Дело №2-27/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(заочное)
1 марта 2011 года пос. Сонково
Сонковский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой С.С., при секретаре Балашовой Е.И., с участием помощника прокурора Сонковского района Борисова В.П., представителя истца адвоката Калинина В.К., представившего удостоверение №99 и ордер адвоката, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива (СПК) «Красный Октябрь» к Неффу И.В., Нефф С.Н., Неффу И.И. о признании утратившими право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
СПК "Красный Октябрь" обратился в суд с настоящим иском, указав, что ответчик Нефф И.В. принят на работу в СПК «Красный Октябрь» <данные изъяты>, его жена ответчица Нефф С.Н. работала в СПК с 10 октября 2002 года. 11 апреля 2002 года Нефф И.В. и Нефф С.Н. обратились с письменный заявлением в СПК «Красный Октябрь» с просьбой о предоставлении им жилья. Согласно данному заявлению в случае увольнения по их инициативе ответчики обязуются освободить предоставленное им жилье в месячный срок. В этот же день Неффу И.В. и Нефф С.Н. была предоставлена квартира <адрес> и заключен с Неффом И.В. и Нефф С.Н. договор найма жилого помещения. Одним из условий договора найма является то, что жилье предоставляется на время работы нанимателей в СПК «Красный Октябрь». В случае прекращении работы по инициативе нанимателей, наниматели обязуются освободить предоставленную им жилую площадь в месячный срок. 30 марта 2005 года Нефф С.Н. уволилась из СПК по собственному желанию. Нефф И.В. уводился из СПК по собственному желанию 02 декабря 2005 года. При этом Нефф И.В. в устной форме предупредил администрацию колхоза, что договор найма жилого помещения его семья расторгает. До 1-го апреля 2006 года Неффы освободили квартиру и переехали на постоянное место жительства в Бежецкий район, с их слов, в <адрес>. Кроме того, Неффы заверили администрацию хозяйства в том, что в ближайшее время они снимутся с регистрационного учета. Согласно п.1 ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно с ним проживающих, в любое время расторгнуть договор найма. Данным правом семья Неффов воспользовалась и расторгла в одностороннем порядке договор найма принадлежащей СПК «Красный Октябрь» квартиры.
Представитель истца адвокат Калинин В.К. полностью поддержал исковые требования и дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.
Ответчики Нефф И.В., Нефф С.Н., Нефф И.И., будучи уведомленными о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суд не уведомили.
Выслушав объяснения сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, а также заслушав мнение прокурора, полагавшего иск удовлетворить в полном объеме, суд приходит к следующему.
Свидетель ФИО1 показала, что она работает в СПК «Колхоз Красный Октябрь»» <данные изъяты>. Семью Неффов она знает с тех пор, как они приехали работать в их колхоз. Нефф И.В. приехал в колхоз «Красный Октябрь» в 2002 году вместе со своей женой и двумя детьми – <данные изъяты>. По решению правления колхоза семье Неффов была предоставлена квартира, находящаяся в собственности колхоза «Красный Октябрь». Квартира была предоставлена на условии того, что Нефф И.В. и Нефф С.Н. будут трудиться в хозяйстве. На тот момент Нефф И.В. был трудоустроен в колхоз в качестве водителя, а его жена Нефф С.Н. – разнорабочей. В последующем их дочь ФИО2 снялась с регистрации и уехала из семьи родителей в г. Бежецк на постоянное место жительства, а Нефф И.В. вместе с женой Нефф С.Н. и сыном Неффом И.И. продолжали жить в квартире колхоза. Нефф С.Н. уволилась из колхоза 30 марта 2005 года по собственному желанию, а Нефф И.В. уволился 2 декабря 2005 года также по собственному желанию. В соответствии с договором найма жилого помещения семья Неффов освободила предоставленную им квартиру, вывезла оттуда принадлежащее им имущество и сдала ключи в администрацию колхоза. Никаких претензий по этому поводу к семье Неффов колхоз не имеет: квартира ими сдана в удовлетворительном состоянии. Нефф И.В. и Нефф С.Н. обещали сняться с регистрации, однако до настоящего времени этого не сделали. Она, ФИО1 неоднократно связывалась с Неффами по телефону, просила их сняться с регистрационного учета, по этому же поводу Неффам неоднократно звонил и председатель колхоза ФИО3 в том числе в ее, ФИО1 присутствии. Неффы сначала обещали сняться с регистрационного учета, однако несколько месяцев назад в телефонном разговоре с нею, ФИО1 отказались это сделать, не приводя никаких мотивов. Неффы выехали из квартиры в декабре 2005 года и с тех пор ни разу там не появлялись. Поскольку они там не проживали, квартирная плата колхозом им не начислялась. В настоящее время они проживают в <адрес>, где купили дом. В связи с тем, что Неффы зарегистрированы в квартире колхоза, несмотря на то, что там не проживают, колхоз не может предоставить эту квартиру другим нуждающимся работникам хозяйства.
Согласно заявлению Неффа И.В. и Нефф С.Н. в правление колхоза «Красный Октябрь» от 11.04.2002 года Нефф И.В. и Нефф С.Н. просили предоставить им жилье в служебном доме <адрес>. Они обязались работать на предоставленной им работе. В случае нарушения договора обязались освободить жилье в течение одного месяца.
Согласно договору имущественного найма служебного жилья от ДД.ММ.ГГГГ правление колхоза «Красный Октябрь» заключило договор найма служебного жилого помещения с Неффом И.В., по которому колхоз «Красный Октябрь» предоставил Неффу И.В. и Нефф С.Н. служебное жилье на <адрес> на период их работы в колхозе сроком на пять лет. Наниматели Нефф И.В. и Нефф С.Н. обязались в случае прекращения работы в колхозе освободить дом со всеми членами семьи и лицами, проживающими с ними, в течение месячного срока после прекращения трудовых отношений.
Согласно справке СПК «Красный Октябрь» Нефф И.В. работал в колхозе <данные изъяты>.
Согласно справке СПК «Красный Октябрь» Нефф С.Н. работала в колхозе с 10.10.2002 года по 31.12.2002 года; с 19.01.2004 года по 22.01.2004 года; с 04.01.2005 года по 30.03.2005 года.
Согласно приказу о прекращении трудового договора с работником Нефф И.В. уволен из СПК – колхоз «Красный Октябрь» 02 декабря 2005 года по собственному желанию на основании его заявления.
Согласно приказу о прекращении трудового договора с работником Нефф С.Н. уволена из СПК – колхоз «Красный Октябрь» 30 марта 2005 года по собственному желанию на основании ее заявления.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права сельскохозяйственный производственный кооператив - колхоз «Красный Октябрь» имеет в собственности квартиру <адрес>
Согласно справке администрации Беляницкого сельского поселения в принадлежащей СПК «Красный Октябрь» квартире <адрес> зарегистрированы Нефф И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Нефф С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Нефф И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, однако по указанному адресу не проживают с 01.04.2006 года.
Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
В силу ст.5 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст.101 ЖК РСФСР, действовавшей на время заключения договора имущественного найма служебного жилья от 1 июля 2002 года, служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту из работы или вблизи от него.
Согласно ст.103 ЖК РСФСР в домах, принадлежащих колхозам, включение жилых помещений в число служебных и установление перечня категорий работников, которым могут предоставляться такие помещения, производятся по решению общего собрания членов колхоза.
В соответствии со ст.107 ЖК РСФСР рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ним лицами без предоставления другого помещения.
Согласно ч.1 ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, где зарегистрирована семья Неффов, находится в собственности СПК «Красный Октябрь» и было предоставлено по договору найма жилого помещения семье Нефф 11 апреля 2002 года на время работы Нефф И.В. и Нефф С.Н. в СПК «Красный Октябрь». Нефф И.В. и Нефф С.Н. уволились из хозяйства по собственному желанию в 2005 году и выехали с членами своей семьи из предоставленного им жилища, то есть фактически расторгли договор найма жилого помещения, однако с регистрационного учета не снялись.
Учитывая, что Нефф И.В., Нефф С.Н., Нефф И.И. добровольно прекратили жилищные отношения, выехав из жилища истца без намерения туда возвратиться, о чем свидетельствует факт их длительного – на протяжении около пяти лет – непроживания в жилище истца, договор найма жилого помещения следует считать расторгнутым, а ответчиков - утратившими право пользования спорным жилым помещением.
Согласно п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая изложенное, требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учёта также подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно квитанциям, при обращении в суд истцом была заплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом было потрачено на адвокатские услуги, связанные с составлением иска, с подготовкой документов к слушанию, участием адвоката в судебном процессе согласно квитанции 10000 рублей. Учитывая полноту и объем работы, проделанный адвокатом – представителем истца по составлению искового заявления, собиранию доказательств и предоставлению их в суд, участия в судебном заседании, указанная сумма подлежит возмещению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Неффа И.В., Нефф С.Н., Неффа И.И. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Обязать Администрацию Беляницкого сельского поселения Сонковского района Тверской области снять с регистрации по адресу: <адрес> Неффа И.В., Нефф С.Н., Неффа И.И. в течение десяти дней после вступления в силу настоящего решения суда.
Взыскать с Неффа И.В., Нефф С.Н., Неффа И.И. солидарно в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива – колхоз «Красный Октябрь» связанные с оплатой услуг адвоката деньги в сумме 10000 (десять тысяч) рублей.
Взыскать с Неффа И.В., Нефф С.Н., Неффа И.И. солидарно в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива – колхоз «Красный Октябрь» государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Разъяснить Неффу И.В. Нефф С.Н., Неффу И.И. их право обратиться в Сонковский районный суд Тверской области об отмене этого решения в течение семи дней со дня его вручения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Сонковский районный суд Тверской области в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками Неффом И.В., Нефф С.Н., Неффом И.И. заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.С. Кузнецова