Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2012 года пос. Сонково

Сонковский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего федерального судьи Никитиной Ж.В.,

с участием истца Кондрашиной И.В.,

при секретаре Ракитиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Сонковского районного суда гражданское дело по иску Кондрашиной И.В. к Администрации Горского сельского поселения Сонковского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Кондрашина И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Горского сельского поселения Сонковского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Свои требования мотивирует тем, что она (истец Кондрашина И.В.) зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, нанимателем которой истец является на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности данная квартира является муниципальной собственностью муниципального образования «Горское сельское поселение» Сонковского района Тверской области. Вместе с истцом в квартире зарегистрирована и проживает Полтавченко Л.Н., с учётом мнения которой Кондрашина И.В. приняла решение о приватизации занимаемого жилого помещения в собственность одного из совместно проживающих лиц, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию Горского сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Горского сельского поселения с Кондрашиной И.В. был заключён договор передачи квартиры в собственность граждан и совместно подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. ДД.ММ.ГГГГ Кондрашиной И.В. было отказано в государственной регистрации права, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности у Муниципального образования «Горское сельское поселение» на передаваемое жилое помещение. Истец считает, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности не должно влиять на реализацию предоставленного ей (Кондрашиной И.В.) Законом РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» права на приватизацию занимаемого жилого помещения. На основании изложенного, просит признать за ней (Кондрашиной И.В.) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

В суде истец Кондрашина И.В. исковые требования поддержала в полном объёме, пояснила, что квартира по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ был предоставлена истцу Колхозом «<данные изъяты>», где Кондрашина И.В. работала. С указанного времени истец зарегистрирована и постоянно проживает по названному адресу. В связи с банкротством хозяйства, данное жилое помещение передано в муниципальную собственность Горского сельского поселения. Ранее Кондрашина И.В. в приватизации жилья участия не принимала. Полтавченко Л.Н. – тётя истца, которая в настоящее время проживает в указанной квартире, не возражает против приватизации жилья единолично Кондрашиной И.В., никаких споров в отношении данного жилого помещения не имеется. Просила на основании изложенных в иске обстоятельств, признать за ней (Кондрашиной И.В.) право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на основании Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Представитель ответчика Администрации Муниципального образования (МО) «Горское сельское поселение Сонковского района Тверской области» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв Главы администрации Горского сельского поселения Сонковского района Тверской области Викторовой Л.А. на исковое заявление, в котором указано об отсутствии возражений по заявленным требованиям, также содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

Третье лицо Полтавченко Л.Н. о дате, месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, каких-либо ходатайств, заявлений, возражений по иску суду не представила.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», с изменениями от 11 июня 2008 года, приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения, собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

Согласно ст. 18 вышеназванного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с копией акта приёма-передачи жилого фонда колхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, а также копией определения Арбитражного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, квартира № в доме № в деревне <адрес> передана колхозом «<данные изъяты>» <адрес> в муниципальную собственность Администрации Горского сельского поселения Сонковского района Тверской области.

В силу ст. 30 Устава муниципального образования «Горское сельское поселение Сонковского района Тверской области», утверждённого решением Совета депутатов Горского сельского поселения Сонковского района Тверской области №9 от 27.01.2006 года, администрация МО «Горское сельское поселение Сонковского района Тверской области» является исполнительно-распорядительным органом сельского поселения и наделена полномочиями по решению вопросов местного значения сельского поселения.

Согласно копии договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель – Администрация Горского сельского поселения Сонковского района Тверской области, предоставила нанимателю – Кондрашиной И.В. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из <данные изъяты> комнат в квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

В своём заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном в Администрацию Горского сельского поселения Сонковского района Тверской области, Кондрашина И.В., а также Полтавченко Л.Н., являющаяся членом семьи, не участвующим в приватизации квартиры, на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» просят передать в собственность Кондрашиной И.В. занимаемую ими отдельную квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в которой Кондрашина И.В. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с копией договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Горского сельского поселения Сонковского района Тверской области передала квартиру №1 в доме № в <адрес> состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в собственность Кондрашиной И.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Выписка из реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ выданная Главой Администрации Горского сельского поселения Сонковского района Тверской области, свидетельствует о том, что квартира № в жилом доме №, находящаяся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является собственностью Муниципального образования «Горское сельское поселение» Сонковского района Тверской области.

Согласно справкам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией Горского сельского поселения Сонковского района Тверской области на основании похозяйственной и домовой книги №8 за 1991-2012 годы, выписке из похозяйственной книги № по <адрес>, Кондрашина И.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирована по месту жительства и проживает, в том числе в период с 1991 года до настоящего времени, по адресу: <адрес> участия в приватизации на территории Горского сельского поселения не принимала. Кроме Кондрашиной И.В., в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает Полтавченко Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Из копии кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области, копии технического паспорта помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ Сонковским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ», усматривается, что квартира № в жилом доме № в <адрес> с кадастровым номером №, состоит из <данные изъяты> общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Сонковским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ», Кондрашина И.В., зарегистрированная по адресу: <адрес> не использовала право на приватизацию жилья на территории Сонковского района Тверской области с 1991 года по 01.02.1998 года.

В соответствии с копией сообщения об отказе в государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управлением Росреестра) по Тверской области, Кондрашиной И.В. отказано в государственной регистрации перехода права Муниципального образования Горское сельское поселение Сонковского района Тверской области и права собственности Кондрашиной И.В. на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Тверская <адрес>, кадастровый номер № так как документы, представленные на регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, что в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 19, абз. 4 п. 1 ст. 20 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для отказа в государственной регистрации прав.

Копия уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № 04/016/2012-254 от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управлением Росреестра) по Тверской области, свидетельствует об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Из копии письменного согласия № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО1 усматривается, что Полтавченко Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, даёт согласие и не возражает против приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, Кондрашиной И.В., указанным согласием она (Полтавченко Л.Н.) отказывается от своего права на приватизацию указанной квартиры, правовые последствия отказа от приватизации ей известны.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Кондрашина И.В., являющаяся гражданкой РФ, ранее не приватизировавшая другого жилья, занимает спорное жилое помещение, предоставленное в установленном законом порядке на условиях найма, с 1991 года, и в соответствии с Законом РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобрела право на приватизацию занимаемого жилого помещения, не относящегося к категории жилых помещений, приватизации не подлежащих. Жилое помещение, предоставленное Кондрашиной И.В. Колхозом «<данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ было передано в состав муниципальной собственности Муниципального образования «Горское сельское поселение Сонковского района Тверской области», которое не осуществило регистрацию права собственности на указанное жильё. Истец Кондрашина И.В. выразила своё волеизъявление на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации, однако из-за отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру осуществить своё право на приватизацию жилья Кондрашина И.В. не имеет возможности. Полтавченко Л.Н., зарегистрированная совместно с Кондрашиной И.В., письменно отказалась от участия в приватизации данной квартиры, выразив согласие на приватизацию указанного жилого помещения Кондрашиной И.В. Несоблюдение ответчиком Администрацией Муниципального образования «Горское сельское поселение Сонковского района Тверской области» требования закона об обязательной государственной регистрации своего права на недвижимое имущество – квартиру <адрес> не может ограничивать права истца, предусмотренные Законом РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и препятствовать их реализации.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанную выше квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Кондрашиной И.В., <данные изъяты>, проживающей по адресу: <адрес> право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд через Сонковский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2012 года.

Председательствующий Ж.В. Никитина