Дело №2-175/2011 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 ноября 2011 года пос. Сонково Сонковский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой С.С., при секретаре Балашовой Е.И., с участием представителя истца колхоза им. Чудова адвоката Калинина В.К., представившего удостоверение №99 и ордер адвоката, ответчика Новикова А.А., представителя ответчиков Новиковых адвоката Бондаренко З.Т., представившей удостоверение №34 и ордер адвоката, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску колхоза им. Чудова к Новикову А.А., Новиковой Т.А., несовершеннолетним ФИО1, ФИО2, о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, УСТАНОВИЛ: Колхоз им. Чудова обратился в суд с настоящим иском, указав следующее. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24 марта 2010 года № колхоз им. Чудова является собственником квартиры <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Указанный дом построен колхозом в ДД.ММ.ГГГГ году. Квартира <адрес> была предоставлена решением правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ семье Новикова А.А. В настоящее время у Новиковых имеется двое детей: ФИО2, и ФИО1. С мая 1994 года Новиков А.А. работал в колхозе механизатором. В июле 2004 года он уволен по собственному желанию. После увольнения семья Новиковых выехала на постоянное место жительства в <адрес>. Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Как следует из ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация является административным актом и не порождает право на жилую площадь. В соответствии со ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения ЖК РФ, его положения применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом. Квартира Новиковым была предоставлена до введения в действие ЖК РФ, следовательно, к жилищным отношениям с ответчиками применяются нормы ЖК РСФСР и ГК РФ. Согласно ч.2 ст.89 ЖК РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Выехав на постоянное место жительства в другую местность, ответчики добровольно отказались от своих прав на жилое помещение, и с июня 2005 года не несут расходов по содержанию жилья. Задолженность по квартплате у Новиковых составляет более 13000 рублей, что является основанием, согласно п.2 ст.687 ГК РФ, для расторжения с ними договора найма. Выехав для постоянного проживания в <адрес> ответчики более шести лет используют квартиру не по назначению, хранят в жилом помещении некоторые свои вещи. Согласно ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Кроме того, Новиков А.А. имеет в собственности жилой дом <адрес>, который достался ему по наследству после смерти родителей. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. В колхозе им. Чудова имеются работники, которые нуждаются в жилой площади, однако предоставить квартиру другим лицам хозяйство не имеет возможности в связи с тем, что на данной жилой площади зарегистрированы ответчики. Тем самым колхоз, как собственник, не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему квартирой. В своих возражениях на исковое заявление, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 ответчик Новикова Т.А. указала, что она не согласна с исковыми требованиями в связи с тем, что утверждение истца о том, что она выехала из спорного жилого помещения в другую местность и добровольно отказалась от своих прав на жилое помещение, с июня 2005 года не несет расходов по содержанию жилья несостоятельны. В данном помещении ее семья проживала постоянно с 1995 года по февраль 2011 года. Она работала <данные изъяты> в <данные изъяты> <адрес> до сентября 2010 года и постоянно проживала в спорной квартире. С сентября 2010 года она работает в <адрес> в детском саду и, пока временно, снимает жилье в <адрес>. Кроме того, ее старший сын учится в <данные изъяты>, ему ездить каждый раз в <адрес> очень далеко. В спорной квартире ее семья поменяла всю сантехнику и сменила всю канализацию с заменой всех труб, вставили пластиковые окна, периодически приезжают в квартиру. У них в квартире хранится мебель, стенка, мягкая мебель, аудио- и видеотехника. Это могут подтвердить соседи. У них, Новиковых, действительно существует задолженность по квартплате, но не в таком объеме. Они вносили квартплату постоянно, в том числе и в 2010 и 2011 году, что могут подтвердить квитанциями. Задолженность по квартплате ответчики обязуются погасить в ближайшее время. Спорное жилье не являлось служебным, и не было предоставлено семье ответчиков на период их работы в колхозе. Другого жилья у ответчицы и ее несовершеннолетних детей нет. В судебном заседании представитель истца колхоза имени Чудова адвокат Калинин В.К. поддержал уточненные исковые требования, дав объяснения, аналогичные содержанию искового заявления, указав, кроме того, что в исковом заявлении ошибочно указан размер задолженности ответчиков. Фактически он составляет, о чем имеется справка колхоза, 2785 рублей по квартплате – задолженность образовалась за один год, и 7790 рублей за коммунальные услуги – задолженность образовалась за один год и 9 месяцев. Помимо того, в исковом заявлении колхоза имени Чудова указано, что ответчик Новиков А.А. имеет в собственности дом, расположенный в <адрес>, который достался ему после смерти родителей. Это не совсем так. Действительно, ответчик Новиков А.А. имеет дом в <адрес>, который достался ему по наследству, однако этот дом достался ему не после смерти родителей, а после смерти деда по линии отца. Ответчик Новиков А.А., действуя в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1, иск не признал и показал, что на постоянное место жительства из спорного жилья его семья не выезжала. Он зарегистрирован в квартире <адрес> с 1994 года. Эта квартира была предоставлена изначально его родителям. Он, будучи ребенком, был зарегистрирован в этой квартире. После того, как они поженились с Новиковой Т.А., им колхозом имени Чудова была предоставлена однокомнатная квартира в этом же доме № однако регистрация сохранялась в спорной квартире. В 1999 году его семья вновь въехала в спорную квартиру и с тех пор там проживает. С 1994 по 2004 год, то есть более 10 лет, он проработал в <данные изъяты>. С 2004 по 2008 год он работал на железной дороге в пос. <адрес>. В настоящее время он работает вахтовым методом в <адрес>, а именно: 5 суток через 5 суток. Иногда ему приходится время вахты увеличивать, а именно, работать не 5 суток, а больше. После вахты он всегда возвращался домой в <адрес>, в квартиру, где зарегистрирован. Однако в феврале 2011 года засорилась канализации в доме, а потому из спорной квартиры пришлось съехать. Летом 2011 года он периодически жил в спорной квартире, делал там ремонт. В настоящее время в квартире течет отопительный котел, и поэтому отоплением в квартире пользоваться нельзя, а без отопления жить в квартире невозможно, в связи с чем его семья временно съехала из этой квартиры: его жена трудоустроилась в детский сад в <адрес>, младший сын посещает детский сад также в <адрес>, а старший сын учится в <данные изъяты>. Выезд их семьи из спорного жилья вынужденный и носит временный характер. В ближайшее время всю задолженность по квартплате он возместит. Последнюю оплату задолженности за квартиру он произвел 31 октября 2011 года, в ближайшее время он возместит все. С момента постройки дома собственник дома <данные изъяты> никакого ремонта не производил. Он, ответчик, самостоятельно без помощи колхоза производил ремонт спорного жилья: поменял всю сантехнику и всю канализацию с заменой всех труб, вставил пластиковые окна, следит за квартирой. В квартире отсутствует унитаз, который он снял в целях сохранности, чтобы он не разморозился в зимнее время. Его жена Новикова Т.А. выехала в <адрес> в связи с необходимостью, потому что ребенку – младшему сыну ФИО1, необходимо общение со сверстниками, необходимо, чтобы ребенок развивался, а для этого посещал детский сад. Детского сада в <адрес>, в <адрес> вообще нет, а потому у ребенка не было возможности ходить в детский сад. Это обстоятельство создавало трудности и для трудоустройства жены, поскольку маленького сына негде и не с кем было оставлять. Устроив ребенка в детский сад в <адрес>, жена тоже устроилась туда же на работу няней. В настоящее время они снимают комнату в квартире по адресу: <адрес>. Съем жилья носит временный характер, потому что оттуда их могут выселить в любой момент не по их воле. Образовавшуюся задолженность по квартплате и коммунальным услугам в спорном жилье он не мог оплатить своевременно, потому что сведения о задолженности по квартплате и коммунальным услугам приходит раз в год за весь год, никаких уведомлений о размере квартплаты и размере платы за коммунальные услуги ежемесячно колхоз не присылает. Действительно, он, Новиков А.А., имеет дом в <адрес>, который достался ему по наследству после смерти деда по линии отца. Однако этот дом маленький и находится в непригодном для постоянного проживания состоянии. Средств для приведения указанного дома в состояние, пригодное для постоянного проживания, его семья не имеет. Ответчик Новикова Т.А., будучи уведомленной о месте и времени судебного заседания, в судебное заседания не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. В ходе предварительного заседания по настоящему делу Новикова Т.А., действуя в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1, иск не признала и полностью поддержала доводы ответчика Новикова А.А.. Представитель ответчиков адвокат Бондаренко З.Т. просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку утверждение истца о том, что ответчики не производят плату за жилье и коммунальные услуги, опровергаются документами, а также не нашел подтверждения и тот факт, что ответчики выехали из спорного жилого помещения на постоянное место жительства в <адрес>. Напротив, ответчики выехали в <адрес> вынужденно, поскольку в <адрес> нет детского сада, а, следовательно, нет возможности развиваться малолетнему сыну ответчиков, и отсутствие детского сада затрудняет трудоустройство ответчицы Новиковой Т.А., так как с маленьким ребенком сидеть некому. Повреждение канализации не по вине ответчиков привело к невозможности их проживания в спорной квартире. О намерении ответчиков возвратиться в спорную квартиру свидетельствуют такие факты как производимый ими в спорном жилье капитальный ремонт, наличие в нем их мебели, одежды и даже белья, постоянное посещение ответчиками спорной квартиры в настоящее время. Третье лицо - орган опеки и попечительства ТОСЗН Сонковского района Тверской области, будучи уведомленным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не прислало, просил рассмотреть дел без их участия. Выслушав объяснения сторон, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как установил суд, колхозу «Имени Чудова» Сонковского района на праве собственности принадлежит квартира <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В данном доме зарегистрированы по постоянному месту жительства ответчики, что подтверждается справками администрации Горского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. № Новиков А.А. зарегистрирован в спорной квартире с 21.01.1994г. (с достижением возраста). Новикова Т.А. зарегистрирована в спорной квартире с 13.03.1995 года. Согласно справке правления колхоза «Имени Чудова» № от 10.07.2011г. Новиков А.А. работал механизатором с мая 1994 года по июль 2004 года, уволен по собственному желанию. Согласно справке правления колхоза №148 от 10.07.2011г. задолженность по квартплате Новикова А.А. с июня 2005г. по 01.07.2011г. составляет 13008 рублей. Согласно справке правления колхоза № от 22.11.2011г. задолженность по квартплате Новикова А.А. с 01 ноября 2010 года по 31 октября 2011 года в размере 2780 рублей; задолженность по коммунальным услугам с 01.02.2010 года по 22 ноября 2011 года – 7790 рублей. Согласно квитанциям ответчик Новиков А.А. производил плату в колхоз имени Чудова по погашению задолженности 28.05.2011 г., 01.09.2011г., 31.10.2011г. Согласно ксерокопии трудовой книжки Новиковой Т.А. она работала в должности <данные изъяты> <данные изъяты> с 01.09.2001 года по 30.09.2010 года. Согласно акту обследования квартиры <адрес> комиссией в составе заместителя председателя колхоза имени Чудова ФИО3 председателя профкома ФИО4 главного электрика колхоза имени Чудова ФИО5 в квартире чисто, прихожая, кухня, две комнаты обставлены мебелью, в шкафах имеется белье и одежда. В ванной комнате находятся стиральная машина, электротитан, ванная. На кухне отопительный котел и система отопления в нерабочем состоянии – трубы отсоединены. В туалете нет унитаза. Канализация не работает, забита тряпкой. Вода в квартире перекрыта. В квартире есть электросчетчик и электричество. Задолженность по показаниям электросчетчика с декабря 2010 года составляет 60 кВТ. Свидетель ФИО6. показала, что семья ответчиков Новиковых проживает в квартире, расположенной рядом с ее квартирой. Их квартиры расположены на 2-м этаже двухэтажного многоквартирного дома. Квартира ответчиков принадлежит <данные изъяты>. Ответчики жили в этой квартире постоянно до осени 2010 года. Они отремонтировали квартиру, вставили пластиковые окна, металлическую дверь, отремонтировали водопровод. Осенью 2010 года семья Новиковых съехала из этой квартиры, потому что в нежилой квартире, расположенной под их, ответчиков, квартирой, пришла в негодность канализация – замерз в зимнее время стояк, а затем лопнул. Жить в квартире ответчиков стало невозможно. Но и после того, как ответчики съехали из квартиры, они постоянно приезжают туда, следят за квартирой, оставили ей, ФИО6 ключи от своей квартиры, чтобы она в случае какой-либо необходимости немедленно сообщила им. В течение 2010 года Новикова Т.Н. постоянно приезжала в квартиру по выходным, а Новиков А.А. жил в квартире все лето в 2011 году. Семья Новиковых не оставляла эту квартиру. У них там находятся мебель, видиоаппаратура, бытовая техника, одежда. Они возделывают огород, в частности это имело место и в 2011 году. Колхоз как собственник дома никакого участия в ремонте дома не принимает, хотя дом ветшает и требует капитального ремонта: изнашивается водопровод, трубы канализации, треснула капитальная стена дома. Но жильцы дома делают весь ремонт, в том числе и капитальный за свой счет, колхоз постоянно ссылается на отсутствие денежных средств. Каких-либо уведомлений о размере квартирной платы и размере платы за коммунальные услуги колхоз не присылает. Поскольку она, ФИО6., работает в колхозе, то колхоз сам производит удержание из ее заработной платы плату за коммунальные услуги и квартплату. Свидетель Николаева Т.В. показала, что она также проживает в доме <адрес>. Ее квартира № расположена на втором этаже рядом с квартирой ответчиков. В своей квартире ответчики Новиковы проживали постоянно. В 2010 году их семья съехала в <адрес> но супруги Новиковы продолжали приезжать в свою квартиру. Во время проживания в квартире они делали в ней ремонт: вставили пластиковые окна, поставили металлическую дверь. У них есть огород. В 2011 году супруги Новиковы возделывали этот огород, растили и собирали урожай. Она сама это видела. В летнее время в 2011 году Новиков А.А. постоянно жил в своей квартире, а Татьяна приезжала из <адрес> по выходным. Летом ночевать в квартире оставался и старший сын ФИО2. Сейчас ФИО2, приезжая из г. Бежецк, останавливается у своей прабабушки в <адрес>. Ежемесячные уведомления о размере квартплаты и платы за коммунальные услуги колхоз никому не присылает. Она сама ходит в правление колхоза и платит, а когда она работает, то колхоз производит удержание из ее заработной платы плату за квартиру и коммунальные услуги. Оценивая приведённые доказательства и доводы сторон, суд приходит к следующему: Согласно статье 40 (часть 1) Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишён жилища. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ). Согласно ч.1 ст.6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. В соответствии с ч.2 этой же статьи действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных данным Кодексом. Согласно статье 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом. Учитывая эти нормы закона, а также то, что родителям Новикова А.А., а затем в 1999 году и самому ФИО2 данная квартира предоставлена до введения в действие ЖК РФ, к спорным правоотношениям должны применяться нормы материального права, которые действовали на момент их возникновения. В соответствии с п.2 ч.1 ст.5 действовавшего в тот период ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам образовывали общественный жилищный фонд. В соответствии с ч.2 ст.10 ЖК РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда предоставляются гражданам в бессрочное пользование. В соответствии со ст.ст. 44, 47 ЖК РСФСР жилые помещения предоставлялись гражданам в домах общественного жилищного фонда на основании решения соответствующих органов управления организации, основанием для вселения являлся ордер, выдаваемый исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов. В соответствии со ст.ст. 50 и 51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым в письменной форме. Учитывая, что сторонами не оспаривался факт заключения такого договора в устной форме, суд исходит из того, что взаимные права и обязанности колхоза и родителей ответчика Новикова А.А., а затем в 1999 году и самого Новикова А.А. и членов его семьи по пользованию спорным жилым помещением возникли на основании такого договора. Согласно ч.3 ст.51 ЖК РСФСР к отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения, в соответствующих случаях применялись также правила гражданского законодательства Союза ССР и РСФСР. В соответствии со ст.53 ЖК РСФСР и ст.301 ГК РСФСР члены семьи нанимателя, в том числе несовершеннолетние дети нанимателя, проживающие совместно с ним, наравне с нанимателем жилого помещения приобретают права и обязанности, вытекающие из договора найма. Соответственно Новиков А.А., будучи вселённым в данную квартиру в несовершеннолетнем возрасте вместе со своими родителями, приобрёл права и обязанности, вытекающие из договора найма, наравне с ними. Действовавшие в момент заключения рассматриваемого договора ст.89 ЖК РСФСР и ст.329 ГК РСФСР предусматривали, что наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Действующая в настоящее время Глава 35 части второй ГК РФ о договоре найма жилого помещения не содержит таких положений и устанавливает в п.1 ст.687 возможность расторжения договора найма жилого помещения по инициативе нанимателя в любое время с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Доводы истца и его представителя о том, что ответчики добровольно отказались от права пользования спорной квартирой и утратили это право в связи с добровольным выездом в другое место жительства, проверены судом, однако не нашли своего подтверждения. Действительно, как указывал истец и признавали ответчики Новиковы, они выехали из спорного жилья. Однако, утверждение истца о том, что они выехали из спорного жилья в июне 2005 года, не нашло своего подтверждения. Ответчица Новикова Т.А. подтвердила свой факт проживания в спорной квартире до сентября 2010 года, предоставив копию своей трудовой книжки, согласно которой она работала в должности <данные изъяты> в <адрес> с 9.01.2001 года по 30.09.2010 года. Ответчик Новиков А.А. утверждает, и что не опровергнуто в ходе судебного заседания, что он работает вахтовым методом в <адрес>, приезжает после работы в <адрес>, а летом 2011 года постоянно проживал в спорной квартире, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7 Как установлено в ходе судебного заседания, и не опровергнуто истцом, Новикова Т.А. вместе с несовершеннолетними детьми выехала в <адрес> в октябре 2010 года, а ответчик Новиков А.А. выехал из спорной квартиры в феврале 2011 года. В <адрес> у частного лица семья ответчиков снимает комнату по адресу: <адрес>, младший сын ответчиков ФИО1 посещает там детский сад, старший сын ФИО2 обучается в ПУ, ответчица трудоустроилась в детский сад. Однако доводы истца о том, что ответчики стали преимущественно проживать в <адрес>, отказавшись от права пользования спорной квартирой в д.<адрес>, а потому в соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ их местом жительства следует признавать г.Бежецк отвергаются судом как необоснованные. Как следует из ст.2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом пребывания гражданина является, среди прочих, жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, в котором он проживает временно, а местом жительства - жилой дом, квартира и иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Из объяснения Новикова А.А. следует, что жилое помещение в <адрес>, также как и спорное жилое помещение <адрес>, занимается ими по договору найма. Таким образом, местом жительства Новиковых следует считать то жилое помещение, в котором они проживают постоянно или преимущественно, а местом пребывания – жилое помещение, в котором они проживает временно. Ответчики Новиковы утверждали, что их семья проживает в <адрес> временно, не отказывалась от права пользования квартирой в <адрес>, периодически приезжает в спорную квартиру, следит за квартирой, погашает долги за коммунальные услуги и квартплату. Проживать в этой квартире, в том числе в зимнее время, невозможно в связи с неисправностью системы отопления и канализации, а именно: из-за протёкшего от времени отопительного котла и разрыва канализации, произошедшего не по вине ответчиков. Помощи в надлежащем содержании дома колхоз не оказывал. Их выезд из спорного жилья имеет вынужденный характер. Эти обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО6 ФИО7. О вынужденном характере выезда в <адрес> свидетельствуют и доводы ответчиков о том, что ребёнок Новиковых ФИО1 не мог посещать детский сад в связи с его отсутствием в данной местности, что в свою очередь препятствовало трудовой деятельности Новиковой Т.А. Суд учитывает и то, что ответчики оставили в спорной квартире свои вещи, периодически приезжают в квартиру, согласно объяснением Новикова А.А. право пользования жильём в <адрес> может быть прекращёно независимо от него и членов его семьи в любое время, а значит, ничего не свидетельствует о том, что они выехали в <адрес> на постоянное жительство. Напротив, как утверждают ответчики, они намерены произвести ремонт спорной квартиры, погасить долги по квартплате и коммунальным услугам, свидетельствует о том, что ответчики планируют дальше проживать в Сонковском районе и пользоваться спорной квартирой. Таким образом, переезд ответчиков в <адрес> носит вынужденный и временный характер, а потому оснований для признания этого места жительства постоянным не имеется. Доводы истца о том, что ответчики с июня 2005 года не оплачивают квартирную плату, а значит, добровольно отказались от использования данного жилья, также отвергаются судом как необоснованные. Как пояснял ответчик Новиков А.А., он периодически вносит плату за жилье и коммунальные услуги, что подтверждено предоставленными ответчиком квитанциями. Последняя плата имела место 31.10.2011 года. Ежемесячное неинформирование собственником жилья – колхозом имени Чудова нанимателей, в том числе ответчиков, о размере квартплаты и размере платы за коммунальные услуги не дает возможности ответчикам вносить в кассу колхоза указанные платежи своевременно. Доводы ответчика Новикова А.А. о том, что колхозом не осуществлялось надлежащее содержание дома и не проводился капитальный ремонт подтверждаются свидетелем ФИО6., которая подтвердила, что водопровод и канализация в доме ветшают, треснула капитальная стена дома, жильцы вынуждены делать ремонт за свой счет. В соответствии с положениями действовавших в момент заключения договора найма ст.ст. 284 и 295 ГК РСФСР, а также действующих в настоящее время п.2 ст.676 и п.2 ст.681 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт и надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Разрушение системы канализации в квартире, расположенной под квартирой ответчиков, и отсутствие действий собственника жилья колхоза «имени Чудова» по ремонту канализации, сделали невозможным проживание ответчиков в спорной квартире. Таким образом, указываемые истцом и представителем истца обстоятельства – выезд ответчиков на постоянное место жительства в <адрес>, их длительное непроживание в квартире, отказ от оплаты за жильё, не нашли своего подтверждения. Судом установлено, что в спорной квартире ответчики не проживали временно, имеют намерение проживать в ней в дальнейшем, не приобрели право постоянного пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняют обязанности по договору по оплате коммунальных услуг и квартплате. На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчики не отказались от права пользования спорной квартирой и не расторгли договор найма жилого помещения. При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат. При отказе в иске заявление истца о компенсации понесённых по делу судебных расходов удовлетворению также не подлежит. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований колхоза «Имени Чудова» Сонковского района Тверской области к Новикову А.А., Новиковой Т.А., несовершеннолетним ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, а также компенсации судебных расходов отказать полностью. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Сонковский районный суд Тверской области в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья С.С. Кузнецова Мотивированное решение по делу изготовлено 25 ноября 2011 года. Судья С.С. Кузнецова