Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2011 года пос. Сонково

Сонковский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего федерального судьи Никитиной Ж.В.,

с участием истца Гордеевой О.А.,

при секретаре Ракитиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Сонковского районного суда гражданское дело по иску Гордеевой О.А. к Комитету по управлению имуществом администрации Сонковского района Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Гордеева О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом администрации Сонковского района Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что с декабря 1991 года, то есть более 15 лет она (Гордеева О.А) непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением – <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> Данное жилое помещение было предоставлено истцу в декабре 1991 года Бологовской (ныне Московской) дистанцией гражданских сооружений Октябрьской железной дороги. При передаче в 2001 году жилого фонда в состав муниципальной собственности с баланса Московской дистанции гражданских сооружений Октябрьской железной дороги на баланс МПКХ дом <адрес> в котором расположена вышеуказанная квартира, передан не был, так как его не оказалось на балансе Московской дистанции гражданских сооружений октябрьской железной дороги. Указанная квартира не числится в информационной базе Федерального имущества, в реестре государственного имущества Тверской области, не является собственностью муниципального образования Тверской области «Сонковский район», информация о собственнике в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует. Просит признать за ней (Гордеевой О.А.) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Тверская <адрес>, инвентарный номер №, кадастровый номер № в порядке приобретательной давности.

Определением суда от 23.09.2011 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация муниципального образования (МО) Тверской области «Сонковский район», администрация МО «Городское поселение посёлок Сонково Сонковского района Тверской области», а также Открытое акционерное общество (ОАО) «Российские железные дороги (РЖД)», а также в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Гордеев В.А., Гордеев С.В. в своих интересах и в интересах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гордеев А.В., Гордеева В.И.

В суде истец Гордеева О.А. уточнила исковые требования, просила на основании изложенных в первоначальном иске обстоятельств, признать за ней право собственности на квартиру, <адрес> инвентарный номер № кадастровый номер №, на основании Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В судебном заседании Гордееа О.А. исковые требования, с учётом уточнений, поддержала, указала, что площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м. в результате газификации в 2011 году, когда она произвела демонтаж трёх печей в квартире. В настоящее время общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь -<данные изъяты> кв.м. Кроме того, Гордеева О.А. пояснила, что в 1991 году ей как работнику ведомственной Бологовской больницы Октябрьской железной дороги работодателем Бологовской (ныне Московской) дистанцией гражданских сооружений Октябрьской железной дороги была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Кроме неё (Гордеевой О.А.), в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы её свекровь Гордеева В.И., муж Гордеев В.А., сын Гордеев С.В., сын Гордеев А.В., внучка ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В данной квартире Гордеева О.А. проживает постоянно с момента её предоставления, другого жилья она не имеет. В 2001 году жилой фонд Бологовской дистанции гражданских сооружений Октябрьской железной дороги был передан в муниципальную собственность администрации Сонковского района, однако дом, в котором расположена квартира Гордеевой О.А., в муниципальную собственность передан не был, так как не оказалось документов, подтверждающих факт нахождения его на балансе Московской дистанции гражданских сооружений Октябрьской железной дороги. Истец обращалась с заявлением о приватизации квартиры в ОАО «РЖД», а также МПКХ администрации Сонковского района, однако ей было отказано, в связи с тем, что квартира не числится в составе муниципальной собственности администрации городского поселения пос. Сонково, куда должна была быть передана, а также отсутствуют сведения о нахождении её на балансе ОАО «РЖД». В связи со сложившимися обстоятельствами, а также, учитывая, что документов на квартиру у истца не имеется, Гордеева О.А. не может реализовать своё право на приватизацию квартиры. Члены семьи Гордеевой О.А., зарегистрированные на спорной жилплощади, не возражают против признания за ней права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Сонковского района Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв председателя Комитета по управлению имуществом администрации Сонковского района Тверской области Алексеевой С.Е. на уточнённое исковое заявление, в котором указано о согласии с заявленными требованиями, также содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствии представителя Комитета по управлению имуществом администрации Сонковского района.

Представитель ответчика администрации МО Тверской области «Сонковский район» в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление Главы Сонковского района Михайлова В.Н., в котором указано о согласии с заявленными требованиями, с учётом представленных уточнений, а также содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствии представителя МО Тверской области «Сонковский район».

Представитель ответчика администрации МО «Городское поселение посёлок Сонково Сонковского района Тверской области» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление Главы администрации Бурова О.Н. о согласии с уточнёнными исковыми требованиями, в котором также содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствии представителя МО «Городское поселение посёлок Сонково» Сонковского района Тверской области.

Представитель ответчика ОАО «Российские железные дороги» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв от представителя ОАО «РЖД» по доверенности Юрьевой М.А., в котором указано, что 15.04.1991 года на совместном заседании руководства отделения дороги и Райпрофсожа было принято решение о предоставлении свободной жилой площади, расположенной по адресу: <адрес>, Гордеевой О.А. В 2001 году жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был передан в состав муниципальной собственности. В настоящее время квартира, предоставленная Гордеевой О.А., на балансе ОАО «РЖД» не числится, свидетельства о государственной регистрации права ОАО «РЖД» на данную квартиру не имеет. ОАО «РЖД» не возражает против удовлетворения уточнённых исковых требований Гордеевой О.А. о признании права собственности на вышеуказанную квартиру. Кроме того, в отзыве содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствии представителя ОАО «РЖД».

Третьи лица Гордеев В.А., Гордеев С.В., действующий в своих интересах и в интересах ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гордеев А.В., Гордеева В.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления от третьих лиц о согласии с исковыми требованиями, с учётом их уточнений, и просьбой рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с Законом РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», с изменениями от 11 июня 2008 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения, собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений. Согласно ст. 18 вышеназванного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Из сопроводительного письма начальника Бологовской дистанции гражданских сооружений № 92 от 29.04.1991 года усматривается, что в адрес Исполкома Сонковского поселкового Совета народных депутатов направлена выписка из протокола № 20 от 15.04.1991 года совместного заседания руководства отделения дороги и Райпрофсожа по распределению свободной жилой площади для выдачи ордеров, в том числе и фельдшеру Гордеевой О.А.

В соответствии с копией постановления администрации Сонковского района Тверской области № 180 от 30.10.2011 года «О приёме в состав муниципальной собственности жилья», на баланс многоотраслевого предприятия МПКХ в состав муниципальной собственности принят жилой фонд Московской дистанции гражданских сооружений Октябрьской железной дороги согласно перечню, указанному в приложении № 8. Однако дом <адрес> отсутствует в перечне жилых домов, переданных с баланса Московской дистанции гражданских сооружений Октябрьской железной дороги на баланс МПКХ, №180, являющемся приложением №8 к постановлению главы администрации района.

Согласно копии поквартирной карточки, Гордеева О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает и зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 19.12.1991 года, кроме того, по указанному адресу зарегистрированы Гордеев В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 19.12.1991 года, Гордеев С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 16.04.1998 года, Гордеев А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 28.03.2006 года, Гордеева В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 20.02.2001 года, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 02.06.2009 года.

Из копии технического паспорта на квартиру, составленного Сонковским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ» по состоянию на 04.10.2011 года, а также справки Сонковского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» № 298 от 06.10.2011 года, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, состоит трёх жилых комнат, площадью <данные изъяты>3 кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни, площадью <данные изъяты> кв.м, коридора, площадью <данные изъяты> кв.м, туалета, площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей, площадью <данные изъяты> кв.м, а также холодных пристроек, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе веранды, площадью <данные изъяты> кв.м, и веранды, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со справкой Сонковского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» № 298а от 06.10.2011 года, после проведения инвентаризации 04.10.2011 года, в связи с увеличением общей площади жилого помещения на <данные изъяты> кв.м, в результате разборки трёх печей в квартире, площадь квартиры, расположенной по адресу: Тверская <адрес> увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с сообщением председателя Комитета по управлению имуществом администрации Сонковского района № 150 от 24.03.2011 года, квартира № 1 в жилом доме № 29 «а», расположенная по адресу: Тверская область, пос. Сонково, ул. Красноармейская, не является собственностью муниципального образования Тверской области «Сонковский район».

Как следует из выписки из реестра № 4263-05 от 01.04.2011 года, выданной заместителем председателя Комитета по управлению имуществом Тверской области, объект недвижимого имущества Тверской области: квартира № в жилом доме (кадастровый номер № расположенная по адресу: <адрес> в реестре государственного имущества Тверской области не значится.

Согласно информационному письму ТУ Росимущества в Тверской области № 2002-03 от 12.05.2011 года, сведения о квартире № 1 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в информационной базе федерального имущества Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области отсутствуют.

Информационное письмо Московской дистанции гражданских сооружений ОАО «РЖД» № НГЧ-1/47 от 12.04.2011 года содержит сведения о том, что дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе Московской дистанции гражданских сооружений не состоит, архивные данные по указанному дому отсутствуют.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимом имуществе и сделок с ним запрашиваемых сведений № 04/015/2011-484 от 05.09.2011 года, сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно сообщению заместителя начальника филиала ОАО «РЖД» Московской дистанции гражданских сооружений № НГЧэ 1/192 от 17.10.2011 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе дистанции не числятся.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2 пояснила, что с 1994 года она проживает по адресу: <адрес> и является соседкой Гордеевой О.А., которая на момент её ФИО2 заселения уже проживала в квартире № в указанном доме. Гордеева О.А. на протяжении всего времени постоянно проживала в указанной квартире и никуда не выезжала. Свидетелю известно, что квартира была предоставлена Гордеевой О.А. также как и ей ФИО2 Бологовской дистанцией гражданских сооружений, данная организация являлась их работодателем, поскольку обе они работали в ведомственной Бологовской больнице Октябрьской железной дороги. Однако при передаче в 2001 году жилья в муниципальный жилой фонд, дом <адрес>, в перечень переданного жилья включён не был, и в настоящее время квартира Гордеевой, также как и её ФИО2 квартира, не числится на балансе Московской (ранее Бологовской) дистанции гражданских сооружений, в связи с чем, они не могут приватизировать квартиру.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, являющаяся гражданкой РФ, ранее не приватизировавшая другого жилья, занимает спорное жилое помещение, предоставленное в установленном законом порядке на условиях найма, с 1994 года, и в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобрела право на приватизацию занимаемого жилого помещения, не относящегося к категории жилых помещений, приватизации не подлежащих. Жилое помещение, предоставленное Гордеевой О.А. Бологовской (ныне Московской) дистанцией гражданских сооружений, по не зависящим от истца причинам в 2001 году не было передано в состав муниципальной собственности Сонковского района, а позднее – в состав муниципальной собственности Городское поселение посёлок Сонково Сонковского района, ответчик ОАО «РЖД» также не осуществил регистрацию права собственности на указанное жильё. Истец Гордеева О.А. выразила своё волеизъявление на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации, другие, проживающие совместно с истцом члены семьи согласны на приобретение Гордеевой О.А. права собственности на вышеуказанное жилое помещение, однако из-за отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру осуществить своё право на приватизацию жилья Гордеева О.А. не имеет возможности, в связи с чем, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанную выше квартиру. Несоблюдение ответчиком ОАО «РЖД» требования закона об обязательной государственной регистрации своего права на недвижимое имущество, а также порядка передачи в муниципальную собственность жилого дома <адрес>, не может ограничивать права истца, предусмотренные Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и препятствовать их реализации.

Учитывая изложенное, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гордеевой О.А. удовлетворить.

Признать за Гордеевой О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на трёхкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №А, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд через Сонковский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2011 года.

Председательствующий Ж.В.Никитина