов С.А. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что в силу сложившейся тяжёлой ситуации с жильём в его семье, договорился с другом Комяковым М.Л. о том, что они с супругой Кожеватовой В.В. и их тремя детьми будут проживать в квартире по адресу: <адрес> и будут следить в отсутствии Комякова М.Л. за данной квартирой, где Комяков М.Л. постоянно не проживал, в связи с тем, что работал в <адрес>. С его (Отразова С.А.) участием производился ремонт указанной квартиры за счёт средств Комякова М.Л. Квартира находится в хорошем состоянии, пригодном для проживания. Другое жильё у Колхоза имени Чудова имеется, но находится оно в плачевном состоянии, хозяйство никаких мер к его содержанию и сохранению в пригодном для проживания состоянии не принимает. На настоящий момент выехать в другое жилое помещение он с семьёй возможности не имеет. Представитель третьего лица администрации МО «Горское сельское поселение» Сонковского района Тверской области Викторова Л.А. в судебном заседании в разрешении спора полагалась на усмотрение суда, пояснив, что в указанной в исковом заявлении квартире, где зарегистрирован Комяков М.Л., фактически проживает семья Отразовых-Кожеватовых. Собственником квартиры с 2009 года является Колхоз имени Чудова, ранее квартира находилась на балансе хозяйства. Квартира в хорошем состоянии, в отличие от другого свободного жилья, которое имеется у колхоза и находится в запущенном состоянии. Отразовы состоят на учёте в сельской администрации как нуждающиеся в жилье с 2007 года, но на данный момент их жилищный вопрос не решён. Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства Территориального отдела социальной защиты населения администрации Сонковского района Тверской области, о дне слушания дела извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя. Выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Из п. 2 ст. 30 ЖК РФ усматривается, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. По смыслу п. 1 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Как следует из ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Статья 678 ГК РФ устанавливает обязанности нанимателя использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Согласно п. 1 ст. 685 ГК РФ по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. Согласно п. 4 ст. 685 ГК РФ при досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения. В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Согласно п. 4 ст. 687 ГК РФ. Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области 04.08.2009 года, а также выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №04/020/2011-082 от 15.08.2011 года, выданной Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Тверской области, жилая квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Колхозу имени Чудова Сонковского района Тверской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № В соответствии с копией свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством РФ по месту нахождения на территории РФ, серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГНИ по Сонковскому району, Колхоз имени Чудова поставлен на учёт в ГНИ по Сонковскому району ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Сонковского района Тверской области. Как следует из копии свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, серии №, выданного 03.08.2007 года, Межрайонной ИФНС №2 по Тверской области внесена запись о государственной регистрации юридического лица Колхоза имени Чудова Сонковского района Тверской области под государственным регистрационным номером № Архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом администрации Сонковского района Тверской области на основании книги протоколов заседаний правления Колхоза имени Чудова за ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факт предоставления Колхозом имени Чудова ФИО4 трёхкомнатной квартиры, о чём указано в пункте № заседания правления Колхоза имени Чудова № от ДД.ММ.ГГГГ Справкой №, выданной главой администрации Горского сельского поселения Сонковского района Тверской области ДД.ММ.ГГГГ, а также адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом адресно-справочной работы ТП УФМС России по Тверской области в пос.Сонково Отделения в Бежецком районе, и сведениями УФМС России по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается тот факт, что Комяков М.Л., ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Другие лица по указанному месту жительства не зарегистрированы. Из справок № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных правлением Колхоза имени Чудова на основании лицевых счетов, а также согласно копиям лицевых счетов на имя Комякова М.Л. в период с ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Комяков М.Л. не имеет задолженности по квартплате на 01.04.2011 года, квартирная плата вносится в кассу колхоза регулярно. Задолженность по квартирной плате наличествовала не более пяти месяцев более чем три года назад, в период с 2008 года по 2011 год квартплата вносилась своевременно, без образования задолженности. С 1998 года Комяков М.Л. в квартире не проживает. Деньги за квартплату вносились в кассу колхоза на лицевой счёт Комякова М.Л. Кожеватовой В.В., которая проживает по адресу: <адрес> Как усматривается из справок № № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных правлением Колхоза имени Чудова на основании лицевых счетов за период с ДД.ММ.ГГГГ Комяков М.Л. работал в колхозе <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, в члены колхоза не принимался, впоследствии уволен по собственному желанию. Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Горского сельского поселения Сонковского района Тверской области на основании похозяйственной книги №1 за 2011 год, по адресу: <адрес>, проживают Кожеватова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Отразов С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Выписка из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан в доме <адрес>, а также копия похозяйственной книги №1 Горского сельского Совета за периоды с ДД.ММ.ГГГГ содержат сведения о том, что в указанной квартире по месту жительства были зарегистрированы: ФИО4, ФИО5, а также Комяков М.Л. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Согласно справке о смерти № ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом ЗАГСа администрации Сонковского района, ФИО5. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чём выдано свидетельство о смерти № Справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом ЗАГС администрации Сонковского района, подтверждается тот факт, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> По сведениям, предоставленным 21.07.2011 года ТФОМС Тверской области, Комяков М.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по месту жительства в <адрес> имеет полис об обязательном медицинском страховании №, выданный <данные изъяты> Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах Комякова М.Л. на объекты недвижимого имущества. Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, направленного Колхозом имени Чудова в адрес Комякова М.Л., усматривается, что Колхозом имени Чудова ответчик Комяков М.Л. поставлен в известность о том, что срок устной договорённости о проживании в квартире семьи Отразовых закончился, дальнейшее их проживание незаконно. Кроме того, Комякову М.Л. предложено явиться в правление колхоза для заключения договора. В соответствии с копией трудовой книжки Комякова М.Л. №, заполненной ДД.ММ.ГГГГ Колхозом имени Чудова, ответчик Комяков М.Л. работал в Колхозе имени Чудова с ДД.ММ.ГГГГ после чего уволен по собственному желанию. На указанный период Комяков М.Л. был принят в члены колхоза, о чём свидетельствует запись в разделе «членство в колхозе» трудовой книжки Комякова М.Л. В период с ДД.ММ.ГГГГ настоящее время в кКолхозе имени Чудова Комяков М.Л. не работает. С 10.11.2009 года по настоящее время работает в <данные изъяты> в должности водителя-экспедитора в транспортном отделе. Согласно представленным ответчиком копиям квитанций за период с 2003 по 2011 г.г., Комяковым М.Л. в кассу Колхоза имени Чудова вносилась квартплата за период с мая 2003 года по июнь 2011 года, датой последнего платежа является ДД.ММ.ГГГГ Как усматривается из копии постановления администрации Горского сельского поселения Сонковского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ и копии справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Главой администрации Горского сельского поселения на основании домовой и похозяйственной книг №1 за 2011 год, Кожеватова В.В., проживающая и зарегистрированная по адресу: <адрес>, признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и поставлена на учёт на улучшение жилья в <адрес>. Из копии акта проверки жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что комиссия в составе Главы администрации Горского сельского поселения Сонковского района Тверской области, главного специалиста администрации Горского сельского поселения Сонковского района Терской области и инспектора по охране детства, проверив жилищные условия Кожеватовой В.В., занимающей жилое помещение в <адрес>, принадлежащем Колхозу имени Чудова, пришла к заключению о том, что семья Кожеватовой В.В., являющаяся многодетной, нуждается в улучшении жилищных условий. Копиями квитанций к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт внесения Отразовым С.А. в кассу колхоза сумм по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2010 года по август 2011 года. Свидетель со стороны ответчика Комякова М.Л. - ФИО7. пояснила суду, что проживает в <адрес>, её квартира № расположена этажом ниже, чем квартира № Комякова М.Л. видела неоднократно, он приходил в свою квартиру, где в настоящее время проживает семья Отразовых. На каких условиях Отразовы проживают в квартире, ей неизвестно. В их доме имеются свободные квартиры, которые находятся в стадии ремонта, колхозом там производится замена труб. Свидетель ФИО8 допрошенная по ходатайству стороны истца, пояснила в суде, что с ДД.ММ.ГГГГ она работает бухгалтером Колхоза имени Чудова и ежемесячно принимает у Кожеватовой В.В. деньги в счёт оплаты квартиры по адресу: <адрес>, хотя лицевой счёт, куда поступают средства, открыт на имя Комякова М.Л. Кому принадлежат денежные средства, Кожеватова В.В. ей ФИО8 не говорила. Оплату коммунальных услуг Отразовы-Кожеватовы производят по месту регистрации. Таким образом, судом достоверно установлено, что Колхоз имени Чудова Сонковского района Тверской области, владеющий на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (при этом право собственности хозяйства зарегистрировано лишь 04.08.2009 года), в соответствии с требованиями ст. 683 ГК РФ, договор считается заключённым на пять лет. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами и нашли полное подтверждение в ходе судебного разбирательства. В 2003 году Комяков М.Л., в связи с необходимостью трудоустройства, не отказываясь от исполнения условий договора найма квартиры, временно выехал из указанного жилого помещения, что в соответствии с требованиями ст. 687 ГК РФ не является основанием для расторжения договора найма. До истечения срока договора, то есть до 21.04.2007 года, наймодатель не предлагал нанимателю Комякову М.Л. заключить договор на тех же или иных условиях, и не предупреждал его об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наём. Наниматель Комяков М.Л. фактически не отказывался от продления договора. Таким образом, в соответствии с требованиями ст. 684 ГК РФ, договор найма указанной квартиры считается продлённым 21.04.2007 года на тех же условиях и на тот же срок, то есть на пять лет. В июне 2007 года ответчик Комяков М.Л., с устного согласия собственника квартиры, заключил договор поднайма указанного жилого помещения с Отразовым С.А. и Кожеватовой В.В., не приобретшими самостоятельного права пользования жилым помещением, что не противоречит требованиям ст. 685 ГК РФ. Представленное истцом уведомление №148 от 28.08.2008 года, адресованное Комякову М.Л., не содержит предупреждения нанимателя об отказе от продления договора найма. Кроме того, истец не представил суду доказательств вручения вышеназванного уведомления ответчику Комякову М.Л. Доводы истца о том, что ответчик Комяков М.Л. использует жилое помещение не по назначению, то есть для извлечения нетрудовых доходов, суд считает несостоятельными. Напротив, судом достоверно установлено, что Комяков М.Л. использует предоставленное ему жилое помещение в соответствии с требованиями действующего законодательства, для проживания граждан, то есть по назначению, воспользовавшись правом, предусмотренным п. 1 ст. 685 ГК РФ, на заключение договора поднайма жилого помещения. В ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения и доводы истца о том, что Комяков М.Л. не несёт расходов по содержанию жилья. Суд установил, что, выехав из квартиры № в <адрес> в 2003 году, Комяков М.Л., выполняя обязанности нанимателя, регулярно вносил в кассу колхоза квартирную плату, периодически приезжал в квартиру, в которой находится его имущество. С момента выезда Комякова М.Л. в 2003 году из спорной квартиры и до настоящего времени, ответчик не приобрёл право собственности, владения или пользования другим жилым помещением. Оснований, предусмотренных п. 4 ст. 687 ГК РФ, наличие которых является основанием для расторжения договора найма квартиры <адрес> между Колхозом имени Чудова и Комяковым М.Л., судом не установлено. Таким образом, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований истца о расторжении договора найма жилого помещения – квартиры <адрес>, с Комяковым М.Л., и снятии ответчика по указанному адресу с регистрационного учёта, необходимо отказать. Также суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о выселении из указанной квартиры ответчиков Отразова С.А., Кожеватовой В.В., несовершеннолетнего ФИО1, и малолетних ФИО2, ФИО3, без предоставления другого жилого помещения. В период с 2007 года по июль 2011 года ответчики Кожеватова В.В., Отразов С.А., совместно с несовершеннолетним ФИО1 и малолетними ФИО2. и ФИО3 на законных основаниях вселились проживали в квартире <адрес>. В течение всего указанного периода ответчики Отразов С.А. и Кожеватова В.В. регулярно вносили в кассу Колхоза имени Чудова плату за коммунальные услуги по количеству лиц, проживающих в квартире. Несмотря на то, что в судебном заседании представитель истца отрицал факт дачи устного согласия председателя Колхоза имени Чудова на заключение Комяковым М.Л. договора поднайма квартиры с Кожеватовой В.В. и Отразовым С.А., данное обстоятельство нашло своё подтверждение в объяснениях ответчика Комякова М.Л., представителя ответчика Паскиной Е.Л., ответчика Кожеватовой В.В., которые согласуются между собой. Кроме того, фактическое согласие истца на предоставление указанного жилого помещения поднанимателям Кожеватовой В.В., Отразову С.А. и их несовершеннолетним детям, выразилось в регулярном принятии в кассу Колхоза имени Чудова сумм на оплату коммунальных услуг от семьи Отразова С.А., что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам в Колхоз имени Чудова на оплату коммунальных услуг. Пояснения свидетеля ФИО8 в судебном заседании о том, что плату за коммунальные услуги семья Отразовых оплачивала по месту регистрации, в судебном заседании своего объективного подтверждения не нашли. Таким образом, суд приходит к выводу, что поднаниматели, проживая <адрес>, с момента вселения в 2007 году и по настоящее время фактически использовали жилое помещение по назначению, не нарушали прав и законных интересов других лиц, соблюдали условия договора поднайма. Представленное истцом уведомление № от <адрес>, адресованное Комякову М.Л., не влечёт за собой обязанность Комякова М.Л. расторгнуть договор поднайма квартиры с Отразовым С.А. и Кожеватовой В.В., поскольку договор найма жилого помещения с Колхозом Имени Чудова с Комяковым М.Л. досрочно не прекращён. Поскольку судом не усматривается оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объёме, отсутствуют основания и для взыскания с ответчиков судебных расходов в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: В удовлетворении исковых требований Колхоза имени Чудова Сонковского района Тверской области к Комякову М.Л., Отразову С.А., ФИО1, Кожеватовой В.В., к ней же в интересах малолетних ФИО2, Отразова С.А., о расторжении договора найма жилого помещения – <адрес> с Комяковым М.Л., снятии его с регистрационного учёта по данному адресу и взыскании с Комякова М.Л. расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, выселении Отразова С.А., ФИО1 Кожеватовой В.В., ФИО2 ФИО3 из квартиры <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, и взыскании с Отразова С.А. и Кожеватовой В.В. расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, солидарно, отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд через Сонковский районный суд. Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2011 года. Председательствующий Ж.В. Никитина