Дело № 2-153/2011 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 августа 2011 года пос. Сонково Сонковский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой С.С., при секретаре Ракитиной Е.Е., с участием представителя истца Смирнова С.Н. Абраменковой А.И,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова С.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Смирнов С.Н. обратился в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что 20 мая 2009 года между ним и ФИО1 в лице конкурсного управляющего Абашевой О.Г., назначенной на должность решением Арбитражного суда Тверской области 28.06.2007 года, был заключен договор купли-продажи имущества, а именно: <данные изъяты> Согласно ст.223 ГК РФ, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у потребителя по договору возникает с момента такой регистрации. На основании ст.ст. 16, 17, 18 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход к покупателю права собственности на проданную по договору недвижимость подлежит государственной регистрации на основании заявлений обеих сторон сделки. Однако обратиться в настоящее время в органы, осуществляющие государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, с заявлением о переходе права собственности на <данные изъяты> покупателю не представляется возможным, поскольку определением Арбитражного суда Тверской области от 24 сентября 2010 года процедура конкурсного производства в отношении ФИО1 завершена, ФИО1 ликвидирован – регистрация прекращения деятельности в МРИ ФНС №2 по Тверской области от 05.10.2010 г. В связи с этим покупатель вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанное лицом или лицами, совершившими сделку. Из ст.161 ГК РФ следует, что сделки юридических лиц между собой и гражданами должны совершаться в простой письменной форме. По общему правилу договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Истец считает, что право собственности продавца по договору – ФИО1 на объект недвижимости подтверждено актом приемки в эксплуатацию законченных строительством (реконструированных зданий и сооружений), утвержденного 11.07.1993 года. Строительство указанного объекта недвижимого имущество осуществлялось хозяйственным способом по заказу ФИО1 Решением приемочной комиссии предъявленный к приемке объект был принят в эксплуатацию. Кроме того, как видно из выписки производственных основных средств ФИО1 в перечень таких основных средств колхоза входила и <данные изъяты>. Истец полагает, что конкурсный управляющий колхоза «Ударник» правомерно распорядился указанным объектом недвижимости. Стороны выполнили существенные условия договора по передаче <данные изъяты>, обязательства по оплате недвижимости, что подтверждается передаточным актом от 22 мая 2009 года, в связи с чем право собственности на объект недвижимости у истца возникло. Признание за истцом права собственности на указанный объект недвижимости в судебном порядке необходимо для дальнейшего обращения в орган, осуществляющий, государственную регистрацию, с заявлением о государственной регистрации права собственности. Представитель истца Смирнова С.Н. Абраменкова А.И. полностью поддержала исковые требования и дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления, дополнительно пояснив, что зерносушилка нужна истцу для того, чтобы в дальнейшем заниматься производственной сельскохозяйственной деятельностью – животноводством, растениеводством. В судебное заседание – ответчик Комитет по управлению имуществом Сонковского района – своего представителя не прислал, просил рассмотреть дело без его участия, с заявленными исковым требованиями согласился. В судебное заседание третье лицо – Администрация Койского сельского поселения - своего представителя не прислала, просила рассмотреть дело без их участия, с заявленными исковыми требованиями согласилась. Третье лицо Абашова О.Г., будучи уведомленной о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суд не уведомила. Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанное лицом или лицами, совершившими сделку. На основании ст.161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и гражданами должны совершаться в простой письменной форме. На основании ст.223 ГК РФ, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у потребителя по договору возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.ст. 16, 17, 18 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход к покупателю права собственности на проданную по договору недвижимость подлежит государственной регистрации на основании заявлений обеих сторон сделки. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 05.10.2010 года №623 ФИО1» включен в Единый государственный реестр юридических лиц. 05.10.2010 года ликвидирован вследствие банкротства. Согласно акту приемки в эксплуатацию законченных строительством (реконструированных зданий и сооружений) от 10 июля 1993 года, утвержденного 11.07.1993 года, строительство <данные изъяты> осуществлено хозяйственным способом по заказу ФИО1 Решением приемочной комиссии <данные изъяты> в <адрес> принята в эксплуатацию. Согласно данным бухгалтерского учета <данные изъяты> отнесена к производственным основным средствам сельскохозяйственного назначения. Согласно техническому паспорту на здание <данные изъяты>. На кого-либо прав собственности не зарегистрировано. Площадь зерносушилки <данные изъяты> кв.м. Согласно кадастровому паспорту <данные изъяты> является зданием, имеет инвентарный номер <данные изъяты> и кадастровый номер №, ввод в эксплуатацию – <данные изъяты> назначение сельскохозяйственное, основная площадь <данные изъяты> кв.м. Согласно справке Сонковского филиала государственного унитарного предприятия Тверской области «Тверское областное бюро технической инвентаризации» инвентаризационная оценка <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, имеющей кадастровый номер № составляет <данные изъяты> Согласно решению арбитражного суда Тверской области от 28 июня 2007 года ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) и на должность конкурсного управляющего ФИО1 назначена Абашева О.Г. Согласно протоколу собрания кредиторов ФИО1 от 5 ноября 2007 года утверждено Положение о продаже на аукционе имущества колхоза «Ударник». В соответствии с п.4 Положения о продаже на аукционе имущества колхоза Ударник имущество на аукционе продается единым лотом. Согласно п.5 указанного Положения в состав имущества ФИО1 входит <данные изъяты>. Согласно договору купли-продажи от 20 мая 2009 года продавец ФИО1 и покупатель Смирнов С.Н. заключили между собой договор купли-продажи <данные изъяты>. Стоимость недвижимого имущества определена по итогам аукциона и составила <данные изъяты>, включая НДС. Согласно передаточному акту от 22 мая 2009 года продавец ФИО1 передал, а покупатель Смирнов С.Н. принял <данные изъяты> На момент подписания указанного акта стоимость передаваемого имущества в размере <данные изъяты> уплачена покупателем полностью. Таким образом, судом достоверно установлено, что истец Смирнов С.Н. приобрел по договору купли-продажи, заключенному по результатам аукциона в соответствии со ст.447 ГК РФ, <данные изъяты>, принадлежавшую ФИО1 который в настоящее время ликвидирован. В связи с указанными обстоятельствами суд считает возможным признать за Смирновым С.Н. право собственности на зерносушилку КУУС-21. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Смирновым С.Н. право собственности по договору купли продажи имущества от 20 мая 2009 года объект недвижимого имущества – <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Сонковский районный суд Тверской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья С.С. Кузнецова