Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2012 года пос. Сонково

Сонковский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего федерального судьи Никитиной Ж.В.,

с участием представителя истца адвоката Бежецкого филиала №1 НО «ТОКА» Калинина В.К., представившего удостоверение №99 от 18 ноября 2002 года и ордер адвоката №138595 от 05 июня 2012 года, действующего также на основании доверенности от 08 декабря 2011 года,

ответчиков и законных представителей несовершеннолетней Забелиной А.В., 1996 года рождения, Забелиной Л.А., Забелина В.И.,

при секретаре Ракитиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Сонковского районного суда Тверской области гражданское дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоза «Красный Октябрь» к Забелиной Л.А., Забелину В.И. и несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о расторжении договора найма и выселении без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Председатель Сельскохозяйственного производственного кооператива (СПК) - колхоза «Красный Октябрь» Иванов Ю.М. обратился в суд с иском к Забелиной Л.А., Забелину В.И. и несовершеннолетней ФИО1, о расторжении договора найма и выселении без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Забелина Л.А. принята на работу в СПК - колхоз «Красный Октябрь» в качестве <данные изъяты>, её муж Забелин В.И. принят на работу <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ Забелина Л.А. обратилась в правление колхоза с устной просьбой о предоставлении её семье служебного жилого помещения для проживания. ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание правления СПК - колхоза «Красный Октябрь», на котором принято решение предоставить семье Забелиной Л.А., состоящей из <данные изъяты> человек, дом <адрес>, который относится к категории служебных. В решении правления отмечено, что в случае, если она (Забелина Л.А.) и её муж прекратят трудовые отношения с колхозом, после письменного предупреждения обязаны в течение месяца освободить жилой дом. Забелина Л.А. в своём заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указала, что с решением правления колхоза по условиям проживания в служебном жилом помещении ознакомлена. ДД.ММ.ГГГГ колхозом с Забелиной Л.А. сроком на 6 месяцев заключен договор найма жилого помещения, затем ДД.ММ.ГГГГ договор найма вновь был заключен сроком на один год. Таким образом, из текста договора найма жилого помещения следует, что с Забелиными договор заключался по основаниям, предусмотренным главой 35 ГК РФ, то есть наём жилого помещения, а не служебного жилья. ДД.ММ.ГГГГ Забелин В.И., а затем 30 июля 2008 года и Забелина Л.А., уволены из СПК - колхоза «Красный Октябрь» по собственному желанию. Забелиным неоднократно предлагалось вновь устроиться на работу в СПК - колхоз «Красный Октябрь» или освободить квартиру. ДД.ММ.ГГГГ года ответчикам направлено письменное уведомление с требованием освободить принадлежащее хозяйству жилое помещение. До настоящего времени Забелины жилой дом не освободили, и возвращаться на работу в колхоз не желают. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам вновь направлено уведомление и предложено, в связи с истечением очередного срока договора найма жилого помещения, освободить принадлежащий хозяйству жилой дом. Забелины предупреждены об отказе от продления договора, в связи с решением не сдавать в течение года жилое помещение внаём. Согласно справке СПК - колхоза «Красный Октябрь», дом №, расположенный по адресу: Тверская <адрес>, принадлежит СПК - колхозу «Красный Октябрь» и находится на его балансе. Актом государственной приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию одноквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, разрешена его эксплуатация, застройщиком являлся колхоз «Красный Октябрь». Строительство указанного дома осуществлялось хозяйственным способом. По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по улице <адрес> принадлежит СПК -колхозу «Красный Октябрь». На основании решения собрания СПК - колхоза «Красный Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес> переведён в статус служебного жилого помещения для проживания работающих в хозяйстве механизаторов, животноводов и разнорабочих. До настоящего времени жилой дом Забелины не освободили, в связи с чем, колхоз, как собственник дома, не может в полной мере воспользоваться своими правами по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом согласно статье 209 ГК РФ. На основании изложенного, просит расторгнуть с Забелиной Л.А., Забелиным В.И. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, договор найма жилого дома <адрес>; выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; взыскать с Забелиной Л.А. и Забелина В.И. в пользу СПК - колхоза «Красный Октябрь» солидарно 4000 рублей – затраты по уплате государственной пошлины.

В ходе судебного разбирательства представителем СПК - колхозом «Красный Октябрь» адвокатом Калининым В.К. представлено уточнённое исковое заявление, в котором истец уточнил основания иска, указав, что в соответствии с требованиями статей 101, 103 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, на основании решения общего собрания СПК - колхоза «Красный Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес> переведён в статус служебного жилого помещения для проживания работающих в хозяйстве механизаторов, животноводов и разнорабочих. Семья Забелиных к категориям граждан, указанных в статье 108 ЖК РСФСР, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения, не относится, в связи с чем, не имеется оснований для применения правил, указанных в статье 13 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ».

В судебном заседании представитель истца адвокат Калинин В.К. уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме, пояснив, что Забелин В.И. и Забелина Л.А. приехали в с. Беляницы в ДД.ММ.ГГГГ, где трудоустроились в СПК – колхоз «Красный Октябрь». Забелина Л.А. была принята на работу ДД.ММ.ГГГГ, а Забелин В.И. – ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на основании устного обращения Забелиной Л.А. на заседании правления колхоза было принято решение предоставить семье Забелиных служебное жильё, расположенное по адресу: <адрес>, при этом разъяснить Забелиным, что в случае прекращения трудовых отношений с СПК - колхозом «Красный Октябрь», семья Забелиных будет обязана освободить предоставленное им жильё в течение месяца после письменного предупреждения. Ответчики были ознакомлены с условиями проживания в служебном жилье и были с ними согласны, о чём Забелина Л.А. написала соответствующее заявление. ДД.ММ.ГГГГ, а затем ДД.ММ.ГГГГ между СПК - колхозом «Красный Октябрь» и Забелиной Л.А. заключены договоры найма жилого помещения, в которых ошибочно не указаны сведения о присвоенном вышеуказанному жилому дому на основании решения общего собрания СПК – колхоза «Красный Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ статусе служебного жилого помещения. Согласно статьи 107 ЖК РСФСР, действующего на момент заключения договора с Забелиными, рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения. Ответчики Забелины по собственному желанию прекратили трудовые отношения с колхозом, исключены из членов колхоза, в связи с чем, подлежат выселению из предоставленного им служебного жилья без предоставления другого жилого помещения. Статья 108 ЖК РСФСР содержит перечень лиц, не подлежащих выселению из служебного жилья, однако семья Забелиных к указанным категориям не относится. После того, как Забелины прекратили с СПК трудовые отношения, колхозом в адрес Забелиных неоднократно направлялись уведомления с предложением в добровольном порядке освободить жильё, но ответчики до настоящего времени продолжают проживать в доме, принадлежащем колхозу на праве собственности. Сомнения ответчиков относительно принадлежности жилого помещения колхозу полагает несостоятельными, поскольку дом был построен и введён в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Красный Октябрь» на собственные средства хозяйственным способом, капитальный ремонт в ДД.ММ.ГГГГ также производился колхозом, на том же фундаменте вместо ветхого строения был установлен другой сруб, перестроена крыша. Впоследствии право собственности хозяйства зарегистрировано в установленном законом порядке. Выселение ответчиков из служебного жилья полагает правомерным. К ответчикам нет предвзятого отношения со стороны руководства колхоза, от всех работников хозяйства требуется добросовестное отношение к работе, обращение же истца в суд обусловлено тем, что Забелины, занимая служебное жильё, в колхозе длительное время не работают, а хозяйство нуждается в кадрах, есть желающие приехать семьями и людям необходимо предоставлять жильё. Ответчики, которым предлагалось освободить жильё либо вернуться на работу в колхоз, не желают работать в хозяйстве и не освобождают жильё, чем создают препятствия для реализации прав собственника, предоставленных статьёй 209 ГК РФ, в том числе путём предоставления служебного жилья лицам, работающим в СПК - колхозе «Красный Октябрь». В связи с чем, просит иск удовлетворить, расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, между СПК – колхозом «Красный Октябрь» и Забелиной Л.А., в связи с прекращением трудовых отношений; выселить Забелину Л.А., Забелина В.И., ФИО1 из указанного жилого дома и взыскать с ответчиков Забелиной Л.А. и Забелина В.И. уплаченную истцом при подаче иска государственную пошлину.

Ответчик Забелина Л.А. исковые требования, с учётом их уточнения, не признала, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ она (Забелина Л.А.), её муж Забелин В.И. устроились на работу в колхоз «Красный Октябрь» Сонковского района в ДД.ММ.ГГГГ, переехав из другой местности, где не имели своего жилья. По договорённости с руководителем хозяйства их семье было предоставлено временно жилое помещение, с условием, что хозяйством для них будет построен новый дом. В июле – ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, был фактически перестроен из старого дома, который был разобран, фундамент расширен, перевезён и установлен сруб дома из соседней деревни. Учитывая, что на момент постройки дома в ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Красный Октябрь» не был зарегистрирован в качестве собственника данного жилого дома, дом был фактически заново возведён из бывших в употреблении стройматериалов в ДД.ММ.ГГГГ, статус данного жилого помещения как служебного не мог быть определён в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ Забелины въехали в этот дом, сделали косметический ремонт, а в конце октябре окончательно перевезли все вещи. С указанного времени она (Забелина Л.А.), её муж Забелин В.И. и их дочь ФИО1 проживают в жилом доме по вышеуказанному адресу, предоставленном истцом по договору найма. На заседании правления колхоза, на котором было принято решение о предоставлении их семье жилого помещения, Забелина Л.А. не присутствовала, и сомневается в том, что такое заседание проводилось. О том, что жильё имеет статус служебного, и было предоставлено её (Забелиной Л.А.) семье на период трудоустройства в колхозе, ответчику ничего не известно. Договор найма жилого помещения, заключенный ею с колхозом ДД.ММ.ГГГГ, на руки Забелиным не выдавался. Ей разъяснили, что договор заключен на полгода, а затем будет продлён. О наличии договора найма от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам стало известно только в суде, она (Забелина Л.А.) данный договор не подписывала, хотя оспаривать достоверность данного доказательства, в частности путём проведения почерковедческой экспертизы, в настоящем судебном заседании ответчики не намерены. О том, что они (Забелины) должны освободить жильё в случае прекращения трудовых отношений с колхозом хотя бы одним из них, при заключении договора ответчикам не было известно. Несмотря на то, что она (Забелина Л.А.) действительно писала заявление от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении их семье жилья, договора найма служебного жилого помещения с нею не заключалось. В жилом доме, предоставленном СПК - колхозом «Красный Октябрь», Забелины проживают постоянно, зарегистрированы в данном жилом доме, возделывают огород, оплачивают коммунальные услуги. Она (Забелина Л.А.) и её муж Забелин В.И. уволились из колхоза, поскольку их не устраивал условия и размер оплаты труда, к тому же не сложились отношения с председателем колхоза. В ДД.ММ.ГГГГ Забелины получили извещение из СПК - колхоза «Красный Октябрь» о том, что пятилетний срок договора найма истёк, с предложением в трёхмесячный срок освободить занимаемое жилое помещение. В ДД.ММ.ГГГГ Забелины вновь получили письмо из колхоза, в котором истец просил освободить принадлежащее истцу жильё в десятидневный срок, поскольку Забелины прекратили трудовые отношения с колхозом. ДД.ММ.ГГГГ они получили третье письмо хозяйства, в котором истец извещает ответчиков об истечении ДД.ММ.ГГГГ очередного срока договора найма, и просит освободить жильё, в связи с решением правления СПК не сдавать жилой дом в течение одного года внаём и отказом в продлении договора найма принадлежащего колхозу жилого дома. На указанные письма Забелины не реагировали, к истцу не обращались и продолжали проживать в спорном доме. Полагает, что имеет место предвзятое к ним (Забелиным) отношения со стороны руководства хозяйства, которое требует освободить жильё, либо трудоустроиться только обоим супругам, поскольку в <адрес> много семей проживает в домах, принадлежащих СПК - колхозу, в которых ни один из супругов не работает в колхозе либо лишь один из супругов работает в колхозе. Ответчики не имеют в собственности жилья и средств на его приобретение, в <адрес> отсутствует жильё, которое можно было бы снять, то есть в случае выселения проживать их семье будет негде. Как нуждающаяся в улучшении жилищных условий их семья на учёте не состоит и за постановкой на учёт в орган местного самоуправления они не обращались. Дочери Забелиных <данные изъяты> лет, в ДД.ММ.ГГГГ году она окончила <данные изъяты> классов, осенью <данные изъяты> года будет продолжать обучение в <данные изъяты> классе <данные изъяты> школы, за много лет у неё сложился круг общения, и девочка очень переживает возникшую ситуацию. Она (Забелина Л.А.) полагает необоснованными требования истца, поскольку условия заключенного с колхозом договора найма жилого помещения ответчики выполняют в полном объёме, то есть используют жилое помещение по назначению, оплачивают коммунальные услуги и вносят плату за электроэнергию, возделывают приусадебный участок. В случае удовлетворения иска просит суд отсрочить исполнение решения на срок один год.

Ответчик Забелин В.И. исковые требования, с учётом их уточнения, также не признал, подтвердив объяснения ответчика Забелиной Л.А., кроме того, дополнив, что жильё было предоставлено его семье сразу после того, как Забелины переехали в <адрес> и устроились на работу в колхоз «Красный Октябрь». Проработав некоторое время в колхозе, он (Забелин В.И.) уволился, так как заработная плата не обеспечивала потребностей семьи. О том, что жильё имеет статус служебного и предоставлено колхозом их семье на время трудовых отношений с СПК - колхозом, ему (Забелину В.И.) ничего не известно. В договоре найма такого условия оговорено не было. Возвращаться на работу в колхоз не намерен, поскольку заработная плата также не позволит исполнять Забелину В.И. имеющиеся у него кредитные обязательства перед банком в размере <данные изъяты> рублей в месяц. В настоящее время Забелин В.И. <данные изъяты> в <данные изъяты> с заработной платой в <данные изъяты> рублей в месяц, заработок супруги, работающей <данные изъяты>, составляет <данные изъяты> рублей, тогда как в колхозе размер заработной платы <данные изъяты> рублей. Он (Забелин В.И.) полагает требования истца необоснованными, поскольку условия договора найма, копия которого представлена истцом в суд, его семья выполняет.

Несовершеннолетний ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, с участием её законных представителей Забелиной Л.А. и Забелина В.И., о чём представлено письменное заявление.

В письменных возражениях на исковое заявление, имеющихся в материалах дела, Забелина Л.А., Забелин В.И. и ФИО1 указали, что ДД.ММ.ГГГГ ими (Забелиными) был подписан в двух экземплярах договор найма жилого помещения на срок шесть месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. На руки Забелиным экземпляр договора не выдали, объяснив это тем, что в договоре нет подписи председателя колхоза. По истечении шести месяцев договор Забелины так и не получили. Со стороны колхоза предложений о продлении срока договора на тех же условиях Забелиным не поступало. Договор найма от ДД.ММ.ГГГГ на срок один год Забелины не подписывали. О существовании такого договора Забелиным стало известно только ДД.ММ.ГГГГ после получения документов из районного суда. Очередной договор найма жилого помещения, срок которого закончился ДД.ММ.ГГГГ, Забелины также не подписывали. К исковому заявлению этот договор найма истцом не прилагается. Забелины не имеют задолженности по квартплате. Со стороны колхоза ответчикам не поступало предложений по устройству на работу. В ДД.ММ.ГГГГ Забелина Л.А., состоявшая на учёте в качестве безработной в Центре занятости населения, обращалась в колхоз с просьбой о трудоустройстве, но получила ответ о том, что рабочие колхозу не требуются. Затем Забелина Л.А. трудоустроилась в <данные изъяты>, где продолжает трудиться до настоящего времени. Они (Забелины) оспаривают достоверность предоставленных истцом сведений о проведении капитального ремонта дома <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, поскольку фактически на имеющийся цоколь разобранного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки, в ДД.ММ.ГГГГ из деревни <адрес> был перевезён и установлен сруб дома. С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени Забелины проживают в указанном доме, однако за указанный период никакого капитального ремонта в доме не проводилось. В доме имеется печное отопление, водопровод отсутствует. Забелины своими силами проводили отделочные работы в доме: отделывали потолок, стены и пол оргалитом, оклеивали, окрашивали, возводили перегородки из материала, предоставленного колхозом. Косметический ремонт в доме производился Забелиными за свой счёт. На момент составления технического паспорта жилого дома, то есть в ДД.ММ.ГГГГ, Забелины прожили в указанном доме <данные изъяты> лет. Тот факт, что по решению общего собрания колхоза от ДД.ММ.ГГГГ, дом <адрес> был переведён в статус служебного жилья для лиц, работающих в хозяйстве, Забелины опровергают, поскольку дом был фактически построен в ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день Забелины не имеют собственного жилья, в связи с тяжёлым материальным положением не имеют возможности приобрести жильё, поэтому не могут освободить жилое помещение, полагая невозможным проживание с несовершеннолетним ребёнком на улице.

Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства Территориального отдела социальной защиты населения (ООиП ТОЗСН) Сонковского района Тверской области, о дне слушания дела извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется письменное заявление ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится просьба о рассмотрении дела без участия представителя, кроме того, указано, что при выселении семьи Забелиных нарушаются права несовершеннолетней, так как дети должны иметь постоянное место регистрации. В связи с тем, что у Забелиных в собственности не другого жилого помещения, в котором они могли бы быть зарегистрированы, ООиП ТОСЗН Сонковского района не поддерживает иск СПК - колхоза «Красный Октябрь», в случае же удовлетворения иска просит суд предоставить семье Забелиных время не менее шести месяцев для решения вопроса, связанного с выселением семьи из занимаемого жилого помещения.

Выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишён жилища.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, что установлено ч. 4 ст. 3 ЖК РФ.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, признаётся существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст. 5 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 101 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту их работы или вблизи от него.

Согласно ст. 103 ЖК РСФСР в домах, принадлежащих колхозам, включение жилых помещений в число служебных и установление перечня категорий работников, которым могут предоставляться такие помещения, производятся по решению общего собрания членов колхоза.

В соответствии со ст. 107 ЖК РСФСР рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ним лицами без предоставления другого помещения.

В силу ст. 13 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях, предоставленных им до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеющие право состоять на данном учёте, не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного Кодекса РФ.

Копией акта приёмки здания (сооружения) государственной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ одноквартирного жилого дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, возведённого по проекту № хозспособом застройщиком колхозом «Красный Октябрь».

В соответствии с п. 1.8 ст. 1, п. 11.2 ст. 11, п. 9.3 ст. 9 Устава, утверждённого общим собранием членов СПК - колхоза «Красный Октябрь» Сонковского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № 1) СПК - колхоз «Красный Октябрь» является коммерческой организацией и является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведённого и приобретённого в процессе его деятельности. Жильё входит в состав неделимого фонда СПК - колхоза.

Из копии технического паспорта, выданного Сонковским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Сонковским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ», усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, инвентарным номером №, представляет собой одноэтажный, одноквартирный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, построен в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ проводился капитальный ремонт, подробными данными о капитальном ремонте Сонковский филиал ГУП «Тверское областное БТИ» не располагает, сведения об объекте учёта внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Сонковского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» №63 от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Тверской области, копии свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Тверской области, № от ДД.ММ.ГГГГ, справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК - колхозом «Красный Октябрь», одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарным номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности СПК - колхозу «Красный Октябрь», о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, и находится на балансе СПК – колхоза «Красный Октябрь».

В соответствии со справкой ДД.ММ.ГГГГ, выданной Главой администрации Беляницкого сельского поселения, выпиской из домовой книги для регистрации граждан, проживающих в доме № 12 по улице Лесная села Беляницы Сонковского района Тверской области, справкой ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТП УФМС России по Тверской области в пос. Сонково отделения в Бежецком районе, справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом адресно-справочной работы УФМС России по Тверской области, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства и проживают с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени Забелин В.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Забелина Л.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Из копий заявлений о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Забелина Л.А. и Забелин В.И. обратились в администрацию Беляницкого сельского округа с заявлением о регистрации по месту жительства по адресу: <адрес> в жилом помещении, предоставленном СПК «Красный Октябрь» на основании договора.

Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, СПК -колхоз «Красный Октябрь» и Забелина Л.А. заключили договор найма жилого помещения: одноэтажного, одноквартирного деревянного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего СПК - колхозу «Красный Октябрь» на праве собственности. Согласно п. 1.4 договора право постоянного проживания с нанимателем в жилом помещении имеют муж нанимателя Забелин В.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и дочь нанимателя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения. Из п.п. 7.1, 8.1 договора усматривается, что договор найма заключён на срок шесть месяцев, вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 7.5 договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение, электроэнергию, коммунальные платежи, более двух раз по истечению сроков платежей; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых они отвечают. Согласно п. 7.6 договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон договора, если помещение перестаёт быть пригодным для проживания, а также в случае его аварийного состояния, в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Согласно п. 7.8 договора в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, СПК - колхоз «Красный Октябрь» и Забелина Л.А. заключили договор найма жилого помещения: одноэтажного, одноквартирного деревянного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего СПК - колхозу «Красный Октябрь» на праве собственности. Согласно п. 1.4 договора право постоянного проживания с нанимателем в жилом помещении имеют муж нанимателя Забелин В.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и дочь нанимателя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения. Из п.п. 7.1, 8.1 договора усматривается, что договор найма заключён на срок один год, вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 7.5 договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение, электроэнергию, коммунальные платежи, более двух раз по истечению сроков платежей; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых они отвечают. Согласно п. 7.6 договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон договора, если помещение перестаёт быть пригодным для проживания, а также в случае его аварийного состояния, в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Согласно п. 7.8 договора в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК - колхозом «Красный Октябрь» на основании лицевых счетов за ДД.ММ.ГГГГ, копиям лицевых счетов на имя Забелиной Л.А. за ДД.ММ.ГГГГ годы, копии приказа № о приёме на работу от ДД.ММ.ГГГГ, копии приказа № об увольнении от ДД.ММ.ГГГГ, копии приказа № о приёме на работу от ДД.ММ.ГГГГ, копии приказа об увольнении № от ДД.ММ.ГГГГ, Забелина Л.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, работала в СПК - колхозе «Красный Октябрь» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в должности животновода (телятницы), а также в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в по совместительству в качестве учётчика, уволена по собственному желанию.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК - колхозом «Красный Октябрь» на основании лицевых счетов за ДД.ММ.ГГГГ, копиям лицевых счетов на имя Забелина В.И. за ДД.ММ.ГГГГ годы, копии приказа № о приёме на работу от ДД.ММ.ГГГГ, копии приказа № об увольнении от ДД.ММ.ГГГГ, Забелин В.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, работал в СПК - колхозе «Красный Октябрь» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в должности механизатора, уволен по собственному желанию.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК - колхозом «Красный Октябрь», а также копии протокола № заседания правления СПК -колхоза «Красный Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом <адрес> имеет статус служебного жилого помещения, предназначенного для проживания работающих в хозяйстве механизаторов, животноводов и разнорабочих.

Из заявления Забелиной Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного в правление СПК - колхоза «Красный Октябрь» усматривается, что Забелина Л.А. просит предоставить жилое помещение по адресу: <адрес> В случае нарушения договора обязуется освободить предоставленное ей (Забелиной Л.А.) жильё в течение одного месяца. С решением правления колхоза по условиям проживания в служебном жилье ознакомлена, обязуется вносить платежи за электроэнергию по показанию счётчика.

В соответствии с копией протокола заседания правления СПК - колхоза «Красный Октябрь» № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления Забелиной Л.А., имеющей семью в составе <данные изъяты> человек, о предоставлении её семье служебного жилья на условиях работы в СПК - колхозе, принято решение предоставить Забелиной Л.А. и её семье из <данные изъяты> человек служебное жильё, находящееся по адресу: <адрес>, предупредить Забелину Л.А. и Забелина В.И. о том, что в случае прекращения работы в СПК - колхозе, Забелина Л.А. со своей семьёй должна освободить жилое помещение в течение одного месяца после письменного предупреждения.

Согласно выписке из решения правления СПК - колхоза «Красный Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение в связи с истечением срока договора найма жилого дома, а также в связи с решением не сдавать данное жильё внаём в течение года, предупредить Забелиных о том, что договор найма продлеваться не будет.

Копией письма СПК - колхоза «Красный Октябрь» к Забелиной Л.А. и Забелину В.И. от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой освободить в течение десяти дней жильё, принадлежащее хозяйству, поскольку они прекратили трудовые отношения с хозяйством.

Согласно копиям квитанций ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес Забелиной Л.А. были направлены заказные письма.

Согласно уведомлениям № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах Забелиной Л.А., Забелина В.И. и ФИО1. на объекты недвижимого имущества.

Представленная ответчиками копия письма без даты СПК - колхоза «Красный Октябрь» свидетельствует о том, что истцом ответчикам Забелиной Л.А. и Забелину В.И. направлено предупреждение о том, что ДД.ММ.ГГГГ истёк пятилетний срок заключенного договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и необходимо в трёхмесячный срок со дня получения уведомления освободить занимаемое помещение, договор найма колхоз продлевать не желает.

Согласно копии письма СПК – колхоз «Красный Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ истец сообщает ответчикам Забелиной Л.А. и Забелину В.И. об истечении ДД.ММ.ГГГГ очередного срока договора найма занимаемого ответчиками жилого помещения. В связи с решением правления СПК - колхоза «Красный Октябрь» не сдавать жилой дом <адрес> в течение одного года внаём, истец предупреждает ответчиков об отказе в продлении договора найма принадлежащего хозяйству жилья, просит до ДД.ММ.ГГГГ освободить жилой дом.

Согласно представленным ответчиками копиям квитанций за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и представленным истцом копиям приходных кассовых ордеров за ДД.ММ.ГГГГ, Забелиной Л.А. в кассу СПК - колхоза «Красный Октябрь» регулярно вносилась квартплата, датой последнего платежа является ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК - колхозом «Красный Октябрь» усматривается, что среднемесячная зарплата механизаторов в ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей, среднемесячная зарплата животноводов составила <данные изъяты> рублей.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК - колхозом «Красный Октябрь», Забелину В.И. было предложено трудоустроиться в СПК - колхоз «Красный Октябрь» на должность механизатора со сдельной оплатой труда, Забелиной Л.А. - на должность бригадира животноводческого комплекса <адрес> с окладом <данные изъяты> рубль.

Свидетель ФИО2 допрошенная по ходатайству стороны ответчиков, пояснила в суде, что по соседству с её домом находится дом <адрес>, который был построен в ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Красный Октябрь». Со временем из-за ненадлежащего содержания дом стал разрушаться и в ДД.ММ.ГГГГ СПК - колхозом «Красный Октябрь» дом был разобран до основания, и на его месте установлен сруб, также принадлежащий колхозу, привезённый из соседней деревни. Тогда же в ДД.ММ.ГГГГ в указанный дом вселились Забелины. Она (ФИО2 проживает в <адрес> <данные изъяты> лет, и ей известно, что много жителей <адрес>, не трудоустроенных в СПК - колхозе «Красный Октябрь», проживает в домах, принадлежащих данному сельхозпредприятию, и их не выселяют. При этом свидетелю ФИО2 достоверно известно, что Забелины надлежащим образом относятся к предоставленному им жилью: осуществляют его ремонт, оплачивают коммунальные услуги, вносят плату за электроэнергию, содержат дом в порядке и чистоте, возделывают приусадебный участок. Другого жилья Забелины не имеют. ФИО2 и её муж ранее тоже работали в СПК - колхозе «Красный Октябрь», но из-за конфликтов с председателем её мужу тоже пришлось уволиться.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам разъяснялась судом в ходе судебного разбирательства, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебное заседание.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств, в их совокупности.

Таким образом, судом достоверно установлено, что СПК - колхоз «Красный Октябрь», владеющий на праве собственности жилым домой №, расположенным по адресу: <адрес> (право собственности хозяйства зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ имеющим статус служебного жилья, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 671 ГК РФ, заключил ДД.ММ.ГГГГ, а затем ДД.ММ.ГГГГ договоры найма указанного жилого помещения с Забелиной Л.А., имеющей семью, состоящую из трёх человек. При этом при заключении договора найма, Забелиным не было разъяснено, что основанием для расторжения договора найма жилого помещения является прекращение трудовых отношений ответчиками - супругами Забелиной Л.А. и Забелиным В.И. с СПК - колхозом «Красный Октябрь». Письменное заявление Забелиной Л.А., в котором содержатся сведения о том, что ответчик ознакомлена с условиями проживания в служебном жилом помещении, не является свидетельством того, что между истцом и ответчиками был заключен договор найма служебного жилого помещения. Несмотря на присвоенный истцом в установленном законом порядке жилому помещению статус служебного, фактически СПК - колхоз «Красный Октябрь», будучи собственником жилого помещения, предоставил ответчикам спорный жилой дом на условиях найма, что подтверждается имеющимися в деле договорами найма жилого помещения. У суда нет оснований не доверять объяснениям ответчика Забелиной Л.А. о том, что она не присутствовала на заседании правления СПК - колхоза «Красный Октябрь» ДД.ММ.ГГГГ при решении вопроса о предоставлении служебного жилья, которые также в суде не опровергнуты, подтверждаются представленным истцом протоколом заседания правления. Истцом не предоставлено суду достоверных допустимых доказательств того, что ответчикам с момента заключения договора найма жилого помещения и до настоящего времени были разъяснены последствия прекращения трудовых отношений с истцом, которые заключаются в расторжении договора найма жилого помещения. Поскольку такого условия расторжения договора найма представленные истцом договоры не содержат, следовательно, судом не может быть признан доказанным факт наличия между сторонами договорённости по указанному условию при заключения договоров найма жилого помещения. То есть, к возникшим между сторонами правоотношениям подлежат применению нормы гражданского законодательства, а именно, главы 35 ГК РФ. Учитывая изложенное, разрешая спор в рамках заявленных истцом требований, с учётом уточнения оснований иска, в силу ст. 196 ГПК РФ, доводы истца о том, что договор найма жилого помещения подлежит расторжению в связи с тем, что ответчики Забелины прекратили трудовые отношения с истцом, суд считает необоснованными. Как следствие, поскольку выселение является последствием расторжения договора найма, при отсутствии оснований для расторжения такового, не является обоснованной и позиция истца о том, что ответчики обязаны освободить жилое помещение, предоставленное им по договору найма.

Поскольку судом не усматривается оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объёме, отсутствуют основания и для взыскания с ответчиков судебных расходов в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований СПК - колхоза «Красный Октябрь» к Забелиной Л.А., Забелину В.И. и несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, о расторжении договора найма жилого помещения по адресу: <адрес>, выселении из жилого помещения по указанному адресубез предоставления другого жилого помещения и взыскании с Забелиной Л.А., Забелина В.И. солидарно в пользу СПК - колхоза «Красный Октябрь» расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд через Сонковский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2012 года.

Председательствующий Ж.В. Никитина